Lys og lettstelt 2-roms leilighet med fin beliggenhet i sentrum. Leiligheten har lyse farge- og materialvalg og fremstår som innbydende og velholdt. Vinduer mot Glomma som gir nydelig utsikt! Praktisk planløsning med god romutnyttelse og oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Tilhørende leiligheten har du egen bod i kjelleren. Pent opparbeidet fellesareal med enkel adkomst via heis, og via fellesarealet går du inn i samme etasje leiligheten befinner seg. Umiddelbar nærhet til alt av sentrumsfasiliteter. Fra leiligheten er det også umiddelbar nærhet til gang- og sykkelsti langs Glomma. Forøvrig er det også kort veg til Svartholtet med turmuligheter både sommer og vinter. Velkommen til visning!

2.etg: Entre, bad, soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning.

Bod i kjeller.

Felles hyggelig inngang på bakkeplan med heisforbindelse til fellesområdet og inngangspartiet til leiligheten. I leiligheten blir du møtt av en entre med god plass til omkledning og garderobeløsning. Fra entreen har du adkomst til bad og åpen løsning inn mot stue og kjøkken.

Stuen er lys og innbydende med store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt mot Glomma. Her er det rom for både sofa og en liten spiseplass. Fra stuen har du skyvedører inn til leilighetens soverom.

Arbeidsvennlig og fint kjøkken med lyse slette fronter og benkeplater i laminat. Veggflater over kjøkkenbenker med laminerte plater og vinduer med fantastisk utsikt mot Glomma. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en god utnyttelse av arealet i leiligheten, og skaper en god romfølelse.

Lyst flislagt baderom med adkomst fra entreen. Her finner du toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil med belysning over. På badet er det også varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et lyst og fint soverom. Her er det plass til dobbeltseng og montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Leiligheten har attraktiv og fin beliggenhet midt blant sentrumsfasiliteter med butikker, cafeer, restauranter, parker m.m. Her har du kort avstand til det meste og du finner flere barnehager, samt barne-, ungdom- og videregående skole innen kort gangavstand. Leiligheten ligger fint til i byen og like utenfor finner du den populære gang- og sykkelstien langs Glomma som blant annet tar deg til Norsk Skogmuseum. En fin gåtur i området er museumsrunden som tar deg gjennom både Skogmuseet, Prestøya og Glomdalsmuseet. På de to museene arrangeres det også en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Det er heller ikke langt opp til Svartholtet med store skogsområder. Her finner du milevis av traseer og stier som kan benyttes til fots, på sykkel eller med ski på beina. Nærhet til Terningen arena med blant annet Høyskole, treningssenter og friidrettsbane.

2 547 pr. mnd. pr. 08.05.2025.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Felleskostnader kr 1.260,- pr. md.

- Kabel-TV/Internett kr 387,- pr. md.

- Oppvarming kr 700,- pr. md.

- Vedlikeholdsfond kr 200,- pr. md.

Strøm, felleskostnader, kommunale avgifter, innboforsikring etc.

Ingen felles lån i sameiet.

Sameie: Sameiet Gammelbruplassen, Orgnr: 991603360

Større vedlikehold og rehabilitering

2020 - 2022 Utført fasadevedlikehold - maling

2013 - 2013 Maling av fasader

Sameiet har ingen sikringsordning.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP5572674

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 151 941.

Se vedlagte husordensregler / vedtekter i salgsoppgaven.

Dyrehold må godkjennes etter søknad til styret.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Kjøkken - Oppsummering av avtrekk - Ventilator uten hastighetsregulering, noe lav effekt. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år.

Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Varmtvannsbereder - Oppsummering -Overløp fra sikkerhetsventil på bereder ført til oppvaskkum. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år. Tilstand grunnet elde og har usikker restlevetid. (Se beskrivelse under Elektrisk)

- Ventilasjon - Oppsummering - Ventilasjonsanlegg uten hastighetsregulering.

Ingen påviste feil eller mangler som tilsier mangelfull ventilasjon. Ventilasjon vurderes som tilfredsstillende. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Tilstand grunnet elde.

- Våtrom: Bad Oppsummering av overflater -  Overflater baderom fra 2007, overflater har passert over halvparten av forventet levetid Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Målt høyde med tilsammen 35 mm, evt lekkasjevann er ivaretatt. Overflater som helhet med liten bruksslitasje, tilstand grunnet elde. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken da baderommet fremstår med liten bruksslitasje. Anbefalte tiltak overflater - Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunnet elde så anbefales det å ettermontere ett dusjkabinett for å begrense fuktpåkjenning av gulv og vegger. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk -

Slukmansnjett synlig ført under klemring. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet er restlevetiden på rommet usikker. Nedsenket gulv i nedslagsfeltet i dusjsonen, gulvet fremstår med etablert fallforhold til sluket. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på membrand og tettesjikt ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk - Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tetesjikt skiftes ut, med tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om. Oppsummering av sanitærutstyr: Sanitærutstyr fra opprinnelig byggeår med liten bruksslitasje, ingen påviste feil eller mangler. Tilstand grunnet elde.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.05.2025 av P. Nordbakken Takst AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Et av vinduene har en skjevhet. Dette skal byttes, og alle kostnadene vil bli dekket av

sameiet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 5 kvm

Boligens totale areal er ? 45 kvm  kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 966 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Felles uteareal med sitteplasser og lekeapparat.

Gateparkering.

Selveierleilighet (eierseksjon og sameie) i 2.etasje ved seksjonert kombinert forretningsbygg/boligblokk med sentral beliggenhet i Elverum. Bolig med

normal standard og boligkomfort byggeåret tatt i betraktning. Leilighet innredet med kjøkken, stue, baderom, soverom og entre/gang. Kjøkken og gang

med åpen løsning mot stue. Boligoppvarming med strøm og sentralvarme med vannbåren varme til radiatorer. Baderom med elektrisk gulvvarme.

Sentralavtrekk ved kjøkken og bad, øvrige rom med naturlig ventilasjon. Overflater og installasjoner med liten bruksslitasje. Ingen påviste feil eller mangler

av vesentlig betydning på befaringstidspunktet. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 27.08.2008.

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten kan leies ut som en boenhet. Utleie meldes til styret for registrering.

Boligoppvarming med strøm og sentralvarme med vannbåren varme til radiatorer. Baderom med elektrisk gulvvarme.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 4.132,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon kr 5.220,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 437 801 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 751 205 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område innunder kommunedelplan for Leiret, samt reguleringsplan for Gammelbruplassen datert 16.02.2005. Området er regulert til bolig og forretningsformål, samt sentrumsformål.

Det foreligger reguleringsplan under arbeid Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er tinglyst dagboknummer 2805, datert 27.04.2005 - Bestemmelse iflg. skjøte - Bestemmelse om adkomstrett til kloakkpumpestasjon KP 113, samt rett til ombygging, endring og vedlikehold. Rettighetshaver: Elverum kommune.

Dokumentet kan sees hos meglerforetaket.

Det er ellers ingen kjente heftelser, servitutter, rettigheter og/eller forpliktelser registrert på (og som skal følge) denne eiendommen

Kommunal veg, vann og avløp i henhold til opplysninger fra Elverum kommune.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Elvarheimgata 6C, 2414, Elverum, Gnr. 30 bnr. 1131 snr. 21 orgnr. 991603360 i Elverum kommune

82-25-0103

Tilstandsrapport, P. Nordbakken Takst, fakturanr. Fakturanummer: 10218 (Kr.8 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.9 416) Servitutter (Kr.260) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 609) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.40 000) Totalt kr. (Kr.129 505)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.