Velkommen til denne svært flott beliggende leiligheten i 4.etasje i sameiet Revetal Terrasse. Her bor du i øverste etasjeplan, med nydelig utsikt mot vest og nord. Meget solrik og fin beliggenhet med aller seneste kveldssol!

Leiligheten/bygningen ble oppført i 2023, og fremstår dermed som "ny".

Kort fortalt:

- Topp- og endeleilighet - største leiligheten i bygningen

- 3 soverom

- Særdeles lys og flott leilighet med en mengde vinduer

- Stor balkong med mulighet for innglassing

- Varmtvann og fyring (vannbåren varme) inkludert i felleskostnadene

- Moderne innredet

- Heis

- P-plass i p-kjeller

- Fellesrom og snekkerverksted

- Felles takterrasse med sol fra morgen til kveld

- Praktisk og meget sentralt; kjør handlevognen rett hjem!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Foruten felles inngangsparti med trapp- og heisadkomst inneholder leiligheten i 4. etasje:

Entré/gang, gang, 3 soverom, flislagt bad med dusjhjørne, wc og servantinnreding, bod/teknisk/vaskerom samt innebod.

1 parkeringsplass i felles parkeringsanlegg og 1 sportsbod. Heis opp.

Leiligheten har en meget fordelaktig beliggenhet på toppen av sameiet Revetal Terrasse, midt i Revetal sentrum. Umiddelbar nærhet til ReTorvet kjøpesenter, dagligvareforretning, bank, vinmonopol, treningssenter, sportsbutikk og øvrige sentrumsfunksjoner.

Revetal ligger i hjertet av Vestfold, med omtrent like stor avstand til Tønsberg, Horten og Holmestrand. Det er gode bussforbindelser til de øvrige Vestfoldbyene.

Du trenger ikke å reise langt for å oppleve frisk luft og fin natur, da det er flere idylliske utfartsområder nærheten. Flotte tur- og friluftsområder med noe bøkeskog, variert terreng og kystlandskap gir god rekreasjon på helårsbasis. Her finnes et mylder av merkede turmuligheter, der turistforeningen sørger for løypekjøring vinterstid.

Det er kort vei til lysløype, fotballbane, idrettshall, golfbane samt idylliske badeplasser ved Langvannet. Er man en badenymfe eller glad i å fiske, er det flere vann innover i marka eller ved sjøen. Her kan man nyte late sommerdager. Du har blant annet Sandsletta badeplass ved Sand camping, som også har volleyballbane, gresslette, toalettfasiliteter og sommerkiosk. Herfra kan du også følge fin kyststi.

Velkommen!

3 439 pr. mnd. Dekker blant annet snørydding/strøing, plenklipping og div. sommervedlikehold, vask fellesareal, TV/internett, akonto fjernvarme for varmtvann, bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon, service heis og ventilasjons og andre driftskostnader.

A-konto avregning for fjernvarme (Techem) for forbruk av oppvarming/varmtvann. Forretningsfører opplyser at a-konto beregnes basert på budsjettall og leilighetens areal/brøk, og fordeles over antall måneder i kvartalet.

I følge styreleder det ikke vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlig økning i felleskostnader/fellesgjeld.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internett ved Telenor dekkes av felleskostnader pr. mnd.

- Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie: Sameie Revetal Terrasse, Orgnr: 932490579, består av 24 eierseksjoner hvorav 23 er boligseksjoner og 1 er næringsseksjon.

Forretningsfører i sameiet er Atenti AS.

Styreleder i sameiet er Thomas Wiig.

Man må kunne forvente å stille på dugnad.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Utdrag fra protokoll fra årsmøte 2024:

- Årsberetningen ble gjennomgått. Årsberetningen godkjent.

- Årsregnskapet for 2023 ble gjennomgått. Årsregnskapet ble godkjent.

- Enighet om at alle skal ha like postkasseskilt. Styret lager et forslag til postkasseskilt og sender til alle sammen. Ringeklokkene blir endret på av utbygger, Obas.

- Reglene for Masterkey ble gjennomgått av styre. Regler for Masterkey blir sendt til alle.

- Styret jobber med å finne et firma som kan komme for å avholde brannkurs. Det er en brukerveiledning under hovedtavlen ved hovedinngangen som anbefales å lese.

Utdrag fra styrets årsberetning 2023:

- Det har vært avholdt 1 styremøte i 2023.

- Dugnad 8. mai 2024. Styret har også kjøpt inn diverse til sameiet: spader, snøskuffe, strøkasse m.m. Det er også vært kjøpt inn en god del inventar til fellesrommet.

Protokoll fra årsmøte 2024 og styrets årsberetning er vedlagt i salgsoppgaven.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

KLP Polisenummer: 24724,08

Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 835 713,-

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 811 959,-

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr. 23 754,-

Godkjent årsregnskap 2024 og vedtatt budsjett 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter:

- Sameiets p-kjeller og uteområde skal disponeres av boligseksjons-eierne etter avtalt fordeling.

- Den enkelte seksjonseier rår som eier over sin seksjon og har en enerett til bruk av bruksenheten. Inkludert i dette er tilleggsdeler, (boder i underetasjen og privat uteareal på takterrassen). De delene av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er å anse som fellesareal.

- Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er seksjonseiere.

- Den enkelte seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten forsvarlig slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper.

- Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører opplyser at det er lov med dyrehold.

Styreleder opplyser at det ikke kreves styregodkjennelse av dyrehold.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

4. etasje:

BRA-i: 97 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom og bod.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod i 1. etasje.

TBA: 11 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Takstmannens kommentar til areal i henhild til tilstandsrapporten:

Det er medtatt gulvareal i vindussmyg mot balkong.

Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 16.05.2025, datert 21.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 551 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

1 parkeringsplass og 1 bod i felles parkeringsanlegg.

For øvrig mengder med parkering på utsiden av bygningen.

I henhold til sameiets vedtekter er det ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er seksjonseiere.

Selveierleilighet fra 2023 som ligger i 4. etasje. Det er adkomst via felles oppgang med heis. Det medfølger en bod i 1. etasje, samt parkering i kjeller. Dette er en forholdsvis ny leilighet med god standard. Det må allikevel påregnes normal bruksslitasje. Når det gjelder tilstanden for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler i tilstandsrapporten.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og malte trevinduer med 3-lags glass. Balkongdør i tre med 3-lags glass. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong bestående av betongdekke med rekkverk i aluminium/glass.

Innvendig

Det er parkett på gulv og ellers malte flater. Stue og soverom har synlig betongelementer i himling som er malt.

Våtrom

Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Vaskerommet har fliser på gulv og eller malte overflater. Rommet har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Kjøkken

Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. På kjøkkenøy er det benkeplate av stein. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. Boligen har balansert ventilasjon. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er lokalisert i bod. Det er avløpsrør av plast. Det er vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og soverom. Fordelerskap plassert i bod. Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder. Varmtvann leveres fra felles anlegg i bygget som avregnes med egen måler.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > 4. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er gitt tilstandsgrad 3 som følge av at rommet mangler sluk og membran. Det vil si at dagens krav som våtrom ikke er tilfredsstilt. Rommet er betegnet som vaskerom på byggemeldte tegninger. Vaskerom er definert som våtrom, og derfor er rommet vurdert mot dagens krav til våtrom  som innebærer krav om sluk og membran.

Det er allerede montert lekkasjestoper med føler på gulvet som gjør at vannet stenges av ved eventuell lekkasje. Dette gjør at rommet tilfredsstiller byggeforskriftens krav ved vanninstallasjoner i "tørre rom". Det vurderes derfor at rommet kan brukes videre uten å måtte gjøre tiltak, men man må da være klar over at gulvet ikke er egnet for fritt vannsøl.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller. I p-anlegg. Sameiets ansvar å følge opp.

Selger opplyser videre om følgende:

- Leiligheten er ny i ett bygg fra 2023 og det er ikke gjennomført noen utbedringer etter innflytting.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 16.05.2025, datert 21.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for nærings- og leilighetsbygg, datert 11.09.2023. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente bygningstegninger 2023 ved meglers kontor.

Kommunen opplyser:

Rammetillatelse for innglassing av balkonger 2025.

Området eiendommen ligger i sogner til Røråstoppen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Det er vannbåren gulvvarme i gang, i stue/kjøkken og i soverom. På badet er det varmekabler i gulv. Leiligheten har ikke egen varmtvannsbereder. Varmtvann leveres fra felles anlegg i bygget som avregnes med egen måler. Leiligheten har balansert ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 5 200 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 836 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon. Eiendommen har vannmåler.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 410 474 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 641 894 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, fortau, parkeringshus/-anlegg, parkeringsplasser, uteoppholdsareal og veg med plannavn "Gamleveien 6 - Revetal", vedtatt 10.12.2019 og område med plannavn "Revetal Sentrum", vedtatt 20.03.2007. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til andre sikringssoner, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, ras- og skredfare, reguleringsplan skal fortsatt gjelde samt veg - nåværende.

Relaterte planer:

- Revetal Sentrum Syd, vedtatt 18.06.2013 med planID 20110006

- Områdeplan Revetal Ungdomsskole, vedtatt 28.02.2017 med planID 20150031

- Gamleveien 6, Revetal, vedtatt 10.12.2019 med planID 20170039

- Revetal sentrum, vedtatt 20.03.2007 med planID R10_0013

Re sentrum er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 08.03.1983, dagboknr. 1225, overført fra Gnr. 385 Bnr. 12 - gjelder: Bestemmelse om kloakkledning. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1988, dagboknr. 9287, overført fra Gnr. 385 Bnr. 12 - gjelder: Bestemmelse om felles vannverk.  Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

- Erklæring/avtale, tinglyst 22.12.1988, dagboknr. 9293, overført fra Gnr. 385 Bnr. 12 - gjelder: Bestemmelse om felles vannverk.  Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende servitutt/grunndata som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 10.10.2023, dagboknr. 1113799 - gjelder: Opprettelse seksjoner, snr. 17, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 97/1994. Utdrag fra seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøl/frys, stekeovn og oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gamleveien 6, 3174, Revetal, Gnr. 385 bnr. 12 snr. 17 orgnr. 932490579 i Tønsberg kommune

28-25-0198

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.