Sjelden mulighet! Innholdsrik enebolig perfekt som familiebolig eller utleieobjekt. Her får du en romslig og funksjonell enebolig med god plass og mange muligheter. En lys og arealeffektiv bolig med seks innbydende soverom, to bad og en gjennomtenkt planløsning.

Boligen blir i dag benyttet til utleie, og det er nylig tegnet leiekontrakter med ett års binding for alle seks soverommene fra 01.08.2025 til 31.07.2026. Dette gir stabile og gode leieinntekter på ca. kr 36 000,- pr. mnd. Alt ligger til rette for en eventuell ny eier til å fortsette utleie. Det er derfor stor fleksibilitet til å videreføre dagens bruk eller tilpasse eiendommen til egne behov etter hvert. I tillegg leveres boligen fullt møblert, med alt du eller dine leietakere trenger - fra senger og skap til spisebord og sofa, diverse hvitevarer etc. Her slipper du med andre ord både tidskrevende innkjøp og innredning.

Huset fremstår ellers godt vedlikeholdt og lettstelt, med nøytrale overflater som passer de fleste behov. De to badene er strategisk plassert og sørger for høy brukervennlighet i en bolig med flere rom, mens oppholdsrommet binder boligen sammen med en sosial og hyggelig atmosfære.

Dette er en bolig som skiller seg ut med sin fleksible bruksverdi og nøkkelferdige kvaliteter - perfekt for deg som ønsker en romslig bolig med mange muligheter fra første dag.

Boligens 1.etasje inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, gang, entrè, kjølerom, bad, vaskerom og to soverom. Boligens 2.etasje inneholder hall/stue med trapp, bad, teknisk rom/bod og fire soverom.

I tillegg finnes en praktisk carport i direkte tilknytning til boligen, samt en utebod.

Enebolig i rekke fra 1988. Bolig med bra planløsning og normalt god standard. Det er gjort fornyinger av enkelte bygningsdeler i perioden 2018-2019. Blant annet er det nye vinduer på enkelte rom i 1.etasje, utskiftning av noen innvendige dører, noen nye panelovner, nye automatsikringer og noe nytt på el-anlegg. Våtrom fra byggeår.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er keramiske fliser over kjøkkenbenk og 2 stk oppvaskkum. Flexit kjøkkenventilator med avtrekk, som er blitt testet under befaring og fungerer som den skal.

Ettersom alder er ukjent er det vanskelig å si noe om restlevetid, men skader kan oppstå på eldre utstyr. Det er gjort fuktsøk på gulv, dette er ok. Plass til frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Vaskerom:

Praktisk vaskerom i 1.etasje med opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Linoleumsbelegg på gulv og malte plater på vegger, samt malt panel i himling. Utslagsvask og plastsluk. Mekanisk avtrekk over tak.

Bad 1.etasje:

Badet har linoleumsbelegg på gulv og plater på vegg med våtromstapet. Malt panel i taket og plastsluk på gulv. Det er dusjkabinett, servant med skap og overskap med speil. Varme i gulv og mekanisk avtrekksvifte over tak. Det er utført fuktsøk på gulv som ikke viste fuktutslag.

Bad 2.etasje:

Badet har linoleumsbelegg på gulv og våtromsplater. Det er overskap, og speil med belysning. Badet har dusjkabinett og gulvmontert toalett, samt mekanisk avtrekk. Det er utført fuktsøk på gulv som ikke viste fuktutslag.

Innvendig overflater:

- Gulv er i hovedsak preget av laminat, fliser og belegg.

- Vegger er i hovedsak preget av malt tapet, trepanel og malte plater.

- Himling er i hovedsak preget av trepanel og himlingsplater.

Det er variende alder på overflatene.

Boligen har lakkert tretrapp. Rekkverk og håndløper i malt tre. Trappen har åpne trinn.

Innvendig har boligen i hovedsak malte profilerte dører og en glassdør. Varierende alder på innvendige dører.

Tilbygg eller modernisering gjort i bolig:

- 2019: Ombygging. Fjernet delevegg mellom kjøkken og stue, satte opp delevegger i 1. etasje og etablerte to soverom i stue.

- 2019: Modernisering. Nye automatsikringer og noen nye brytere, stikkontakter og lamper.

- 2019: Modernisering. Nye vinduer soverom 1. etasje.

- 2018: Modernisering. Bygget terrasseplatting.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Lene Kristine E. Aas, datert 19.05.2025.

Utbedringer gjort juli 2025:

- Nye vinduer på alle fire soverom i 2.etasje.

- 3 soverom i 2.etasje er blitt malt i moderne farger, og blitt skiftet listverk.

- Nymonterte plisségardiner på alle fire soverom i 2.etasje.

- Gammel hekk inkl. røtter er fjernet, planert og tilordnet med ferdigplen langs fasade mot Moavegen.

