Meglerhuset Telemark v/ Eiendomsmegler Per Arne Helland har gleden av å vise frem denne sjarmerende og velholdte eiendommen med adresse Europaveien 1223, fint beliggende på Feset - kun ca. 10 minutters kjøring fra Stathelle sentrum. Her bor du landlig og rolig, med kort vei til både hverdagens nødvendigheter og naturskjønne omgivelser.

Det er gangavstand til Rønholt skole (1.-7. trinn), barnehage og idrettshallen Rønholthallen, noe som gjør området svært barnevennlig. Like i nærheten finner du også en døgnåpen, selvbetjent dagligvarebutikk.

Eiendommen byr på rike muligheter for rekreasjon og friluftsliv, med populære lekeplasser, akebakke og turstier rett utenfor døren. Kort vei til bade- og fiskevann som Haukedalvannet og Ringsjøvannet gir tilgang til hyggelige sommerdager i naturskjønne omgivelser.

Langrønningen næringsområde ligger bare en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg butikker og servicetilbud, blant annet Biltema, Megaflis, Burger King og Norges største Circle K. Ny E18 med påkjøring i begge retninger er lett tilgjengelig.

Eneboligen går over to plan og inneholder gang, kott og tre soverom i andre etasje, samt entre, bad, vaskerom, to kjøkken og romslig stue i første etasje. Boligen har god planløsning med store rom og fine lysforhold.

Det er gjort flere oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, automatisk vannstopper og komfyrvakt i 2020. I samme periode ble det elektriske anlegget fornyet med automatsikringer, og overflater og vindu på kjøkken ble byttet. Varmtvannstanken på 200 liter fra Ozo er fra 2017.

Utvendig er det en stor platting ved inngangspartiet på 23 m² - perfekt for sommerdager og sosiale sammenkomster.

Eiendommen har flere bygninger som gir godt med lagringsplass og praktiske løsninger. Et stort anneks inneholder dobbel garasje i første etasje, samt et innredet rom og to boder. I tillegg er det en separat garasje på nedre del av tomten og en blikkgarasje med tilhørende skjul.

Boligen fremstår gjennomgående med normal bruksslitasje, og det er lagt vekt på oppgraderinger som gir trygghet og komfort i hverdagen.

Dette er en bolig med god plass, fine kvaliteter og en attraktiv beliggenhet i et familievennlig og naturnært område. Velkommen til visning!

Boligen går over 2 etasjer og  inneholder:

1. etg.: Entre, 2 kjøkken, stue, vaskerom og bad.

2. etg.: Gang, kott og 3 soverom.

Anneks over 2 etasjer.

1. etg.: Garasje.

2. etg.: 2 boder og hjemmekontor.

Boligen holder en variert og gjennomgående god standard, med flere oppgraderinger utført de senere årene. Kjøkkenet ble betydelig fornyet i 2020 med moderne innredning, integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Det elektriske anlegget ble samtidig oppgradert med automatsikringer, og det ble installert nytt kjøkkenvindu og oppgraderte overflater i tilknytning til kjøkkenet.

Innvendig har boligen lyse og innbydende overflater med parkett i stue, laminat på kjøkkengulv og tradisjonelt furugulv i andre etasje. Panel på vegger og i tak gir en lun og koselig atmosfære. Trappen mellom etasjene er i lakkert tre og matcher boligens øvrige stil.

Badet er praktisk innredet med varmekabler og dusjkabinett, mens vaskerommet er romslig og har både vaskemaskinopplegg, skyllekar og ekstra toalett.

Kjøkkenet er moderne og funksjonelt med glatte fronter, laminat benkeplate og underlimt stålvask. Det er installert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med avtrekk ut.

Boligen varmes opp med luft-til-luft varmepumpe og vedfyring, og har i tillegg en Ozo varmtvannsbereder fra 2017. Det er etablert både brannalarm og brannslukkerutstyr.

Utvendig har eiendommen en flott platting ved inngangspartiet på hele 23 m², med levegger for skjerming. Tomten er pent opparbeidet med gode uteplasser og flere biloppstillingsplasser. Det medfølger også et stort anneks med dobbel garasje, innredet rom og boder, samt ytterligere garasjer og utvendige lagringsskjul. Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Boligen ligger fint til på Feset, kun ca. 10 minutters kjøring fra Stathelle sentrum. Her bor man landlig og rolig, men samtidig med kort vei til både hverdagsfasiliteter og vakker natur.

