Boligen ligger fint til på Flakvarp i et stille og rolig boligfelt. Her er det flott utsikt over Frierfjorden og gangavstand til båthavn, badeplass og bussforbindelse. Det er ca. 5 km til Porsgrunn sentrum med alle byens fasiliteter.

Boligen har alt på en flate og inneholder vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. I tillegg er det dobbel garasje og utvendig bod. Det er tinglyst båtfeste og det medfølger også båtplass. Eiendommen selges med en tilleggstomt.

Boligen har alt på en flate og inneholder:

vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom.

I tillegg er det en utvendig bod og dobbel garasje.

Dette er en koselig og praktisk enebolig på ett plan med flott utsikt. Boligen består av vindfang, entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og to soverom. I tillegg medfølger en frittstående dobbel garasje og en utvendig bod på tilleggstomten. Boligens byggeår er usikkert, men antas å være rundt 1947.

Velkommen inn via en hyggelig platting ved inngangspartiet. Vindfanget har plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Dette gir en praktisk og ryddig inngangssone.

Romslig og luftig stue med god plass til både sofagruppe, spisestue og oppbevaringsmøbler. Fra stua er det direkte utgang til balkong med flott utsikt. Balkongen har plass til utemøbler og er også tilgjengelig fra hagen. Rommet varmes opp av både varmepumpe og vedovn, noe som gir en behagelig atmosfære året rundt.

Kjøkkenet har en innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er godt med skap- og benkeplass, samt hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Oppvaskmaskinen medfølger ikke. Nedfelt stålvask med ettgreps blandebatteri. Veggflatene over benken er flislagt for enkelt vedlikehold. Det er installert kjøkkenventilator med kullfilter. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er ikke montert.

Badet ble pusset opp i 2014 og fremstår som lyst og fint, med flislagte gulv og vegger, samt panel i tak. Det er gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, badekar og servant.

Vaskerommet, som har adkomst fra badet, ble også oppusset i 2014. Her finner du flis på gulv og vegger, panel i tak, varmtvannsbereder på ca. 200 liter og opplegg for vaskemaskin

Boligen har to soverom. Hovedsoverommet er romslig og innredet med garderobeskap. Det andre soverommet har blitt brukt til kontor og er utstyrt med praktiske hyller - ideelt som hjemmekontor eller gjesterom.

Tekniske installasjoner

-Vannledninger: Det er vannledning av kobber og plast i boligen, vannfordeling trulig i krypkjeller. TG gis på eldre kobberrør.

-Avløpsrør:  Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen.

-Ventilasjon:  Det er elektrisk avtrekk fra bad, kullfilterventilator på kjøkken og ventiler i vinduer. Vaskerom mangler ventilasjon.

-Varmesentral: Det er en luft til luft varmepumpe fra Fujitsu, pumpe fra 2011.

-Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

-Elektrisk anlegg: TG2

-Branntekniske forhold: TG0

Boligen ligger fint til på Flakvarp i et stille og rolig boligfelt. Her er det flott utsikt over Frierfjorden og gangavstand til båthavn med egen båtplass og bussforbindelse. Det er ca. 5 km til Down Town og Porsgrunn sentrum alle byens fasiliteter. Det er tinglyst båtfeste til eiendommen og det er kort vei til badeplass.

IF Polisenummer: 2379199

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Innvendig > etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Våtrom > etasje > vaskerom  > ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Utvendig > veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Utvendig > vinduer: Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > dører: Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Utvendig > balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig > radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tekniske installasjoner > varmesentral: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Tekniske installasjoner > elektrisk anlegg

Tomteforhold > utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Våtrom > etasje > bad  > overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > etasje > bad  > sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > etasje > vaskerom  > overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Det mangler veggflis ved vanninntak og bak varmtvannstank.

Våtrom > etasje > vaskerom  > overflater gulv:  Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Kjøkken > etasje > kjøkken  > avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Utvendig > taktekking

Utvendig > nedløp og beslag

Tekniske installasjoner > vannledninger

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Kommentar: Kan noen ganger i vinterhalvåret være lukt.

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Dalsrud vvs. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvidelse av bad.

Punkt 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Dalsrud vvs. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Godkjent jobb.

Punkt 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Faktura.

Punkt 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Kommentar: Mus på loft vinterhalvåret.

Punkt 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utvidet terasse.

Punkt 24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Kommentar: Tinglyst båtfeste.

TILLEGGSKOMMENTAR

Angånde lukt på bad vinterhalvåret kan problemet enkelt løses med forlengelse av ventilasjonsrør på badet.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 27 kvm

Første etasje:

BRA-i: 74 m²

BRA-e: 8m²

TBA: 27 m²

Garasje på 34 m²

Utvendig bod er medtatt som BRA-e. Det er oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023. Boligen kan ha sjakter, og piper som tas med

som internt bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Porsgrunn:

Følg skilting mot Drangedal. Følg veien til du kommer til Flakvarp. Se etter et gateskilt der det står Flakvarpkroken. Kjør opp til høyre og fortsett opp bakken.

