En unik mulighet i Nevlunghavn - Stor tomt, nydelig sjøutsikt og spennende utviklingspotensial

Drømmer du om å skape din egen hytteperle ved sjøen? Nå har du en sjelden anledning til å sikre deg en eiendom med stort potensial i vakre Nevlunghavn! Her får du en stor selveiertomt beliggende høyt og fritt, med nydelig utsikt mot sjøen - et sjeldent utgangspunkt for deg som vil skape noe eget.

På eiendommen står i dag en eldre hytte kalt "Havsyn" med tilhørende anneks. Bygningsmassen bærer preg av høy alder og det må påregnes betydelige oppgraderinger og investeringer for dem som ønsker å bevare hele eller deler av dagens bygg. Selger har begrenset kunnskap om byggenes tilstand, og interessenter oppfordres derfor til å ta med egen bygningskyndig på befaring.

Eiendommen gir deg muligheten til å realisere dine hyttedrømmer enten du ønsker å restaurere med sjel eller bygge nytt. Det medfølger også selgers egne tegninger av en ny hytte, som kan gi inspirasjon og et mulig utgangspunkt for videre planlegging. Tegningene er ikke godkjent og er ment som inspirasjon.

Med stor tomt, sjeldent god beliggenhet og kort vei til både svaberg og sommerliv i Nevlunghavn, er dette et prosjekt for deg som tenker langsiktig og ser verdien i beliggenhet og utsikt.

Kort oppsummert:

- Stor, solrik selveiertomt med fantastisk sjøutsikt

- Høyt og fritt beliggende

- Eksisterende hytte og anneks med renoveringsbehov

- Mulighet for nybygg - arkitekttegnede tegninger medfølger

- Kort vei til sjøen og idylliske Nevlunghavn

- Bøye for stor båt på svai kan medfølge

Velkommen til en eiendom med mange muligheter - her kan din visjon få nytt liv!

Hytta går over et plan og inneholder vindfang med inngang til bad, kjøkken, spisestue og stue. Fra stua er det inngang til 3 soverom.

Frittstående bod innredet som anneks.

Selger har lagt ut bøye med moring for stor båt som kan medfølge.

Selger har tidligere utarbeidet tegninger på bygging av ny hytte som følge av at bygningsmassen er av eldre dato og fremstår med et betydelig moderniseringsbehov. Som følge av dette, samt at selger ikke tegner boligselgerforsikring, er ikke egenerklæringsskjemaet fylt ut av selger.

Selger kjenner i liten grad til byggningsmassens tilstand, utover at den er gammel og det må påregnes betydelige investeringer for de som ønsker å beholde hele eller deler av hytta. Interessenter som vurderer dette oppfordres til å ta med egen bygningskyndig.

Oppgitt byggeår 1950 er usikkert.

Eiendommen ligger i Nevlunghavn i Larvik kommune. Nevlunghavn er en liten fiskerlandsby med smågater og eldre trehusbebyggelse omkranset av vakker naturskjønn skjærgård. I Nevlunghavn er det et koselig miljø med fiskeutsalg på brygga, populært bakeri, trivelige små restauranter og gjestgiveri. Du bør også ta turen innom populære Nevlunghavn Bakeri & Conditori - et samlingssted for fastboende og turister.

Fra eiendommen er det kort avstand til fine badestrender, bl.a. Omrestranda, Oddane Sand og svabergene på Saltstein. Flotte turområder i nærheten med fine naturopplevelser, med bl.a. Kyststien som strekker seg fra Stavern til Helgeroa og Mølen.

Idylliske Helgeroa ligger ikke langt unna, og er en perfekt destinasjon for en sykkeltur. I Helgeroa er det bla. kiosk, restauranter, matbutikk og marina. Helgeroa kan også by på flere sandstrender, svaberg og flott turterreng.

En kort kjøretur unna finner du populære Stavern som er en liten perle langs Vestfoldkysten. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted.

Selger har tidligere utarbeidet tegninger på bygging av ny hytte som følge av at bygningsmassen er av eldre dato og fremstår med et betydelig moderniseringsbehov. Som følge av dette, samt at selger ikke tegner boligselgerforsikring, har ikke selger fylt ut egenerklæringsskjemaet.

Selger kjenner i liten grad til bygningsmassens tilstand, utover at den er gammel og det må påregnes betydelige investeringer for de som ønsker å beholde hele eller deler av hytta. Interessenter som vurderer dette oppfordres til å ta med egen bygningskyndig.

