Enebolig (hovedhus) som inneholder:

1. etasje: Gang m/trapp, stue, toalettrom, spisestue, soverom, kjøkken og hobbyrom.

2. etasje: Oppgang/gang, mellomgang m/walk-in closet, soverom, bad, bod og hobbyrom.

Underetasje: Gang m/trapp, mellomgang, kjølerom, vinrom og vaskekjeller. Soverom 1 med eget bad, soverom 2, soverom 3 og soverom 4(kontor) deler bad 2 og toalett. Alle soverom har sjøutsikt. Videre til stor kjellerstue, trapp til boblebad, badstue, treningsrom, dusj. Her er det også separat toalett og teknisk rom.

Frittliggende enebolig mot vest:

1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Kjellerstue: Kjellerstue m/trapp, disponibelt rom, bod, toalettrom og vaskerom/dusj.

Verksted/Stor garasje med plass til flere biler,

Lekestue/"Kosebu": Frittstående, lite bygg ned mot sjøen.

Båthus.

Brygge.

Velkommen til Strengsdalveien 173 og 175. Helt unik eiendom! Fantastisk beliggenhet helt i enden av Strengsdalsveien, ned mot vannet. Eiendommen er virkelig noe for seg selv. Tomten på 4,7 mål med egen sandstrand og svaberg, dypvannsbrygge som har plass til flere båter, og ikke minst den vakre frukthagen med epler, pærer, moreller, solbær mv.

Denne eiendommen er vanskelig å beskrive med ord, den må egentlig bare oppleves!

Eiendommen består av to frittliggende eneboliger (det hvite huset har blitt brukt som utleiebolig i flere år) og flere frittstående bygninger, med blant annet en liten laftet hytte og sjøhus for båtutstyr. Hovedhuset oppleves som godt vedlikeholdt og holder en gjennomgående bra standard sett ut fra boligens alder. Boligen gir et godt førsteinntrykk med pent asfaltert gårdsplass og skiferbelagt trapp. Videre har man en romslig entré med plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Fra entréen kommer man inn i et fantastisk rom, meget god takhøyde og store vindusflater mot sjøen. Dette rommet oser virkelig av god atmosfære, med flott trepanel, bærebjelke, prinsesseovn og peis.. I dette rommet er det enkelt å dele inn i flere soner. Fra stuen er det stor skyvedør ut til deilig terrasse.

Klassisk og vakker kjøkkeninnredning, levert av Eik trevare (2017). Kjøkkeninnredningen kler huset godt og har alt av integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i høyden, kaffemaskin, platetopp og oppvaskmaskin, type Miele. Hyggelig spiseplass i forbindelse med kjøkkenet. Her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Store og fine vindusflater som bidrar til at man enkelt kan nyte nærheten til sjøen og den fine utsikten.

Nytt toalettrom i 1. etasje. Badet i 2. etasje er påkostet og modernisert med tidløse fliser på gulv og vegger. Begge bad i kjelleretasjen ble modernisert og påkostet i 2020.

Interiørmessig fremstår hovedboligen som lys og smakfull. Stuen i hovedhuset må fremheves - et fantastisk rom med ekstra god takhøyde samt store vinduer mot sjøen. Kjelleretasjen består av mange og fine rom - en ideell etasje for storfamilien evt. når gjestene kommer på besøk.

Huset mot vest (det hvite huset) er i dag brukt som utleie, innredning hadde en enklere standard. Huset ble totalrenovert i 2008, senere år er det utført noen oppgraderinger, med ny taktekking, nedløp/renner, bad, vaskerom, kjøkken, peisovn og enkelte overflater.

Hele eiendommen må oppleves! Velkommen!

Helt unik beliggenhet i vannkanten i sommerparadiset Strengsdal ved Vrengensundet og Tjøme. Hele skjærgården befinner seg rett utenfor døra.

Nydelig beliggende i blindvei, helt uten gjennomgangstrafikk og skjermet for innsyn fra ytre omgivelser - vendt mot sør med uhindret sjøutsikt mot småholmer i Vrengen, Tjøme og Vindåsen. Svært stille og fredelig område i Strengsdal i Færder kommune. Området omgis av sjø og natur med umiddelbar nærhet til turveier i skog og mark. I nærområdet ellers ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Det er blant annet rundt ca. 3,5 km til populære Torødstranda med sandstrand, gressbakke, badeflåte og toalettfasiliteter.

Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skatepark, idrettsplass, sandvolley og lysløype. Her er lyssatt skøytebane og akebakke vinterstid.

For golfentusiasten er det kun en liten kjøretur til Nøtterøy Golfklubb på Borgheim med blant annet 18-hulls golfbane.