Areal: 1 412 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er til sammen på 1 412,5 kvm, fordelt på to separate bruksnummer. Gnr. 226 Bnr 79 har tomt på 652,3 kvm, gnr 226 bnr 117 har tomt på 760,2 kvm.

Parkering i garasje eller på utsiden av huset.

Takstein er i bra stand med noe slitasje og misfarging. Det er takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål. Takrenner og beslag er i bra stand med noe slitasje og bruksmerker. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er i bra stand, det er museband enkelte plasser men disse er feilmontert. Loftet er kun besiktiget fra toppen av gardintrapp gjennom en mindre takluke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra 1998 med noe slitasje og over halve forventet brukstid utgått. Det er eldre fastkarmvinduer i vindfang. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Begge dører med noe slitasje og defekt låskasse på balkongdør. Det er montert katteluke i balkongdør. Det er balkong mot sør med utgang fra stuen på 19 m2 og en platting ved inngangspartiet på 8 m2. Det er store skjevheter på plattingen og store åpninger mellom liggende spiler i rekkverk. Det er en tretrapp fra balkong til bakkenivå og trapp til platting, trapper med noe skjevheter.

Boligen har overflater av furugulv og malt panel i tak og vegger, det er også malt tapet på vegger. Det er trebjelkelag med stubbloftplater mot krypkjeller, det ble målt 18 mm avvik på stuegulv. Det ble målt 20 mm avvik på gulv i soverom og 40 mm avvik på entregulv. Mål er tatt i nevnte rom, større avvik under møbler, i andre rom kan ikke utelukkes. Boligen har elementpipe. Det er montert peisovn i stuen, feieluke i soverom. Pipen er helbeslått over tak. Det er krypkjeller under deler av boligen, krypkjeller er mulig å besikte gjennom en mindre luke i ringmur. Krypkjeller er begrenset

luftet. Anbefaler og bedre lufting og tilkomst til krypkjeller. Innvendig har boligen fyllingsdører. Dører med normal bruksslitasje.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjent søknad fra 2001 som gjelder riving av anneks og oppføring av garasje. Garasjen ble bygd i 2001, men det foreligger ikke ferdigattest.

Dokumenter følger vedlagt.

Vest-Tun barnehage (0-5 år) - 4.1 km

Vestsiden barnehage (1-5 år) - 4.7 km

Min Barnehage, Øyekast (1-5 år) - 5 km

Klyve skole (1-7 kl.) - 5.7 km

 Kilebygda Montessoriskole (1-7 kl.) - 10.9 km

Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) - 9.3 km

Enggrav skole (1-10 kl.) -  9.1 km

Kongerød ungdomsskole (8-10 kl.) - 6.3 km

Porsgrunn videregående skole Sør - 7.6 km

Porsgrunn videregående skole - 7.4 km

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen kan leies ut.

Boligen varmes opp av vedovn, luft til luft varmepumpe, varmekabel på bad og elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Årsprognose for 2025 er på kr. 15 417,90. De kommunale avgiftene betales tre ganger i året. Siste faktura var på kr. 5 139,30 og gjelder for perioden 01.01.2025 - 30.04.2025.

De kommunale avgiftene består av eiendomsskatt, vann stipulert, avløp stipulert, fast vann, fast avløp, renovasjon, tilsynsgebyr og feiegebyr. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,9 promille av beregningsgrunnlaget på kr. 354 500. Eiendomsskatt inngår i de kommunale avgiftene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 476 819

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 907 277

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Gnr 226 Bnr 79:

Eiendommen (619,76 m2) ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Rullen i Flakvarp. (22.6.1982) med planid 4003 459. Eiendommen (652,3 m2) ligger i et område regulert til kjørevei i henhold til reguleringsplan for Rullen i Flakvarp (22.6.1982) med planid 4003 459

Gnr: 226 Bnr: 117:

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Rullen i Flakvarp med tilhørende reguleringsplankart.

Reguleringsplanen og tilhørende reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ubebygd tomt:

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1989/12452-2/101. Tinglyst 05.07.1989. 

Best. om båt/bryggeplass

iflg. skjøte

Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunal vei. Offentlig vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Garderobeskap (2 stk) på det største soverommet

Komfyr

Kjøleskap

Vaskemaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 15 74 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendommen har båtplass og tinglyst båtfeste. Eiendommen selges med en uspesifisert båtplass i Flakvarp Båtforening. Det er et krav om å eie hus/eiendom på Flakvarp for å ha båtplass her. Båtplassen kan ikke selges på det åpne markedet alene, men kan selges tilbake til båtforeningen for prisen som gjelder for øyeblikket (kr. 20 000,-).

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Flakvarpkroken 29, 3739, Skien, Gnr. 226 bnr. 79 i Skien kommune

90-25-0134

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 290 000,-) (Kr.45 800)

Ansvarlig megler:

Lotte Strand Jonsmyr

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.