Frittliggende enebolig som går over 2 etasjer og inneholder foruten overbygget inngangsparti:

1. etasje: Entré/hall med skyvedørsgarderobe, stue med rålekker innebygget peis og utgang til herlig terrasse, hyggelig kjøkken med spiseplass og utgang til fin uteplass, praktisk vaskerom som inneholder dusj, toalett og praktiske skap, samt sportsbod med hyller på innsiden av vaskerommet.

2. etasje: Oppgang/gang med fin lesekrok, 3 soverom, TV-stue, kontor. Bad med toalett og badekar innfelt i fliser samt servant i baderomsinnredning.

Loft: Delvis gulvet lagringsloft.

Garasje med bod. Det er installert el-billader fra Tesla i garasjen.

Isolert og oppvarmet utebod.

Velkommen til Greinveien 22!

Dette er virkelig en arealeffektiv bolig. Fasademessig et stilrent og moderne hus med tøff og stram kledning samt fine vindussammensetninger. Boligen har en svært funksjonell og praktisk planløsning og god utnyttelse hele veien.

1. etasje fremstår som lys og åpen med sine vindusløsninger samt at man har utgang til herlige uteplasser på begge sider av huset. Smakfull kjøkkeninnredning, type Sigdal, med integrerte hvitevarer som komfyr i rustfritt stål, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap (nytt i 2025). Ny benkeplate, servant og blandebatteri (2023). Smekre fliser over benken - i stil og i tråd med kjøkkeninnredningen forøvrig. Kjøkkenet er selve hjertet i huset med sin store og hyggelige spiseplass og sin utgang til frokostterrassen. Bad og vaskerom har stilrene fliser på gulv og vegger og innredninger/skap i stil og i tråd med kjøkkeninnredningen. Stilrene fliser på gulvene i vaskerom, bad og hallen. Nytt gulv i 1. etasje (2021). Det er installert nye, seriekoblede brannvarslere i huset. Ny, motorstyrt markise på terrassen mot syd. Terrassen på sydsiden ble utvidet i 2024.

Interiørmessig gjennomgående en rød tråd hele veien! Utstrakt bruk av spotter i himlingen. Moderne og lekker peis som er innfelt i veggen i stuen. Boligen oser av god atmosfære - dette vil tiltale de aller fleste.

Velkommen til en smakfull bolig og en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Ilebrekke i Tønsberg kommune. Fellesområdet har lekeplasser og balløkke, og det er umiddelbar nærhet til skogen med alle sine rekreasjonsmuligheter. Eiendommen har trygg skolevei til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ellers finnes nydelig tur- og friluftsområder rett i nabolaget - ideelt for den som prissetter gåturer, løping og sykling i skogsterreng.

Populære Ringshaugstranda ligger i gangavstand fra boligen/rett gjennom skogen og ned til Ringshaug. Ringshaugstranda er en stor og nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp, treningsapparater, volleyballbaner og stor gresslette som innbyr til soling. Like i nærheten ligger også Skallevold og Karlsvika med bademuligheter. En kort sykkeltur unna ligger Flints idrettsanlegg og Slagenhallen. Legg gjerne turen inn til Tønsberg by, som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Extra på Ilebrekke, Kiwi Gauterød, Meny Tolvsrød og Rema 1000 Olsrød.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Olsrød Park og Tolvsrød et utvalg av butikker. Alt av sentrumsfasiliteter finner du i Tønsberg sentrum som yrer av shoppingmuligheter, i tillegg til en rekke kaféer, restauranter og puber, Alti Farmandstredet med bussterminal og stort utvalg av ulike forretninger.

Ilebrekke gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ilebrekke ca. 3 min gange fra boligen. Med bil fra Ilebrekke tar det ca. 8 minutter til Tønsberg sentrum, 10 minutter til Åsgårdstrand,18 minutter til Horten, 27 minutter til Sandefjord, 47 minutter til Drammen og 1 time og 15 minutter til Oslo S.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/Internettilknytning via Altibox med Fiber utgjør kr. 1 000,- kr. 1 300,- pr. mnd. basert på pakke fra leverandør.

