Velkommen til en lys og delikat 2-roms leilighet sentralt på populære Åssiden. Leiligheten ble oppgradert i 2021 og har et tidløst kjøkken, pene overflater og en luftig planløsning med mye lys. Den store innglassede balkongen gir ekstra bruksareal året rundt, perfekt for både morgenkaffen og avslapning på kvelden.

Noen høydepunkter:

- Høy 1.etasje

- Stilrent kjøkken fra 2021

- Balkonger oppgradert i nyere tid

- Stor innglasset balkong med gode solforhold

- Overflater pusset opp 2021

- Heis i bygget

- Innvendig bod og to boder i kjeller

- Ca. 1 minutt til både bussholdeplass og Ligosenteret

- Fjernvarme inkludert i felleskostnader

- Flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet - sommer som vinter

- Mulighet for parkering

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder:

Entré, soverom, bad, bod, stue og kjøkken. I tillegg er det innglasset balkong.

Det medfølger også 2 boder i kjeller.

Bad fra 2014. Gulv med flis og varmekabel. Vegger med flis. Himling med mdf-panel og downlights. Dusj på vegg med innfellbare glassdører. Vegghengt servantinnredning. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale og metall fra 2014. Mekanisk avtrekk fra felles system.

Kjøkken med åpen løsning mot stue med innredning fra 2021. Gulv med laminat. Vegger og himling med malt slette flater. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr, platetopp og ventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekk på vegg via felles avtrekksystem i bygget. Vannrør av rør i rør system fra 2014. Avløpsrør fra 2014 og 2021.

Gulv med laminat. Vegger og himlinger med malte slette flater. Ett-speils innerdører. Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Radiatorovner fra sentralanlegg i bygget i stue/kjøkken og på soverom. Garderobeskap i entre og på soverom.

Innglasset balkong med adkomst fra stue. Konstruksjon av betong/mur og stål. Gulv er belagt med teppe. Rekkverk av glass og metall med åpningsfelter over rekkverk. Rekkverkshøyden måles til 1. 22 meter (topp rør)

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og populært område på Åssiden. Her bor du med kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk - alt du trenger i hverdagen er lett tilgjengelig. Ønsker du et større servicetilbud, er det kun en kort tur til både kjøpesenter og Drammen sentrum.

Like utenfor finner du bussholdeplass med hyppige avganger, som gir enkel adkomst til sentrum og resten av byen. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, og for den aktive finnes et bredt utvalg av fritids- og idrettstilbud i nærheten.

7 607 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer følgende poster: Grunnleie kr. 5080,- Kabel-TV kr. 411,- Varme/vann kr. 940,- Finanskostnader balkonger kr. 1176,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

417 604

Borettslag: Åshøgda Borettslag, Orgnr: 951009687

Det er pliktig medlemskap i NBBO. Medlemskontigenten er på kr. 300,- pr.år.

Saker som er gjennomført i styreperioden 2024 - 2025:

• Rensing av ventilasjonsanlegg.

• Reparasjon av flaggstand.

• Traktorgarasje ferdigstilt inkl garasjeinnredning.

• Rehabilitert to plattinger og bygget en ny en.

• Investert i krakker til plattingene.

•Alle enheter har fått slokkespray og brannteppe. Branninstruks er satt på oppslagstavlene.

• Teknisk brannrapport er gjennomført av Norsk Brannvern.

• Installert trådløst system med røykvarslere i fellesområdene i hver blokk.

• Årlig sjekk gjennomført av Norsk Brannvern og beboere har fått nye batterier.

• Utbedret feil på balkonger som del av en forsinket 1-års befaring.

• Nytt elbil-ladestasjon-system installert.

• Beboerfest.

• Bygget flere parkeringsplasser.

• Installert kameraer i alle heisene og vaskerom.

• Nytt rengjøringsfirma startet 1. desember 2024. Vasker 2 ganger per uke.

• La kantsteiner ved SS16 og 228.

• Innkjøp av tre blomsterkasser, en for hver blokk.

• Byttet leverandør av elektrikertjenester fra Power Elektro til Bravida.

•Drammen Vaktmesterkompani gjennomførte en befaring av vinduer i mange leiligheter når rens av ventilasjonsrørene pågikk.

•Det har vært flere tilfeller hvor elektronisk nøkkel ikke har fungert i SS16 og 228 pga. strømbrudd. Låser med nøkler er installert.

•Inngått avtale med Drammen Vaktmesterkompani for vaktmestertjenester når Ove har sommerferie.