Tjøme og populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur ligger godt innen rekkevidde. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Nøtterøy Kulturhus, samt Vardås med kulturminner og flott utsikt anbefales. Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning i solveggen.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 1 098,- pr. mnd. 1 dekoder medfølger.

- Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 100,-

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Primærrom: 631 kvm, Bruksareal: 934 kvm, BRA-i: 732 kvm , BRA-e: 156 kvm , BRA-b: 46 kvm, TBA: 76 kvm

1. etasje:

BRA-i: 234 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang m/trapp, stue, toalettrom, spisestue, soverom, kjøkken og hobbyrom.

BRA-b: 15 m² er oppgitt som vinglasset veranda.

TBA: 73 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

2. etasje:

BRA-i: 86 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trappegang, mellomgang m/walk-in closet, soverom, bad, bod og hobbyrom

TBA: 3 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Underetasje:

BRA-i: 247 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang m/trapp 1, mellomgang, kjølerom, vaskekjeller, toalettrom 1, bad 1, soverom 1, bad 2, soverom 2, soverom 3, kjellerstue 1, kontor, kjellerstue 2, dusj/bade/treningsrom, badstue og gang.

m/trapp 2, Toalettrom 2, Teknisk rom

Kommentar: Bod i kjeller med vin har for lav takhøyde for målbart areal. Lang bod i kneløft i 2. etg. har for lav takhøyde for målbart areal.

1. etasje:

BRA-i: 88 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom.

BRA-b: 31 m² er oppgitt som innglasset veranda.

Kjeller:

BRA-i: 77 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Kjellerstue med trapp, soverom 1, gang, soverom 2, toalettrom og vaskerom/dusj.

1 etasje:

BRA-i: 68 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Garasje.

Underetasje:

BRA-i: 62 m². Følgende som er oppgitt som internt bruksareal: Hobbyrom/verksted.

BRA-e: 15 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Lekestue.

BRA-e: 11 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Båthus.

Vedbod er ikke oppmålt.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Drammen Takstsenter ved Olav Kvilhaug avholdt 30.05.2025 datert 03.06.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 715 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor eiendom og tomt, helt uten gjennomgangstrafikk - en meget skjermet eiendom og tomt. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i førstelinje mot sjøen, med egen strandlinje, svaberg og flott dypvannsbrygge. Her kan du ta båten fra egen brygge rett ut i den fantastiske skjærgården. Eiendommen er pent opparbeidet og anlagt med plen. Stor frukthage ned mot sjøen, her finner man nydelige kjøttmoreller, epler og pærer. I tillegg bugner det av syriner og det finnes peoner og roser, legg merke til den vakre klatrerosen. Det er også satt flere titalls med tulipanløker. Eiendommen ligger vendt mot syd slik at solforholdene er gode fra tidlig morgen til sent. Det er etablert en fin sitteplass nede ved svaberget. Her sitter man nærmest i vannkanten på et svaberg og egen tomt, inntil sjøen. Om man liker å vasse ut i sjøen, gjør man det fra sin egen strand. Liker man best å stupe ut i sjøen, gjør man det fra sin egen brygge.

Det er flere fine uteplasser her, blant annet en stor terrasse ut fra stuen og ut fra kjøkkenet. Deler av terrassen er innglasset, her kan man sitte skjermet for vind og regn.

God innkjørsel og gårdsplass, som nylig er asfaltert.

Eiendommen er konsesjonsfri - men tomt er over 2 mål - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Frittstående dobbel garasje på to etasjer (garasjerom og underetasje). Ellers god plass til utendørs parkering på egen eiendom.

Eiendommen består av to frittliggende eneboliger og flere frittstående bygninger. Hovedboligen mot øst er oppført over tre etasjer, opprinnelig fra ca. 1920, med tilbygg fra 1975. På eiendommen står også en enebolig mot vest over to etasjer, oppført i 1974. Øvrige bygg på tomten er et garasjebygg over to plan fra 1982, vedbod fra ca. 1990, lekestue fra 1975, båthus fra 1999 og en privat brygge.

Boligen mot øst benyttes kun sporadisk, omtrent to ganger i året, og fremstår med begrenset slitasje på nyere bygningsdeler. Boligen mot vest har vært utleid og kontinuerlig bebodd, med noe høyere bruksslitasje.

Det er utført flere oppgraderinger de senere år:

- I boligen mot øst ble det i 2017 etablert ny kjøkkeninnredning, nytt toalettrom i 1. etasje, nytt bad i 2. etasje samt enkelte overflater.

- I 2020 ble to bad, toalettrom og flere overflater i underetasjen renovert.

- I 2021 ble takrenner og nedløpsrør på bolig øst skiftet.

- I boligen mot vest ble det i 2008 utført oppgraderinger med ny taktekking, nedløp/renner, bad, vaskerom, kjøkken, peisovn og enkelte overflater.

Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskekjeller som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Boligene tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.

Utvendig:

Taket er tekket takpapp, slisser, lekter og glassert Hollandsk enkelkrummet takstein. Ifølge eier er taktekking fra 1975. Vegg/tak beslag av plastbelagt stål og enkelte beslag fra 1975. Snøfangere er montert på tak forann inngangsparti, og hele taket over hobbyrom. Trinn og plattform montert for feier til østre pipe. Takrenner og nedløpsrør ble skiftet i 2021. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående kledningsbord og fasader med tegl. Taktypene består av saltak med plassbygde takstoler av tre. Det er for det meste malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017. To vinduglass i stue fra 2010/11. Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1976, 2000 og 3-lags isolerglass fra 1985 i stue. Eldre trevindu med 2-lags isolerglass i vaskekjeller. Trevindu med koblede glass i dusj/bade/treningsrom. Eldre trevinduer med et nyere blyglass på soverom i 1. etg. Takvindu i trappegang med ukjent alder. Tre malte skyveterassedører i tre med 2-lags isolerglass fra 2017. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2007. Mindre værslitasje. Hovedytterdør av tre med sidefelter av glass. Ytterdører til underetasje av tre. 2-fløyet malt ytterdør i tre til hobbyrom/bod i 1. etg. Terrasse på 52 m² med utgang fra stue som delvis er innglasset. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående malt rekkverk av tre på 86 cm. Innglasset del av stål/glass med dører av enkle glass til å åpne. Montert utepeis i hjørnet mot stue. Terrasse på 36 m² med utgang fra kjøkken og spisestue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Rekkverk av stål/glass på 106 cm. Balkong på 3,4 m² med utgang fra soverom i 2. etg. Terrassebord i trykkimpregnert tre over eldre tetteskikt av sink el. lignende. Stående malt rekkverk på 79 cm. Trapper i trykkimpregnerte materialer fra terrassene. Rekkverk er montert på trapper etter befaring.

Innvendig:

Gulver har laminat, tregulv og parkett. Vegger har malte plater, malt trepanel, tapet og villmarkspanel. Tak har malte takessplater, malt trepanel, malte betongelementer, malt strie og systemhimlingsplater. Etasjeskiller består av elementer av Siporex/lettbetong eller tilsvarende produkt fra byggeåret og trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peis/grue på kjøkken i vestre pipeløp. Åpen peis og vedovn i stue. Pipene er helbeslått over tak. Sotluker i vaskekjeller og kjellerstue 1. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i underetasjen av betong, tekket med flis, laminat og parkett. Murvegger i vaskekjeller og innforede vegger med flis, plater og trepanel. Hulltaking er foretatt i kjellerstue 2 og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 21 % i bunnsvill. Det er innvendige malte/behandlede tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte glatte og profilerte dører.

Våtrom:

Bad i 2. etg. fra 2017 med tilkomst fra soverom. Arbeider er utført av fagfolk. Ifølge eier ble det lagt ny membran i 2021. Det er baderomsplater over sokkelflis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig membran i sluk med udokumentert utførelse. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjnisje med skyvedør av glass. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra kneloft uten å påvise unormale forhold.

Eldre vaskekjeller som har blitt overflatebehandlet i nyere tid. Rommet inneholder to utslagsvasker i hardplast, kjøl/fryseskap, opplegg vaskemaskin og tørketrommel. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Malte murvegger og malt trepanel i himling. Avtrekksvifte i vegg. Ingen dør inn til rommet. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da vegger er av mur.

Bad i underetasjen fra 2020 med tilkomst fra soverom. Arbeider er utført av fagfolk. Ifølge eier ble det lagt ny membran i 2021. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er plastsluk og membran med ukjent/udokumentert utførelse.

Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil og dusjnisje med glassvegger. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte over dørblad. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av mur. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.

Bad i underetasjen fra 2020 med tilkomst fra gang. Arbeider er utført av fagfolk. Ifølge eier ble det lagt ny membran i 2021. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er plastsluk og membran med ukjent/udokumentert utførelse. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil og dusjnisje med glassvegger. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte over dørblad. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra gang uten å påvise unormale forhold.

Våtrom i underetasjen som inneholder dusj, jacuzzi, badstue og treningsapparater fra 2006. Det er flis på vegg og malte takessplater i tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk og membran med ukjent/udokumentert utførelse. Rommet inneholder dusjhjørne med glassvegger, jacuzzi, badstue og treningsapparater. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av mur. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Flislagt mellom benk og overskap. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, kombi stekeovn/mikrobølgeovn, kaffemaskin og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut av vegg.

Spesialrom:

Toalettrommet i 1. etg. ble renovert i 2017. Arbeider er utført av fagfolk. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fliser på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og panelovn. Det er avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte over dørblad.

