Moderne og stilfull enebolig med høy standard - Aurvegen 6, på Biri!

Velkommen til Aurvegen 6 - en vesentlig påkostet og oppgradert enebolig med gjennomført stil og lune, delikate farger. Her får du ett hjem med særpreg og kvalitet, i et attraktivt og sentralt boligområde på Biri rett ved skoler, barnehage og idrettsanlegg.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1965, men fremstår i dag som svært moderne og tidsriktig etter omfattende oppgraderinger. Fordelt over to plan tilbyr boligen en praktisk og innbydende planløsning:

1. etasje består av en lys og luftig entre, gang med oppbevaring, nytt flislagt bad/wc, vaskerom, soverom samt en romslig stue og kjøkken i åpen løsning - perfekt for sosiale sammenkomster og hverdagsliv.

Fra stuen er det utgang til en østvendt veranda, som er delvis overbygd - ideell for morgenkaffen eller lange sommerkvelder, uansett vær.

Egen inngang til kjeller som inneholder, gang, kjellerstue, soverom, bod (brukt som soverom) og toalettrom - et fleksibelt plan som gir gode muligheter for en ungdomsavdeling, hjemmekontor eller plass til gjester.

Boligen holder en høy standard med varme i de fleste gulv, og en koselig vedovn i stuen som gir ekstra hygge og varme på kalde dager.

Tomten er pent opparbeidet med plen og variert beplantning som gir et frodig og innbydende utemiljø. Her finner du også en dobbel garasje fra 2022 og en praktisk utebod fra samme år - begge med  godt med lagringsplass.

Beliggenheten er svært sentral med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, butikk og offentlig transport. Dette er et hjem som kombinerer moderne komfort med en trygg og rolig beliggenhet - perfekt for familier eller par som ønsker det lille ekstra.

Aurvegen 6 må oppleves - her kan du flytte rett inn, velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/wc og vaskerom.

Fra stua er det utgang til en overbygget terrasse mot øst. Åpen terrasse ved inngangsparti.

Kjeller:

Entré/bod brukt som soverom, gang, kjellerstue, soverom, walk-in closet, toalettrom og bod/teknisk rom.

Frittliggende garasje med 2 biloppstillingsplasser, oppført 2022.

Frittliggende hagebod, oppført 2022.

-Fiber

-Down lights

-Led-lys

-Godt med garderobeskap

-Walk-in closet

Boligen er opprinnelig oppført i 1965 og har god planløsning . Den er vesentlig påkostet og oppgradert de siste årene (2020-2025) - og framstår med god standard i tidsriktige material- og fargevalg.

Lekkert kjøkken i åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen er mørk og har laminerte skrog og glatte fronter. Benkeplate er laminert. Kjøkkenvifte med omluft. Kjøkkenkum.

Lekkasjestopper/lekkasjevarsler. Komfyrvakt.

Badet har fliser på gulv og vegger samt malt gips i himling.

Rommet er utstyrt med servant med underskap, speilskap, dusjnisje og vegghengt toalett.

Ventilasjonsvifte. Varme i gulv. Plastsluk. Våtrommet har 2 sluk.

Praktisk vaskerom med gulvbelegg, våtromsplater på vegg og malt gips i tak.

Her er servant med underskap og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Ventilasjonsvifte. Varme i gulv. Plastsluk.

Fliser på gulv, malte plater på vegg og malt gips i himling.

Her er servant med underskap, speil og veggmontert wc.

Varme i gulv. Ventil.

Gulv: Fliser og laminat.

Vegger: Malte gipsplater, fliser og våtromsplater.

Himling: Malte gipsplater.

