Øverbygdsvegen 1258 er et koselig og innbydende hjem i vakre og landlige omgivelser på Biri. Denne eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av moderne komfort og naturnær ro, perfekt for deg som søker et sted med sjel, romslighet og nærhet til både natur og det gode hverdagslivet. Boligen ligger fritt og solrikt til på en pent opparbeidet tomt, med god avstand til naboer og en herlig følelse av privatliv.

Huset har en lys og luftig atmosfære som møter deg allerede i inngangspartiet. Hovedetasjen med stua og kjøkkenet er hjertet i hjemmet - et naturlig samlingspunkt for både hverdag og fest.

Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir vakker utsikt mot de omkringliggende åsene og det grønne landskapet. Her kan du åpne terrassedøren og gå rett ut på en romslig uteplass som inviterer til lange sommerdager, grilling og avslapning.

I tillegg rommer hovedetasjen stor entre, gang, flislagt bad/wc/vaskerom og bodrom (tidligere vaskerom).

Oppe i 2. etasjen er det 3 soverom, romslig stue, og en gang.

Tomten er solrik og barnevennlig med fine plenområder som egner seg både for lek og hageglede. Her får du følelsen av å bo landlig, samtidig er det ikke lange kjøreturen ned til Biri sentrum hvor du finner  skoler, butikker, barnehager, idrettsanlegg m.m.. Beliggenheten passer utmerket for både barnefamilier og dem som ønsker å trekke seg litt tilbake uten å gi avkall på det praktiske. Her er det ca 100 m til oppkjørte skiløyper.

Dette er et hjem som gir rom for både ro og aktivitet, hverdagsliv og fest. Et sted hvor du kan senke skuldrene, puste med magen og virkelig føle deg hjemme.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Entré, gang, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og bodrom (tidligere vaskerom). Fra stua er det utgang til stor solrik, sør og vestvendt terrasse.

Loftsetg.:

Gang, stue og 3 soverom.

Kjeller:

Flere uinnredet kjellerrom med støpte gulv.

Frittliggende garasje med plass til 2 biler.

Frittliggende uthus.

Boligen har normal standard og eldre planløsning.

Koselig kjøkken med vedovn. Kjøkkeninnredningen er i tre og har laminerte skrog. Formpressede fronter. Laminert benkeplate. Det er belysning over deler av benkeplate.

Kjøkkenvifte med avtrekk ut. Dobbel kjøkkenkum.

Plass til frittstående: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap.

Badet har fliser på gulv og vegger samt himlingsplater i tak.

Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet.

Ventil på vegg. Varme i gulv. Plastsluk.

Gulv: Tregulv, flis og belegg

Vegger: Panel, tømmer og fliser.

Himling: Panel.

Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde dette med de respektive punktene i den vedlagte tilstandsrapporten for å få et komplett bilde av objektet.

Det er viktig å sette seg inn i side 3 og 4 i denne rapporten for å få en forståelse for hva en tilstandsrapport er. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. For nærmere info om energiforbruk se bygningens energiattest. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i denne boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Det tas spesifikt forbehold om at kommentarene i denne rapporten gjelder denne eiendommen.

Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Rapporten fremhever ikke positive egenskaper ved boligen og det er naturlig med en del avvik på en eldre bolig. Det viktige er at man skjønner konsekvensen og risikoen ved avvikene og trenger du hjelp til dette utover hva som står i rapporten er det bare å ta kontakt.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering

2011 Utført som egeninnsats. Installert dusjkabinett.

2013 Utført som egeninnsats. Ny kleberstens vedovn i stue.

2013 Utført som egeninnsats. Installasjon av snøfanger.

2016 Utført som egeninnsats. Installert omvendt osmosesystem.

2024 Utført som egeninnsats. Behandlet boligen og uthus utvendig.

(Opplysninger over er gitt av selger)

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2025 som dette er hentet fra.

Øverbygdsvegen 1258 ligger i Biri Øverbygd. Tomta er solrik og romslig. Ned til Biri sentrum er det ca. 13 km hvor det finnes butikker, skoler og barnehager og idrettsanlegg med flerbrukshall, kunstgressbane, lysløype m.m. I tillegg frister Biri med blant annet travbane og båthavn, fine turmuligheter bl.a. ved Mjøsa og i nærliggende skogsområder.