Kjølerom har belegg på gulv, trepanel på vegg og i himling. Ikke målt noe unormalt med fukt på befaring. Det er montert Norcool kjøleaggregat på vegg. Anlegg fungerer ifølge kontaktperson og er ikke videre undersøkt.

Toalettrom mot vest i underetasjen ble renovert i 2020. Arbeider er utført av fagfolk. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fliser på vegger og malte plater i himling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil, vegghengt toalett Det er avtrekksvifte i tak og tilluftspalte over dørblad.

Harvia badstu fra 2008 som er plassert i dusj/bade/treningsrom. Det er flis på gulv. Vegger og tak med trepanel. Badstuedør av glass. Sittebenker av tre i to høyder. Bygget ifht preaksepterte løsninger, som et rom i rommet. Montert elektrisk Harvia badstu ovn.

Toalettrom mot øst i underetasjen. Det er flislagt gulv. To vegger av malt mur og to vegger med malte plater. Malt lettbetonghimling. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og panelovn. Lufteventil i vegg og tilluftspalte over dørblad.

Tekniske installasjoner:

Vannrør er av kobber av eldre dato, men noe nytt på badene, toalettrom og kjøkken ifbm. oppussing. Stoppekran i vaskekjeller. Innvendig avløp er av plast av eldre dato, men noe nytt på badene, toalettrom og kjøkken ifbm oppussing. Stakeluke på et toalettrom. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen varmes opp av strøm, vannbåren varme og vedfyring. Vannbåren varme til radiatorer, elektriske varmekabler, panelovner, peiser og vedovn. Luft til luft varmepumpe til hobbyrom i 2. etg. fra 1983 og i stue med ukjent alder. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og innedel må støvsuges regelmessig. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Motor plassert på vegg i vaskekjeller. Anlegg fungerer bra ifølge eier. Det er installert en NIBE F1145 bergvarmepumpe, en akkumulatortank på 270 liter fra 2017, samt to VPB spiralberedere (kombinert varmtvannsberedere/akkumulatortanker) på 176 liter fra 2018. Anlegget leverer vannbåren varme til veggmonterte radiatorer i både hovedboligen og utleieenheten. Ifølge eier har anlegget hatt jevnlig service/kontroll, anslagsvis én gang i året.

Hovedsikringsskap er plassert i vaskekjeller. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. 63A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i kjellerstue 1. Sikringer består av skru og automatsikringer. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Sikringer består av automatsikringer. Sikringsskap er plassert i hobbyrom. Sikringer består av automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Tomteforhold:

Det er ukjent/udokumentert byggegrunn. Det er synlig drenering rundt deler av boligen. Drenering med platonplast mot deler av grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til terrenget nedenfor boligen. Drensrør ble slamsugd og spylt i 2024.

Grunnmur oppført av sparestein/betong og betong/lettklinkerblokker. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i skrånende terreng. I 2024 ble gårdsplassen asfaltert, og det ble etablert tilfredsstillende fall bort fra bygningsmassen på oversiden av boligen. Dette reduserer risikoen for overflatevann mot grunnmur og bidrar til å lede vann effektivt bort fra konstruksjonen. Gjelder deler av terrengforhold. Utvendige avløpsrør er av plast fra 1975. Avløpssystemet består ifølge eier av en grovutskiller og finutskiller med tilhørende sandfiltergrøft på ca. 35 meter, og utslippsledning som munner ut i sjø på ca. 25 meters dyp. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 1975. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløpsanlegget ble etablert i 1975 og godkjent av Miljøverndepartementet samme år. Anlegget består av en grovutskiller og en finutskiller, etterfulgt av cirka 35 meter sandfiltergrøft før utslipp til sjø på omtrent 25 meters dyp.

Utvendig:

Taket er tekket med Plannja stålpanner. Undertak av bordtak, papp, sløyfer og lekter. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke i himling på veranda. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser og gavler. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1973/74 og 1984. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2009 mot øst og vest i 1. etg., og fra 2022 mot vest i kjeller. Ytterdør av tre fra byggeår. Malt skyveterrassedør i tre med 3-lags isolerglass fra 1984. Det er innglasset veranda på 30,4 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Innglasset med aluminium/stålkonstruksjon og glassfelt til å åpne over rekkverk av tre. Montert gasspeis på veranda fra 2008, med to utvendige gasstanker under terrasse. Piperør/eksosrør er i stål. Utvendig betongtrapp med skiferstein i trinn. Lakkert stålrekkverk.