Bygningen er betydelig påkostet etter byggeår. Rapporten fremhever ikke positive egenskaper ved boligen og det er naturlig med en del avvik på en eldre bolig. Det viktige er at man skjønner konsekvensen og risikoen ved avvikene og trenger du hjelp til dette utover hva som står i den vedlagte tilstandsrapporten er det bare å ta kontakt med megler eller takstmann. Det er viktig å sette seg inn i tilstandsapportens side 3 og 4 for å få en forståelse av hva en tilstandsrapport er.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

2020 Utført som egeninnsats. Innvednig strippet ned til reisverk. Fjernet innervegger. Ny dampsperre. Innvendig utforing med 5 cm isolasjon.

2020 Utført som egeninnsats. Ny planløsning. Montert rupanel og gips på alle vegger.

2020 Utført av firma. Montert ny trapp.

2020 Utført som egeninnsats. Ny kjøkken innredning.

2020 Utført av firma. Montert varmefolie på gulv i stue og kjøkken.

2020 Utført som egeninnsats. Bygget rom i rom i kjellerstue.

2020 Utført av firma. Lagt varmekable i mellomgang.

2020 Utført av firma. Montert varmefolie på gulv.

2021 Utført som egeninnsats. Drenering av sørvegg.

2021 Utført som egeninnsats. Tilbygg inngangsparti.

2021 Utført av firma. Nytt elektriskanlegg i 1. etasje

2021 Utført av firma. Gulvbelegg på på vaskerom

2021 Utført av firma. Vann og avløp til nytt vaskerom.

2021 Utført som egeninnsats. Tømrere arbeider på og montering av baderomsplater på vaskerom.

2021 Utført av firma. Varmekabel i gang og på vaskerom.

2021 Utført som egeninnsats. Foret ut og etterisolerte ytterveggene med 5cm. Ny vindsperre og kledning på ytterveggene. Nye vinduer.

2021 Utført som egeninnsats. Ny undertkasduk på gammelt undertak og ny taktekking.

2021 Utført som egeninnsats. Innredet kjeller med toalett, gang, soverom og garderobe.

2021 Utført av firma. Montert varmefolie på gulv i soverom, garderobe og gang i kjeller. Montert varmekabel på toalett i kjeller.

2022 Utført av firma. Nytt elektrisk anlegg i kjeller.

2022 Utført som egeninnsats. Oppussing av soverom i 1. Etasje.

2024 Utført av firma. Vann og avløp til nytt bad i 1. Etasje.

2024 Utført av firma. Membran på bad i 1. etasje.

2024 Utført som egeninnsats. Tømrerarbeid på bad i 1. Etasje.

2024 Utført som egeninnsats. Flisleggeing av bad i 1. Etasje

2024 Utført av firma. Montert varmekable på bad.

(Opplysninger over er gitt av selger)

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  08.05.2025 som dette er hentet fra.

Aurvegen 6 har en sentral og solrik beliggenhet og ligger fint til i et rolig og barnevennlig område rett ved idrettsplassen med kunstgressbane, ny flerbrukshall. Kort gangavstand til bl.a. skoler, ny barnehage og forretninger i sentrum. Det er lysløype og turområder i umiddelbar nærhet. Biri ligger sentralt mellom mjøsbyene med kort avstand til travbanen og Mjøsa med båthavn og badeplass. Ca. 8 km til Moelv med togstasjon, ca. 25 km til Lillehammer, ca. 20 km til Gjøvik og ca. 30 km til Hamar. Sentralt mellom mjøsbyene!

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Taktekking (gjelder tak på overbygd veranda)

-Utvendig > Nedløp og beslag.

-Utvendig > Veggkonstruksjon.

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

-Utvendig > Dører.

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.

-Utvendig > Utvendige trapper.

-Innvendig > Radon.

-Innvendig > Pipe og ildsted.

-Innvendig > Rom Under Terreng.

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv.

-Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

-Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling.

-Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.

Rom under terreng:

Hulltaking foretatt under trapp i kjellerstue.

Fuktmåling ble foretatt i forbindelse med hulltaking, takstmannen målte tørre verdier i konstruksjon.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etasje:

Hulltaking er ikke foretatt da det er fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte takstmannen ingen unormale verdier.

