Enebolig med sokkel, garasje og carport. Eiendommen beliggende i et etablert og barnevennlig boligfelt på Trones med blant annet barnehage i boligfeltet. Gangavstand til både golfbane og småbåthavn. Det er også badeplasser og fantastiske rekreasjonsmuligheter rundt Troneshalvøya med opparbeidet gang/sykkelsti.

Boligen inneholder: 1.etasje: Gang, bad, 2 stk. soverom, kjøkken, stue, vindfang. Sokkel: Bad, vaskerom, gang, soverom, kontor/gamingrom(byggesøkt som trimrom), soverom (byggesøkt som hobbyrom), 2 stk .boder. Egen utgang i sokkel. Flere uteplasser med blant annet en pergola oppført i 2019. Fin utsikt fra veranda mot omkringliggende bebyggelse, sjøen.

Boligen inneholder:

1.etasje: Gang, bad, 2 stk. soverom, kjøkken, stue, vindfang

Sokkel: Bad, vaskerom, gang, soverom, trimrom, hobbyrom, 2 stk .boder

Overflater innvendig:

Sokkel:

Gulv- Flis, laminat, belegg og betong.

Vegger- Malte plater, våtromsplater, strie, ubehandlet sponplater, panel og malt panel.

Himling- Panel og malt panel.

1. etasje:

Gulv- Parkett, flis og laminat.

Vegger- Malt panel, MDF- plater, flis og strie/ tapet.

Himling- Malt panel.

Av påkostninger utført nevnes:

- Bad i 1. etasje pusset opp i 2009.

- Flis på gulv i vaskerom i 2018.

- Skiftet glass i opprinnelige vinduskarmer mot øst i 1. etasje, et nyere vindu på et soverom.

- Skiftet ytterdør.

- Kjøkken fra 2013.

- Innvendig pusset opp flere overflater.

- Skitet peisinnsats på stue.

- Montert luft til luft varmepumpe i 2023.

- Utvendig maling av kledning.

For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.

Oppgitte årstall må betraktes som omtrentlige.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Eldre, noe vedlikeholdt eiendom. Imidlertid har fortsatt flere

bygningsdeler og overflater preg av alder og bruksslitasje. Det

må generelt påregnes kostnader vedr. oppgradering og oppussing.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år.

Familievennlig og rolig beliggenhet på idylliske Trones, ca. 5 km fra Verdal sentrum. Fantastiske rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, samt tilgang til en av norges flotteste golfanlegg, Stiklestad Golfklubb. I tillegg er det i området flere lekeplasser, barnehage, fotballbane, småbåthavn, Bårdstu samfunnshus m.m. Trygg adkomst til Verdalsøra barne- og ungdomsskole med buss fra Trones.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

If Forsikring Polisenummer: 8986765

Vurdering av avvik:

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Konsekvens/tiltak

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Alder og byggemåte gir en indikasjon på slitasjegraden. Dette tilsier at det ikke kan garanteres mot skader og lekkasjer.

Bruken og brukerfrekvensen har også betydning

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Takvinkelen er for liten til denne typen tekking.

Takvinkelen er for liten til denne typen tekking over hovedinngang.

Konsekvens/tiltak

Taktekkingen må skiftes eller utbedres

Vurdering av avvik:

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Lite fall på renner over ytterdør.

Tak som har helling (uansett hellingsgrad), skal ha fastmontert stige forbi pipa.

Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon.

Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent.

Enkelte vindskier er råteskadet.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Konsekvens/tiltak

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Vurdering av avvik:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på sålbenkbeslaget. Dette

er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Noe malingsavskalling.

Det ble ikke registrert punktering av vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punktering av vinduer kan inntreffe uavhengig av alder på vindusglass. Noe avskallinger og slitasjer i eldre vinduer. Utvendig avskalling.

I isolerglassvinduer fra 1975 og frem til ca. 1986 er det brukt klorparafiner i gummilister mellom vindu og karm.

Ved enkelt funksjonstest av tilfeldige vinduer ble det registrert at enkelte vinduer tar i karm og er trege.

Konsekvens/tiltak

Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Det er avvik:

Slitasjer i ytterdør til biinngang. Ikke pusset inn eller pålagt smyglister.

Oppfliset finèr med malingsavskallinger i utvendig brystning på balkongdør, antydning til finerslipp.

Balkongdører har nådd forventet levetid. Manglende beslag under ytterdør.

Konsekvens/tiltak

Utbedringer/utskiftninger må forventes.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Generell alders og bruksslitasjer, fortløpende påkostninger må påregnes.

Noe skjevheter i dragere, lang utsparing på dragere. Råte i dekkbord/ søyler til takoverbygg.

Balkonger over innredet rom i underliggende konstruksjoner er og betegne som en risikokonstruksjon, ofte beheftet med lekkasjer eller kondensskader i skjulte konstruksjoner. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader eller forhøyede verdier, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår, jevnlig kontroll og rask avrenning anbefales.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Alder på 40 år er oppnådd og tiltak må påregnes på balkong.

Videre trenger også veranda vedlikehold.

Vurdering av avvik:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Normale slitasjer som må kunne påregnes etter daglig bruk.

Økende slitasjer på noen eldre overflater i sokkel. Løst belegg på soverommene.

Mangler noen taklister og vaskelister. Mangler lister/ avslutning mot noen dørterskler. Ikke listet i himling ved luftelyre over ovn i sokkel.

Laminat på soverom ligger for tett mot terskler.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer må forventes.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Lokale skjevheter og ujevnheter er registrert. Stedvis knirk i gulv.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Sprekk i teglstein på pipevange er observert.