Innvendig:

Gulver har laminat/parkett og flis. Vegger har malte panelplater og malt trepanel. Tak har malte/behandlede gipsplater, malt trepanel og malt strie. Etasjeskiller består av elementer av Siporex/lettbetong. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert peisovn i stue fra 2008, flislagt på gulv i front. Elementpipe fra byggeår med pusslag. Utvendig sotluke. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller av betong, laminat/parkett. Vegger av betong og innforede vegger med panelplater, trepanel og flis på våtrom. Fuktmåling er foretatt i inspeksjonsluke på vaskerom og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 22 % i stender mot mur. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte profilerte dører og finerdører.

Våtrom:

Bad i 1. etg. fra 2008. Arbeider er utført av fagfolk. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. 23 mm nedsenket dusjsone med bra fall til sluk. Det er plastsluk og banemembran med ukjent/udokumentert utførelse. Arbeider er utført av fagfolk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett og dusjnisje med glassvegg/dør. Det er avtrekk i vegg. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom m/dusj i kjeller fra 2008. Arbeider er utført av fagfolk. Det er flis på vegg og malt mdf panel i innvendig tak. Det er flislagt gulv. Det er varierende fall mot sluk. Bra fall i dusjsone og områder med svakt fall utenfor dusj. Det er synlig membran i sluk. Det foreligger mest sannsynlig dokumentasjon på våtrom og utførelse av membran. Arbeider er utført av fagfolk. Ikke fremlagt dokumentasjon. Inneholder dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg. Avtrekk fungerte ved test. Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonsluke og målt fuktverdier på 17,8 %.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er integrert integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, kombi stekeovn/mikrobølgeovn og platetopp med 3 gassbluss og én elektrisk kokeplate. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut vegg.

Spesialrom:

Toalettrom i kjeller. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler, tapetserte vegger og malt strie i tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speilskap og vegghengt toalett. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dør.

Tekniske installasjoner:

Vannrør er av kobber av eldre dato, men noe nytt på badene og kjøkken ifbm oppussing. Stoppekran på vaskerom. Innvendig avløp er av plast av eldre dato, men noe nytt på badene og kjøkken ifbm oppussing. Stakeluker på vaskerom. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Vannbåren varme til radiatorer i gang, soverom 2, kjellerstue. Varmekabler på soverom 1 i kjeller, vindfang, kjøkken og vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra 2008 (eller nyere) til stue og soverom i 1. etg. Peis i stue. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2006, plassert på vaskerom. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Foma motor plassert på vaskerom. Anlegg fungerer bra ifølge eier. Sikringsskap er plassert i kjellerstue. Sikringer består av automatsikringer. 32A hovedsikring. Boligen har brannslukningsapparat.

Tomteforhold:

Det er ukjent/udokumentert byggegrunn. Det er synlig drenering rundt boligen. Drenering skal være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med platonplast mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til terrenget nedenfor boligen. Grunnmur oppført av lettklinkerblokker. Utvendig pusset. Vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i skrått terreng, asfaltert gårdsplass med fall vekk fra bolig. Utvendige avløpsrør er av plast. Avløp fra toalett går til septiktank som blir jevnlig tømt, avløpsvann fra dusj, vask, kjøkken går til en gråvannstank med overløp til sjøen ifølge kontaktperson. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Enebolig øst:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det foreligger tegninger datert 19.02.1976. Dagens bruk av boligen avviker på flere punkter fra tegningene, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at de utførte tiltakene er søkt om eller meldt til bygningsmyndighetene.

Underetasje:

Det er tegnet inn dusjrom og badstue der det idag er kjølerom og gangområde. Ett av soverommene er omgjort til kontor med gjennomgang til en kjellerstue (kjellerstue 2) som ikke er inntegnet og som er etablert i senere tid. Det er ikke fremvist tegninger for dette tilbygget. Inntegnet trimrom er i dagens bruk delt opp til gang med trapp, toalettrom og kombinert dusj-/bade-/treningsrom.

2. etasje:

Tegningene viser garderobe (klær) i tilknytning til soverom som ikke eksisterer i dagens bruk. Det er etablert en balkong med utgang fra soverom som ikke er inntegnet. Innredet hobbyrom er i tegningene angitt som garasjeloft.

1. etasje:

Det foreligger ikke plantegninger for denne etasjen. Fasadetegninger viser en garasje med tre porter, mens rommet i dag er innredet som hobbyrom. Det etablert terrasse og innglasset veranda ut fra stue, som ikke fremkommer på tegningene. I tillegg er det montert skyve-terrassedører fra kjøkken og spisestue, i stedet for

standard terrassedører som inntegnet.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringer er byggemeldt. Bruksendringer fra tilleggsdel (som bod, garderobe) til hoveddel (som bad, soverom, oppholdsrom) er melde- eller søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Dette gjelder også innglassing av veranda og etablering av ny terrasse eller kjellerstue.