- Hekk og busker langs fasade mot nord er saget ned, som gjør det vedlikeholdsfritt og uten spredning av løv / mosebegroing når det er fjernet.

- Terrasseplatting er blitt oljet.

Boligen har en flott beliggenhet, sentralt og attraktivt i et meget hyggelig nabolag. Det er kun en kort spasertur fra Lillehammer sentrum. Her bor du med nærhet til det meste - dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, treningssentre og gode kollektivtilbud er lett tilgjengelig i nærområdet.

Området er godt etablert, med solid infrastruktur og korte avstander til både skoler, barnehager og øvrige servicetilbud - noe som bidrar til en praktisk og effektiv hverdag både for familier og studenter. Beliggenheten gjør også boligen aktuell for utleie, med lett adkomst til sentrum og andre sentrale funksjoner.

I tillegg er det enkel tilgang til rekreasjonsområder, parker og turstier, samt byens kulturelle tilbud. Her kombineres nærhet til natur med et bredt spekter av fasiliteter, noe som gjør dette til et attraktivt og funksjonelt sted å bo.

350 pr. mnd. Felleskostnadene dekker utgifter til snøbrøyting/strøing, etterfylling singel på fellesareal, beis til gjerder og levegg etc.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall beboere i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Gjensidige Polisenummer: 88820948

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Utvendig > Taktekking

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig > Vinduer

- Innvendig > Overflater - gulv kjøkken

- Innvendig > Pipe og ildsted

- Innvendig > Andre innvendige forhold - 2

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell

- Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Generell

- Våtrom > 2. etasje/loft > Bad > Generell

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Utvendig > Nedløp og beslag

- Utvendig > Veggkonstruksjon

- Utvendig > Vinduer - 3

- Utvendig > Dører

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Utvendig > Andre utvendige forhold

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige trapper

- Innvendig > Innvendige dører

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Tomteforhold > Drenering

- Tomteforhold > Terrengforhold

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

- Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken /stue > Overflater og innredning

- Spesialrom > 1.Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

- Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom > 2. etasje/loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Lene Kristine E. Aas, datert 19.05.2025. For nærmere spesifikasjon av tilstandsgrader, se vedlagt tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Ja. Det har blitt observert skjeggkre eller sølvkre i boligen, men på et uproblematisk og normalt nivå. Ikke hørt om at det har vært observert andre skadedyr eller insekter.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Innova Byggservice AS. Innova Byggservice AS skiftet 2 stk vinduer i første etasje på fasade mot terrasseplatting. Like mål og samme type vinduer som de gamle. Dette ble gjort sommeren 2019.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Fåvang Elektro og GK elektro. Bytte til automatsikringsskap etter kjøp i 2019 vha Fåvang Elektro, samt noe stikkontakter og belysning. GK elektro byttet enkelte panelovner etc i 2023.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Foreligger i sikringsskapet.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Innova Byggservice AS fjernet delevegg mellom stue og kjøkken, samt delte fra 2 soverom fra gammel stue-del i 2019.

20.1Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Ja. Ikke søknadspliktig arbeid/endring. Kommunens byggesaksavdeling var også innom i boligen på tilsyn mens arbeidene pågikk.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja.  Foretatt av selger vinteren 2025.

-Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 127 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 37 kvm

Boligens totale areal er 133 kvm.

BRA-i:  127 kvm

BRA-e: 6 kvm

Første etasje: Inneholder stue/kjøkken, gang, entré, kjølerom, bad, vaskerom og to soverom.

BRA-i: 68 m²

TBA: 37 m²

Andre etasje: Inneholder bad, fire soverom, bod/teknisk og hall/stue med trapp.

BRA-i: 59 m²

Utebod:

BRA-e: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Boligen er innredet med flere soverom i dag enn de originale byggetegningene.

Bruksendring er ikke omsøkt, men tidligere bruk var også godtkjent for varig opphold.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann, ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 267 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er flat og er pent opparbeidet med grus og gressplen. I carport er det belegningsstein.

Parkering i tilknyttet carport. Det finnes også noen ekstra parkeringsplasser for gjesteparkering på gruset fellesområde.

Utvendige forhold ved boligen:

Taktekkingen er av betongtakstein. Undertaksplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i tak.

Vindskier i tre. Nedløp, takrenner og beslag i metall. Vannbrett under vinduer i metall.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning ble sist malt av i 2019.

Saltak i trekonstruksjoner. Takstoler i tre. Undertaksplater. Tilgang til loft via loftsluke i stue i 2. etasje. Det er isolasjon i etasjeskille mot loft. Skråisolert tak i deler av 2. etasje. Lufting i gavl.

Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse oppført i trekonstruksjoner. Tregulv. Markise er montert.

