Et innbydende og romslig rekkehus over 3 plan med barnevennlig beliggenhet i Vinne. Kort gangavstand til både barnehage, skole og aktivitetspark. Innhold, 1. etg: entrè/gang, toalettrom, stue/spisesue og kjøkken. 2. etg: gang, 3 soverom og bad. Kjeller: gang, vaskerom, kjellerstue(ikke godkjent for varig oppholdsrom, byggegodkjent som disp.rom) og boder. I tillegg er det utvendig bod.

-Terrasse og egen hage med utgang fra stue

-Bad fra 2017

-Varmpumpe og vedfyring

-Trafikkstille og rolig beliggenhet.

-Egen p-plass samt parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

-Borettslaget har nylig gjennomgått omfattende rehabilitering.

-Lav fellesgjeld/felleskostnader og forutsigbare bo-utgifter

Boligen inneholder:

2.etasje: Gang, bad, 3 stk soverom

1.etasje: Kjøkken, toalettrom, gang, stue, vindfang

Kjeller: Vaskerom, 3 stk. boder, gang, kjellerstue(ikke godkjent for varig oppholdsrom, byggegodkjent som disp.rom)

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

1.etg.

Gulv- Laminat.

Vegger- Panelplater, malt strie, malt brystpanel.

Himling- Malte plater.

2.etg.

Gulv- Laminat, belegg.

Vegger- Malt strie, våtromsplater, malt overflate.

Himling- Malt overflate, folierte plater, malte plater.

Kjeller.

Gulv- Laminat, pusset og malt betong-gulv.

Vegger- Panelplater, pusset og malt betong-vegger, malt overflate.

Himling- Malt panel, panel.

Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger:

- Nyere taktekking.

- Nyere bordkledning.

- Vinduer fra 2009 og 2010.

- Utvendig malt i 2024.

- Laminatgulv i 1. etasje fra nyere tid.

- Bad fra 2017.

- Ytterdør fra 2020, balkongdører fra 2019 og 2008.

- Varmtvannsbereder fra 2022.

Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Hovedkonklusjon

Normalt vedlikeholdt eiendom.

Imidlertid har fortsatt flere bygningsdeler og overflater preg av

normal alder og bruksslitasje.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40

år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes.

For videre info. henvises det til rapportens enkeltpunkter.

Rekkehus beliggende i et etablert boligområde i Vinne. Ca. 4 km. fra Verdal sentrum. Nært til skole og barnehage. Kort veg til jernbanestopp ved Bergsgrav.

7 302 pr. mnd. Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm

Felleskostnadene fordeles slik:

Kabel-TV kr. 599,-

Renter på fellesgjeld kr. 1 516,-

Fellesutgifter kr. 4 788,-

Avdrag på fellesgjeld kr. 399,-

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter.

Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker

Kr. 306 284,- pr. 21.05.2025

Kr. 399,- pr. mnd. pr. 21.05.2025

Kr. 18 075,- pr.- 21.05.2025

Borettslag: Baglan borettslag, Orgnr: 952789406

Det gjøres oppmerksom på at det er pliktig medlemsskap i boligbyggelaget. Kr. 600,- i innmeldingsavgift, deretter kr. 300,- pr. år pr. medlem.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot ev. tap av felleskostnader.

Det er ikke inngått avtale om IN- ordning.

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 26 174 004,08 pr. 21.05.2025

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 152185391, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.05.2025: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 2

Saldo per 21.05.2025: 21 312

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 31.07.2019 ( siste termin 30.06.2025 )

Lånenummer: 152244868, Eika Boligkreditt AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 21.05.2025: 5.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 318

Saldo per 21.05.2025: 26 152 692

Andel av saldo: 306 284

Første termin: 25.06.2024Første avdrag: 01.07.2024 ( siste termin 25.10.2051 )

Kr. 1 516,- pr. mnd. pr. 21.05.2025

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0005189520

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å ha husdyr i Baglan Borettslag. Alle som har husdyr, må gi beskjed for registrering av dyret. En slik registrering skal skje på spesielt søknadsskjema som underskrivers av eier. Samtidig underskriver eier på at man skal sørge for at dyret ikke er til sjenanse for naboer, og at overtredelse av dette påbudet kan medføre at man mister retten til å ha husdyret.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv.

Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn.

Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt

boligen. Vaskerom fra byggeår har passert forventet levetid. Oppgraderinger må forventes.

Konsekvens/tiltak

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til

fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Råte i rekkverk på balkong. Slitasjer på terrassegulv/ konstruksjoner.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Vurdering av avvik:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Hakk i vegg på soverom i 2. etasje. Manglende karmlister ved inngang til kjøkken.

Enkelte manglende overgangslister på gulv i 1. etasjer. Enkelte vegger i kjellerboder mangler kledning.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring kan vurderes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Stedvis knirk i gulv.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Det er avvik:

Det opplyses at ved opptenning må vindu åpnes for å få tilstrekkelig tilluft.

Manglende puss på pipevange på soverom i 2. etasje.

Enkelte riss i murpuss i kjeller.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring.

Vurdering av avvik:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Svake til middels utslag ved fuktsøk på fritt eksponert vegg, samt gulv på vaskerom. Ikke unormalt med tanke på byggeår.

Utforede og kledd yttervegger i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader. Ingen målbare eller visuelle tegn til

skader, men det kan likevel ikke utelukkes. Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Tilstandsgrad settes iht. bemerkede forhold og risikokonstruksjon.

Konsekvens/tiltak

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Konsekvens/tiltak

Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres.

Vurdering av avvik:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert.

Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.  Gjelder vannrør av kobber.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen

Manglende ventilasjon på stue i 1. etasje.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Vurdering av avvik:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser

Vurdering av avvik:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Konsekvens/tiltak

Lokal utbedring må utføres.

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad.

Konsekvens/tiltak

Det bør foretas terrengjusteringer.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Alder over 25 år er oppnådd.

Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Hovedinntak av denne alder kan medføre redusert trykk inn i bolig, særlig ved tapping flere steder

samtidig. Ikke registrert trykkfall ved test på wc og kjøkken samtidig ved befaring.

Vurdering av avvik:

Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater.

Konsekvens/tiltak

Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Sluk i dusjsone er plassert høyere en sluk til badekar.

Ved en enkel vanntest blir vann stående mot yttervegg ved opplegg til badekar.

Konsekvens/tiltak

Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke

ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.

Sluk i dusjhjørne er av eldre dato. Vinylbelegg ikke synling ved slukets klemring.

Konsekvens/tiltak

Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

Vurdering av avvik:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Det er avvik:

Hakk i benkeplate.

Trapping/svellinger i sammenføyning på benkeplate.

Beukslittasjer på fronter.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrek k

Det er avvik:

Halve levetiden til ventilator har passert.

Konsekvens/tiltak

Utskiftninger må forventes

Vurdering av avvik:

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Toalett er ikke festet tilstrekkelig til gulv.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

NEI - Blir liggende litt skum etter vaskemaskinen tømmer seg.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

JA, kun faglært

Firmanavn Rørleggern

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Før jeg flyttet inn ble badet oppusset av faglært og ufaglært.

Ny varmtvannsbereder 2022, Rørleggern.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

JA, kun faglært

Firmanavn Tror det var Rørleggern

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Vannsjekk mai 2025. Borettslagets styre som organiserer. Utbedret med ny pakning bad og ny kran kjøkken.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

JA - Forrige eier hadde fått vann inn i kjeller

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker,

pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

JA - Må huske å sette vindu på gløtt når man skal tenne opp, da det ikke finnes luftelyrer i huset

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

JA, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Har selv malt rekkverk på veranda 2024. Vedbod laget 2022.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

JA, kun faglært

Firmanavn Elektrikerservice Verdal

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ordnet opp i alle feil fra El-sjekken i borettslaget (foruten varmekabler bad). Dette finnes det

informasjon om på boligmappa.

5. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

NEI - Ikke gjort når jeg har bodd her.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

JA - Forrige eier hadde hatt en vannskade i kjeller, men jeg kjenner ikke til noen rapport på dette.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

JA - Har hørt om to leiligheter som hadde rotter.

TILLEGGSKOMMENTAR

Lampe i trapp opp er koblet med skøteledning på kvisten.

Bulk i vegg på soverom.

Mangler list overgang stue- kjøkken.

Mangler list på skille gulv/stein ved vedovn.

På vegg på bad ved vindu, under lokk, er det mulighet for stikkontakt. Den måtte fjernes da det har stått ett badekar der.

Bruksareal: 146 m²

BRA-i: 146 m²

2.etasje: Gang, bad, 3 stk soverom

1.etasje: Kjøkken, toalettrom, gang, stue, vindfang

Kjeller: Vaskerom, 3 stk. boder, gang, kjellerstue

TBA: 37 m²

Terrasseareal.

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 773 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det er gode parkeringsforhold i borettslaget, med en fast biloppstillingsplass som følger boligen. tillegg er det gjesteparkering for besøkende.

Rekkehusleilighet over 2 plan og kjeller. Inspisert leilighet en endeseksjon.

Inngang via fra bakkeplan i 1.etg. Utgang til en terrasse via en balkongdør fra stue 1.etg. og fra soverom 1.etg.

Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende kledning.

Sperretak med saltakform, tekket med profilerte stålplater. Vinduer med 2- lags isolerglass.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringer:

Bod etablert i kjeller. "Disp rom" er endret til kjellerstue som ikke tilfredstiller krav til varig oppholdsrom. Endringer fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 646 892 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 587 569 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. Område er avsatt til boligbebyggelse. Plankart med planbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Kommuneplan Verdal by 2017-2030

Plan id: 2013011

Ikrafttredelse: 29.05.2017.

Delareal: 5m². Arealbruk: Veg, nåværende.

Delareal: 10 691m². Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Områdenavn: B2.

Delareal: 1 077m². Arealbruk: Friområde, nåværende.

Kommuneplaner under arbeid

Plan id: 2022001

Status: Planforslag.

Reguleringsplan, Nye Vinne og Ness skole.

Plan id: 2018009.

Plantype: Detlajregulering

Ikrafttredelse: 28.10.2019.

Delareal: 25m². Formål: Gang-/ sykkelveg. Feltnavn: o_GS4.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser på borettslagets eiendom:

2013/913570-2/200  Erklæring/avtale  

24.10.2013  Rettighetshaver:TENSIO TN AS  

Org.nr: 988807648

Nettstasjon 77800 Dyrholtet

Overenskomst om plassering av transformatoranlegg og tilhørende kabelanlegg

2024/1980668-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

20.09.2024 21:00  Rettighetshaver:TENSIO TN AS  

Org.nr: 988807648

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

et foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Endringer:

Bod etablert i kjeller. "Disp rom" er endret til kjellerstue som ikke tilfredstiller krav til varig oppholdsrom. Endringer fra sekundærrom til primærrom er søknadspliktige tiltak. Kjøper påtar seg evt. risiko både for fremtidig fortsatt bruk og evt. pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsannonsert, men ingen medlemmer har meldt seg.

Trøa 14, 7657, Verdal, Gnr. 282 bnr. 80, andelsnr. 61 i Baglan borettslag med orgnr. 952789406 i Verdal kommune

72-25-0089

Markedspakke standard (Kr.14 900) Informasjon fra forretningsfører - BoMidt (Kr.4 880) Oppgjør (Kr.5 900) Tilrettelegging (Kr.5 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Provisjon (Kr.45 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.5 910,30) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 208) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Totalt kr. (Kr.94 343,30)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.