Frittliggende enebolig inneholder:

1. etasje: Vindfang, gang, bod med hyller, vaskerom, bad/wc med dusj og badekar, 3 soverom hvorav det ene har skyvedørsgarderobe, stue med vedovn i høyden og kjøkken.

Loft: Loftsrom, toalettrom og 2 innredede rom. Loftet har for lav himlingshøyde til å bli godkjent for varig opphold.

Frittliggende garasje.

Velkommen til Midtåsveien 16 - idyllisk og sentralt beliggende!

Nydelig eiendom og hage som må oppleves. Boligen fremstår som innholdsrik med sin loftsetasje og mulighetene der. Yttertaket ble lagt om i 2017. Kledningen mot syd ble skiftet i 2017. Ny terrassedør i 2019. Kjøkkenet ble ombygget og modernisert i 2019 - i den anledning ble det byttet fronter, skiftet hvitevarer og satt inn ny ventilator, type Røroshetta. Benkeplate i sten, type Larvikitt. Nye panelovner i 2021. Stilren og moderne kjøkkeninnredning med god arbeidsplass. Spiseplassen ligger i tilknytning til kjøkkenet - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Det er utgang fra kjøkkenet til bakhagen, enkelt med hensyn til å hente inn dyrkede ting fra hagen eller enkelt å komme seg ut med morgenkaffen. Store og fine vindusflater som bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig lys.

Interiørmessig smakfull og tiltalende - boligen oser av god atmosfære.

Velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen ligger i et idyllisk og meget barnevennlig boligområde på Ramberg, på Nøtterøy i Færder kommune. Boligen ligger i en rolig blindvei i et boligområde med gangavstand til Tønsberg, ca 1.6 km til byen via gangbro fra Kaldnes. Det er umiddelbar nærhet til turområder som fører til Teieskogen. Her er også Nøtterøyhallen, en rekke fotballbaner, utendørs treningsapparater og en lysløyperunde som prepareres så fort forholdene tillater det. I kort gangavstand lokker Ramberg badeplass med oppfriskende sommerbad. Munkodden ligger en spasertur unna med populær badeplass med stor gresslette, strand og toalettanlegg. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men også mange fine turstier langs kysten eller i skog og mark. Videre er det kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger til Borgheim og Tønsberg. For den golfinteresserte er det blant annet en flott 18-hulls golfbane å finne på Borgheim. Borgheim har også videregående skole, dagligvareforretning, bakeri med kafé, kommuneadministrasjon og kulturhus med mer.

Tønsberg by har alt av servicetilbud, populær brygge med stort utvalg av restauranter, svømmehall, bibliotek, kjøpesenter samt små og særegne nisjeforretninger. Fra boligen er det kort vei til Teie og Labakken barneskole samt Teigar ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy og Færder videregående skole. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen. Kommunen har både private og kommunale barnehager. Kollektivtilbudet på Ramberg består av buss. Nærmeste holdeplass er Ramdal syd, som ligger ca. 3 min unna. Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo S, med en reisetid på ca. 1 t og 22 min.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor Bredbånd utgjør ca. kr. 1 000,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6698638

Areal totalt

Primærrom: 105 kvm

Sekundærrom: 43 kvm

Bruksareal: 148 kvm

BRA-i: 108 kvm

BRA-e: 40 kvm

ALH: 50 kvm

GUA: 163 kvm

Areal enebolig

Primærrom: 105 kvm

Sekundærrom: 8 kvm

Bruksareal: 113 kvm

BRA-i: 108 kvm

BRA-e: 5 kvm

ALH: 50 kvm

GUA: 163 kvm

1. etasje:

BRA-i: 108 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, bod, vaskerom, bad, 3 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Utvendig bod.

GUA: 113 m² er oppgitt som gulvareal.

Loft:

ALH: 50 mer oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 50 mer oppgitt som gulvareal.

Areal garasje

Sekundærrom: 35 kvm

Bruksareal: 35 kvm

BRA-e: 35 kvm

1. etasje:

BRA-e: 35 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Takstmannens kommentar til lovlighet i henhold til tilstandsrapport:

Loftet har for lav himlingshøyde til å bli godkjent for varig opphold. Arealet er ikke måleverdig, men gulvarealet er oppgitt som ALH. Et rom på loft har godkjent rømningsvindu, men det bemerkes at det er krav om rømningsvei fra annethvert rom når disse brukes til oppholdsrom.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.07.2025 datert 04.07.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 491 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 12616

Nydelig eiendom som ligger på en høyde, med fri og fin utsikt over omkringliggende omgivelser. Innbydende innkjørsel som er belagt med fin brosten. Gangveien som fører opp til huset er belagt med natursten og skifer (det er elektriske varmekabler i området som er belagt med skifter). En fantastisk hage som bare må oppleves -  virkelig et skue. Rikt opparbeidet og beplantet med ulike godsaker som bla hortensia, rododendron, klematis og magnolia, forskjellige stauder, stor og flott rosebusk mm.  Her finnes også ulike frukttrær og bærbusker - det er bare å gå rundt i hagen å kose seg. Det er etablert en fin uteplass med pergola på sydsiden av tomten. Mot øst finnes en steinsatt uteplass og mot vest en fin terrasse. Her kan man sitte i usjenerte omgivelser, helt uten innsyn. Bakhagen har potensiale for dyrking til selvforsyning. En svært solrik tomt med sol fra tidlig morgen til sen kveld!