Det er gangavstand til Rønholt skole (1.-7. trinn), barnehage og idrettshallen Rønholthallen - et trygt og godt oppvekstmiljø for barnefamilier. I tillegg finner du en døgnåpen, selvbetjent dagligvarebutikk like i nærheten.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med populære lekeplasser, akebakke og turstier rett utenfor døra. Det er også kort vei til bade- og fiskevann som Haukedalvannet og Ringsjøvannet - begge med gode bademuligheter.

Langrønningen næringsområde ligger bare en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Her finner du blant annet Biltema, Megaflis, Burger King og Norges største Circle K-stasjon. Påkjøring til ny E-18 i begge retninger er også lett tilgjengelig.

For større handelsturer ligger kjøpesenteret Amfi Brotorvet i Stathelle kun ca. 10 minutter unna. Kragerø med sitt rike butikk- og servicetilbud nås på ca. 20 minutter.

I tillegg er det kort vei til Valle - et livlig sommersted med restaurant, uteservering, butikker og tilgang til den flotte kyststien. Herfra kan man utforske den nydelige skjærgården med holmer, skjær og idylliske naturhavner. Med båt er det korte avstander til populære sommerdestinasjoner som Langesund, Stråholmen, Jomfruland og Kragerø.

Fritidstilbud:

Gå inn på nettsiden:

www. bamble. kommune.no

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Bamble kommune.

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikehold, som f.eks. strøm, forsikring og tv-/internett, samt privat vann og avløp. Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Frende

Polisenummer: 559187

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

TG3: Innvendig > Innvendige trapper

TG3: Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

TG2: Utvendig > Nedløp og beslag

TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon

TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2: Utvendig > Vinduer

TG2: Innvendig > Radon

TG2: Innvendig > Pipe og ildsted

TG2: Innvendig > Krypkjeller

TG2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

TG2: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

TG2: Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

TG2: Tomteforhold > Terrengforhold

TG2: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2: Tomteforhold > Septiktank

TG2: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

TG2: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 4:  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: WB brønnboring. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Boret etter vann i 2016.

Punkt 5:  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: Hvis det regner mye så har det hendt at det har blitt litt fuktig på murveggen innerst i kjeller ved trykktank.

Punkt 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Kommentar Noe skjevhet er det vel i ett gammelt hus, men ingen setningsskader som jeg kjenner til.

Punkt 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats Firmanavn Knardal Bygg AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2020 ble stue pusset opp og nytt kjøkken ble laget. I den forbindelse ble det også satt inn nytt vindu på kjøkken.

Punkt 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært Firmanavn SBP elektro AS Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble i forbindelse med oppussing av kjøkken og stue i 2020 lagt opp nytt opplegg til kjøkken og stue samt byttet innmat til automatsikringer i sikringsskap.

Punkt 12.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?  Ja Kommentar Ligger i boligmappa,utført av SBP elektro.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kommentar: Se samsvarserklæring

Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 27 kvm , TBA: 23 kvm

1. etasje:

BRA-i: 51 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, 2 kjøkken, stue, bad og vaskerom.

2. etasje:

BRA-i: 40 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kott og 3 soverom.

Anneks:

1. etasje:

BRA-e: 35 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-e: Garasje.

2. etasje:

BRA-e: 60 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-e: 2 boder og hjemmekontor.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 10.06.2025 utført av Bolig Design AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Fra Stathelle: Følg gamle E18 sydover. Boligen ligger på høyre side, like etter avkjøringen til Rønholt, og er merket med 'Til salgs'-plakat fra Meglerhuset Telemark. Det vil bli skiltet i forbindelse med fellesvisning. Se også vedlagte kart for nærmere orientering.

Areal: 3 876 kvm eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og gruset gårdsplass. Den er romslig og skjermet fra naboer, med god plass til både lek og rekreasjon for store og små. Ved inngangspartiet er det en hyggelig uteplass med plass til utemøbler, i tillegg til en solrik platting på mark – perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen byr også på svært gode parkeringsmuligheter.

God plass til parkering på egen eiendom, samt i garasje.

Eneboligen er en frittliggende bolig over to etasjer, opprinnelig oppført i år 1900, og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Boligen inneholder i andre etasje gang, kott og tre soverom. Første etasje består av entré, bad, vaskerom, to kjøkken og stue. I 2020 ble det installert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og automatisk vannstopper. Samtidig ble det elektriske anlegget oppgradert og utstyrt med moderne automatsikringer. Kjøkkenoverflater og kjøkkenvindu ble også byttet ut i forbindelse med dette.

Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre og taket er tekket med enkel krom takstein over undertak av sutakplater eller tilsvarende materiale. Takets tilstand er vurdert fra takfot med stige og ikke inspisert nærmere grunnet sikkerhetshensyn. Det er noe misfarging og slitasje, men ingen fukt ble målt under befaring. Takrenner og beslag er av plastbelagt stål og vurderes å være i grei stand, men med synlige bruksspor.

Yttervegger er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse og har stående bordkledning. Det er registrert enkelte råteskader og et stort vedlikeholdsbehov på deler av kledningen. Vinduer består av en blanding av eldre koblede vinduer uten datostempel og to-lags glass fra 1988, samt ett nyere vindu på kjøkkenet. Enkelte vinduer har omfattende utvendig slitasje. Hovedytterdør er en malt tredør i grei stand, med noe bruksslitasje.

Etasjeskiller mellom første og andre etasje er av trebjelkelag. Det ble målt gulvavvik på opptil 70 mm i stue og 35 mm i kjøkken. Gulvoverflater i første etasje består av parkett i stue, laminat på kjøkken og belegg på gammelt kjøkken, med malt panel i tak og vegger. Andre etasje har furugulv og malt panel i tak og vegger. Overflater har generelt normal bruksslitasje.

Trappen mellom etasjene er en lakkert tretrapp, men mangler rekkverk i nedre del samt håndløper. Innvendige dører er fyllingsdører i furu med vanlig bruksslitasje.

Boligen har en mursteinspipe med vedovn i stue og feieluke på kjøkken. Det er påvist sprekker i pussen i andre etasje og det mangler ildfast plate under feieluken. Grunnforholdene består av krypkjeller med trebjelkelag og stubbeloft. Det er stedvis synlig vann på gulvet og fjell/grus som dekke. Det ble målt forhøyede fuktverdier i enkelte bjelker, og noen bærende konstruksjoner bør forsterkes. Det er lite eller ingen synlig lufting i krypkjelleren.

Boligen er tilknyttet privat vannforsyning via borebrønn etablert i 2016. Varmtvann leveres via en 200 liters Ozo varmtvannsbereder fra 2017. Det er ikke dokumentert at det er gjennomført radonmålinger eller at huset har radonsperre.

Utvendig har boligen en stor platting ved inngangspartiet på ca. 23 m², med levegger på én side. Plattingen har noe vedlikeholdsbehov. Tomten er pent opparbeidet med uteplasser og flere biloppstillingsplasser. På eiendommen finnes det også et større anneks med dobbel garasje i første etasje, samt ett innredet rom og to boder. I tillegg er det en garasje på nedre del av eiendommen, samt en blikkgarasje og to utvendige skjul som brukes til lagring - disse er ikke inkludert i arealberegningen.  Det er utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne, samt teksten som står under diverse i salgsoppgaven før bud inngis

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen, noe som heller ikke uvanlig med tanke på byggeår. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager:

Rønholt barnehage (0-5 år)

Skoler:

Rønholt skole (1-7 kl.)

Bamble ungdomsskole (8-10 kl.)

Bamble videregående skole

Boligen kan fritt leies ut med har ikke egen utleiedel.

Det er montert vedovn i stue og luft til luft varmepumpe.Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 616 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt, renovasjon, feie/tilsynsavgift og tømmeavgift (septik). Kommunale avgifter og gebyrer er inndelt i månedlige betalinger. Kommunale avgifter faktureres månedlig. I noen tilfeller faktureres det fremdeles kvartalsvis som tidligere, etter ønske fra hjemmelshaver.

Formuesverdi som primærbolig kr.  549 098 pr. 2024.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 196 392 pr. 2024.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert i følge reguleringsbestemmelser for "del av Feset" Plan - id 172. Godkjente reguleringsbestemmelser datert 20.6.2007 i h.h.t sak 226/07 den 23.8.2007 til følgende:

Boligbebyggelse - Nåværende 2807.38m2

Friområde - Nåværende 381.75m2

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende 687.46m2

Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Strandlinje vassdrag 3875.47m2 Strandlinje vassdrag

 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Helårsbolig: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknummer 3417, tinglyst 19.03.1996.  

Sak 5/1994 Grenland Jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig og privat vei, ikke tilknyttet offentlig vann og avløp, men det er slamavskiller i henhold til informasjon fra Bamble kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Telemark AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Telemark AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 23 08 63 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Europaveien 1223, 3967, Stathelle, Gnr. 72 bnr. 29 i Bamble kommune

90-25-0136

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 750 000,-) (Kr.41 250)

Oppgjør (Kr.6 950)

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Ansvarlig megler:

Per Arne Helland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.