Enebolig vest:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger datert 03.09.1983 i forbindelse med tilbygg stemmer for det meste med dagens bruk. I godkjente byggetegninger er rommet som i dag benyttes som kjellerstue med trapp tegnet inn som bod. Soverommene i underetasjen er tegnet som fotorom og kjellerstue. Videre er verandaen innglasset, noe som ikke fremgår av tegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er søkt om eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (som bod) til hoveddel (som soverom eller stue) er meldepliktig, og det kan være krav til både dagslys, rømning og godkjente arealstandarder for varig opphold.

Garasje:

Det foreligger ikke tegninger. Ingen tegninger for garasjen er fremvist.

Lekestue:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegning fra produktblad datert 1973 stemmer med dagens bruk.

Båthus:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 08.02.1999 stemmer med dagens bruk.

Vedbod:

Det foreligger ikke tegninger. Ingen tegninger for vedboden er fremvist.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Bad - 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000.

- Vaskekjeller: Det er påvist motfall på gulv mot vindu. Det er ingen oppkant av membran/tettesjikt mot vegg og det er ukjent tettesjikt på gulv. Det må forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. En samlet tilstandsgrad (TG) 3 er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Kostnadsestimat: Kr. 50 000 - 100 000.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på beslag fra 1975. Det er registrert slitasje på beslag til soveromsark, og vegg-/takbeslaget mangler oppkant bak kledningsbord. Dette kan medføre risiko for vanninntrengning bak kledning ved nedbør og vind. Det mangler stigetrinn til vestre pipe.

- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert dampsperre i konstruksjonen, men hovedregelen er at dampsperre skal benyttes når mindre enn 50% av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Basert på fuktmålinger i underetasjen er det indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig platonplast mot grunnmur er stedvis avsluttet under terrengnivå, og det er registrert skader og oppsprekking i deler av platon. Slike forhold reduserer beskyttelsen mot fuktinntrengning i konstruksjonen. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Sprekk i pusset fasade under kjøkken.

- Terrengforhold - 2: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Noe flatt terreng i blomsterbed utenfor stue mot gårdsplass, det meste av sydvegg og østvegg. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Overflater konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

- Veggkontruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord har begrenset lufting i nedre kant og det er registrert en del tørkesprekker. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.

- Vinduer - 2: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på enkelte vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Takvindu med punktert glass. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt   varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

- Dører - 2: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdør. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte/manglende tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk.

Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde på 79 og 86 cm er mindre enn dagens krav på 1 meter og åpninger på 23 cm er over dagens krav på 10 cm.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 21 mm gjennom hele, og 13 mm innenfor 2 m på kjøkken. 12 mm innenfor 2 m i trappegang i 2. etg. - mm gjennom hele, og mm innenfor 2m på kjøkken. - mm gjennom hele, og mm innenfor 2m på soverom. Det er registrert noe knirk i gang. Forholdene må sees i sammenheng med alder. Dette er ikke å betrakte som et vesentlig konstruksjonsmessig negativt avvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i opptrinn på 14 cm og i rekkverk på 12,5 cm er over dagens krav på 10 cm. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Elektrisk anlegg: Det mangler oversikt over en del kurser. Deler av anlegget er av eldre dato. Ved befaring ble det samtidig utført en NEK 405-2-3 tilsynskontroll av det elektriske anlegget. Rapport har ikke blitt fremvist og takstmann vet ikke hva kostnad for å utbedre avvik er før rapporten er fremvist. Ifølge eier skal disse avvikene utbedres, derfor ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Merknad fra kommunen: Eiendommen har et eldre avløpsanlegg med utslipp til sjø. Kostnader for oppgradering av avløpet må forventes på sikt.

- Septiktank: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsanlegget.

- Overflater gulv våtrom underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt 6 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. (det var ikke mulig å se om det var oppkant av membran bak feielist). Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.

- Sluk, membran og tettesjikt (dusj/bad/treningsrom): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Oppvarming: Boligen varmes opp av strøm, vannbåren varme og vedfyring. Vannbåren varme til radiatorer, elektriske varmekabler, panelovner, peiser og vedovn. Luft til luft varmepumpe til hobbyrom i 2. etg. fra 1983 og i stue med ukjent alder. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom(vaskekjeller): Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig da vegger er av mur.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 1): Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av mur. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom (dusj/ bad/treningsrom): Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av mur. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt ved fuktsøk/kontroll på normalt utsatte steder.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord har stedvis begrenset lufting i nedre kant, og enkelte steder er det benyttet lusing som er montert for høyt opp mot vegg. Dette gir åpninger i nedre del som kan gi tilgang for skadedyr. Det er også registrert tørkesprekker i noen bord. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er stedvis begrenset lufting i nedre del mot raft, da isolasjonen er ført helt ut til undertaket, noe som kan hindre luftgjennomstrømning. Det er synlige spor etter mus på loftet. Det er ukjent om dette stammer fra nyere eller eldre aktivitet. Det er ikke påvist skader på konstruksjon eller

isolasjon ved visuell kontroll.

- Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Basert på fuktmålinger i underetasjen er det indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig platonplast mot grunnmur er stedvis avsluttet under terrengnivå, og det er registrert skader og oppsprekking i deler av platon. Slike forhold reduserer beskyttelsen mot fuktinntrengning i konstruksjonen. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år.

- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Stedvis noen sprekker i pussede fasader og i overgang til tilbygg.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er tilnærmet flatt i et område på nord-vestsiden av bolig og i kombinasjon med platon ligger noe under terreng på siden av bolig vurderes dette som en uheldig løsning. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tilliggende konstruksjoner våtrom (vaskerom/dusj): Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Fuktverdi på 17,8 vektprosent i treverk er i grenselandet mellom tørt og fuktpåvirket trevirke. Det er ikke påvist synlige skader.

Vi gjør oppmerksom på at det finnes bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

- Vinduer:  Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra 1973/74 og 1984. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.

- Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig  aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk målt til 95 cm som er under dagens krav på 1 meter.

- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk på 87 cm er under dagens krav på 90 cm.

- Overflater - 2: Noe avflasset maling på panelplater i kjeller. Det er registrert hulrom under enkelte fliser i vindfang, noe som betyr at flisene ikke er tilfredsstillende festet til underlaget. Det er ikke registrert sprekkdannelser eller løse fliser. Dette kan påregnes med referanse til registrerte hulrom under fliser.

-  Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Elektrisk anlegg: Det mangler oversikt over nyere kurser i sikringsskapet. Ved befaring ble det samtidig utført en NEK 405-2-3 tilsynskontroll av det elektriske anlegget. Rapport har ikke blitt fremvist og takstmann vet ikke hva kostnad for å utbedre avvik er før rapporten er fremvist. Ifølge eier skal disse avvikene utbedres, derfor ingen umiddelbar kostnad.

- Sluk, membran og tettesjikt (bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Overflater Gulv (vaskerom/dusj): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydeforskjell på 6 mm fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Da dusjsone er montert med hel bunnskinne skulle fallet utenfor vært på 1:100 (1 cm fall pr. meter). Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år.

- Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom/dusj): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Oppvarming: Vannbåren varme til radiatorer i gang, soverom 2, kjellerstue. Varmekabler på soverom 1 i kjeller, vindfang, kjøkken og vaskerom. Luft til luft varmepumpe fra 2008 (eller nyere) til stue og soverom i 1. etg. Peis i stue. Det er kun foretatt visuell kontroll av synlige rør da det kreves spesiell kompetanse for å vurdere blandeventiler og regulatorer. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Ifølge eier har det jevnlig vært servicer. Sist for 2-3 år siden.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader. Lekkasje som er utbedret.

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved både faglært og ufaglært/egeninnsats. Romek Vedlikehold 2021.

- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet. Romek Vedlikehold, nytt smøremembran, 2021.

- Det har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller. Det er støpt ny vegg ved en vegg som hadde innsig. Det viste seg at dreneringen var defekt og dette ble da rettet samtidig.

- Noen sprekker som var i gammel grunnmur. Rettet med oppføring av ny støttemur.

- Har hatt maur som Anticimex har utryddet.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved faglært. Trio Bygg AS, nytt tak lagt på nr. 173 i 2008.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved både faglært og ved ufaglært/egeninnsats. Leif Kølner Ingeniørfrima A/S. Leif Kølner har utført el-arbeid i perioden 1981-2014. Nye sikringer, jordkabler, sikringsskap mv. Per Kølner har fjernet oljetank og sentralfyr.

- Samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg) er under utarbeidelse. Beregnet ferdig 30.05-2025.

- Ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.).

- Eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende.

- Rommene som benyttes til utleie er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene. Skal være godkjent av forrige eier i 1974-1975.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger/utbedringer de senere år:

- Nytt kjøkken inkl. hvitevarer (Miele), nye gulv unntatt i stor stue hvor det er heltre furu. De fleste vinduer er skiftet, alle heve/skyvedrører er skiftet. Alle bad oppgradert og toaletter samt servanter og dusjarmatur skiftet. Alle vegger malt eller tapetsert. Oppgradert med led-lys i kjøkken. Varmekabler i gulv på kjøkken.  Jordvarmeanlegg installert. Drenering av nedre del av tomten har skiftet dreneringsrør.