Festetomt hvor bortfester er Anne-Lise Gusdal.

Festeavgift utgjør kr. 12 616,- pr. år.

Festavgiften reguleres hvert 10. år  og reguleres etter konsumprisindeks. Ny årlig festeavgift baseres på festekontraktens og den da gjeldende tomtefestelovs bestemmelser.

Neste regulering av festeavgiften er i 2029.

Festeavgiften faktureres av bortfester 1 gang pr. år og forfaller til betaling 10.03.

I tinglyst servitutt gjeldende festekontrakt - vilkår den 21.03.1969 er festetid 99 år, jfr. vedlagt servitutt i salgsoppgaven.

Det er rett til fornyelse av festekontrakten.

Tomten kan innløses etter nærmere avtale med bortfester.

Bortfester ønsker ikke å benytte forkjøpsrett.

Bortfester skal samtykke til overdragelse på skjøtet.

Garasje med lagringsloft.

Enebolig fra 1970 som går over én etasje + innredet loft. Eiendommen har også en garasje fra 1980. Det er gjennomført div. oppgraderinger og oppussing i regi av dagens eier fra 2004-2019. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Gulv: Parkett, laminat, furuplank og fliser. Vegger: Malt strie. Himlinger: Panel og himlingsplater.

Våtrom

Badet har baderomsinnredning, veggmontert toalett, badekar og dusjnisje. Det er fliser på vegg og malt panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Vaskerom har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er malt strie på vegger og himlingsplater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Kjøkken

Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av stein. Det er fuktbestandige plater på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom inneholder servant og vegghengt toalett. Rommet har naturlig ventilering via takvindu.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vindfang. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Garasje

Byggeår 1980. Byggeår opplyst av eier. Bygningen holder enkel standard. Bygningen har behov for enkelte vedlikeholdstiltak. Flere bygningsdeler har passert sin forventede levetid. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Kostnadsestimat: Kr. 100 000,- - kr. 300 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Ved inspeksjon i kneloft mot vest registreres det isolasjon ned mot takfot som hindrer luftingen.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Registrert stedvis noe flassende puss/maling på muren.

- Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi tilstandsgrad 0/1.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

- Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist en sprukket gulvflis i dusjsonen. Det er også en del aldersrelatert slitasje på fuger i dusjsonen.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu i våtsone (over badekar).

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader. Ble utbedret da badet ble totalrenovert i 2004.

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved faglært via Tønsberg Rørhandel og Alfa Mur og Flis. Rørlegger og flisarbeid i 2004.

- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet.

- Det foreligger dokumentasjon på arbeidene. Alle fakturaer finnes hos selger.

- Det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved faglært via Carl C. Fon - nytt opplegg fra kommunen høst 16/vår 17. Godkjent av Færder kommune.

- Det har vært sopp/råteskader i boligen. Både og sør- og nordvegg på huset er utbedret. Av Bygg Consult i høst 04 og av I-hus i høst 17.

- Mus på loftet en vinter for mange år siden, men ingenting de siste årene. Maur i sørveggen som ble skiftet av I-hus h 17. Rundt St. Hans dukket det opp flyvemaur kun i vestvinduet i stuen. Pelias har vært på befaring og de mener dette vil være over etter en uke eller to.

- Det har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade. Dette er utbedret av Bygg Consult høst 04 og av I-hus høst 17.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved faglært via I-hus og Bygg Consult. Nytt tak på huset med nye nedløp og skiftning av sørvegg.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f. eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært via Nortank. Gjenfylling av parafintank - godkjent av Færder kommune.

- Det foreligger samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg). I forbindelse med nytt bad/nytt sikringsskap 2004. Vartdal Elektriske.

- Det er nedgravd oljetank på eiendommen.

- Kommunen har gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser. Dokumentasjon fra Færder kommune på godkjenning.

- Det er forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser. Vestfjordforbindelsen gir begrensninger, men eiendommen vil ikke bli berørt når alt er bygget ut.

- Det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen. Stor endring av bolig med innvendig trapp opp til loftet og endring av loft til soverom, toalettrom og loftstue.

- Tror ikke innredningen/utbyggingen gjort i 2004 er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Som tilleggskommentar: Lite hakk i servant bad 1. etasje og hull i vegg på vaskerom. Jeg synes det har vært vanskelig å svare på alle spørsmål, og jeg har gjort så godt jeg har kunnet. Jeg har imidlertid dokumentasjon på alt av korrespondanse og fakturaer fra bedrifter som har utført arbeid på mitt hus i den perioden jeg har bodd her.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Høst 2017: Nytt tak, skiftet kledning sørvegg, nytt vindu sørvegg loft med rømningsmulighet er utført av I-hus. Maling hus og garasje utvendig er utført av Enger. Nytt garderobeskap hovedsoverom.