- Selger opplyser medlemskap i velforening utgjør kr. 500,- pr. år. Det settes opp dugnad i parken hvert år for normalt vedlikehold av uteområdet. Jfr. tinglyst servitutt den 26.02.2010 med dagboknr. 152461 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Man kan kunne forvente kostnad tilknyttet privat adkomstvei.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand

Totalt areal

Primærrom: 122 kvm

Sekundærrom: 22 kvm

Bruksareal: 157 kvm

BRA-i: 128 kvm

BRA-e: 29 kvm

TBA: 58 kvm

Enebolig

Primærrom: 122 kvm

Sekundærrom: 6 kvm

Bruksareal: 128 kvm

BRA-i: 128 kvm

TBA: 58 kvm

1. etasje:

BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken og bod.

TBA: 58 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 64 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang med trapp, bad og 4 soverom.

Bod

Sekundærrom: 7 kvm

Bruksareal: 7 kvm

BRA-e: 7 kvm

1. etasje:

BRA-e: 7 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Innredet bod.

Garasje

Sekundærrom: 22 kvm

Bruksareal: 22 kvm

BRA-e: 22 kvm

1. etasje:

BRA-e: 22 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Takstmann har følgende kommentar til areal i henhold til standsrapporten:

Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse. Alle frittliggende bygg som garasjer, boder o.l. samt arealer tilhørende bygningskroppen med utvendig adkomst betegnes som BRA-e arealer. I de tilfellene boder BRA-e er angitt i sameier og borettslag er dette medregnet basert på opplysninger fra eier/selger. Det henvises her til selger/eier for dokumentasjon på bruksrett/eierskap før kjøp. Oppmåling av TBA-åpent areal som er terrasse, balkonger og plattinger gjøres ofte basert på skjønn eller arealer fra tegninger. Dette som følge av hindringer som snø og sollys som vanskeliggjør målingen. Det om ikke er synlig blir ikke målt. Det er ikke kontrollert hva som er godkjent hos kommunen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 13.05.2025 datert 21.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er  godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 495 kvm, Eierform: Eiet tomt

Lettstelt og fin hage som er anlagt med plen. Det er anlagt tett og fin hekk rundt store dele av tomten. Innkjørselen og gårdsplassen er belagt med fin belegningsstein og kantstein. Legg merke til de fine drueplantene på østsiden av huset! Det er også nylig plantet et nydelig tre på forsiden av huset.

To fine uteplasser både mot sydvest og nordøst - her kan man nyte lange og herlige sommerdagen, uten særlig innsyn. Stor, motorstyrt markise over terrassen mot sydvest.

Garasje med bod er oppført i hjørnet av tomten mot nabogrense Greinveien 20.

Bod i oppkjørselen er oppført i tomtegrensen mot Greinveien.

Garasje med bod.

Det er installert el-billader fra Tesla i garasjen.

Enebolig som er bygget i 2009 og tatt i bruk tidlig 2010. Ferdigattest er datert 20.03.2010 og for garasje er datert 19.04.2022. Det er gjort enkelte oppgraderinger etter byggeåret. Dette gjelder noe innvendige overflater, deler av kjøkkenet og noe på el-anlegget. Frittliggende garasje er bygget rundt 2011. Frittliggende isolert bod er bygget som egeninnsats. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Noe oppgraderinger og utbedringer bør påregnes. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Selger bemerker at det tidvis er problemer med sølvkre. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til loft via nedfellbar stige fra gangen. Meget lav takhøyde og lagrede ting begrenser kontrollmulighet. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. To vegger er malt siste årene. Deler av ytterveggene er kommentert i egen beskrivelse.

Innvendig

Det er gjort noen oppgraderinger etter hvert. Nåværende eier har lagt ny laminat i stue/kjøkken og det er malt en del overflater. På gulv: Laminat og noe fliser. På vegger: Malte mdf panelplater og noe tapet. I tak: Malte plater.

