I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
Utvendig:
- Vinduer:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.
- Dører:
Montert tetningslist i bunn av balkongdør. Mulig ikke dør tetter tilstrekkelig mot karm. Skader/slitasje på
tetningslister.
Begynnende fuktskader utvendig i nedre del av balkongdør.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Rekkverket gir en del etter ved beslatning. Fremstår «mykt».
- Andre utvendige forhold:
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
Innvendig:
- Overflater:
Kort avstand/lite forskyvning mellom endeskjøter.
- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon:
Boligen er utleid og radonverdiene i boligen kan ikke dokumenteres.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger:
Man trenger verktøy for å betjene stoppekranen. Dette øker risikoen for at det tar lengre tid enn nødvendig
å stenge vannet som igjen kan føre til større vannskader.
Våtrom:
- Overflater gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Fall til sluk er ikke jevnt slik at eventuelt lekkasjevann vil kunne demme seg opp på deler av rommet før
det eventuelt finner veien til sluk.
Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.
Svertesopp enkelte steder i silikonfuger.
- Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets
tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.
Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt.
Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran
som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.
Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. • Gjennomføringer i
tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller
bygningsmessige inngrep.
Ingen punkter har fått TG 3.
For nærmere beskrivelse av konsekvenser og tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann
Vegar Lundhaug.
