- Totalrenovert loftsleilighet fra 2025

- Gulvareal på 102kvm

- 2 soverom - ett med utgang til liten balkong

- Lys stue/kjøkken med utgang til vestvendt balkong

- Nytt bad med moderne innredning og varmekabler

- Bod i kjeller og ekstra bod rett utenfor døren

- Parkering inkludert

- Beliggende i hjertet av Tønsberg - gangavstand til "alt"

3. etasje: Entré, Soverom, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 2

Leiligheten er totalrenovert i 2025 og fremstår som helt ny - med gjennomgående moderne materialvalg, lyse flater og en stilren helhet. Her kan du flytte rett inn!

Inngangspartiet er lyst og innbydende, med god plass til å henge fra seg yttertøy. Like utenfor døren har du en praktisk utvendig bod - perfekt for oppbevaring av sesongutstyr og andre ting du ikke trenger daglig.

Leilighetens hjerte er den luftige stue-/kjøkkenløsningen med utgang til en flott, vestvendt balkong. Store vindusflater og takhøyde gir en god romfølelse og slipper inn rikelig med dagslys. Her får du en perfekt kombinasjon av moderne komfort og koselig atmosfære - ikke minst takket være vedovnen som både varmer og setter stemningen på kjølige kvelder. Kjøkkenet er nytt og lekkert med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er alt på plass - stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys - samt kjøkkenventilator med avtrekk ut og vannstoppsystem for ekstra trygghet.

Badet er moderne og delikat - helt nytt og flislagt med varme i gulvet. Her finner du vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, dobbel servant og opplegg for vaskemaskin. Det er både elektrisk styrt vifte og godt med belysning, noe som gjør rommet både funksjonelt og innbydende.

Leiligheten har to soverom, begge med god plass til seng og garderobeløsning. Det andre soverommet har i tillegg utgang til en egen, liten balkong - perfekt for en stille morgenkaffe eller litt frisk luft på kvelden. Begge rom har lyse overflater og et behagelig uttrykk som gjør det lett å trives. Det ene soverommet er ikke godkjent for varig opphold.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Tønsberg - Norges eldste by. Her bor du midt i historiske omgivelser, omgitt av klassisk trehusbebyggelse og byens yrende liv rett utenfor døren. Dette er en perfekt plassering for deg som ønsker å bo sentralt, med gangavstand til alt byen har å by på.

På få minutter rusler du ned til den populære Brygga, hvor kaféer, restauranter og utesteder ligger på rekke og rad med flott utsyn mot kanalen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Foyn i Nedre Langgate, kun et par minutters gange unna. Tønsberg bibliotek og byens hyggelige torg med nisjebutikker og små serveringssteder er også rett i nærheten.

Farmandstredet kjøpesenter ligger kun noen hundre meter unna, og både jernbanestasjonen og rutebilstasjonen nås til fots på rundt 5-6 minutter. Fra bussterminalen går det hyppige avganger til blant annet Universitetet i Sørøst-Norge på Bakkenteigen. I tillegg er det kort vei til bystranden på Kaldnes og fine bade- og friluftsområder som Fjærholmen på Nøtterøy og Ringshaugstranda på Ringshaug.

1 403 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring samt generell drift og vedlikehold.

I henhold til sameiets vedtekter skal alle utgifter ved felles drift av eiendommen, vedlikeholdsutgifter, godtgjørelse til styret og revisor, utgifter til fellesanlegg o.l. utlignes på sameierne etter sameiebrøken. Utgifter som tilkommer som enhetspris pr. seksjon utlignes som på sameierne som enhetspris.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet Munkegaten 6, org.nr. 912473619 består av 3 boligseksjoner.

Til hver seksjon tilhører en del av kjeller, som kan benyttes som bod.

Styret har ansvar for den daglige ledelsen og drift av sameiet. Styret skal ha 3 medlemmer, hver seksjon stiller en person til styret. Styret konstituerer seg selv. Hvis en seksjon ikke stiller en person til styret, vil styret være funksjondyktig med 2 medlemmer.

Styreleder i sameiet er Kjell Espen Lier.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

- Økning i fellesutgifter og budsjett for 2025

Resterende saker ble ikke avgjort, da én stemte for, én stemte mot samt at én ikke stemte.