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 11 kvm

Arealet er oppmålt av megler og mindre avvik kan forekomme.

Fra E18 Farriseidet følger du Brunlanesveien mot Nevlunghavn. Følg veien helt til du kommer til Bakeren i Nevlunghavn og ta til høyre inn Skoleveien. Ta første til venstre inn Ollestien og følg veien rett frem helt i enden av veien.

Hytta er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 2 961 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor naturtomt beliggende høyt og fritt med naturlig vegetasjon og fjell. Opparbeidede uteplasser rundt hytta og anneks.

Parkering på egen tomt. Eier av gbnr. 4090/222 har rett til parkeringsplass på anvist område, jf tinglyst rettighet i eiendommen.

Det foreligger ikke tegninger på selve hytta i kommunens arkiv. I følge historiske bilder vises en mindre hytte på 50-tallet. Hytta er senere bygd ut til dagens fotavtrykk før 1970. Årsaken til manglende tegninger i kommunens arkiv vil trolig være at byggingen og utvidelsen ble foretatt før plan- og bygningsloven kom på 60-tallet. Ekisterende terrasser syd for hytta og vest for boden er trolig anlagt på 80-tallet, jf historiske bilder. Deler av disse har antas å være søknadspliktige grunnet høyden over opprinnelig terreng, men det foreligger ikke opplysninger om at disse tiltakene er byggesøkt. Som følge av at megler ikke kjenner eksakt tidspunkt for når tiltaket ble gjennomført, eller hvordan dagjeldene regelverk var, er det vanskelig å avgjøre konsekvensene av manglende søknad.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på uthus/bod, datert 10.09.1996. Annekset er byggesøkt som bod.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Elektrisk. Åpen peis i stua.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).

Kr. 7 038 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, renovasjon og slam. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 698 291 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse (950 kvm, arealet rundt hytta og annekset) og LNRF (2 012 kvm, resten av tomten) i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, ikraft 06.10.2021.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i deler av Larvik kommune der eiendommen ligger. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune for boligeiendommer.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Fredningsvedtak, tinglyst 01.09.2009, dagboknr. 640074

Rettighetshaver:KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET

Org.nr: 972417882

Forskrift om verneplan for Oslofjorden

Overført fra: 3909-4090/1

Gjelder denne registerenheten med flere

Dokumentet er en forskrift om Verneplan for Oslofjorden med formål om å ta vare på fuglelivet og fuglenes livsmiljø knyttet til en gruppe holmer som er viktige hekkeområder for en rekke sjøfuglarter. Fredningsområdet berører følgende eiendommer: gbnr 4090/1 og 4091/1 i Larvik kommune. Denne servitutten antas å ha medfølgt fra eiendommen som denne eiendommen er fradelt fra.

Eiendommen har følgende rettigheter i andre eiendommer:

Bestemmelse om vei, vann/kloakkledn. og parkering, tinglyst 08.07.2013 med dagboknr. 573441

Eier av 4090/222 skal ha rett til vei, vann og avløpsanlegg over hovedbølet 4090/1 frem til eiendommen 4090/222. Eier av 4090/222 har også rett til parkeringsplass på anvist område.

Kopi av dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Bøyen som selger har lagt ut kan medfølge. Rettigheten er ikke dokumenter på noen annen måte enn at tidligere styreformann i Nevlunghavn båtforening skriftlig bekrefter å ha rettet en muntlig forespørsel (ca 25 år siden) til Larvik Havnevesen om tillatelse til utlegg av

fortøyningsbøye for selgers store båt.

Det ble gitt grønt lys fra Havnevesenet og bøyen ble lagt ut av firmaet Rød, Sandefjord.

Utlegget ble utført med to store steinblokker forbundet med kjetting.

Bøyen ligger ca 50 m fra land i østlig retning.

Bøyen kan også brukes av andre båter når Høiness sin båt ikke ligger der.

Privat vei. Offentlig vann (sommervann), privat septikanlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hyttesone I 56, 3296, Nevlunghavn, Gnr. 4090 bnr. 222 i Larvik kommune

22-25-0096

Meglerprovisjonen (forutsatt salgssum: 7 800 000,-) (Kr.117 000) Fotografering bolig - fotos og dronevideo (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.21 900) Finn - Fornying av annonsen - 11.08.25 (Kr.3 900) Finn.no - BLINK Boost august 2025 (Kr.4 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 250) Kopi av tinglyste dokumenter -2 stk. (Kr.700) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Tilrettelegging (Kr.13 900) Totalt kr. (Kr.179 095)

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.