Selger opplyser om følgende som ikke fungerer/feil:

Jordfeil på kabel fra Strengsdalveien 175 til sjøbod.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Drammen Takstsenter ved Olav Kvilhaug datert 30.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for nybygg, fornyelse av uthus datert 11.07.1975 og tilbygg datert 07.11.1984 (eneboligen mot vest). Dokumentene følger vedlagt, i tillegg til mottatte tegninger fra kommunen. Det gjøres oppmerksom om at innredning av kjelleren avviker fra godkjente tegninger.

Det foreligger brukstillatelse for hovedbygning datert 01.04.1976. Det er mottatt bygningstegninger for boligen herunder fasadetegninger og innvendige tegninger for underetasjen, 2. etasje og deler av hovedetasje (den østre delen fra hallen mot øst).  Det gjøres oppmerksom om at innredning av underetasjen ikke stemmer med innsendte tegninger.

Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av dobbel garasje samt tegninger på denne fra -81.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Området eiendommen ligger i sogner til Strengsdal skolekrets. For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Selger opplyser om at eneboligen mot vest (det hvite huset) pt. er utleid. Det er en fortløpende leieavtale som kan sies opp med 3 mnd. varsel.

Enebolig øst:

Boligen varmes opp av strøm, vannbåren varme (jordvarmeanlegg) og vedfyring. Vannbåren varme til radiatorer, elektriske varmekabler i noen rom, panelovner, peiser og vedovn.

Enebolig vest:

Boligen varmes opp via vannbåren varme og varmekabler. Peis i stuen.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Videre opplyser selger oljetank og sentralfyr er fjernet. Selger kjenner ikke til nedgravd tank (i egenerklæringsskjema punkt 16).

Strengsdalveien 173

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.

Strengsdalveien 175

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 34 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 872 pr. år I tillegg betales det kr 19 pr. m3 vann. Kommunale avgifter justeres årlig.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 128 092 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 512 367 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 06.09.2023 er avsatt til boligbebyggelse, byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med Færder kommune.

Eiendommen er konsesjonsfri - men tomt er over 2 mål - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Erklæring/avtale, tinglyst 11.05.1984, dagboknr. 5877, overført fra Gnr. 77 Bnr. 32 Snr. 1 - gjelder: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10 000 med prioritet etter 80% av første kjøpesum. Opprinnelig seksjonering tinglyst 11.05.1984 er opphevet den 18.03.2004. Selger har anmodet Kartverket om å slette denne Erklæring/avtale den 04.06.2025.

Det er registrert følgende servitutter/servitutter i eiendomsrett som følger eiendommen:

- Utskifting, tinglyst 01.12.1864, dagboknr. 900082, overført fra Gnr. 77 Bnr. 32 Snr. 1 - gjelder: Utskifting av 7-11-67 av utmark mellom denne eiendom med flere. Servitutten og historisk grunnbok foreligger i sin helhet ved meglers kontor.

- Utskifting, tinglyst 17.03.1931, dagboknr. 900693, overført fra Gnr. 77 Bnr. 32 Snr. 1 - gjelder: Utskifting av en del av utmark til Strengsdal. Servitutten og historisk grunnbok foreligger i sin helhet ved meglers kontor.

- Jordskifte, tinglyst 25.04.1989, dagboknr. 6327, overført fra Gnr. 77 Bnr. 32 Snr. 1 - gjelder: Grensesaksgang. Grensen mellom Gnr. 77 Bnr. 32 på vestre side og Gnr. 77 Bnr. 130 på østre, går på land som en fortsettelse av stående nettverksgjerde mellom Bnr. 32 og 82 ned til flomålet. Herfra i omtrent 243 g rettlinjet mot markert glove på Tjøme-siden så langt ut i sjøen som privat eiendomsrett går. Servitutten foreligger i sin helhet ved meglers kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Kommunalt vann. Privat avløp. Kommunen opplyser at det er slamtankskiller med utslipp til sjø og kommunal tømming. Eiendommen har felles vannledninger sammen med andre eiendommer. Privat vei.

Nabo mot vest har rett til vann på nærværende eiendom. Naboen har innnlagt sommervann. 

Selger opplyser det er septiktank på eiendommen. Den er i bruk da det ikke er offentlig kloakk. Består av to kummer for grovoppsamlilng og finoppsamling samt et langt sandfilter fører vannet ut på dypt vann i Vrengensundet. Tankene tømmes av kommunen annet hvert år (pålagt).

Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin (Miele), platetopp (Miele), kaffemaskin (innebygget Miele), microovn (innebygget Miele), stekeovn (innebygget Miele), kjøleskap (innebygget i kjøkken), kjøleskap/fryser med isbitemaskin (frittstående i vaskerom. I tillegg medfølger 1 dekoder og robotgressklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for  ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 23 95 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Strengsdalveien 173 og 175, 3135, Torød, Gnr. 77 bnr. 32 i Færder kommune

28-25-0217

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.