1. etg.: Vindfang, wc, hall, stue, kjøkken, bad og 3 soverom

Kjeller: Trappegang, gang, bad, kjellerstue, 2 innredede rom, 2 bod, uinnredet rom og garasje.

I tillegg er det en frittstående garasje med innredet rom over.

Boligen holder gjennomgående normal god standard. Gulv med parkett, laminat, belegg og fliser. Malte vegger, malt strie, panel, panelplater og baderomspanel. Takplater, malte himlinger og panel. Bad i 1. etasje fra 2016 har gulv med fliser og sokkelfliser. Baderomspanel på vegger og panel i himling. Bad i kjeller med belegg på gulv. Kjøkkeninnredning fra 2018 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Noe vedlikeholdsbehov. Viser forøvrig til tilstandsrapport vedlagt.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, forsikring, evt. tv/internett, brøyting mv.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Pipebeslag har slitasje. Behov for utskifting av pipebeslag nærmer seg.

- Veggkonstruksjon: Kledning og utvendig treverk har normal slitasje og lite lufting.

- Takkonstruksjon/loft: På undertak/takkonstruksjon er det en del svertesopp/merker etter tidligere kondens/lekkasje, noen vepsebol og isolasjon som ikke ligger på plass i bjelkelag. Under takstein på hovedtaket er det eldre pappshingel som undertak tekking. Uisolert loftsluke.

- Vinduer: Vinduer i tre med 2-lagsglass, koblet glass og enkel glass fra byggeår og fram til rundt 1986 har varierende slitasje. Et vindu har sprekk i glass. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

- Dører: Garasjeport har bulker.

- Dører - 2: Balkongdør har litt merker på dørblad og en liten skade i nedre hjørne. Inngangsdør har punktert glass.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Over halvparten av forventet brukstid er passer på tettesjikt/glassfiber. Behov for utskifting kan nærme seg. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse på terreng på baksiden av huset har for lavt rekkverk (0,87), værslitasje og avvik/skjevheter.

- Utvendige trapper: Trapp ved inngang er uten håndløpere. Den ene trappa på veranda er bratt og uten rekkverk.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

- Pipe og ildsted: Over halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Takplate i himling ved pipe i stue i 1 etasje har sprekk og buler.

- Rom under terreng: I nedre del av grunnmur under terreng er det noe utslag og ved fuktmåling med hammerelektrode i åpen bunnvill i åpen vegg i uinnredet rom ble det målt fukt 30,9 vekt% fukt.

- Innvendige trapper: Trapp mangler rekkverk

- 1. etg. bad - Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt men har 43 mm oppkant med fliser ved dør. Noen gulvfliser har bom (hulrom under).

- 1. etg. Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran/tettesjikt på bad er ikke synlig men delvis dokumentert utførelse i form av samtale med eier.

Ventilasjon: Mangler luftespalte i dør.

- Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Over halvparten av forventet brukstid på sveisebelegg og sluk er oppbrukt.

Sanitærustyr og innredning: Sideplate på baderomsinnredning er est ut.

Ventilasjon: Mangler luftespalte i dør.

- Spesialrom - 1.etg. - WC: Panelplater er est ut i bunnen ved gulv.

Teknisk anlegg: Mangler luftespalte i dør

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - 2: Eldre vannledninger av kobber.

- 1. etg. WC: Panelplater er est ut i bunnen ved gulv. Mangler luftespalte i dør.

-Vannledninger - 2: Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger av kobber er oppbrukt.

Avløpsrør - 2: Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør er oppbrukt

Ventilasjon: En del vinduer er uten lufteventiler

- Drenering: Langs deler av av utvendig grunnmur er det ikke synlig grunnmursplate men påsmurt fuktsikring fra byggeår. Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering og fuktsikring fra byggeår langs utvendig grunnmur er oppbrukt.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmur har enkelte riss/sprekkdannelser og noe løs puss på garasje delen.

- Terrengforhold: Terreng langs grunnmur er noen stede flatt og på bakre langsiden har terreng stedvis fall mot grunnmur. Gårdsplass har fall mot bolig med dreneringsrister langs bolig.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Kombinasjonen av alder på materiale på deler av innvendige vann- og avløpssystemet og alder på boligen tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør kan være fra byggeår.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14. Ja, kun faglært. Caverion. Alt elektrisk er byttet ut med nye og oppdaterte automatsikringer og større strøminntak til huset.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av  det elektriske anlegget (i henhold til forskrift                om lavspenningsanlegg)? Ja. ?

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. ?

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Hvis nei, gå til punkt 18. Ja.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f.eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Oljetanken er fjernet.

Boligens totale areal er 270 kvm  kvm.

BRA-i:  270 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 157 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 113 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 78 m²

Garasje:

1. etg.:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 65 m²

BRA-b: 0 m²

Loft:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 46 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 8 555 kvm, Eierform: Eiet tomt. Stort tomt fordelt på 2 parseller. Her er det asfaltert innkjørsel, forstøtningsmurer, stort plenareal med diverse beplantning og ellers naturtomt.

Parkering i garasje og til flere biler på tomten. Det gjøres oppmerksom på at søknadsbehandlingen av garasjen ble avsluttet før det ble gitt godkjenning/ferdigattest. Dvs. at denne ikke er endelig godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om søking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.

Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng oppført på grunnmur av blokker. Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende kledning.

Ferdigattest for bolig foreligger, men det er arealer som er omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er bl.a. soverom og stue i kjelleren. Det foreligger ikke ferdigattest for påbygg.

Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Ingen restriksjoner.

2 varmepumper, vedovn og ellers elektrisk.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 35 230,47 pr. år Inkl. kommunale avgifter, eiendomskatt og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 953 860 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 815 440 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål. Deler av eiendommen ligger i båndleggingssone med midlertidig forbud mot tiltak i forbindelse med kommunedelplan for ny E-18. Det er varslet endring i båndleggingssonen 27.08.2024. Hensikten med endringen er å redusere omfanget av båndlagte arealer på strekningen Arendal-Grimstad. Ihht. Nye Veiers hjemmeside, er det et forslag om endret båndleggingssone hvor denne eiendommen er utenfor sonen. https://nyeveier.cloudgis.no/enterprise/apps/experiencebuilder/experience/?id=0f426c30437044ffbe8f2c113ae00b78&page=E18_Grimstad_Arendal. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er planlagt ny trasé mellom Arendal og Grimstad. Endelig plan er ikke bestemt. Se punkt vedr. regulering.

Det er ikke boplikt i området.

-07.06.2010 Best. om veg

Privat vei, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Postveien 32, 4824, Bjorbekk, Gnr. 437 bnr. 127 i Arendal kommune

40-25-0138

Tilstandsrapport Kjell Erik Olsen (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.12 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.33 020) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Meglerprovisjon (Kr.93 600) Annonsering (Kr.11 900) Totalt kr. (Kr.174 920)

Ansvarlig megler:

Phong Thanh Tran

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.