• Søkt støtte til prosjekt hos "NBBO gir tilbake".

• Utredet saker til Generalforsamlingen som var innmeldt av beboere.

Saker som skal behandles:

•Branndørene i fellesområdene holder ikke påkrevd standard. Først identifisert i vedlikeholdsplanen, men deretter har en branningeniør bekreftet at dørene må byttes. Kostnadsestimat mottatt i 2023 er på ca. kroner 1,6 millioner.

• Rehabilitering av betongfelter på fasaden og overflatebehandling samt refuging.

• Fasadevask for å ivareta bygget og fasadens materiale.

• Innvendig rehabilitering av rør med strømpe i bunn- og uttrekksledninger.

• Overflatebehandling av vegger, himlinger og undersiden av trapper.

• Brannslukningsapparater må byttes i 2026.

• Reparasjon av vinduer i borettslaget.

• Fikse garasjerekken der den gamle traktorgarasjen var.

• Installere to lysstolper ved ny garasjerekke.

• Energikartlegging.

• Vedlikehold av tilfluktsrom.

• Nytt system for porttelefon.

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning

hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler

felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget

ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 81501938386, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.09.2025: 4.34% pa.

Antall terminer til innfrielse: 8

Saldo per 18.09.2025: 52 000 000

Andel av saldo: 241 860

Neste termin: 30.09.2025. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2027

3 mnd. Nibor - avdragsfritt første 2 år

Lånenummer: 81501938394, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.09.2025: 4.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 92

Saldo per 18.09.2025: 34 100 000

Andel av saldo: 175 744

Neste termin/avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2048 )

3 mnd. Nibo

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2025 utgjøre ca. kr 637,00 per måned for denne boligen.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 95352078

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 1 373 777,-.

Overskuddet ble i sin helhet overført til annen egenkapital.

Regnskapet for 2024 viser at borettslaget har en egenkapital på kr. 20 797 493,-.

Regnskapet følger vedlagt.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold er ikke tillatt ut over borettslagets regler.

Reglene samsvarer med Borettslovens §5-11 (4) der det heter:

"Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen".

Fremgangsmåte ved husdyrhold:

Det må søkes styret om tillatelse til husdyrhold FØR husdyr tas inn i leiligheten.

Ved brudd på fremgangsmåten blir søknaden avslått. Søknadsskjema fås hos vaktmester.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert. Forholdet kan føre til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tiltak ved behov.

-Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt på soverom. Avviket er målt til 22 mm. I stue/kjøkken er dette målt til 12 mm. Avvikene er vurdert til å ikke være av stor praktisk betydning.

-Annet: Det ble observeres noe korrosjon på vannrør av kobber i koblingsskap for vann i himling på badet. Eksakt årsak er ikke kjent, men det kan være kondens. Det var ikke tegn på fuktighet på befaringsdagen, men det er merker etter det. Ettersyn anbefales, og nærmere undersøkelser kan gjøres.

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at

dette gjennomføres. Dette for å kartlegge de faktiske forhold og tilstanden på elanlegget. Det opplyses om at det skal være elsjekk i bygget i regi av borettslaget i løpet av 2025.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja liten åpning i fugen under doen mellom gulv og vegg. Mulig tidligere takstmann som har gjort det for inspeksjon for forrige eier. Utenfor våtsonen.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Ja i 2014"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Badet ble pusset opp i regi av sameiet i 2014. Arbeidet ble utført som del av en større rehabilitering av bygget, og jeg har ikke selv utført noe arbeid på badet."

-Hvilket firma utført jobben?

"Vet ikke."

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei."

4. i din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

"Ja"

-Årstall:

"2021"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Ufaglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte.

"Eier før meg har revet ned en vegg som skilte kjøkken og stue for å få åpen planløsning. mulig det var faglært, ikke bekreftet."

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Balkonger har blitt puset opp i regi av sameiet som del av en større rehabilitering av bygningen i 2021"

-Hvilket firma utførte jobben?

"Balkongentreprenøren AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei."

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

"Ja."

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

"Ja."

-Årstall:

"2021"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"i dokumentasjon står det "nytt automatsikringer. El tavle. Merking av kurser. Ao deksel. Funksjonstestet ok.""

-Hvilket firma utførte jobben?

"SPB Elektro AS"

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Ja."

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

"Ja."

-Årstall:

"2014"

-Hvordan ble arbeidet utført?

