Velkommen til Gamle Storgate 15A og B!

Her får du en unik eiendom bestående av en enebolig med dobbel garasje og en separat bolig med to godkjente leiligheter beliggende sentralt til, like ved Verdal sentrum. Eiendommen gir deg mange spennende bruksområder: bo selv i eneboligen og lei ut de to andre, kombiner familiebolig med generasjonsbolig, eller benytt hele eiendommen som investering med tre leieforhold

Kvaliteter vi ønsker å fremheve:

•Trygge og stabile leieinntekter

•Stor og asfaltert gårdsplass med flere parkeringsplasser

•Kort gangavstand til sentrum, butikker, skoler og kollektivtransport

•Flotte turområder rett utenfor døren

•Sentrumsnær beliggenhet i rolige omgivelser

En sjelden mulighet til å eie en eiendom som passer både for egen bruk og som investering

Velkommen til en hyggelig visning!

Gamle Storgate 15A inneholder:

Boligen inneholder:

Entré, 2 stk. soverom, bad, stue og kjøkken

Gamle Storgate 15B inneholder:

1. Etasje Entré, Soverom, Walk-in closet, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken

2. Etasje Entré, Soverom, Walk-in closet, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken

Gamle Storgate 15A:

Overflater innvendig:

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, belegg og flis.

Vegger: Malt panel, panel, malt strie, tapet og flis.

Himlinger: Malt panel og panel.

Gamle Storgate 15B:

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat/parkett, belegg, teppe

Vegger: Malte plater, panel

Himlinger: Panel, himlingsplater

Informasjon fra byggesakkyndig:

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg

av normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-

40 år, fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor

påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt på Veita. Kort veg inn til Verdal sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og bygg- og innboforsikring i tillegg til opplyste kommunale avgifter. Utgifter til strøm og forsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Frivillige kostnader som internett, kabel-tv, etc. er ikke oppgitt da disse er valgfrie for kjøper.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr, stedvise misfarginger i fuger og gulvbelegg.

Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid. Veggplater ligger noe løse mot hjørnelister, stedvis påkjente i nedre del, med sprik i skjøter.

En del skruehull og mindre skader i overflater. Manglende forsegling av rørgjennomføringer i vegg.

Det er registrert bruk av plast i innervegger bak veggplater. Dette er ikke anbefalt pga fare for kondensering i sjiktet.

Gulvbelegg virker stedvis sprøtt i oppbrett og kanter mot vegg. Rommet har ingen tilluftsløsning. Det er etablert vindu i våtsone.

Sluk ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon pga plassering av dusjkabinett. Noe ujevnt fall på gulv.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En

samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert

tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det er registrert alders- og bruksslitasje på overflater og utstyr, stedvise misfarginger i fuger.

Sluk og membran/tettesjikt nærmer seg forventet levetid.

Veggplater er pålagt kontaktplast ved dusjsone, ukjent tilstand på bakomliggende overflater og konstruksjon.

Kontakplast ligger stedvis løst i kanter. Veggplater ligger noe løse mot hjørnelister. En del skruehull o.l. i veggoverflater.

Manglende forsegling av rørgjennomføringer i vegg. Gulvbelegg virker stedvis sprøtt i oppbrett og kanter mot vegg.

Rommet mangler mekanisk avtrekk, og har ingen tilluftsløsning. Det er etablert vindu i våtsone.

Sluk ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon pga plassering av dusjkabinett.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En

samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert

tilstandsanalyse, etter standardens krav.

Konsekvens/tiltak

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Brannslokkingsutstyrer eldre enn 10 år

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje på overflater, stedvise oppsprekkinger, antydning til råte, utstikkende spiker og påkjente bord.

Fukt-/råteskade i kledning i overgang mot murvegg i 1. etasje.

Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Det er avvik:

Det er registrert vær- og aldersslitasje, med enkelte påkjente karmer og omramminger, stive pakninger og slitasjer i låsemekanismer.

Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Der registrert vær- og aldersslitasje på dørene, med hakk og sår, stive pakninger og slitasjer i beslag. Balkongdør i 2. etasje er fuktpåkjent

og skadet i nedre del.

Ytterdør i 2. etasje har utilstrekkelig tetting mot pakning/karm. Flere dører har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er avvik:

Det er registrert økende overflateslitasjer på utsatte områder. Stedvise oppsprekkinger og påkjent trevirke.

Lokale skjevheter og ujevnheter.

Konsekvens/tiltak

Rekkverkshøyder bør utbedres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav.

Overflatevedlikehold må påregnes, samt lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er avvik:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er ikke etablert håndløper på vegg.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk bør utbedres for å tilfredsstille gjeldende sikkerhetskrav.

Det er avvik:

Det er registrert økende bruksslitasje, med stedvise hakk, sår og mindre skader, sprik og glipper i skjøter.

Lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Fuktpåkjent gulv ved balkongdør i 2. etasje.

Enkelte manglende listverk/avslutninger.

Løst teppegulv på soverom i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og løpende vedlikehold

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Det er registrert bruksslitasje, med stedvise hakk og sår.

Flere dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer.

Skade i dørblad og låskasser på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det er registrert bruk av plast i innervegger bak veggplater. Dette er ikke anbefalt pga fare for kondensering i sjiktet.

Konsekvens/tiltak

Utbedringer i forbindelse med renovering av bad.

Det er avvik:

Det er registrert bruk av plast i innervegger bak veggplater. Dette er ikke anbefalt pga fare for kondensering i sjiktet.

Konsekvens/tiltak

Utbedringer i forbindelse med renovering av bad.

Det er avvik:

Det er registrert bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. Stedvise hakk og sår.

Skade på fronter i benkeskap. Manglende forsegling av kuttflate på benkelplate ved servant.

Slitasjer i hengsler. Enkelte fronter har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Det er avvik:

Eldre vifte, ukjent restlevetid.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og utbedringer må påregnes.

Det er avvik:

Det er registrert bruks- og aldersslitasje på innredning og overflater. Stedvise hakk og sår.

Skade på fronter i benkeskap. Manglende forsegling av kuttflate på benkelplate ved servant.

Manglende fuktsikring av benkeplate over oppvaskmaskin.

Manglende sokkellist mot gulv. Slitasjer i hengsler. Enkelte skuffer henger, og fronter har behov for justeringer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer og løpende vedlikehold.

Det er avvik:

Eldre vifte, ukjent restlevetid.

Konsekvens/tiltak

Vedlikehold og utbedringer må påregnes.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

Det er avvik:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Benkberedere betraktes som en risikokonstruksjon, en eventuell ukontrollert vannutstrømming vil kunne føre til store følgeskader.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Utvidet el-kontroll anbefales med bakgrunn i anleggets alder, samt registreringer av enkelte stikkontakter med behov for etterstramming, løs

stikkontakt på bad i 1. etasje. bruk av skjøteledninger på kjøkken i 2. etasje, og mangelfull dokumentasjon på anlegget.

Det er avvik:

Grunnmursplast er avsluttet løst over terreng, uten bruk av topplist.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Det er avvik:

Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder.

Boligen ligger i et område registrert med mulighet for sammenhengende forekomster av marin leire iht. NVE sitt Kartgrunnlag.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur.

Det er avvik:

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapport er utløpt. Før et eventuelt salg vil selger innhente oppdatert tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

TILLEGGSKOMMENTAR

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor

til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 211 kvm , BRA-e: 23 kvm , TBA: 45 kvm

Bruksareal: 122 m²

BRA-i: 99 m²

Entré, 2 stk. soverom, bad, stue og kjøkken

BRA-e: 23  m²

Gråkjeller, jordkjeller

TBA: 4  m²

Terrasseareal.

Garasje

BRA-e: 41 m²

Bruksareal: 112 m²

BRA-i: 112 m²

1. Etasje Entré, Soverom, Walk-in closet, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken

2. Etasje Entré, Soverom, Walk-in closet, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken

TBA: 41  m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 556 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering på gårdsplass.