Innvendige forhold i boligen:

- Kjølerom med panel vegger og tak og linoleumsbelegg på gulv. Hyller i tre. Fuktsøk på vegg uten fuktutslag. Etter opplysning gitt av selger er kjølerominstallasjon defekt, og rommet benyttes derfor kun til tørrlager.

- Innvendige vannledninger er av kobber. Vanninntak med stoppekran plassert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke plassert i luke i gang.

- Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekksanlegg plassert i bod i 2. etasje. Utløp over tak.

- Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Plassert i vaskerom.

- Varmepumpe i stue fra 2012.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entre. Automatsikringer nye i 2019. Noen nye brytere, stikkontakter og lamper i 2019. Åpent og skjult anlegg.

- Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt gulv i 1. etasje.

- Boligen har mursteinspipe/malt brannmur uten montert ildsted. Feieluke er plassert i gang.

- Det er brannslukningsapparat i boligen. Røykvarslere montert i 1. og 2. etasje.

Boligen er ombygget i 2019. Fjernet vegg mellom kjøkken og stue. Etablert 2 soverom i 1. etasje der det var stue. Dette er ikke bruksendret, men eier opplyser at kommunen var innom på tilsyn når arbeidene pågikk.

Lovlighet:

- Boligen er ombygget i 2019. Fjernet vegg mellom kjøkken og stue. Etablert 2 soverom i 1. etasje der det var stue. Dette er ikke bruksendret, eier opplyser at kommunen var innom på tilsyn når arbeidene pågikk. Det ble ikke fremvist tegninger på befaring. Byggesak er ikke vurdert og evt kjøper må selv undersøke dette.

Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, utført av Lene Kristine E. Aas, datert 19.05.2025.

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1989 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager:

Norbana barnehage (0-5 år) 7 min - 0.6 km

Hammermo Fus barnehage (0-5 år) 14 min - 1 km

Holmejordet barnehage (0-5 år) 17 min - 1.2 km

Skoler:

Nordre Ål skole (1-7 kl.) 22 min - 1.6 km

Hammartun skole (1-10 kl.) 23 min - 1.9 km

Smestad ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min - 1.6 km

NTG-U Lillehammer (8-10 kl.) 23 min - 1.7 km

Lillehammer vgs - avd. Nord 17 min - 1.4 km

Create - Lillehammer kreative vgs 21 min gange

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Alle rom er utleid, med ett års leiekontrakter fra 01.08.2025 til 31.07.2026. Totale leieinntekter vil ligge på ca. kr 36 000,-/mnd.

For ytterligere informasjon rundt dagens leieforhold bes det ta kontakt med megler.

Oppvarming med strøm, i hovedsak ved hjelp av panelovner. Det er også varmepumpe i stue.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 30 795,25 pr. år Kommunale avgifter inkluderer bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer. Av dette beløpet utgjør eiendomsskatt kr 7 853,-. Kommunale avgifer vil variere etter forbruk.

Det er i Lillehammer kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 4 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 013 059 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 052 236 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bolig. I Byplanen 2020-2023(2030) er eiendommen avsatt til «Boligbebyggelse Nåværende» og ligger i områdetype «Småhusbebyggelse i kvartaler». Hensynssone som gjelder er H410 Krav vedrørende infrastruktur. Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er «Plan-014-06 - Moavegen 8-10». Arealformål «Bolig». Ved motstrid gleder Byplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

Andel i realsameie

0/905049-1/17  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3405 Gnr:54 Bnr:110

Heftelser:

1989/8956-2/17  Erklæring/avtale  

20.11.1989 

Bestemelser om ansvaret for vann-og kloakkledninger samt lydskjerm mot jernbanen.

 

1989/8956-4/17  Pantsettelseserklæring  

20.11.1989 

BELØP: NOK 3.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1605527

Sikkerhet for fellesutgifter med prioritet etter kr. 900.000,-

Grunndata:

1990/5477-1/17  Målebrev  

19.07.1990 

Areal: 267 m2

Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Kommentar: Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Inventar/møbler som står i boligen ved visning medfølger. Gjelder også hvitevarer og utemøbler. Personlige eiendeler vil bli fjernet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi skreddersyr boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 78 62 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale, med muligheter for rask overtagelse. Boligen leveres utleid, hvor alle seks soverom har leiekontrakt som løper frem til 31.07.2026. Budgiver oppfordres til å sette ønsket tidspunkt for overtagelse i sitt budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Moavegen 8C, 2619, Lillehammer, Gnr. 54 bnr. 266 orgnr. 918642617 i Lillehammer kommune

195-25-0009

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Markedspakke (Kr.25 900)

Visninger pr. stk. (Kr.2 500)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.240)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (Kr.40 000)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Eiendomsmeglerfullmektig:

Tine Rebecca Berg

Ansvarlig megler:

Lill Cathrin Dagrød

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Ringsaker sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.