Se vedlagte årsrapport for utfyllende informasjon om sameiets arbeid i 2024, herunder bl.a. pipeinspeksjon, vedlikehold av balkong i 3. etasje, ny kjellerlem med mer.

Det er uengihet i sameiet vedr. etablering av balkong i 2. etasje.

Gjensidige Polisenummer: 82582397

Sameiets regnskap og budsjett følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonseiernes vedlikeholdsansvar inkluderer alle innvendige flater, dører og vinduer, vedlikehold av vinduene, vedlikehold og renhold av balkong/terrasse, alle renner, vannavløp og sluk fra balkong/terrasse, ev. følgeskader dekkes av seksjonseier hvis sameieren ikke har fulgt foreskreven fremgangsmåte eller på annen måte har opptrådt uaktsomt, vann fra stoppekran t.o.m. sluk og grenrør ut til vertikalt hovedavløp, elektriske anlegg f.o.m. seksjonens hovedtavle/sikringsskap og følgeskader i forbindelse med installerte piper.

Fellesarealer, så som trappeoppganger, reposer, korridorer, lekeplasser, grøntanlegg m.m., må ikke benyttes til oppbevaring av gjenstander tilhørende beboere. Parkering av barnevogner i nærheten av egen seksjon er tillatt.

Leilighet i 2. og 3. etasje deler på rengjøring av gang og trapp. Det skal vaskes minimum en gang pr. uke.

Det er tillatt med dyrehold, under forutsetning av at de ikke sjenerer andre beboere.

Selger har svart på følgende punkter i egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Smart Rør AS, Bettum elektro AS, meg selv. Smart rør på rør og avløp, Bettum AS på varmekabel, meg selv på membran og flis.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Jeg selv, 12 års erfaring.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Arbeidet er godt dokumentert med bilder og følgt produktbeskrivelser.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Smart Rør AS. nytt rør i rør, nye avløp tekniske installasjoner.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Det ble nevnt av en tidligere beboer at det lak røyk rundt rør gjennomføringen på ovnen. Vi har tettet igjen sprekker og hull med brann mørtel, skiftet 1 feieluke og helsparklet murene. ovn er ikke fyrt med etterpå

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Det har vært skjeve gulv men vi har tynnavrettet hele leiligheten.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Meg selv. Jeg har lagt nytt terrassegulv på en balkong og nytt terrassegulv, spilerekkverk på den andre balkongen, begge er beiset.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Bettum Elektro AS. Nytt elektrisk anlegg.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Boligmappa og sikringskapet.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Nei. Tømrer og mur arbeid er gjort av meg, jeg har fagbrev som snekker 12 år og jobbet med flis i 5 år.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Vet ikke. Soverom 2 er ikke omsøkt eller godkjent.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Vet ikke. Tilstandsrapport fra når jeg kjøpte.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Vet ikke. Jeg har ikke god kjennskap til styreleder da han ikke bor der.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 76 kvm.

BRA-i:  50 kvm

BRA-e: 26 kvm

Tredje etasje:

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 26 m²

TBA: 7 m²

GUA (Gulvareal): 102 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har to balkonger - én ved stuen med utgang fra stue/kjøkken, og én mindre ved soverommet. Hovedbalkongen er vestvendt og ny, og gir flotte solforhold og plass for utemøbler. Herfra har man utsyn over byen og godt med kveldssol.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 213 kvm, Eierform: Festet tomt

Festetiden er 100 år fra 01.07.1983.

Gebyr for feste er kr 390,- pr. år og faktureres direkte fra kommunen.

Regulering av festeavgiften finner sted hvert 15. år. Neste regulering skjer i 2028.

Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale.

Bortfester/Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse på skjøtet. Bortfester/Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Tomten er fellesareal.

I henhold til sameiets vedtekter har hver seksjon rett til én biloppstillingsplass på sameiets fellesareal. Styret lager en plan over plassene.