Konsekvens/tiltak

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det registrert forhøyede fuktverdier på fritt eksponerte murvegger og gulv.

Da vegger i all hovedsak er skjult bak utforede vegger eller terreng er ikke konstruksjonen i sin helhet kontrollert.

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader.

Konsekvens/tiltak

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter, kan konstruksjonen eller

omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Utettet kabelinnføring på sikringsskap i 1. etasje. På grunn av alder på det elektriske anlegget anbefales det en utvidet el-kontroll.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser. Enkelte riss/sprekker er observert i grunnmur.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig

fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er påvist avvik i fuger.

Enkelte slitte og oppsprukket fuger.

Konsekvens/tiltak

Det bør vurderes annen løsning i våtsonen med tanke på plassering av vinduer eller dører.

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Løs dørterskel, sprekk i denne. Flis er montert direkte på trevirke under terskel.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Sluk er plassert dels under badekaret og er ikke kontrollert, samme gjelder for områder under og bak dette.

Konsekvens/tiltak

Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er

avgjørende for å forhindre lekkasjer.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Løst deksel til opptrekksknapp på wc.

Avløp og vann til vaskemaskin ledes inn i en kasse i gulvet og ned til utslagsvask i vaskerommet. Oppbygging i kassen er ikke kontrollert.

Knsekvens/tiltak

Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Fuktpåkjent benkeplater over vaskemaskin.

Konsekvens/tiltak

Det må foretas lokal utbedring.

Vurdering av avvik:

Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er uegnede materialer i våtsoner.

Manglende veggplater bak vanninntak. Manglende overgangslist til sokkelflis. Utettet rundt rørgjennomføringer i veggplater.

Vegger av malte plater. Uegnet materiale i våtsoner.

Fuktmerker i himling, opplyst eldre lekkasje. Tørt ved befaring. Hull i himling etter tidligere avløpsføring.

Konsekvens/tiltak

Overflater må utbedres eller skiftes.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk fra byggeår.

Ukjent tettesjikt i gulv. Ingen dokumentasjon foreligger.

Konsekvens/tiltak

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Fuktmerker rundt rørgjennomføringer i undertak på kryploft.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

JA - Hadde vannlekasje i kjeller 2022. Rommet ble renovert etter lekasjen, og har det har ikke

vært noe tegn til lekasje i etterkant.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

JA - Skjevt gulv på stue, Overgang til påbygg

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

JA - Hadde vannlekasje fra taket i 2023, skaden ble rettet opp.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn Dugnadsarbeid/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Even Frantzen, faglært tømmrer. Høsten 2023.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Enge Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Lagt opp ny kurs til varmepumpe. November 2023

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

JA

Anmerkninger som er registrert:

1. Gammelt røykrør i kjeller stikker inn i skorstein.

2. Håndslukker mangler slange.

Bruksareal: 196 kvm, BRA-i: 196 kvm , TBA: 58 kvm

BRA-i: 196 m²

1.etasje: Gang, bad, 2 stk. soverom, kjøkken, stue, vindfang

Sokkel: Bad, vaskerom, gang, soverom, trimrom, hobbyrom, 2 stk .boder

TBA: 58 m²

Terrasseareal.

GARASJE

BRA-e: 24 m²

Bod, garasje, carport

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 779 kvm, Eierform: Eiet tomt

På eiendommen ligger en enkel garasje som er avdelt med en bod og en mindre carport.

Taksert objekt er en bolig på en etasje pluss sokkel, opplyst oppsatt i 1979/80.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner. Utvendig kledd med tømmermannskledning,

liggende kledning på deler av fasader og brystning av murstein i fasade mot sokkel under veranda.

Sperretak med saltakform, tekket med betongstein.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen verken på eneboligen eller garsjen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringer. Sokkel: Rom med "WC" og "Klær" er endret til bad. Hobbyrom er benyttet til soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Boligen har oppvarming med vedfyring, strøm og varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 651 pr. år Eiendomsskatt kr. 4 600,- Feiing/tilsyn pipe kr. 460,- Vann akonto kr. 2 997,50 Vann fastgebyr kr. 1 968,75 Avløp akonto kr. 4 314,75 Avløp fastgebyr kr. 1 568,75 Renovasjon kr. 3 741,25

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 110 m3.

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 635 459 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 541 837 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål

Reguleringsbestemmelser for Trones, Nordskaget, Verdal. Ikrafttredelse 06.01.1976 med ID 1976001

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

BESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER, kommuneplanens arealdel

Vedtatt av Verdal kommunestyre den 26.04.2011, sak nr. 34/11.  ID 2008008

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planlegging igangsatt. ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2016/896514-1/200  Erklæring/avtale  

03.10.2016  Rettighetshaver:TENSIO TN AS  

Org.nr: 988807648

Bestemmelse om tillatelse til å legge kabel (gjelder ikke inntakskabler)

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse

Kommentar: Endringer.

Sokkel: Rom med "WC" og "Klær" er endret til bad.

Hobbyrom er benyttet til soverom.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Pershaugen 8, 7655, Verdal, Gnr. 6 bnr. 162 i Verdal kommune

72-25-0086

Markedspakke standard (Kr.13 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.23 177,50) Visninger 2 stk. (Kr.5 000) Kommunale opplysninger (Kr.4 410) Tilsyn pipe eller ildsted (Kr.671) Provisjon (Kr.65 000) Oppgjør (Kr.5 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.136 600,50)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.