Biri ligger svært sentralt til ved Mjøsbrua. Herfra er det omtrent like langt til alle tre Mjøsbyene, ca. 35 minutter å kjøre til alle, men til Moelv med togstasjon er det ca. 15 min. kjøring. Det er et par timer til Oslo og ca. 1,5 til Gardermoen.

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, brøyting, strøing og grusing av privat vei, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold av privat vann og avløpsanlegg, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Kostnadsestimat: kr 50 000 - 100 000,-

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Innvendig > Innvendige trapper:

Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000,-

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

-Utvendig > Taktekking.

Utvendig > Nedløp og beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.

Utvendig > Vinduer.

Utvendig > Dører.

Innvendig > Overflater.

Innvendig > Radon.

Innvendig > Pipe og ildsted.

Innvendig > Rom Under Terreng.

Innvendig > Innvendige dører.

Tekniske installasjoner > Vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør.

Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner.

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.

Tomteforhold > Terrengforhold.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Tomteforhold > Septiktank.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

-Rom under terreng:

Hulltaking er unnlat fordi rommene under terreng har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad i 1.etg.:

Hulltaking er foretatt. Hullet er tatt på det mest hensiktsmessige stedet som var mulig på befaringen og for å tilfredsstille kravet i forskrift. Det gjøres oppmerksom på at det kun er tatt et hull for inspeksjon. Derfor tas det spesifikt forbehold om at det kan være en skjult skade i andre deler av rommet. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Hulltaking foretatt fra kjøkken mot dusj. Ved fuktmåling ble det registrert tørre verdier.

-Tekniske installasjoner > Andre installasjoner.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert  06.06.2025 som dette er hentet fra.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Punkt 2: Ny dusjkabinett (2011)

-Punkt 3: Jeg har opplevd rørbrudd 2 ganger ila 15 år

-Punkt 5: Ganske tørt og ventilert kjeller. Det kan bli fuktig til tider, f.eks. når snøen smelter og hvis det regner veldig mye. Tørker av seg selv eller ved å bruke luftavfukter for å fremskynde prosessen.

-Punkt 7: Noen sprekker i mur i kjelleren. De har ikke endret seg ila de siste 15 år.

-Punkt 9: Om vinter har det vært mus i kjeller og under taket. Har løst problemet ved å benytte ultralydenheter i hus og kjeller og elektriske musefeller under taket og kjeller.

-Punkt 10: Pipa har blitt tettet, noen mindre lekkasjer på taket pga. frost skader som har blitt reparert om våren.

Vær obs hvis det blir en vinter med mye isdannelse på nordsiden av taket. På hjørnet mot nord kan isen i takrennene bygge seg opp så kraftig at den presses opp under takrennene og inn i veggen. Dette kan føre til frostskader og vanninntrengning når isen og snøen smelter om våren. Dette observerte jeg for første gang i 2012. Jeg løste problemet ved å smelte isen med varmekabler i de årene isen begynte å akkumulere seg i takrennene på nordsiden. Jeg har bare måttet bruke denne løsningen tre ganger i løpet av de siste tolv årene. Installer gjerne varmekabler i takrennene på nordsiden før vinteren begynner, og bruk dem ved behov hvis isen blir for omfattende.

-Punkt 11: Terrassen ble renovert i 2013, og snøfanger ble montert samme år. Det har vært mindre reparasjoner på taket på grunn av frostskader gjennom årene. Tre nye stolper ble støpt på vestsiden av terrassen. Taket begynner å bli litt gammelt, og noe vedlikehold må påregnes når vintersesongen er over. Det er metall takplater, som er ganske enkle å enten skifte ut eller reparere ved hjelp av elastisk bitumenlim. Hele huset ble malt utvendig i 2024, og garasjen ble malt utvendig i 2025.

-Punkt 12: Elvia fant en del alvorlige avvik i 2023. Utbedring av avvik ble utført av Bravida i 2023.

-Punkt 12.1: Brev fra Elvia/Bravida

-Punkt 13: Elvia fant en del alvorlige avvik i 2023. Utbedring av alle avvik ble utført av Bravida i 2023

-Punkt 14: Installert elektrisk strømforsyning i garasjen og ladeboks kan installeres ved behov.

-Punkt 15: Stolpene ved inngangen: Én ble reparert i 2015, og én ble skiftet ut i 2025. Muligens bør stolpen i midten og den som vender mot vest repareres eller skiftes ut igjen om ett til 3 år.

Dette er en jobb som krever bare noen få timer.

