Velkommen til Ørsnes Park og denne snertne og arealeffektive leiligheten med fin utsikt over fellesarealene og kanalen fra spisestuen.

Leiligheten er lys og delikat med stor overbygget balkong. Man kommer inn i en romslig hall med garderobe. I tillegg er det bod/vaskerom med skyvedører. Kjøkkenet har mye skap- og benkplass samt en nydelig spisekrok med flott utsikt over Kanalen. Kjøkkenbenken er i sten/granitt og hvitevarer er integrert og i merket Siemens. Stuen er lys med mye vindusflater. Terrassedøren kan åpnes helt opp slik at balkongen blir en forlengelse av stuen. Badet er flislagt og inneholder wc, servant og dusj. Soverommet har plass til garderobe. Det er parkering i felles garasjeanlegg med heisadkomst. I tillegg er det en romslig bod i underetasjen. Her har du en snerten og koselig leilighet med fin ettermiddagssol.

Vel møtt!!

Snerten & urban leilighet i 2. etasje med stor sydvendt balkong og sjøutsikt. Leiligheten er lys og meget pen og inneholder:

Entré med garderobe, vaskerom/bod, kjøkken med plass til spisestue, soverom med garderobe, lekkert flislagt bad og stue med utgang til stor balkong.

Bod i kjeller, samt leie av p-plass. Heis i bygget.

Sameiet disponerer to gjesteleiligheter og et forsamlingslokale som beboerne kan leie.

Ørsnes Park har en sentral beliggenhet ved sjøen. Kort vei til både Teie Torv og Tønsberg sentrum - det er faktisk omtrent den samme korte avstanden til begge steder. Det er flotte turområder, badestrender og båthavner i nærmiljøet. En kort spasertur hjemmefra kan ta deg til Tønsberg by sitt allsidige tilbud eller til det koselige handelssenteret på Teie med apotek, vinmonopol, restauranter og butikker. Eller hva med en skogstur i Teieskogen?

Med gangavstand til Tønsberg sentrum med blant annet Tønsberg Torg, Farmandstredet, restaurantene på Brygga og Tønsberg jernbanestasjon, vil du kunne ta i bruk byen på en helt ny måte. Tønsberg har også et rikt kulturliv. Med alt dette innen gangavstand, vil du helt sikkert bruke bilen mindre enn tidligere - denne kan stå trygt og godt i prosjektets garasjekjeller.

I løpet av ca. en time og 5 minutter med bil/tog kan man være i Oslo sentrum. Kort vei til Torp flyplass.

3 599 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, oppvarming, garasjeleie, div. honorarer, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring og andre driftskostnader.

Herav:

Oppvarming kr. 458,-

Garasjeleie kr. 967,-

Felleskostnader kr. 1 755,-

Telenor kr. 419,-

A-konto vannbåren varme avregnes årlig via ISTA.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor (inkludert i fellesutgifter).

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Ørsnes Park, org.nr. 919 263 393, består av 95 seksjoner - 94 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører i sameiet er OBOS.

Styreleder i sameiet er Michael Fjeldstad.

I henhold til sameiets vedtekter kan kun fysiske personer erverve boligseksjoner i sameiet.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

- Styret innstiller på at bleiebarn må bruke badebleie ved bruk av bassenget. Tillegg til punkt 6 i bassengreglene: Bleiebarn må benytte badebleie.

- Styret kjøper Obos-nøkkelen til alle hoveddørene. Dette vil ikke øke fellesutgiftene for 2025. Med OBOS-nøkkel kan beboerne i boligselskapet åpne fellesdører med en app

på mobilen. Månedspris kr. 17,- pr. leilighet dersom man ønsker å benytte seg av nøkkelen.

- Innsparte kostnader til TV/bredbånd beholdes på sparekonto for dekning av fremtidig vedlikehold.

- Vedr. solceller: Pga. usikkerhet i prisutviklingen på strøm, anbefales det å utsette saken i 12 måneder, til neste årsmøte. Dette vil gi styret større sikkerhet i hvordan prisutviklingen vil påvirke nedbetalingstiden på anlegget.

- Styret legger ut info på Vibbo om tidspunkt når det er bestilt vask av vinduer og svalganger på fellesarealer. Styret påtar seg ikke å koordinere dette med privat vask av vinduer.

Se vedlagte årsberetning for styrets arbeid i 2025.

Protector Forsikring Polisenummer: 1427710

Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 785 016,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 166 554,-.

Resultat: Årets resultat på kr. 722 552,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 65 m²

BRA-i: 60 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 12 m²

2. etasje:

BRA-i: 60 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og bod.

