Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i "ytterkant" av bebyggelsen, i grense til Ekornskogen/NMBU-jordet ved Sørås. 

Her er det kort vei til "alt", så her slipper man å kjøre barna "hit og dit".

Barnehage og barneskole ligger rett ved.

Ås stasjon og Ås sentrum med butikker/kino/bibliotek/restauranter/kafeer, ca. 5 min gange.

Ca 19 min reisetid med tog til Oslo S

Gangavstand til NMBU, ungdomsskole, videregående og idrettsanlegg.

Skog og turterreng i nærheten, gir flere gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter både sommer og vinter.

Ved NMBU finner man hyggelige turområder, og forskjellige kulturelle tilbud.

Om du ønsker å bo sentralt,  og kan har lyst til å tilpasse boligen etter dine ønsker er dette en god anledning. Nøkkelord er god beliggenhet, stor hage, hyggelig bomiljø samt gode lys og solforhold  - dette er uansett gode faktorer å ha med på veien.

Det er påregnelig at ny eier ønsker utbedring, oppgraderinger og fornyelse for å møte dagens ønsker om standard/utstyr og den selges som et oppussingsobjekt.  

Velkommen til visning.

Boligen er over ett plan + kjeller og inneholder:

1. etg.:

Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue m/utg. hagen, 3 soverom, wc, bad.

Kjeller:

Gang, vaskerom, kjellerrom,  flere boder.

Boligen ble oppført i 1959.

Det er påregnelig at ny eier ønsker utbedring, oppgraderinger og fornyelse for å møte dagens ønsker om standard/utstyr og den selges som et oppussingsobjekt.  

Rommene i boligens hovedplan er holdt i lyse farger. Malte vegger.

Fliser i bad. Badet ble pusset opp i 2008, med fliser på vegger og gulv. Servant,

baderomsinnredning og speil. Nytt dusjkabinett. Varmekabler i gulv.

Kjekt med separat wc med vask.

Hyggelig kjøkken med "retro" innredning fra byggeår. Godt med skap. Rustfritt benkebeslag

med oppvaskkum og utslagsvask. Ventilator. Opplegg oppvaskmaskin.

Stue/spisestue har stort vindu og terrassedør mot hagen i vest. Contura peisovn gir

god varme på kalde dager.

Soverommene er holdt i lyse farger. Plassbygd skap i 2 av soverommene.

I kjelleren er det godt med boder,

kjellerstue, samt vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Innredet rom i kjeller/kjellerstue tilfredsstiller ikke krav til lys og rømningsvei.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til

fotodokumentasjon, tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Eiendommen ligger meget sentralt i Ås. Her er det kort vei til alt.

Ås tilbyr et trygt og aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og

ungdom, både innenfor sport, kultur, m.m.

Ås er en av Follos seks kommuner og regnes nå i høy grad for også å tilhøre Oslo-regionen.

Kommunen ligger sentralt i Follo. Ås er stadig under utvikling. I de senere årene har det vært mange nye byggeprosjekter i området. I 2021 flyttet Veterinærinstituttet og -høyskolen med  sine ca. 900 ansatte og 660 studenter til Ås. Det forventes og planlegges en betydelig befolkningsvekst i Ås. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert til Ås.

I Ås er det gode kommunikasjonsmuligheter.

Ca. 5 min gange til Ås stasjon med tog til Ski/Oslo/Moss. Ca. 5 min gang til bussholdeplass med buss til Ski/Langhus/Drøbak.

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Lett adkomst fra Ekornveien, som er offentlig.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning

Strøm

Kommunale avgifter

Forsikring

Tv/Internett.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Boligen er oppført med bindingsverks konstruksjon, utvendig kledd med malt trekledning.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er observert enkelte skjøter med begynnende tegn på råte. Alder på trekledning tilsier at utskifting av enkelte bord må kunne forventes.

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Råteskadene bord holder på fuktighet, og vil over tid kunne skade et større område.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

Det er registrert noe fuktskjolder i området på nedsiden ved luftehatt.

Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Det kan hende dette er fra før taket ble lagt om, men dette er usikkert. På grunn av klimaendringer og mere ekstremvær, må konstruksjoner som slike loft jevnlig etterses, og eventuelle lekkasjer umiddelbart utbedres for å forhindre skader på konstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeår og enkelte er skiftet 1998.

Det er avvik:

Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

1. Energitap: Slitte og gamle vinduer kan ha dårlig tetning, noe som fører til varmetap og økte oppvarmingskostnader. 2. Sikkerhet: Eldre vinduer kan være enklere å bryte opp, noe som reduserer boligens sikkerhet mot innbrudd. 3. Vedlikehold: Eldre vinduer kan kreve hyppigere vedlikehold og reparasjoner for å opprettholde funksjonaliteten.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2020.

Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

Balkongdør har skader i tettelist og karm på grunn av feilmontert håndtak.

Dører må justeres.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

I egen bolig er det ikke påbudt å måle radonverdiene eller gjøre tiltak, men det anbefales. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Krav til radonsperre kom i 2010, og har ikke tilbakevirkende kraft.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Hjørne kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22.