Tilliggende konstruksjoner våtrom - vaskerom i 1.etasje:

Hulltaking er ikke foretatt da det er fremlagt tilstrekkelig dokumentasjon. Det er i stedet gjort fuktkontroll med egnet verktøy.

Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte takstmannen ingen unormale verdier.

-Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

Det tas spesifikt forbehold om at oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet av takstingeniøren.

-Tomteforhold > Septiktank.

Septiktank ligger på tomten, men er fylt med pukk og gjennstøpt av nåværende eier.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2: Nytt vaskerom og rehabilitering av bad

-Punkt 2.1.: Ja, på både vaskerom og bad

-Punkt 2.2: Boligmappa

-Punkt 4: Vaskerom, Bad og Toalett

-Punkt 5: Saltutslag på boden

-Punkt 7: Har rettet av alle gulv i kjelleren

-Punkt 9: Har sett muselort på loft, men ikke sett noen mus

-Punkt 10:Trekker vann inn gjennom grunnmur garasje

-Punkt 11: Drenert en side i forbindelse med påbygg av inngangsparti, bygget på inngangsparti, byttet tak, byttet kledning, bygget terrasse, alt gjort i 2021.

-Punkt 12: Nytt El-anlegg, bortsett fra Inntaksskap

-Punkt 12.1: Ligger i boligmappa

-Punkt 13: Ikke utført

-Punkt 14: Er gjort klart for

-Punkt 15: Drenert en side, bygget på inngangsparti, byttet tak, byttet kledning, bygget terrasse i 2021.

-Punkt 20: Har innredet og bruksendret kjelleren

-Punkt 20.1: Godkjent hos kommunen

-Punkt 22: Ikke foretatt offisiell. Har målt selv med forenklet randonmåler, denne viste under tiltaksgrense.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 172 kvm , TBA: 63 kvm

Boligens totale areal er  172 kvm 

BRA-i:  172 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 75 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

BRA- i inneholder: Entré, gang, kjellerstue, soverom, walk-in closet, toalettrom og bod.

Første etasje:

BRA-i: 97 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 63 m²

BRA- i inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

Kommentar:

Oppmålt med lasermåler.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,39 m.

Målt takhøyde kjeller: Varierende, målt 2,0 m.

Se forutsetninger i rapporten angående arealregler.

Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Dobbelgarasje:

Bruksareal: 44 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 44 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar

Oppmålt med lasermåler.

Se forutsetninger nederst i rapport angående arealregler.

Bod:

Bruksareal: 8 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 8 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Oppmålt med lasermåler.

Se forutsetninger nederst i rapport angående arealregler.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig :

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Selgers opplysning:

Fremviste tegninger av kjeller er de byggegodkjente tegningene datert 03.01.2024, det er avvik fra disse; det som er nevnt som bod med utgang ut benyttes i dag til gjesterom/soverom.

Planløsning i 1.etasje er endret fra opprinnelige tegninger fra 1965; ett soverom er inkludert i stue og ett soverom er slått sammen med nytt bad/wc. Påbygg med entre og vaskerom som er meldepliktig tiltak datert januar 2022 fra Gjøvik kommune.

Dobbelgarasje:

Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Kommentar: Selgers opplysning: Fremviste tegninger er de prosjekterte tegningene for garasjen. Opprinnelig garasje er revet og ny garasje er bygget på deler av fotavtrykket til gammel garasje.

Hagebod:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Selger har ikke fremlagt godkjente byggetegninger dette anbefales innhentet i kommunen.

Generell kommentar:

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.

Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.

En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 446 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2062, Festeavgift: 23880

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset og delvis asfaltert gårdsplass.

Grunneier/bortfester: Allstad.

Festetiden er 99 år regnet fra 01.01.1963.