På eiendommen 15A ligger også en garasje på 41 m².

Gamle Storgate 15A:

Taksert objekt er en bolig på to etasjer pluss en gråkjeller.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med takstein

Gamle Storgate 15B:

Taksert objekt er en horisontaldelt tomannsbolig over to etasjer.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med

tømmermannskledning. Sperretak med saltaksform, tekket med takstein.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.02.1995

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Gamle Storgate 15A:

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ingen egen utleiedel.

Det gjøres oppmerksom på at hele boligen i dag er utleid. Avtalt husleie er kr. 9 000,- pr. mnd. Oppsigelsestiden er 3 måneder regnet fra utløpet av den måneden oppsigelsen leveres.

Leiekontrakt kan ses ved henvendelse til megler.

Gamle Storgate 15B:

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Eiendommen er registrert med 2 boenheter. En i 1. etasje og en i 2. etasje.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger leiekontrakt for 2. etasje. Kr. 8 500,- pr. mnd. Kontrakten er tidsubestemt og løper til det blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 3 måneder.

Fra 1. mai vil også 1. etasje være utleid med like vilkår som i 2. etasje.

Leiekontrakt kan fås ved henvendelse til megler.

Gamle Storgate 15A:

Oppvarming med strøm og en luft til luft varmepumpe

Gamle Storgate 15B:

Boligen har oppvarming via strøm.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 46 054,10 pr. år

Gamle Storgate 15 A.

Eiendomsskatt kr. 3 137,-

Renovasjon kr. 3 391,25

Vann akonto kr. 3 569,75

Vann fastgebyr kr. 1 968,75

Avløp akonto kr. 5 138,47

Avløp fastgebyr kr. 1 568,75

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 131 m3.

Gamle Storgate 15B:

Eiendomsskatt kr. 5 327,-

Renovasjon kr. 6 782,50

Vann akonto kr. 4 768,75

Vann fastgebyr kr. 1 968,75

Avløp akonto kr. 6 864,38

Avløp fastgebyr kr. 1 568,75

Eiendommen har vannmåler. Kommunale avgifter avhenger av forbruk og kan variere fra en termin til en annen. Avgift for vann og avløp er opplyst forutsatt gjennomsnittsforbruk på 175 m3.

Det er i Verdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi er forsøkt innhentet, men ikke mulig å innhente

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 21.09.2021.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17. ID 2013011

Delareal 195 m² Hensyn Bevaring kulturmiljø og Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Lokalmegleren NT AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Lokalmegleren NT AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 87 38 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Gamle Storgate 15A:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning er er endret. Soverom og bad er flyttet ned til 1.etg og stue og kjøkken er flyttet til 2.etg. Vindu i gavl i 1. etasje er ikke tegnet inn på byggetegninger. Følgende er opplyst fra Verdal Kommune: Dette tiltaket er unntatt søknadsplikt når alle rom er i utg.pkt godkjent for varig opphold. Bærende konstruksjoner fremstår uberørt av endringene.

Det foreligger ikke godkjente og byggmeldte tegninger på garasje. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt garasjen faktisk er oppført i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasje er bygd noe over tomtegrense. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Dette er søknadspliktige tiltak og kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gamle Storgate 15 A og B, 7650, Verdal, Gnr. 18 bnr. 1166 i Verdal kommune

72-25-0087

Markedspakke (Kr.14 900) Oppgjør (Kr.5 900) Provisjon (Kr.50 000) Kommunale opplysninger overført fra Core - 15B (Kr.3 011) Kommunale gebyr 2 bnr. (Kr.2 286) Fornyelse av annonse finn.no A og B (Kr.3 000) Kommunale opplysninger overfført fra Core - 15A (Kr.4 070) Tilsyn pipe eller ildsted 15 A og B overført fra Core (Kr.1 396) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.15 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Restansesjekk (Kr.997) Totalt kr. (Kr.105 605)

Ansvarlig megler:

Martine Green

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.