TBA: 12 m².

Bod:

BRA-e: 5 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 22.05.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 826 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles eiet tomt som er nydelig opparbeidet med blant annet steinlagte gangarealer, gressplen, og ulik beplantning. Selve hjertet av fellesarealene ligger mellom bygningene og gir en "syden"-aktig stemning med felles oppvarmet badebasseng og flere solplasser. Her vil du garantert kose deg! I tillegg er det brygge mot sjøen hvor man kan sitte og nyte sol og båtliv.

Hver av sameiets leilighetsseksjoner har rett til leie av 1 stk. garasjeplass i garasjeanlegget på eiendommen. Denne seksjonen har plass nr. 32. Leiepris pr. tiden kr. 967,- pr. mnd., som er inkludert i fellesutgifter pr. mnd. Leien kan kun justeres årlig iht. økning i konsumprisindeks.

Moderne leilighet i 2. etasje med vannbåren gulvvarme. Vinduene er av PVC, Det er foldedør ut til balkongen. Innvendige overflater er hele og pene. Gulvene er litt skjeve og går litt opp og ned. Den ene skyvedøren er skjev og bør justeres. Det er bad med fliser på gulv og vegger og kjøkken med steinbenkeplate og integrerte hvitevarer. Leiligheten har egen bod og parkeringsplass i kjelleren.

Utvendig

Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og PVC balkong foldedør. Det er balkong utenfor stuen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. lagt opp vannrør til vaskemaskin utenom rørskapet. det er vannstoppsystem. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er vannbåren varme i gulvene Elektrisk anlegg fra byggeår. Det montert brannalarm, sprinkleranlegg og brannslukkingsapparat.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Den ene skyvedøren er skjev i forhold til karmen.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Enkelte boder med fukt/mugglukt i boder i kjelleren, men ikke bod tilhørende denne leiligheten. Hatt tilsyn av Polygon vurdert pga. høy luftfuktighet og ut fra dette har styret har montert fuktmålere og kjøpt inn avfukter.

- Vedr. skjevheter: Ble oppmerksom på dette på rapporten til takstmannen ved salg av denne leiligheten. I følge denne rapporten en viss skjevhet i gulvene (se egen rapport).

- Tilsyn av det elektriske anlegget 01.10.19 med kommentarer: Dokumentasjonen for termostat på bad var ikke relevant for det aktuelle anlegget. Alle beboere bør ha tilgang til sin måler i hovedtavle. Det kan i enkelte tilfeller være behov for å betjene sikringer og måler.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 03.06.2025.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg, datert 04.12.2018 og ferdigattest for garasjeanlegg, datert 01.12.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

- Varmekabler på bad.

- Vannbåren varme i entré, stue, kjøkken og soverom.

- Balansert ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 2 150 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 10 724,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon. Leiligheten har vannmåler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 975 965,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 903 860,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/kontor, felles gårdsplass, felles parkeringsplass og gangvei med plannavn "Kanalveien 2A og 4", vedtatt 10.09.2008. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, ras- og skredfare samt veg - nåværende. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale, tinglyst 04.12.1975, dagboknr. 6594, gjelder: Rett for TAU til å anlegge avløpsledninger på eiendommen.

Erklæring/avtale, tinglyst 25.10.1977, dagboknr. 6157, gjelder: Rett for TAU til å anlegge avløpsledninger på eiendommen.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning/erklæring, tinglyst 15.02.2016, dagboknr. 130956, gjelder: Rett for GBNR. 1004/49 (Kanalveien 2) til å anlegge felles stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen GBNR. 1004/93 (Kanalveien 4). I tillegg har Kanalveien 2 rett til å etablere felles avkjørsel samt gangareal over Kanalveien 4.

Rettighet på eiendommen GBNR. 1004/93/1:

Seksjonering/bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 23.05.2017, dagboknr. 541782, gjelder: Seksjon 1 (parkeringsseksjonen) gir seksjon 2-95 adkomstrett over sitt areal for å komme til fellesareal og boder.

Bestemmelse om parkering, tinglyst 28.06.2017, dagboknr. 695511, gjelder: Seksjon 2 til og med 95 har rett til å leie 1 stk. garasjeplass i garasjeanlegget (seksjon 1). Seksjonseierne er pliktig til å følge de ordensregler som gjelder til enhver tid. Leieprisen kan justeres årlig.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kanalveien 4A, 3127, Tønsberg, Gnr. 1004 bnr. 93 snr. 19 orgnr. 919263393 i Tønsberg kommune

28-25-0206

Om meglers vederlag er det avtalt 0,95 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.