Årlig festeavgift utgjør p.t. kr. 19.862,- og etter overføring til ny eier vil den bli kr 23.880,-, iflg svarbrev fra grunneier.

Neste ordinære regulering av festeavgift er 01.03.2038, iflg. svarbrev fra grunneier.

Festeavtalen og svarbrev fra grunneier ligger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Ja.

Ny dobbelgarasje med 2 biloppstillingsplasser. Øvrig parkering på gårdsplass.

Taktekking av metallplater. Taket er tekket med shingel. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kaldt loft. Lufteventiler i gavl. Adkomst til loft via luke.

Drenering:

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår for uten vegg mot sør .Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 2020. 2022

Dører:

Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass.

Innvendige dører: Tredører.

Terrasse:

Terrasse mot øst: Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Plast. Metall.

Stoppekran er plassert i kjeller.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Stakeluke plassert i kjeller.

Varmtvannstank:

Ca. 200 liters varmtvannstank.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer hovedsak skjult ledningsnett.

Garasje oppført i 2022 med gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltpapp. Ytterdør i tre. Garasjeportåpner. Innlagt strøm. Leddport. Bygget har enkel standard.

Vedlikehold:

Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Det er behov for vedlikehold og utbedringer.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Bod oppført i 2022, fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Stående utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Ytterdør i tre.

Bygget har enkel standard.

Vedlikehold:

Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting. Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser. Det er behov for vedlikehold og utbedringer.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 08.05.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel med bygningsnummer 155690976 datert 06.03.2024 for eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Barnehager:

Biri barnehage (1-5 år) 6 min 57 barn 0.6 km

Diseth FUS barnehage (1-5 år) 12 min 57 barn 1.1 km

Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 år) 23 min 35 barn 1.9 km

Skoler:

Biri barneskole (1-7 kl.) 6 min 392 elever 0.5 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min 136 elever, 9 klasser 0.5 km

Statens gartner- og blomsterdekorat... 16 min 80 elever, 7 klasser 11.8 km

Gjøvik videregående skole 20 min 1050 elever 20.6 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med vedfyring og strøm.

Det er vedovn i stue og varme i flere gulv.

Selger opplyser at det er varme i gulv på: entre, vaskerom, gang, stue/kjøkken, kjellerstue, gang kjeller, entre i kjeller, toalettrom samt på soverom i kjeller.

Ildsted:

Elementpipe. Ildsted montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 10.03.2025.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 23 450 pr. år inkl. faste std. gebyrer for vann og avløp, renovasjon og Eiendomsskatt. (Eiendommskatten utgjør p.t. kr. 4.332,- Eiendomsskattetakst: 1.085.500,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

I 2024 fordelte de kommunale standardgebyrene seg som følger:

Vann og avløp: kr. 13.944,-

Renovasjon: kr. 5.174,-

Eiendomsskatt: kr. 4.332,- (Eiendomsskattetakst: kr 1.085.500,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 790 918 pr. 05.05.25 13:23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 163 673 pr. 05.05.25 13:23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020137 - Kullsveen - Engelstad, del 1 datert 23.2.1989 regulert til Bolig, feltnavn Be-s/2.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Se merknadsfelt om reguleringsplan

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontrakt - vilkår tgl. 18.04.1963 med dbnr. 1617.

Festetid: 99 år

Årlig avgift

Pant for forfalt festeavgift

Leien kan reguleres

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

med flere bestemmelser

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 ** Nye vilkår - feste tgl. 07.10.2020 med dbnr. 3137840.

årlig festeavgift

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Følgende tilbehør medfølger IKKE i handelen:

-Skapene i innergangen i 1.etasje medfølger ikke i handelen og vil bli fjernet før overtagelse.

-El-bil lader følger ikke med i handelen og vil bli fjernet før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Aurvegen 6, 2836, Biri, Gnr. 132 bnr. 1 Fnr. 37 i Gjøvik kommune

6-25-0135

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,- Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.