Stor og flott enebolig med familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Hanstad. Boligen har en innholdsrik planløsning over to plan med blant annet fire soverom og to bad. Her har du alt du trenger i 1. etasje, samt kjeller med eget vaskerom, kontor/hobbyrom og flere boder. I dag er deler av kjelleren også innredet med en godkjent hybeldel som potensielt kan gi deg gode leieinntekter. Det er gjort flere innvendige og utvendige oppgraderinger de senere årene og boligen fremstår i dag som lys og innbydende. Boligen har store vindusflater og god takhøyde som også er med å skape en lys og luftig atmosfære. Ute finner du en herlig terrasse og pent opparbeidet og hage med god plass til lek og moro. Ute finner du også dobbelgarasje med bod og verksted. I Rikard Nodraaks veg bor du sentralt på Hanstad med kort veg til skole, flere barnehager og dagligvarebutikker. Forøvrig er det også kort veg til fine friområder, både langs skogen og langs Glomma. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, toalettrom, åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til terrasse, bad og 3 soverom.

Kjeller etg. hoveddel: Trappegang, kontor, vaskerom, walk-in og 2 boder.

Kjeller etg. hybel: Gang, bad, bod, stue/soverom med hybelkjøkken.

Dobbelgarasje med bod og verksted.

Boligen har et hyggelig og delvis overbygd inngangsparti med plass til en sittegruppe. Inne i entreen blir du møtt av en lys entre med god plass til omkledning og skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. I tilknytning til entreen finner du toalettrom. Videre er det åpen løsning inn mot kjøkken og stue.

Lys og flott stuedel med gode møbleringsmuligheter. Her er det fin plass til både sofagruppe og spisestue. Rommet har lyse overlater, store vindusflater og åpen himling som gir særpreg og en god romfølelse. I stuen er det montert både varmepumpe og peisovn. Fra stuen har du også utgang til terrasse.

Spisestuen er praktisk plassert i tilknytning til kjøkkenet, og har rom for spisebord med plass til hele familien.

Hybeldel i kjelleretasjen med egen utvendig adkomst. Hybeldelen består av gang, bad, bod, og stue/soverom med hybelkjøkken.

Enkelt hybelkjøkken med lyse slette fronter og laminert plate på vegg over vask og benk.

Lys og fin stuedel med plass til både spiseplass og seng/sovesofa.

Bad i hybelen med belegg på gulv og vegger med malte plater og malt strie. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speilskap på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Moderne og funksjonelt kjøkken med innredning fra 2020. Innredning i en fin grønnfarge med slette fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Benkeplater i laminat med hexagon fliser på veggflater over vask og koketopp. Integrerte løsninger for oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, kombiovn og kjøl/fryseskap.

Baderom i 1. etasje med belegg på gulv og vegger med malte plater og malt strie. Her er det dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Varmekabler i gulv.

Separat toalettrom i 1. etasje med toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg.

Eget vaskerom i kjelleretasjen med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Enkel innredning med underskap og benkeplate. På vaskerommet er det montert varmepumpe.

I kjelleren finner du også flere boder og kontor/hobbyrom, i tillegg til hybelen som har egen utvendig adkomst.

I boligen finner du totalt fire soverom, tre i 1. etasje og ett i hybeldelen i kjelleretasjen. Rommene har god størrelse med fin plass til møblering.

Boligen har barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Hanstad. Fra eiendommen er det kort veg til skole, barnehage og to dagligvarebutikker. Vegen er heller ikke lang til Svartholtet hvor du finner milevis med oppkjørte skiløyper på vinterstid som blant annet tar deg til Svenkerudvollen. Ellers i året finner du stier og traseer som passer like godt til fots som på sykkel. Hanstad som bydel har også flere aktivitetstilbud med blant annet kunstgressbane, skatepark og sandvolleyballbane på skoleområdet. Kort veg til Norsk Skogmuseum hvor det arrangeres en rekke aktiviteter og arrangementer gjennom hele året. Ca. 3 km til sentrum hvor du finner en rekke servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, cafeer, kjøpesentre, kino, bowling, sykehus, bibliotek, idrettshaller, parker m.m. Bybussforbindelse like i nærheten som tar deg til sentrum og skysstasjonen på Vestad.

Strøm, ved, forsikringer, internett/TV, kommunale avgifter etc.

Tryg PKK11600

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er ikke montert rekkverk.  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke montert rekkverk ut fra laveste verandanivå. Deler av rekkverk på øverste nivå er for lavt.

- Utvendig > Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert håndløpere i terrengtrapp.

