3-roms selveierleilighet beliggende i 4. etg i Ski sentrum.

Leiligheten har fin beliggenhet i et populært boligbygg,  i enden av gågaten i Ski, som fortiden er under oppgradering.

Her kan du nyte alt av hva Ski kan tilby.

Umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud og bymessig fasiliteter.

Ski Storsenter ligger like ved med butikker, serveringssteder, bibliotek, kino, mm.

Kun 5 min gange til Ski stasjon, med hyppige togavganger til Oslo. Reistetid til Oslo med tog er 11 minutter.

- Romslig stue med plass for både spise- og sofagruppe

- Utgang til ca. 15 m² overbygget østvendt balkong

- 2 soverom

- Innlagt fiber

- Heis

- Dørcalling med åpner

- Garasjeplass forberedt for elbil lader

Oppgradering/påkostninger påregnes og leiligheten selges som et oppussingsobjekt.

4. etg.:  Entre, stue med delvis åpen løsning til kjøkken og spiseplass, 2 soverom, dusjbad/vaskerom, separat wc, bod.

I tillegg følger en bod på loft samt skap i felles bod i kjeller, samt andel av fellesrom og fellesvaskeri.

Mekanisk avtrekk.

Felles røykvarsel tilkoblet felles alarmsentral.

Porttelefon

Innlagt fiber med trådløs router

Leiligheten har god, arealeffektiv planløsning som gir god utnyttelse av arealet. Den holder normal standard normal bruksslitasje. Utdatert kjøkken og gammelt bad.

Oppgradering/påkostninger påregnes og leiligheten selges som et oppussingsobjekt.

Det er malt kjøkkeninnredning fra byggeår med ventilatorhette tilkoblet sentralavtrekk. Laminat benkeplater. Stedlige hvitevarer medfølger.

Gulv: Laminat. Fliser på bad.

Vegger: Malte flater, malt tapet. 

Himlinger: Slette, hvitmalte.

Det er heis og porttelefon.

Fellesarealene gir et hyggelig og velholdt inntrykk. Flott flislagt og møblert foaje.Felles terrasse og godt utstyrt vaskerom mm .

Alle fellesarealer, ganger, korridorer, etc. virker gjennomført solid, rent, ryddig og ordentlig.

Leiligheten har høy og fri beliggenhet i et populært boligbygg, i enden av gågaten i Ski.

Nærhet til alle typer forretninger og servicetilbud.

Ca. 5 min. gange til Ski st. med god kommunikasjon mot Oslo-Moss.

Torgområdet og gågata er i disse dager under ombygging og det skal opparbeides store flotte parkmessige områder til glede for alle i Ski. Her tilrettelegges det for hyggelige utvendige trivselsområder.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Reisetiden til Oslo er ca. 12 min. med tog.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 135.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Felleskostnader utgjør 3.500,- pr mnd. og inkluderer,  varmtvann, trappevask, fiber bredbånd (basispakke), div. vedlikehold, felles bygningsforsikring, garasje,  m.m.

Felleskostnader

Strøm

Egen innboforsikring

Event. strøm til ladepunkt

Kommunale avgifter

TV abonnement fra kr 349,- pr. mnd. (valgfritt)

81 597

Sameie: Skolebakken Boligsameie, Orgnr: 971516046

Sameiet driver kontinuerlig vedlikehold av bygningsmassen. Dette medfører at fellesutgiftene kan variere opp og ned, avhengig av disse forhold.  Fra sameiet er det i løpet av de siste årene utført bl.a. følgende  vedlikeholdstiltak: Utskifting av tak og membran på takterrasser samt reparasjon av betongfasader med overflatebehandling, oppdatert heis, brannvarsling, maling av fellesområder, rensing av ventilasjonskanaler, spyling av rør i leilighetene. Det er også iverksatt kartlegging for fremtidig vedlikeholdsbehov og utarbeidelse av vedlikeholdsplan.

Sameiet har et felles vaskeri i kjeller som kan benyttes av beboerne.