Uthuset ble totalrenovert i 2023. Det gamle uthuset (plassert akkurat der det nye står) var så gammelt at det begynte å råtne og ble farlig. Det ble gjort skikkelig gravearbeid av naboen, som er faglært gravemaskinoperatør, og det ble fylt på med masse og grus. Dreneringen er tipp topp. Uthuset er litt «hjemmelagd», men er strukturmessig svært solid. Det har hatt to meter snø på taket uten problemer.

Tilleggskommentar:

Huset begynner å bli litt gammelt, og det må påregnes noe vedlikehold. Det som er flott ved å bo på bygda, er at naboene er veldig hjelpsomme, og at mange driver med gård og småbruk. Dette gir tilgang til billig ved, samt folk som eier og kan operere blant annet gravemaskiner, traktorer osv. Med andre ord: det er mye hjelp å få for lite penger, både til små og store prosjekter man måtte finne på her oppe.

Ellers er det noen fine og moderne oppgraderinger. Super rask fibernett, RO system (omvendt osmosesystem) for drikkevann, skikkelig kraftig klebersteinsovn (500 Kg med stein) som holder huset varmt gjennom hele natta eller dagen når man er på jobb.

For ytterligere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 194 kvm, BRA-i: 194 kvm , TBA: 38 kvm

Boligens totale areal er  194 kvm 

BRA-i:  194 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 45 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

ALH: 0 m²

GUA: 45 m²

BRA-i inneholder: 4 boder.

Første etasje:

BRA-i: 71 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 38 m²

ALH: 0 m²

GUA: 71 m²

BRA-i inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken og bad.

Loftsetasje:

BRA-i: 78 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

ALH: 4 m²

GUA: 82 m²

BRA- i inneholder: Gang, stue, kontor og 2 soverom.

Kommentar:

Oppmålt med lasermåler.

Målt takhøyde loftsetasje: Varierende, målt 2,21 m og skråhimling.

Målt takhøyde 1. etasje: Varierende, målt 2,2 m.

Målt takhøyde kjeller/underetasje: Varierende, målt 2,1 m.

Se forutsetninger i rapporten angående arealregler.

Det totale bruksarealet er alltid større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Boenhetens totale bruksareal inneholder også arealer for innvendige vegger.

Følgende areal er medtatt i åpent areal(TBA): - Areal terrasse: 38 m²

Følgende areal er medtatt i gulvareal (ikke målerverdig areal): Areal på loft.

Garasje:

Bruksareal: 47 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 47 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar:

Oppmålt med lasermåler.

Se forutsetninger nederst i den vedlagte tilstandsrapporten angående arealregler.

Bod:

Bruksareal: 39 m².

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 39 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 0 m²

Kommentar

Oppmålt med lasermåler.

Se forutsetninger nederst i den vedlagte tilstandsrapporten angående arealregler.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Enebolig:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Kommunens opplysning: Det finnes ikke byggetegninger i våre arkiver.

Kommentar tilstandsrapport: På grunn av lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Se også eget punkt om branntekniske forhold lenger opp i rapporten.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar: Kommunens opplysning: Det finnes ikke byggetegninger i våre arkiver.

Kommentar tilstandsrapport: På grunn av lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Se også eget punkt om branntekniske forhold i den vedlagte tilstandsrapporten.

Uthus:

Det foreligger ikke tegninger.

Kommentar:  Kommunens opplysning: Det finnes ikke byggetegninger i våre arkiver.

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Matrikkelkart fra Gjøvik kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 323 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Det det foreligger ingen ny nøyaktig oppmåling av eiendommens grenser og tomteareal. Det oppgitte arealet er innhentet fra kommunen.  Eventuelle senere avvik kan ikke påberopes.

Ja.

Parkering i dobbelgarasje eller på gruset på gårdsplass.

Taktekking av metallplater. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Adkomst til loft via luke.

Drenering:

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann er ført både ned i grunnen og ut på terreng.

Vinduer:

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass.

Dører:

Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre.

Innvendige dører: Tredører.

Terrasse:

Terrasse motvest: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Vannledninger:

Synlige vannrør i: Metall. Plast

Stoppekran er plassert i plassert i kjeller.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør i: Plast.

Andre VVS-installasjoner:

RO system (omvendt osmosesystem) for drikkevann.

Ventilasjon:

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter.

El-anlegg:

El-anlegg med automatsikringer. Inntak med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett.

Sikringsskap plassert i gang i loftetasje.