Utvendig

Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. og takvinduer med 2 lags glass Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er balkong utenfor stuen og det ene soverommet

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Badet er nytt og ubrukt, det er derfor ikke tatt hull.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i kjøkkenbenk. Det elektriske anlegget er nytt Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Leilighet i 3 etasje (loftetasje) i eldre bygård. Leiligheten er totalrenovert i 2025 og er helt ny med smakfulle, lyse og trivelige rom. Det er litt skjevhet i gulvet. Balkongdørene er ikke byttet og er en del værslitte utvendig. Ellers er leiligheten i topp stand innvendig. Utvendig er det forholdsvis nytt tak med glaserte takstein, balkongene er nye. Kledningen på fasadene ute har mye råte og bør skiftes. Trapperommet opp til leiligheten er gammelt og slitt. Det er boder i kjelleren som tilhører leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.

Konsekvens/tiltak

Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Dører

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 11.06.2025 , datert 18.06.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger ferdigattest for diverse forandringsarbeider, datert 21.121987 og ferdigattest for innredning av loft til bolig, datert 22.12.1988. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente bygningstegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige tegninger er det ett soverom, men leiligheten er i dag innredet med to. Bad er etablert ved entreen, mens det er laget soverom der badet opprinnelig er tegnet inn. Godkjennelse krever bruksendring.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten varmes opp med elektriske varmekabler på bad, panelovner i øvrige rom samt vedovn tilknyttet mursteinspipe. Det er naturlig ventilasjon, og varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkenbenk.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bebodd leiligheten og kan derfor ikke fremlegge estimat for strømforbruk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 281 pr. år Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Det foreligger ikke formuesverdi p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bygningen er av vernetype "Automatisk fredet" i kategorien "Arkeologisk lokalitet". Eiendommen ligger i et område som iht. til Kulturminneloven er automatisk fredet, under kategori "Arkeologisk minne". Under kategorien inngår Middelalderbyen Tunsberg og ruiner av middelalderborg.

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1893/900112-1/91  Best. om adkomstrett  

28.02.1893  

RETTIGHETSHAVER: MUNKEGATEN 14

Overført fra: 3905-1002/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1897/900143-1/91  Bestemmelse om bebyggelse  

01.06.1897  

Plikt til å fjerne vindu mot Munkegaten 4 dersom eieren av

sistnevnte forlanger det

Overført fra: 3905-1002/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/14974-7/91  Festekontrakt - vilkår  

08.11.1983  

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 160

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

1983/14973-1/91  Urådighet  

08.11.1983 

FORKJØPSRETT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/14974-7/91  Festekontrakt - vilkår  

08.11.1983  

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 160

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1985/20383-2/91  Seksjonering  

06.12.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 128/409

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Adkomst til gårdsplass går via Tønsberg kommunes eiendom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tønsberg kommune opplyser at det er privat septikanlegg på eiendommen - den vil bli tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 02.11.2023. Siste feiebesøk ble utført 02.08.2024. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Nordre skorstein har dårlige fuger. Skorstein må settes i godkjent stand. Skorstein har ikke samme tverrsnitt i hele sin høyde. Skorstein skal være minst 80 cm over takets høyeste punkt eller ha en horisontal avstand til takflaten på minst 3 meter. Det er ikke tilfredsstillende adkomst frem til feieluke for feiing og tilsyn med skorstein (feieluke er plassert høyt oppe på skorstein). Det var ikke tilgang til låst bod under tilsyn. Skorstein er derfor ikke kontrollert på to sider.

- Søndre skorstein har dårlige fuger. Skorstein må settes i godkjent stand. Skorstein har ikke samme tverrsnitt i hele sin høyde. Skorstein skal være minst 80 cm over takets høyeste punkt eller ha en horisontal avstand til takflaten på minst 3 meter. Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til feieluke for feiing og tilsyn med skorstein (feieluke er plassert høyt oppe på skorstein).

Ildsted i 3. etasje/stue: Røykrøret fra ildsted Jøtul petite er utett.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Dette er en festetomt, og Tønsberg kommune har forkjøpsrett på eiendommen.

Munkegaten 6, 3126, Tønsberg, Gnr. 1002 bnr. 14 snr. 3 orgnr. 912473619 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 128/409

28-25-0204

Digital markedspakke (Kr.19 990) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tilrettelegging (Kr.19 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visning (Kr.3 000) 3 x servitutter, kr. 260 ,- pr stk (Kr.780) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 558) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.35 000) Totalt kr. (Kr.100 270)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.