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Boligen har tretrapp.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig har boligen malte finèrdører.

Det er avvik:

Dør lader er malt. Dette flasser av på flere dører.

Oppussing eller utskifting av dører må påregnes.

1. Etasje > Bad

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

1. Etasje > Bad

Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Badekar er fjernet etter befaringen, og dusjkabinett montert av rørlegger. Dokumentasjon på dette er fremlagt.

Det er påvist skader på innredning.

Hengsler er skrudd gjennom skroget på servantinnredning.

Lokal utbedring må utføres.

Skruer bør kappes for å unngå skader.

1. Etasje > Bad

Det er mekanisk avtrekk.

Det er avvik:

Avtrekksvifte fungerte ikke ved befaringen.

Vifte må kontrolleres av fagmann.

Kjeller > Vaskerom

Vaskerom fra byggeår, med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er belagt med vinylbelegg.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er sprekk i tette sjikt, og badet har ikke tilfredsstillende membran tettesjikt etter dagens regelverk.

Rommet bør oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Risiko må selv vurderes av ny eier.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

1. Etasje > Kjøkken

Kjøkkenet har innredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass for hvitevarer.

Det er avvik:

Kjøkkenet fremstår som utdatert, men har funksjon.

Utskifting bør påregnes.

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Det er avløpsrør av støpejern.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Boligen har mekanisk punkt-avtrekk. Ventilasjon basert på avtrekk fra baderom og kjøkken med til luft via ventil i vegg/ vindu på oppholds- og soverom.

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Ventilasjon bad og toalett virker ikke. Avtrekksvifte på vaskerom er frakoblet, denne er defekt.

Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er avvik:

Det er en lekkasje rundt blandeventil.

Bereder må kontrolleres og utbedres av fagmann. Bereder er ikke funksjonstester.

Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette

kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har

verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik

forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av

registrert elektrovirksomhet.

Normalt oppbygget el-anlegg. Åpent el-anlegg med automatsikringer. Eier har etter befaringen hatt el kontroll, med flere avvik som ikke er lukket.

Rapporten er vedlagt denne rapporten.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i

eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra

inntakssikring og videre.

1959

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent Det kan ikke sies med sikkerhet at alle arbeider utført før nåværende eier er utført av registrert elektriker.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ukjent

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som

ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Ja

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Ukjent

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske

anlegg?

Ja Vifte på vaskerom, denne er nå utkoblet.

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig

tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet

el-kontroll?

Ja Boligen har vært benyttet som utleiebolig, og det foreligger lite informasjon om det elektriske anlegget. Det anbefales derfor en utvidet elkontroll.

Det er etter befaringen utført en utvidet el-kontroll. Her er det avdekket flere avvik som må utbedres. Henviser til denne rapporten, med ytterligere

informasjon om anlegget.

Dreneringen er fra 1959.

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.

Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist.

Drenering må skiftes.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1959. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Årstall for denne er ukjent, men nyere en 1959.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Vet ikke Kommentar Ikke bodd i eiendommen - se tilstandsrapport

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært  Firmanavn Satt inn dusjkabinett Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Paalerud VVS. Jeg har ikke gjort annet. Tidligere eier pusset opp bad i 2007 ifølge kvitteringer.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja Kommentar Har vært rørspyling 1-2 ganger i min eierperiode

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja Kommentar se tilstandsrapport

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Vet ikke Kommentar ikke bodd på eiendommen

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Vet ikke Kommentar se tilstandsrapport

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Vet ikke Kommentar se tilstandsrapport

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja Kommentar Anticimex har vært der i min eierperiode for maur og insekter. Ikke skjeggkre og ikke skadedyr meg bekjent. Så langt jeg vet ingen problemer nå.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn Gjelder kun i min eiertid. Hafslund + El-kontakten

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Tilkobling 3 fase, samt oppdatering av sikringsskap + mindre arbeider

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja Kommentar Gjelder min eiertid

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja Kommentar Se egen rapport

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser?

Vet ikke Kommentar Tror ikke det er gitt disp

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Vet ikke Kommentar Småhusplanen, jf. megler

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Vet ikke Kommentar Kjeller, trolig fra byggeår

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Vet ikke Kommentar

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei  Kommentar jf. prospekt

total_bygningsarealer]

1. etasje:

BRA-i: 84 m².

Kjeller:

BRA -i: 78 m².

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse fra Ås kommune følger vedlagt.

Lett adkomst fra Ekornveien, som er offentlig.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning

Areal: 1 194 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og herlig hage.

Solrik, vestvendt, usjenert hage.

Her er det god plass til lek, trampoline, venner, hageselskap, kjøkkenhage, eplehage, drømmehage, mm.

Tomten er flat, skråner svakt mot vest.

Den er opparbeidet med plen, div. beplanting, frukttrær og  bærbusker.

Gårdsplass og gangareal med belegningsstein.