Våtrom

Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom er fra byggeåret. Rommet har innredning med utslagsvask, toalett og dusjvegger/hjørne.

Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra byggeåret. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.

Kjøkken

Sigdal innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er i 2023 skiftet benkeplate og kum, kjøleskapet er nytt dette året. Det er montert ventilator over kokesonen. Denne fungerer greit på denne befaringen.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp via ildsted, gulvvarme på to bad og i gang. Oppvarming ellers er panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er i hovedsak fra byggeåret. Det er i 2019 lagt ut tre fas til garasjen og montert el-bil lader. Sikringsskapet er plassert i boden.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.

Bod

Det er i 2024 bygget ny bod og arbeider er utført som egeninnsats/ufaglært. Lagt på grunn uten fundamenter og oppført i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Boden er isolert og kledd innvendig. Taket er tekket med takplater. Boden er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Garasje

Byggeår 2010. Frittliggende garasje er bygget rundt 2011. Fundamentert med støpt gulv og oppført i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med takpapp. Nåværende eier har montert lufteluker grunnet dårlig ventilasjon. Garasjen er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Som følge av alder og værpåvirkninger svekkes taktekkingen over tid og får svekkelser i skjøter og overganger. Deler av tekkingen har mose.

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgeskader på andre konstruksjoner.

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Lufterør mangler isolasjon.

- Utvendig > Vinduer: Enkelte vinduer noe slitte og det er flere steder noe utett mellom lister og karmer. Noe belistning er sprukken.

- Utvendig > Dører: Dørene er noe slitte.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert noe skjevheter og ufagmessig utførelse.

- Utvendig > Bod: Boden er ufagmessig bygget, mangler lufting bak/under kledning og i selve boden. Taktekkingen er svak i ytterkanter og det mangler tett blekk over døren.

- Utvendig > Deler av yttervegger: Enkelte bord er sprukne, har krympet og har vridd seg noe. Flere lufteluker er ikke tilfredsstillende festet. Disse skal festes tilfredsstillende før salg.

- Utvendig > Garasje: Det er stengt mellom kledning og gesimser som fører til for lite lufting selv om det er montert lufteluker i gavler. Noe kledning gliper, er sprukken, takvann er ikke ledet vekk og det er utett ved slitt sidedør. Enkelte avskallinger på grunnmuren er registrert. Det bør bemerkes taktekkingen hvor over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

- Innvendig > Overflater: Det er registrert noe merker, sår slitasje og noe svellskader på laminaten.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

- Innvendige trapper: Det er registrert noe sår og slitasje.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Selv om det ikke er registrert noen vesentlige avvik vil det allikevel anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand. Tilstandsgrad 2 er satt da det ikke foreligger tilsyn siste 5 år og manglende samsvarserklæring. Boden er en forenklet vurdering og ikke i henhold til NS 3600. Det bør her bemerkes tilkobling av strøm til boden som bør kontrollers ekstra og tiltak er her påregnelig da arbeider er utført som egeninnsats.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis mindre riss i grunnmurplater. Det er ingen synlig sprekker som kan ha vesentlig betydning for konstruksjonene.

- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.),  løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid. Membraner og sluk på badet ligger da innenfor intervall for tiltak/utskiftning.

- Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: t er påvist skader på innredning.

- Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: Innredninger har noe merker, sår og mindre svelling.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Basert på alder er det kort gjenværende brukstid. Det er også noe utett ved dørterskel.

- Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Sølvkre.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade av ufaglært/egeninnsats. Utvidet platting på vestsiden.

- Det er utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved både faglært og ufaglært/egeninnsats. Slagen Elektriske, faglært, installering av el-billader i garasje med 3 fase. Egeninnsats, strøm til utebod.

- Lader fra Tesla.

- Manglende brukstillatelse eller ferdigattest.Utebod er ikke registert

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Bygget på platting på vestsiden (2024).

- Bygget ca. 8 m³ isolert og oppvarmet bod i oppkjørselen (2024).

- Byttet benkeplate og blandebatteri (2023).

- Byttet gulv i 1. etasje (2021).

