Leinæs & Partners har gleden av å presentere Frøystadveien 6!

Velkommen til en moderne og innbydende bolig med gjennomført standard og en rekke tilvalg som gir det lille ekstra i hverdagen. Her får du blant annet en flott innglasset veranda som fungerer som en ekstra stue store deler av året - et perfekt sted å nyte sommerkveldene, selv når været ikke spiller på lag. Midtsommers kan du nyte solen helt til rundt kl. 21:00-21:15.

Boligen ligger i et trivelig og sosialt nabolag med gode naboer og store, velstelte uteområder. Beliggenheten er svært sentral, med kort gangavstand til både Nordbyen kjøpesenter, flere dagligvarebutikker og flotte turområder som Fagerli, Gopledal og Bøkeskogen. Her har du alt du trenger i hverdagen, rett utenfor døren.

Boligen har en fast parkeringsplass i garasjekjeller uten ekstra kostnader, og det er IN-ordning i borettslaget, noe som gir deg mulighet til å betale ned fellesgjelden og dermed redusere de månedlige felleskostnadene betraktelig. Det er gjort tilvalg og utbedringer for ca. kr. 250 000,-, noe som gjenspeiles i den moderne og gjennomførte stilen.

Dette er et hjem som kombinerer komfort, kvalitet og en sosial atmosfære - perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med det lille ekstra.

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder:

Entre, bad, bod, stue, kjøkken. wc og tre soverom. Samt innglasset balkong og bod i felles kjelleretasje.

Bygget ble ferdigstilt i 2019. Leiligheten holder dermed en god standard.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Det er integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Bad

På badet er gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter og speilskap med overlys. Det er opplegg for vaskemaskin. Laminert arbeidsbenk. Varmekabler. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Balansert ventilasjon.

Øvrige rom

Det er parkett på gulv - vegger og himlinger med malte slette flater. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det er skyvedørsgarderober i entre og på hovedsoverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Varmesentral av typen Nilan med varmtvann og balansert ventilasjon.

Varmesentral plassert på bod. Vannskap for rør i rør system plassert på bad. Hovedstoppekran plassert i vannskap.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et borettslag på Hovland. Området ligger rett nord for Larvik sentrum, med kort vei til sentrum, Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder med bla. Vestmarka og fantastiske Bøkeskogen.

Larvik sentrum har trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Kort vei også til fine turområder i bla. Bøkeskogen og Vestmarka. Det er også kort vei til Indre Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden. Det er heller ikke langt til skoler, barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

17 444 pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, løpende drift og vedlikehold av bygningen, fellesarealer og utearealer, vask av trapper/fellesareal, TV/bredbånd, plenklipping, snømåking o.l.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftskostnader: kr. 3 114,-

Lånekostnader: kr. 12.821,-

TV/Bredbånd: kr. 509,-

Felleskostnader realsameiet: kr. 1000,-

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 2 958 000,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører (30.04.2025).

Avdrag og renter på andel fellesgjeld betjenes gjennom felleskostnadene.

Andel formue utgjør for denne boligen kr. 21 417,- pr. 30.04.2025. En slik andel formue brukes ofte til vedlikehold av bygningsmassen, og spares opp gjennom månedlige fellesutgifter.

Borettslaget Hovland Platå - Bygg A og B, org.nr. 922 857 873, består av 35 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Rolv-Olav Myhra.

Forretningsfører for borettslaget er: LABO.

Borettslaget eier en ideell andel i anleggseiendommen gnr. 2005, bnr. 1274 (garasjeanlegget) med tilhørende bruksrett til 35 parkeringsplasser, boder og teknisk rom. Fellesareal og garasjeanlegg er etablert som et realsameie som eies av gbnr. 2005/1271, 2005/1272 og 2005/1273.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold)

a) Fortsette HMS arbeide.

b) Planlegge ny brannøvelse

Saker som styret har arbeidet med

a) Overgang til Telenor Frihet L Ny TV og internett avtale med Telenor i samarbeid med

borettslagene A,B og C

b) Felleskostnader måtte økes fra kr. 800 til kr. 1000, da utgiftene på Realsameiet ikke sto i

forhold til overføringene.

c) HMS, jobbes med kontinuerlig.

d) Har hatt en felles brannøvelse i juni.

e) Fornyet avtale med brøyteleverandør Landsverk.

f) Forsikringssak på garasjeport.

g) El-bil ladning.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes

Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn

ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi

beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere

lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Fellesgjelden (renter og avdrag) betjenes via fellesutgiftene.

Fellesgjelden (renter) betjenes via fellesutgiftene. Lånet er avdragsfritt til 2039.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0002831713

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 87 917,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 53 000,- i overskudd.

Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyrehold og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboerne som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets eiendom.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Fallforhold (gulv): Det er ikke etablert tilstrekkelig fall til sluk på utsiden av dusjsone, eller membranoppkant ved terskel. Dette er ikke tilfredsstillende mtp lekkasjesikkerhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Sprekk i fliser

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Bach Johansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sprekk i fliser i dusjsone. Reklamasjon mot JM

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: Bach Johansen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fliser i dusjsone ble byttet, membran ble fornyet

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det har vært kontroll av El-anlegg. Det utføres årlig kontroll av ventilasjonsanlegget.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Det er tilrettelagt for ladeanlegg på parkeringsplassen i garasjen.

Boligens totale areal er 113 kvm

BRA-i:  93 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b: 15 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 597 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Uteareal med asfalt/gjesteparkeringer plen, lekeplass og diverse beplantning.

Parkeringsplass i garasjekjeller.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex v/ Jarle Dalen Myrengen 

Blokkbygning oppført i betong/murkonstruksjoner. Fasader med teglstein og fasadeplater. Vinduer i 3-lags glass, balkongdør og inngangsdør fra

byggeår. Inngangsdør med klassifisering EI30 og 35dB.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 04.09.2019 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Man kan ihht. Lov om borettslag §5-4 leie ut boligen i opptil 30 døgn i løpet av året dersom man selv bor i boligen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Oppvarming er elektrisk. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Varmekabler på bad.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca.5 200 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 099 235 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 396 941 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et regulert område. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen frostvedtveien 92, gbnr. 2005/508.

Eiendommen er avsatt til bolig i Kommunedelplan for Larvik by. Området omfattes av hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Det er igangsatt planlegging av detaljregulering for Hovlandbanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Tinglyst  19.03.2018 med dagboknr. 556690

Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:508  4/11 

Dette gjelder uteområdet

Tinglyst  19.03.2018 med dagboknr. 556690

Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i:  Knr:3909 Gnr:2005 Bnr:1274  4/11

Dette gjelder garasjeanlegget

Eiendommen er med i et realsameie. Siden det er  to borettslag er det blitt opprettet realsameiet som har ansvaret for alle felles ting, som garasjeanlegget og utearealet. Det betales månedlig kr. 1 000,- til realsameiet, dette er inkl i felleskostnadene.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger:

1) Medisinskap på soverom

2) Hattehylle i entre

3) Nøkkelskap i entre

4) Vegghylle på soverom

5) Lampe over kjøkkenbord

6) Hvit vitrineskap på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen blir utlyst først etter at leiligheten er solgt. Kontakt megler for når fristen løper ut.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Frøystadveien 6, 3269, Larvik, Gnr. 2005 bnr. 1272, andelsnr. 27 i Hovland platå bygg a og b brl borettslag med orgnr. 922857873 i Larvik kommune

22-25-0082

Om meglers vederlag er det avtalt 2,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 6.950,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.