Renovert enebolig beliggende i populært område på Husvik!

1. etasje med gang, 3 soverom, stue og bad.

2. etasje med gang, stue/kjøkken, TV-stue, soverom, kontor og bad.

Kjeller med gang, kjellerstue, hobbyrom, bad/vaskerom og teknisk rom.

- Parkering i garasje.

- Frodig og skjermet hagetomt.

Moderne og lekker bolig som er nær totalrenovert siste året. Eiendommen ligger på en høyde med panoramautsikt over Tønsbergs fine skjærgård, og det er få meter ned til sjø og strand. Boligen holder gjennomgående høy standard, og har et tidsriktig og stilfullt fargevalg og interiør - praktisk planløsning med flere soner.

Man kommer inn i en romslig, flislagt hall med stor skyvedørsgarderobe. Videre har 1. etasje stue med utgang til en overbygd, lun terrasse. Terrassen har rekkverk i glass, slik at man får uhindret utsikt. 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har garderobeskap. Badet i 1. etasje har terrazzo-mønstrede fliser på gulv og vegger, og er innredet med vegghengt toalett, dusj og servant.

Kjøkkenet og stuen i 2. etasje er selve hjertet i boligen. Her kan du dekke til langbord og nyte utsikten over sjøen. En stor skyvedør tar deg ut til en solrik balkong med sjøutsikt. Kjøkkenet fra Kvik er lekkert og meget velutstyrt. Legg spesielt merke til koketoppen med integrert ventilator. Det er også montert ny peisovn ved kjøkkenet/spisestuen. TV-stuen ligger litt skjermet fra kjøkkenet og spisestuen. Fra stuen er det adkomst til soverommet i 2. etasje. Lekkert flislagt bad, som harmonerer med resten av innredningen - her er det dusj, vegghengt toalett og servant. Det er også et praktisk kontor i 2. etasje.

Kjelleren er også pusset opp - veggene er også her malt i en lun og moderne farge, og det er parkett på gulvene i kjellerstuen og hobbyrommet. Praktisk og stort bad/vaskerom med flislagt gulv. På det tekniske rommet er det utslagsvask.

Det er god plass til parkering i garasje og i gruslagt gårdsplass. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse buskvekster.

Velkommen til denne flotte, moderne familieboligen - beliggende i populært og sjønært område!

Husvik er et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra boligen er det få meter til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til Rødstein, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Det er småbåthavn på Husvikkilen.

Beliggenheten rundt består av hvite hus, for det meste skipperhus, som ligger tett. De fleste er fastboende, men noen benyttes til fritidsbolig. Området er bevaringsverdig og har en helt egen sjarm og rolig atmosfære. Her sovner man til båtmotor og bølgeskvulp og våkner opp til saltvannslukt. Meget barnevennlig, kort vei til barneskole. 5 minutters gange til Jarlsø hvor man finner bla Joker dagligvare som holder åpent 7 dager i uken, Cafe med alle rettigheter, frisør, treningssenter samt hud og hår pleie.

Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har kafé, velværesenter samt dagligvareforretning. Ellers byr området på Flint med et flott idrettsanlegg, flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til visning!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

Selger opplyser at det er rør for internett til utvendig skap.

Alarm, bygningsforsikring og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Polisenummer: 8396617

Bruksareal: 202 m²

BRA-i: 202 m²

BRA-e: 32 m²

TBA: 46 m²

Kjeller:

BRA-i: 51 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, hobbyrom, bad/vaskerom og teknisk rom.

ALH: 2 m².

1. etasje:

BRA-i: 75 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom, stue og bad.

TBA: 20 m².

2. etasje:

BRA-i: 76 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, TV-stue, soverom, kontor, bad og gang.

TBA: 26 m².

Garasje:

BRA-e: 32 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 22.05.2025, utført av takstmann Jan-Erik Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 950 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik tomt høyt og fritt beliggende med panoramautsikt over Oslofjorden. Tomten ligger få meter fra nydelig sjø og strand.

GBNR. 158/16 (bak eiendommen mot vest)  tilhører grunneier i området.

Selger opplyser at det vil gjennomføres en grensejustering på GBNR. 158/301 på 4,37 meter mot sør, for å etablere en rett eiendomsgrense.

Tomteareal for GBNR. 158/136 utgjør i dag 802 m².

Tomteareal for GBNR. 158/301 utgjør i dag 148 m².

Parkering i garasje og i gårdsplass. Det er lagt opp rør og kurs for etablering av el-billader.

Garasjen ligger helt i eiendomsgrensen mot naboeiendommen GBNR. 158/433.

Opprinnelig enebolig fra rundt 1936 som er tilbygget og ombygget i flere faser. Siste tegninger for tilbygg/ombygning er datert i 1995. Boligen i 2024/2025 er totalrenovert og noe endret på fasader. Ifølge selger er det kun bindingsverk, takkonstruksjon, bjelkelag og selve pipen som er igjen fra byggeåret. Det er også nye våtrom, nytt el-anlegg og vvs-anlegg. Frittliggende garasje er bygget rundt 1996 og det er montert ny port. Det finnes ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig eller garasje.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nytt tak med takpapp, lekting, fluenetting og takstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Selger bemerker følgende: Etterisolert med 50 mm standard glavaisolasjon, bunnsviller kontrollert og ettergått, ny vindduk, ny liggende kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er i 2024 skiftet skadet materiale og forsterket takkonstruksjonen med montering av knevegger.