Det er også et skap (i tidligere felles kjølerom) som medfølger. Sameiet har også en felles bod kjeller for oppbevaring av dekk, etc.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har  lån i Handelsbanken.

Annuitetslån med flytende rente.

Renter pr. 03.03.2025   7,3 %

Innfrielsesdato: 05.05.2042.

Restlån totalt for sameiet kr  3.241 800,- pr. 03.03.2025.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 54528086

Følger vedlagt i salgsoppgaven

Følger vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene tillatt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2. Det er ikke registrert noen punkter med TG 3.

Utvendig

Vinduer,TG2

Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Tiltak

- Vinduer har slitt mekanisme, og er vanskelig å åpne. Utskifting av vinduer vil ha en god energieffekt.

Dører,TG2

Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og Brann- og lydklassifisert entrédør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Balkongdør fra bygger har funksjon, men beslag og karm trenger vedlikehold i form av maling og smøring.

Tiltak

- Utskifting av eldre dører vil ha en god energieffekt.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Overbygget balkong. Betonggulv belagt med plast/ treheller. Tre og betongrekkverk. Størrelse ca. 15 kvm.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Rekkverk er målt til 92 cm. Dagens krav er 100 cm.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med laminat på gulv. Tapetserte og malte vegger. Malte slette tak.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Laminat, spesielt i gangen har svellemerker i skjøtene mellom bordene. Øvrige overflater fremstår med normal bruksslitasje.

Tiltak

- Laminater har funksjon, men vil lettere kunne bli påvirket av fukt.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Planet er sjekket på et soverom og stue/ kjøkken. I stue kjøkken ble det registrert avvik på ca. 20 mm.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Avvik i dekke er typisk for denne type leilighetsblokker fra tidsepoken. Byggeprosessen gikk fort, og forskaling ble fjernet for tidlig. Dermed fikk man heng i dekke mellom etasjene. Når dekke herdet stoppet nedsiget, og det er ikke forandring i disse nå. Avretting er i mange tilfeller ikke lov, da dette vil tilføre dekket for mye vekt. Konstruksjonen har full funksjon med avviket.

Våtrom

Bad/vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har malte serielaget plater. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

- Det er tegn på fukt i taket, spesielt i område over dusjen. Det er uklart om dette kommer av høy fuktighet inne på badet ved bruk, eller om det er fukt fra overliggende konstruksjon.

Tiltak

- Påviste fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner.

Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Bad/vaskerom

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på innredning.

Tiltak

- Skaden er kosmetisk og påvirker ikke badets funksjon.

Kjøkken

Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Kjøkkenet er gammelt og har bruksslitasje. Hengsler og beslag har naturlig noe slitasje.

Tiltak

- Utskifting av innredning bør påregnes.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats 

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Lagt nye fliser på eksisterende fliser og satt inn dusjkabinett.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn Wisland rør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Sameiet har skiftet avløpsrør og stoppekraner i garasjen.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja

Kommentar I forbindelse med totalrenovering av hele bygget i 2016 var det vanninntrengning i stue fra takterrassen over. Opptørking kontrollert av takstmann og gulv erstattet av forsikringsselskap.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn OBOS Eiendom i Fredrikstad

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Hele bygget skiftet tak med undertak i 2016 samt la ny membran i alle takterrasser og utførte omfattende vedlikehold på betong fasader.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja

Kommentar

Et kjøkken armatur ble skiftet etter kontroll i 2022.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja

Kommentar Inngår i sameiets eiendom

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja 

Kommentar Nordre Follo kommune - utbedring av Idrettsvegen, utbygging mot nord samt omregulering av skoletomten mot øst.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 79 kvm  kvm.

BRA-i:  75 kvm

Loft

BRA-e: 4 kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Lett adkomst fra Kirkeveien, ned Rådhussvingen. Hovedinngang på vestsiden av bygget. Det er også inngang fra Skolebakken, på østside.

Sameiets tomt er 667 m² og eies av sameiet. Videre har sameiet andel av 1 814 m² tomt i et realsameie med naboeiendom. Sameiene eier tomten. Det er asfaltert parkerings- og adkomstareal samt opparbeidet plen og beplantinger. Felles terrasse like ved inngangsparti.

