Lys og fin selveierleilighet i byggets 3.etasje med adkomst via felles trapperom.

Leiligheten består av: Sovealkove, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Det medfølger bod i kjeller på ca. 3 kvm, det er også felles vaskerom i kjeller.

 

Eiendommen ligger sentralt på Slitu. Nærmeste busstopp ligger like utenfor og det er ca. 1,6 km til Slitu togstasjon. Kort vei til servicetilbud på Morenen kjøpsenter. Utvidet servicetilbud i både Askim og Mysen som ligger ca. 10 min kjøretur hver sin vei. Barnehage og barneskole på Slitu.

 

Velkommen til visning!

Leiligheten består av: Sovealkove, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Annet: Bod i kjeller på ca. 3 kvm.

Gulvflater belagt med parkett. Vegger og himlingsflater utført i glatte malte flater. Glatt innerdør.

Garderobeskap i sovealkove. Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Lys og åpen stue/kjøkkenløsning

Kjøkkenløsning fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur.

Integrert stekeovn med nedfelt keramisk topp. Integrert ventilator med kullfilter. Frittstående kjøleskap med fryser. Vannrør av rør-i-rør, synlige

avløpsrør av plast.

Baderom fra 2013. Badet er flislagt med gulvvarme, himlingsflate utført i glatt malt flate med downlights. Badet er utstyrt med: Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildør på vegg med stikkontakt over servant. Dusjnisje med dusjforheng med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør av rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Det er felles vaskerom i kjeller.

Adskilt sovealkove med garderobeskap.

Eiendommen ligger sentralt på Slitu. Nærmeste busstopp ligger like utenfor og ca. 1,6 km til Slitu togstasjon. Kort vei til servicetilbud på Morenen kjøpsenter. Utvidet servicetilbud i både Askim og Mysen som ligger ca. 10 min kjøretur hver sin vei. Barnehage og barneskole på Slitu.

1 372 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Forsikring, strøm fellesareal, snømåking, varme i radiator/varmtvann, kommunale avgifter, regnskap mm.

Selger opplyser at det er diskusjon i sameiet om å gå over til elektrisk oppvarming og kutte ut oljefyring da olje er blitt for dyrt, det kommer en kostnad per leilighet for å oppgradere det elektriske anlegget. Foreløpig anslås dette til 20.000 etter første kontakt med elektriker, men kan bli høyere da ingenting er bestilt og bestemt.

Sameie: Sameiet Tenorveien 2, Orgnr: 994819712

Sameiet har næringsseksjoner i 1.etasje, og boligseksjoner i øvrige etasjer. Kjeller har flere fellesrom.

Fyringskostnader var tema på generalforsamling i 2022, øvrig nevnes det generelt vedlikehold.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IF Polisenummer: SP1147907.11.1

Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på -256 909,-. Se vedlegg.

Det foreligger ikke vedtekter, kun husregler.

Styret har opplyst at de jobber med å utarbeide vedtekter for sameiet.

Kjæledyr er tillatt, så sant det ikke er sjenerende for andre beboere, iht husreglene.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning bør påregnes.

Våtrom - Bad :

- Overflater himling: Det er sprekker i plateskjøter samt utettheter rundt kabelføringer. Fukt/kondensproblematikk i tilliggende konstruksjon kan ikke utelukkes. Forholdet bør utbedres.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flis ned mot gulv samt i overkant av gjennomgang inn til dusjnisje. Det er ikke observert tegn til skjulte/bakenforliggende skader, men det kan ikke utelukkes at tettesjikt er påvirket. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på myk-/flisfuger i dusjnisje. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Fallforhold (gulv): Gulvet er i sin helhet tilnærmet flatt og det kan ikke verifiseres oppbrett på tettesjikt ved dør. Rommet er av den grunn vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet og heler ikke føre bruksvann i dusjnisje tilfredsstillende til sluk. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen. Fare for vannansamling. Fall/nivåforskjell bør utbedres i våtrommet generelt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Se punkt overflate vegger. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør vurderes.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

 

Kjøkken:

- Overflater vegger: Se punkt overflate vegger under øvrige rom.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Benkeplate er skjev, ukjent årsak. Det kan ikke utelukkes behov for utbedringer/utskiftning.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det er stedvis registrert riss/sprekker samt bobler i overflatebehandling. Bør ses i sammenheng med opplysninger gitt i egenerklæringen. Det kan ikke verifiseres at situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør har enkelte hakk/riper/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende grunnet kun en tilluftsventil. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder eldre avløpsrør av støpejern i sjakt i sovealkove: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.