Garasje oppført ca. 2004 (usikkert) med grovstøpt gulv. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte blokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Leddport.

Enkel standard.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Uthus fra 2022 fundamentert direkte på grunn med blokker. Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Pulttak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med asfaltshingel. Enkel standard.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2025 som dette er hentet fra.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager:

Biri barnehage (1-5 år) 12 min 57 barn 12.8 km

Diseth FUS barnehage (1-5 år) 14 min 57 barn 13.6 km

Nordby gårdsbarnehage Biri (1-5 ... 16 min 35 barn 15.2 km

Skoler:

Biri barneskole (1-7 kl.) 12 min 392 elever 12.8 km

Biri ungdomsskole (8-10 kl.) 12 min 136 elever, 9 klasser 12.8 km

Statens gartner- og blomsterdekora... 27 min 80 elever, 7 klasser 24.6 km

Gjøvik videregående skole 33 min 1050 elever 33.4 km

Se vedlagte Nabolagsprofil.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen varmes opp med strøm og vedfyring.

Det er klebersteinsovn i stue og vedovn på kjøkkenet. I tillegg er det panelovner i flere rom.

Selger opplyser at det er varme i gulv på bad og bod i gang.

Ildsted:

Murt pipe. Ildsted montert i stue og på kjøkken.

Sist tilsyn, dato: 23.01.2024.

Sist feid, dato: 25.06.2024.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

Det ble ved dette tilsynet avdekket følgende:

Anmerkninger som du bør følge opp: (2)

1.

Skorstein

Dato:

23.01.2024

Gjelder:

Røykløp - Plassering: -

Beskrivelse:

Brennbart materiale fjernes fra skorsteinens utkraging i etasjeskille gjelder 2 etg.

2.

Skorstein

Dato:

23.01.2024

Gjelder:

Røykløp - Plassering: -

Beskrivelse:

Gammel røykrørsinnføring som går inn i skorstein må fjernes og hull mures igjen med tegl.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 11 102 pr. år inkl. faste std. gebyrer for renovasjon, feiegebyr, slamtømming og Eiendomsskatt. (Eiendommskatten utgjør p.t. kr. 2.880,- Eiendomsskattetakst: 721.500,-).

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Renovasjon: kr. 4.312,-

Feiegebyr: kr. 520,-

Slamtømming: kr. 3.390,-

Eiendomsskatt: kr. 2.880,- (Eiendomsskattetakst: 721.500,-).

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 656 051 pr. 10.06.25 15:01 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 624 205 pr. 10.06.25 15:01 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Støysone: gul sone iht T-1442

-Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som innehold

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Utskiftning tgl. 17.01.1948 med dbnr. 157.

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet er forsøkt rekvirert, men er ikke mottatt.

Bestemmelse om vannledn. tgl. 17.02.1956 med dbnr. 493.

Vegvesenets betingelser vedtatt

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3407-159/3

Rettigheter i eiendomsrett

Bestemmelse om vannrett tgl. 06.03.1957 med dbnr. 768

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:159 Bnr:7  

Rettigheter på 3407-159/3

Rettigheter i eiendomsrett

Bestemmelse om vannrett tgl. 27.02.1998 med dbnr. 1286

Rettighetshaver:Knr:3407 Gnr:159 Bnr:7  

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Privat vei.

Det må påregnes kostander til brøyting og vedlikehold av veg.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp.

Eiendommen har privat vann fra brønn, renseanlegg er etablert.

Vannprøve er ikke tatt og det anbefales ytterligere undersøkelser.

Eiendommen har privat avløp.

Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Det tas spesifikt forbehold om at bygningsdelen er skjult. Tilstandsgrad er satt ut fra opplysning om alder og materiale.

Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.06.2025 for mer informasjon.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Slamavskiller/infiltrasjonsanlegg:

Det er registrert et infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980. Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er p.t. ikke avklart, men i løpet av få år. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 08.05.2025.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

-Vaskemaskin

-Kjøleskap

-Komfyr

-Oppvaskmaskin

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 84 58 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øverbygdsvegen 1258, 2836, Biri, Gnr. 159 bnr. 7 i Gjøvik kommune

6-25-0171

Om meglers vederlag er det avtalt 3,80 % beregnet av salgssummen, minimum 55 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.900,-, tilrettelegging. kr. 15.900,-, markedsføringspakke kr. 25.900,- Gebyr for utsatt betaling kr. 1.900,- For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Gry Monica Brovold

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.