Leiligheten selges med parkeringsplass i byggets garasjekjeller.

Plassen er klargjort for montering av el-bil lader. 

Parkeringsplassen er omsettelig og har betegnelse ideell 1/33 andel i garasjesameiet med gnr.134 bnr. 315 snr. 2.

Bygningen er satt opp på betongfundament og peler til fast grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av betongkonstruksjon og bindingsverk med utvendig plater/panel/teglstein. Etasjeskillere av armerte betongdekker. Røstet tak dekket med betongtakstein (nytt i 2016). Isolerglassvinduer. Isolert etter byggeårets skikk.

Eiendommen er meddelt ferdigattest.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut, men det er ikke adgang til korttidsutleie ifølge sameiets vedtekter.

Elektrisk

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ikke opplyst.

Kr. 2 577 pr. kvartal

Årlige kommunale avgifter for 2025 til Nordre Follo kommune utgjør:  Renovasjon kr 3 820,-  (240 l beholder).  Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 7 635,-. Alle satser er inkl.mva.  Kommunale avgifter faktureres pr kvartal. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.

Forbruksavgift vann/avløp belastes sameiet og er hensyntatt i fellesutgiftene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 048 708 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 194 830 pr. 31.12.24

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen ligger i boligregulert område. Tilgrensende områder er regulert til blokkbebyggelse for boliger, samt mulighet for kontorer/forretninger ved godkjennelse.

Området vest og nord for eiendommen er regulert/under regulering til boligformål (nærmestliggende) samt ny videregående skole (S5 og S6) - denne delen av plan er under omregulering da skoleplanen er lagt på is. Hele Ski sentrum er i disse dager under utvikling og en må påregne at områder i nærmiljøet vil bli utviklet med nye bygg, etc. Utsnitt av reguleringsplanen med bestemmelser for denne boligens beliggenhet er vedlagt salgsoppgaven.

Følgende er tinglyst:

Tinglyst panterett til sameiet, stor kr 25.000,- som sikkerhet for seksjonseiers plikter ovenfor sameiet.

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST MED PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET TIL ETTER 90%

AV SENERE LÅNETAKSTER. Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale  

AVT. MELLOM BNR.315 OG 316 VEDR. VEDLIKEHOLD OG DRIFT AV BNR.93. DET GIS TILLATELSE TIL OPPFØRSEL AV BYGG PÅ BNR.92

OG 167 INNTIL OG I FORLENGELSE AV BYGGET OPPFØRT PÅ BNR.316. BEST. OM TRAFO/RENOVASJON OG GAR.TAK. Overført fra: 0213-134/315

Gjelder denne registerenheten med flere

Erklæring/avtale  

BEST. OM GJENSIDIG BRUKS- OG DISPOSISJONSRETT TIL ALT INNVENDIG FELLESAREAL I BNR.315 OG BNR.316

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Nordre Follo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Stedlige hvitevarer på kjøkken.Se kommentarer vedr. tilstand på hvitevarer under punkt Diverse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 66 44 24 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Leiligheten selges i den ryddig og grovrengjorte stand den i dag befinner seg.

Selger har opplyst følgende tilleggsopplysninger:

- funksjonsfeil på åpning av vinduet på det store soverommet

- feil på dør lukke mekanismen på oppvaskmaskinen

- feil på stekeovnen til komfyren

- armatur på toalettet fungerer, men bør skiftes

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rådhussvingen 31 4 etg, 1400, Ski, Gnr. 134 bnr. 315 snr. 27 orgnr. 971516046 i Nordre Follo kommune

Ideell andel av sameiet: 818/43950

193-25-0050

Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.7 420) Tilrettelegging (Kr.15 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 614,50) Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning (Kr.2 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.48 600) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.2 966) Totalt kr. (Kr.126 945,50)

Ansvarlig megler:

Truls Langaard

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, vedtekter, husordensregler, innkalling til årsmøte 2024 med protokoll, mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.