- Vannbåren varme: Radiator med tilhørende vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

Overnevnte er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

 

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Askim og Mysen rør.

Byttet list på gulvet, Askim og Mysen rør cirka 2022. Tror også disse pusset opp badene i blokka tidlig på 2000-tallet. En venn som er snekker har satt inn nytt servantskap med servant og blandebatteri.

 

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Lekkasje fra taket på blokka i 2020/21, fikset gjennom forsikring, men finnes fortsatt noen sprekker og bobler på veggen etter dette. Lekkasje fra

radiatorknott i 2025, fikset av forsikringsselskapet, byttet gulv og tørket opp under. Jeg skaffet selv rørlegger som byttet knotten som forårsaket  lekkasjen.

 

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Skjeggkre. Har sett svært få siden jeg sprayet mot skjeggkre i 2022. Kan likevel forekomme noen slik at man må spraye på nytt.

 

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Som tidligere nevnt lekkasje fra tak i 2020/21.

 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: If forsikring

Sameiet har nok detaljer på dette, taket ble fikset av forsikringsselskapet.

 

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Indre Østfold elektro og Kaaen Elektro 2022, installert ny kurs og stikk for stekeovn, pluss satt inn mange nye stikkontakter i leiligheten. 2021, byttet termostat til varmekablene på badet.   

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Ligger i boligmappa

  

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av el-anlegg utført 2023.

 

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Sameiet skal gå over til elektrisk oppvarming og kutte ut oljefyring da olje er blitt for dyrt, det kommer en kostnad per leilighet for å oppgradere det

elektriske anlegget. Foreløpig anslås dette til 20.000 etter første kontakt med elektriker, men kan bli høyere da ingenting er bestilt og bestemt 100%.   

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Vet ikke. Det finnes nok rapport fra håndverker til forsikringsselskap, men disse har ikke jeg. 

 

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Skjeggkre

 

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja. Vært i andre leiligheter og denne

 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 27 kvm, Bruksareal: 30 kvm, BRA-i: 27 kvm , BRA-e: 3 kvm

Kommentar til areal:

- Leiligheten inneholder 27 m² P-ROM og 0 m² S-ROM.

- Felles vaskerom i kjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 048 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Felles parkering utenfor som benyttes av sameierne. Parkeringen er ikke regulert/tinglyst og det vites ikke rettsvern for parkeringsmuligheten.

Blokk over fire etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner.

Fasader utført i pussede malte flater og fasadeplater. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt

entrédør av tre med elektronisk kodelås og brannklasse B30 samt lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1985.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Kommunen opplyser :Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygg i våre arkiv. Dette vil ikke få noen praktisk betydning for ny eier.

Det finnes ikke vedtekter pt, og utleie er derfor ikke regulert. Ved etablering av vedtekter i sameiet vil eier måtte forholde seg til eventuelle regler om utleie.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiator via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Vannrør av rør-i-rør. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i sovealkove.  Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert felles tavlerom i 2. etasje.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 283 907 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 135 626 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til "Kjørevei og forretning". og følger bestemmelsene til reguleringsplan "Id 012520030004 E18 HP.05 G/S-VEG SLITU -

SEKKELSTEN og Id 012519970002 Øyerud - Tenor skole".

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til: Næringsvirksomhet.

 

Mulig inngrep på Kommuneplan:

I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at kommunedelplan for Slitu - Momarken, vedtatt i 2014, gjelder. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v

 

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

 

1959/700-1/1  Erklæring/avtale  

18.04.1959 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3118-112/26/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/244486-2/200  Best. om adkomstrett  

03.04.2009 

rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:112 Bnr:35  

Overført fra: 3118-112/26/0/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/467732-1/200  Resek/deling av seksjon  

13.06.2012 

oppdelt seksjoner:

snr: 2

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 764/1000

seksjonsameieandeler:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 23/1000

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre Østfold kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

  

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 42 46 69 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Vasking av oppgangene fordeles på hver enhet med rullering en gang i uka.

 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

 

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nei, det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Tenorveien 2B, 1859, Slitu, Gnr. 112 bnr. 26 snr. 11 orgnr. 994819712 i Indre Østfold kommune

91-25-0037

Markedspakke (Kr.19 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) Tinglyst erklæring (Kr.202) Overtagelse (Kr.2 200) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.1 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 800) Provisjon (Kr.40 000) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.9 900) Totalt kr. (Kr.102 547)

Ansvarlig megler:

Elin Westerby

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.