- Våtrom > Underetasje/hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert feieplattform.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele

rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt på gulv i gang i kjelleren.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk og returrekkverk er noe under dagens høydekrav på 90 cm. Åpninger i rekkverk, ca. 12 cm, er noe større enn dagens krav, 10 cm.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen

kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke sluk og ikke lekkasjevarsling for varmtvannstank inbod i hybelen. El. tilkobling med stikk-kontakt for varmtvannstanken i vaskerommet.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -  Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet på drenering.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og ttettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Deler av veggoverflater med belegg sprekker i skjøter.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføringer i gulv uten tilstrekkelig foktsikring.

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Våtrom > Underetasje/hybel > Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.03.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Malt vegger, byttet innredning. Byttet badekar til dusjkabinett og byttet innredning.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Bytte av hovedvannkran, dugnad.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Feieluke anbefales å flyttes.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ny taksingel er lagt.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Bygd nytt inngangsparti og terasse, etterisolert hele huset, byttet inngangsdører og

verandadør, byttet vippevinduer på alle soverom og hybel, byttet 3 stuevindu og vindu i trappehus, satt inn sidedør i garasje og byttet til el-garasjeport.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? standard på kjøkken, ny kurs til musikk/kinorom, ny hovedstrømmåler og undermåler for hybel.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja, på alt som er utført.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ved utskifte av hovedmåler.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Kabel ligger klar.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Godkjent allerede fra byggeår.

Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 230 kvm, BRA-i: 190 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 49 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 807 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler. Pent opparbeidet tomt med plen, hekker, blomsterbed og flere trær. Gode sol- og lysforhold.

I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Metall takrenner og nedløpsrør. Beslag på pipe malt etter 2019. Utkast til terreng og til lukket system. Varmekabel i nedløp mot nord. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. I 2021 ble bordkledningen demontert, vegger utforet og tilleggsisolert med 5 cm mineralull av type Glava Compact-plater, ny vindsperre og den stående kledningen ble remontert. Takkonstruksjonen har åpen himling og W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 lags isolerglass. Totalt 9 vinduer er skiftet i 2019/21. Det ble etterisolert og vindtettet rundt alle vinduer i 2021. (5 åpningsvinduer og 4 fastkarmvinduer, hvorav 3 stk. i stue og et vindu i trapperom). Varmeisolerende/solhindrende glass i vinduer i to soverom.

Bygningen har malt hovedytterdør og hoveddør til hybel fra 2021. Malt balkongdør i tre med 2 lag isolerglass fra 2020. Dels overbygget veranda på ca. 37 m2 med gulv av impregnerte terrassebord og med rekkverk i tre. To nivåer med trapp mellom nivåene. Nedsenket boblebadekar i øverste nivå.

Dobbeltgarasje med murt ringmur og yttervegger i isolert bindingsverk med utvendig kledning av stående panell. En bred leddheise-port med motor fra 2020, en stål-gangdør som er isolert og vinduer. Saltak med trekonstruksjoner og tekket med ny asfalt takshingel i 2020. Støpt gulv på grunn. Plast på innvendig side av yttervegger og uten kledning. Avdeling verksted og bod på pilarer. Isolert verksted i gulv, vegger og tak. Innlagt lys, og lagt kabel for mulig etablering av el.bil lader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.06.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen fra 1977. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt bygningstegninger fra Elverum kommune, som stemmer overens med dagens bruk.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Det er godkjent hybel i kjelleren.

Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Det er peisovn i stue 1. etasje og vedovn i gang i kjeller. Det er luft/luft varmepumpe i stue 1. etasje og på vaskerom i kjelleren. Varmekabler i gulv ved begge bad og på hybeldel. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2020 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 23.232,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 962 308 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 849 230 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde og reguleringsplan for Hanstad med planid 50 og 50-1. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Dagboknummer 7726, datert 10.11.1976 - Rettigheter iflg. skjøte - Forkjøpsrett for Elverum tomteselskap ved anvendelse av tomta i ubebygd stand m.m.

Dokumentet kan sees hos meglerforetaket.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, full oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rikard Nordraaks veg 23, 2407, ELVERUM, Gnr. 28 bnr. 446 i Elverum kommune

82-25-0109

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Markedspakke (Kr.23 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Servitutter (Kr.260) Faktura Takstårdet, Fakturanr: 1001241 (Kr.17 900) Heise på FINN (Kr.1 900) Vend (Finn.no), fakt 103600010910505, fornyelse (Kr.1 864,25) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 750 000,-) (Kr.85 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Totalt kr. (Kr.168 644,25)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.