Innvendig

Innvendige overflater er fornyet fra 2024/2025. På gulv: Parkett og fliser. På vegger: Malte plater. I tak: Malte plater.

Våtrom

Bad 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Bilder og FDV dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Bad 2. etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Bilder og FDV dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Bad/vaskerom i kjeller: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Bilder og FDV dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, innredning med utslagsvask, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Nye Kvik innredning som ikke er tatt i bruk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Dette er en nedfelt ventilator i koketoppen.

Tekniske installasjoner

Boligen varmes opp vis ildsted, varmepumpe og gulvvarme på begge bad, hall i 1. etasje og alle rom i kjeller foruten trappegang og teknisk rom. Alle varmekilder er nye i 2024/2025 og er opplysninger fra selger. Varmekilders funksjon er ikke testet. Ifølge selger er hele elektrisk anlegget nytt i 2024/2025. Sikringsskapet er plassert ved trapperom til kjeller.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grummurer består av støpte sparesteinsmurer og det er ringmur på tilbygget. Ifølge selger er det i 2024 lagt radonsperre og støpt nytt gulv. Utvendig murer er slemmet og det er montert lyskasser.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3:

- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000,-.

 

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Takkonstruksjon/loft: Det er registrert fuktmerker og noe skader i undertaket og enkelte bjelker. Dette vurderes å være eldre forhold og slikt det tolkes ingen vesentlig betydning for konstruksjonene.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Mindre del av rekkverket måler 94 cm og dagens krav er 100 cm.

- Utvendige trapper: Skiferen er ujevn, enkelte skifer har bom og det er noe motfall.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke montert tett blekk over vinduene og dør. Dette blir ikke rettes før salg. Det er på flere vinduer for stor åpning på sidene og noe belistning og foringer er montert for tett. Dette skal rettes før salg og bilder er lagret internt.

- Garasje: Sidedøren og vinduer er noe skjeve og slitte. Noe kledning er sprukken og dels løs. Det bør ellers bemerkes at over halvparten av forventet levetid på taktekking, renner, nedløp og beslag er oppbrukt.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Drenering og fuktsikring av denne alder er svekket og har kort gjenværende forventet levetid. Det kan plutselig oppstå ytterligere svekkelser. Fuktsikring er løs.

- Grunnmur og fundamenter: Vurderingen er i hovedsak basert på grunnmuren alder. Enkelte avskallinger og ujevnheter er registrert.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Avløpsrør/vannrør har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.

- Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom i kjeller: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Nye bad. Utført av Baderoms design AS, HRC Bygg & Montasje, Norges Elektro AS, Rørleggergutta AS.

- Ingen fukt ved overtagelse. Det er ikke lagt ny drenering rundt boligen, men takvann er ført i egne rør vekk fra boligen. Eksisterende knotteplast på kjellermur mot øst.

- Gammel garasje med ny port, alt annet er nytt.

- Nytt tak (iBygg AS ), Fasade og terrasse er nytt ( Eldevik Bygg AS ), Ny garasjeport ( fasade Produkter AS).

- Nytt el-anlegg fra Norges Elektro AS.

- Det er lagt rør klart for el-billader i garasjen.

- Kjelleren var innredet ved overtagelse med vaskerom etc. Er pusset opp. Vet ikke om denne var godkjent fra tidligere.

- Ingen søknadspliktige arbeider er gjort ved boligen utover det som var. Boligen er pusset opp med tilsvarende arealer etc. som tidligere.

- Ny radonduk i hele kjeller.

- Boligen er totalrenovert, og absolutt alt er byttet ut, bortsett fra bærende konstruksjoner. Alle gulvbjelker er forsterket med 2"9" på hver side for avretting og forsterkning.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik, datert 29.05.2025.

Det foreligger ferdigattest for piperehabilitering, datert 17.02.2009. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

- Byggeår, ferdigattest og midlertidig brukstillatelse for enebolig finnes ikke i arkiv

- Tilbygg/påbygg/ombygging av enebolig og ny garasje i 1995

Enebolig: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegninger levert av kommunen hvor de siste er datert i 1995 stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger av kjeller definerer ingen rom. Det er tidligere innredet arealer i kjeller, og kjelleren er nå renovert innvendig. Fasaden er endret og det er montert større vinduer i kjeller. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring av kjeller. Det bør bemerkes at det i kjeller er for lite lysflate inn på rommene og det er for lang avstand fra gulv og opp til vinduet lysåpning. Avstanden skal ikke overstige 100 cm. Takhøyden ligger på ca. 204 cm og 202 på våtrommet.

Garasje: Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fasaden er noe endret.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp vis ildsted, varmepumpe og gulvvarme på begge bad, i hall i 1. etasje og i alle rom i kjeller foruten trappegang og teknisk rom. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 19 591,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 269 015,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 076 058,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er konsesjonsfri, men GBNR. 158/301 er ubebygd og det må derfor signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er p.t. ingen registrerte servitutter/heftelser som følger eiendommen.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og spillvannsledninger over eiendommen.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 30.05.2023. Siste feiebesøk ble utført samme dato. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under dette tilsynet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Koketopp, kombinert kjøl-/fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn, oppvaskmaskin og vinskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler.

Husvikveien 182, 3124, Tønsberg, Gnr. 158 bnr. 136 og Gnr. 158 Bnr. 301 i Tønsberg kommune

28-25-0227

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.