- Vår 2019: Ombygging kjøkken med hvitevarer er utørt av Kjøkkenfornyer. Ny dør mot kjøkkenhage.

- Vår 2021: Nye panelovner.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.07.2025 datert 04.07.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest enebolig datert 03.03.1970, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Megler har mottatt tegninger fra kommunen for enebolig 1969 og for garasje 1977. De nevnte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser videre om at det er satt inn et rømningsvindu på loft som er utført av I-hus.

Kommunen finner ingen dokumentasjon for bruksendring av loft i sine arkiv.

Takstmannen opplyser loftet har for lav himlingshøyde til å bli godkjent for varig opphold. Videre opplyser takstmann et rom på loft har godkjent rømningsvindu, men det bemerkes at det er krav om rømningsvei fra annethvert rom når disse brukes til oppholdsrom.

Forholdet om bruk av innredede rom til varig opphold på loft blir kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Vestskogen - nå Labakken - skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmekabler på bad og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Bekreftelse på mottatt melding om gjenfylt parafintank datert 06.08.2019 foreligger og er vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 12 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 521 pr. år Dekker vann, avløp, feiing og renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 262 397 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 049 588 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boliger, plannavn "Valhalla-Midtåsen" og planID 113 (vedtatt 07.05.1974).

I henhold til kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan nr. 90003 Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme. Rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplanen falt bort da detaljregulering nr. 2019001 Ny fastlandsforbindelse ble vedtatt 06.09.2023.

Selger er kjent med Stortingets klarsignal for Vestfjordforbindelsen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Færder kommune eller megler.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Festekontrakt - vilkår, tinglyst 21.03.1969, dagboknr. 1258 - gjelder: Festetid 99 år, årlig avgift NOK 650, anført prioritet: Pant for grunneiers avgift viker pr. med. inntil 60% av eiendommens verdi, leien kan reguleres, pant for forfalt festeavgift, bestemmelser om innløsningsrett, bestemmelser om overdragelse av kontrakten, med flere bestemmelser. Gjerdehold er grunneieren uvedkommende. Man kan ikke motsette seg at det blir ført vann- og kloakkledninger over tomten, mot å bli holdt skadesløs. Utgifter til anlegg og vedlikehold av veier, vann- og kloakkledninger som vedkommer tomten er grunneieren uvedkommende. Efter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomten. Festeren er berettiget til å overdra eller pantsette festeretten når dette skjer i forbindelse med overdragelse eller pantsettelse av bygningene på tomten. Ny fester må på forhånd godkjennes av grunneier. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

- Nye vilkår - feste, tinglyst 28.04.2009, dagboknr. 298020 - gjelder: Årlig festeavgift fra og med festeåret 2009 er avtalt til  NOK 10 238. Årlig festeavgift er gjenstand for regulering hver 10. år, neste gang 10.03.2019. Ny årlig festeavgift baseres på festekontraktens og den da gjeldende tomtefestelovs bestemmelser. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 21.03.1969, dagboknr. 1258 - gjelder: Gjerdehold er grunneieren uvedkommende. Man kan ikke motsette seg at det blir ført vann- og kloakkledninger over tomten, mot å bli holdt skadesløs. Utgifter til anlegg og vedlikehold av veier, vann- og kloakkledninger som vedkommer tomten er grunneieren uvedkommende. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Færder kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det går ikke kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Kommunen opplyser det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. Som merknad opplyser kommunen at vann- og avløpsledninger fra byggeår. Selger opplyser nytt vann- og avløpsanlegg er godkjent av Færder kommune våren 2017. Megler har ikke mottatt dokumentasjon for ferdigstillelse av tiltaket.

Det er kum på tomten som leder overvann og spillvann frem til offentlig koplingspunkt.

Det går vannledning fra boligen over tomten mot nordvest mot nabo i Midtåsveien 14.

Det går overvann- og spillvannledninger fra kum og over tomten mot nordvest mot nabo i Midtåsveien 14.

Se forøvrig vedlagte ledningskart og oversiktskart med VA.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 13.04.2021. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 30.08.2024. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap, komfyr, steketopp og ventilator. I tillegg medfølger daybed på loftstuen og dekoder. I hagen en varmkompostbinge.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Lampe over spisebord, lamper over kjøkkenbenk og nøkkelskap.

Følgende tilbehør kan avtales kjøpt etter nærmere avtale med selger: Diverse hageutstyr/redskaper, kjøleskap i innebod og vaskemaskin,

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Midtåsveien 16, 3128, Nøtterøy, Gnr. 129 bnr. 285 i Færder kommune

28-25-0240

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.