- Installert elektrisk markise (2021).

- Installert el-bil lader i garasjen (2019).

- To godt etablerte drueplanter.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av  takstmann Jan-Erik Fusdahl Rossavik avholdt 13.05.2025 datert 21.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest enebolig datert 24.03.2010 og ferdigattest garasje/carport og bod datert 19.04.2022.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente bygningstegninger enebolig 2009, samt godkjente bygningstegninger garasje og bod 2010.

Tegninger for eneboligen stemmer ikke med dagen bruk. 2. etasjen er noe ombygget og det er delt av loftstue og etablert kontor og soverom.

Megler er ikke forelagt dokumentasjon for platting på vestsiden eller for isolert utebod.

Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Ildsted, gulvvarme på to begge bad og i gang, ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein i Greinveien 22. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 22 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 070,50 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 522 522 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 090 088 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med plannavn "Ilebrekke" (vedtatt 03.12.2003, planID 56009).

Relaterte planer:

- "Ilebrekke felt C2" (vedtatt 23.05.2012, planID 20110040).

- "Ilebrekke felt C3 (vedtatt 18.06.2014, planID 20130085).

- "Ilebrekke lokalsenter (vedtatt 09.12.2020, planID 20180175).

- "Ilebrekke industriareal (vedtatt 05.11.1982, planID 56001).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om adkomstrett og Erklæring/avtale, tinglyst 26.02.2010, dagboknr. 152461, rettighetshaver gbnr. 89/322 - gjelder:

Gbnr. 89/322 har rett til uhindret å benytte nødvendig del av gbnr. 89/309 for vedlikehold av bod og rett til uhindret å benytte nødvendig del av gbnr. 89/321 for vedlikehold av garasje. Gbnr. 89/309 har rett til uhindret å benytte nødvendig del av gbnr. 89/322 for vedlikehold av garasje.

Gbnr. 89/322 og gbnr. 89/309 har plikt til drift og vedlikehold av privat ledningsanlegg merket gult på situasjonsplanen. Fram til felles ledningsanlegg har de hver for seg plikt til drift og vedlikehold av eget ledningsanlegg merket henholdsvis rosa og grønt.

For drift og vedlikehold av privat ledning frem til koblingspunkt på felles privat ledningsanlegg har gbnr. 89/322 rett til nødvendig ferdsel på gbnr. 89/309.

Gbnr. 89/309, 320, 321 og 322 har uhindret rett til offentlig vei på 89/316 for drift og vedlikehold av felles privat ledningsanlegg fram til kommunalt koblingspunkt. Rettighetshaverne er pliktige til å sette den offentlige vei tilbake i den opprinnelige stand.

Ved oppføring av garasje må garasjetegninger fra JM Byggholt AS benyttes.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. For alle beboere i Basbergrønningen vest er det pliktig medlemskap i Velforeningen for Basbergrønningen nord. Kontingent er pr. 15.03.2006 kr. 300,- pr. husstand.

Bestemmelse om bebyggelse.

Servitutt er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen gbnr. 89/322 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.02.2010, dagboknr. 15261, rettighetshaver gbnr. 89/309 - gjelder:

Gbnr. 89/309 har rett til uhindret å benytte nødvendig del av gbnr. 89/322 for vedlikehold av garasje.

Servitutt er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen gbnr. 89/316 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om veg, tinglyst 26.02.2010, dagboknr. 152461 - rettighetshaver gbnr. 89/309, 320, 321 og 322 - gjelder: Uhindret rett til offentlig vei på gbnr. 89/316 for drift og vedlikehold av felles ledningsanlegg fra til kommunalt koblingspunkt. Rettighetshaverne er pliktige til å sette den offentlige vei tilbake i den opprinnelige stand.

Servitutt er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Privat adkomstvei fra offentlig vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Gardena trommel for vannslange, taklampe i trappeoppgang, taklampe på hovedsoverom, taklamper på barnerom, fryser og vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Greinveien 22, 3114, Tønsberg, Gnr. 89 bnr. 309 i Tønsberg kommune

28-25-0182

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.