Tomtens størrelse gir eiendommens bebyggelse gode utvidelsesmuligheter.

Det gjøres oppmerksom på at det er midlertidig forbud mot tiltak frem til 23.10.2025.

Enkel garasje, ca. 17 m². Oppført i trekonstruksjon og en garasjeport som er relativ ny.

Garasjen er i dårlig stand.

Enebolig oppført ca 1959, på støpt grunnmur. Trebjelkelag og yttervegg av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning.

Boligen er en mur/trekonstruksjon over 1 plan + kjeller.

Betongfundament på antatt faste masser. Dekker/gulv på grunn er betong. Grunnmur i betong. Deler av grunnmuren har faststøpte tresonittplater. Deler av muren er også påmontert isopor i øvre del.

Øvrige yttervegger er bindingsverk med utvendig kledning. Nordveggen ble kledd om i 2008 og etterisolert.

Etasjeskillere i trebjelkelag. Saltak tekket med plater. Taket ble tekket om i 2008. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeår og enkelte er skiftet 1998, samt 2 vinduer byttet i 2017.

Boligen er antatt isolert etter byggeårets skikk.

For ytterligere detaljer/opplysninger vedr. tekniske forhold, tilstand og standard, henvises til fotodokumentasjon, selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport.

Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke finne midlertidig brukstillatelse/ferdigattest i sine arkiver.

Barnehage og barneskole rett i nærheten. Gangavstand til ungdomsskole, videregående og NMBU

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

El-oppvarming ved panelovner og luft til luft varmepumpe, varmekabler i bad. Contura peisovn i stuen

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Boligen har vært utleid, så energiforbruket er ukjent.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

For 2025 gjelder følgende i Ås kommune:

Renovasjon kr 4 300,-  (standard beholder).  Feiing/tilsynsgebyr pr. pipeløp kr 666,-.  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 5 830,-. Forbruk vann/kloakk kr 92,50  pr. kB. Alle satser er inkl. mva.

Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Det er også innført eiendomsskatt på bolig- og fritidseiendommer i kommunen. Bunnfradraget er 1 million kroner og skattesatsen er 2 promille for bolig- og fritidseiendommer. Eiendomsskatten for denne eiendommen utgjorde i 2024 kr 2 834,-.

Primærbolig kr. 1 236 649

Sekundærbolig kr. 4 946 595

pr. 31.12.24

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Eiendommen  er regulert til småhusbebyggelse.

Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven.

Tomtens størrelse bør gi eiendommens bebyggelse gode utvidelsesmuligheter.

Det gjøres oppmerksom på at det er midlertidig forbud mot tiltak frem til 23.10.2025, da det er under planlegging i Ås kommune, detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde" med ID 337. I telefonsamtale med kommunens saksbehandler omfatter planarbeidet områder rundt Kaja, Gamleveien og Ekornveien. Målet er å bevare dagens struktur, bebyggelse og grønne kvaliteter i disse boligområdene, noe som kan innebære mer restriktive bestemmelser for å begrense fortetting. Planen vil erstatte eldre reguleringsplaner og bestemmelser.

Ifølge saksbehandler på planavdelingen i Ås kommune vil ikke midlertidig forbud mot tiltak forlenges, og det vil være mulig å søke om fritak fra forbudet, og i igangsette søknadsprosessen.

Det er ingen servitutter tinglyst på denne eiendommen.

Eiendommen ligger inntil offentlig vei.

Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning, med vannmåler. Private stikkledninger.

Boligen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg, med private stikkledninger.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om

budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser

skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt

å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra

budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for

budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer

derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI

BUD knappen på eiendommens hjemmeside på

Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å

svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til

megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle

budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og

videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må

alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf.

eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også

skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til

budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum

30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før

fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har

kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste

annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert

bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det

høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen

er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.

Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen

i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være

den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom

man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem

som skal stå som eier, forutsetter dette at selger

godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal

signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for

kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om

hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet

til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til

gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også

opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede

art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest

ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er

regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag

hvor juridiske personer (selskap) er part må

eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke

fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle

rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å

gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise

kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde

forhold som ikke er avklart og fremstår som

mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte

tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av

handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere

undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers

egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper.

Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av

kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra

egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det

som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg

grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder

salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers

egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som

er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold

som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke

påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av

om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter

oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne

sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som

velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som

mangel noe han burde blitt kjent med ved

undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at

kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en

bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen

må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig

tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder

hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige

opplysninger om eiendommen og dette har virket inn

på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid,

har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha

oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og

det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse

som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og

skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva

kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik

mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er

på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller

erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil

et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a.

bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig

mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er

gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper

aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ekornveien 3, 1430, Ås, Gnr. 42 bnr. 114 i Ås kommune

193-25-0047

Markedspakke (Kr.21 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)

(Kr.78 000)

Tilrettelegging (Kr.15 500)

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning (Kr.2 500)

Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Anne Vigerust Braathen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.