"Faglært"

-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.

"Under renovering av bad vil jeg tro. vet ikke mer."

-Hvilket firma utførte jobben?

"Vet ikke."

-Har du dokumentasjon på arbeidet?

"Nei."

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? "Ja."

-Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort.

"Forrige eier har revet en vegg som skilte stue og kjøkken. Ser det er litt skjevt på taket pga. det."

29. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

"Ja."

-Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

"Har sett maur i garasje når vi leide en. Har uteparkering nå."

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

"Ja."

-Beskriv omfanget

"usikker om det er mugg, men annen farge på noen fug på bad. evt bruksslitasje?"

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

"Ja callingsystem skal bli nytt innen første halvår i 2026. Ikke bekreftet noe økning i felleskostnader av dette."

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 13 kvm

Første etasje:

BRA-i: 57 m²

BRA-b: 13 m²

Boder i underetasje og kjeller:

BRA-e: 7 m²

Kommentar til areal:

Ferdigattest er ikke fremlagt. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Det opplyses om at det er fjernet en vegg mellom kjøkken og stue, dette er utført før nåværende eier. Veggtykkelsen mellom innglasset balkong og boligen er medberegnet i arealet til innglasset balkong. Boder i underetasje på 4 m2 og i kjeller på 3 m2 er ikke tilstandsvurdert i denne rapport, men er tatt med i arealberegningene. Leiligheten inneholder 54 m2 P-ROM og 16 m2 S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Parkering på eiendommen:

Det er begrensede parkeringsmuligheter i borettslaget, og man kan ikke forvente fast plass til parkering av bil. Borettslaget har ikke gjesteparkering.

Har man behov for fast parkeringsplass må man sette seg på venteliste hos vaktmester. Parkering skal skje på oppmerkede plasser. Parkering rundt blokkene er forbudt. Det er forbudt å hensette uregistrerte kjøretøy, kjøretøy som ikke er i bruk, biltilhengere og campingvogner på parkeringsplassen.

Kjøring helt frem til inngangspartiet skal begrenses til et minimum, og det er da ikke lov å la bilen gå på tomgang.

Parkering i garasjer:

Borettslaget har et begrenset antall garasjer som leies ut. Man kan søke om å få garasjeplass, dette tildeles slik at den som har stått lengst på venteliste får tildelt ved ledighet. Dersom man får tildelt garasje, bortfaller retten til fast plass på parkeringsplassen. Eget garasjereglement følger som vedlegg til husordensreglene.

Husordensreglene følger vedlagt.

Bygget er oppført med mur/betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av betong. Utvendige fasader av teglstein, fasadeplater og pussede overflater.

Flatt tak tekket med takmembran(tak er ikke besiktiget)

Vinduer i 3-lags glass fra 1996.

Balkongdør i 3-lags glass fra 1996. Slett entredør med klassifikasjonene B30 og 43 dB.

Det foreligger ferdigattest datert 23.09.71 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 16.02.94 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad/ våtrom datert 04.02.2025 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 01.04.2022 for riving av eksisterende balkonger, oppføring av nye balkonger og ombygging av

inngangsparti. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehage

Solhagen Rudolf Steiner barnehage 6 min gange 0.5 km.

Bekkevollen sprelloppbarnehage (0-5 år) 6 min gange 0.5 km.

Dalegårdsveien barnehage (1-5 år) 10 min gange 0.8 km.

Skole

Aronsløkka skole (1-7 kl.) 16 min gange 1.2 km.

Åssiden skole (1-7 kl.) 18 min gange 1.6 km.

Kjøsterud skole (8-10 kl.) 6 min gange 0.5 km.

Åssiden videregående skole 4 min gange 0.3 km.

Akademiet Ypsilon VGs 5 min med bil 3.3 km.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser. Vedtektene følger vedlagt.

Oppvarming ved elektrisitet og radiatorvarme fra sentralanlegg. Naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 862 795 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 451 179 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er registrert med høy bevaringsverdig klasse B og kulturmiljø høy verneverdi i lokal verneliste hos Drammen kommune.

Kulturminnerapport følger vedlagt. Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

I henhold til kommuneplanen er eiendommen i et område som er utsatt for flomfare. Se vedlagt dokument.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1969/1707-2/90  Bestemmelse om bebyggelse  

13.08.1969 

Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om

Div. ledninger

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

2013/243218-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

22.03.2013 

Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

 

2013/243218-2/200  Best. om adkomstrett  

22.03.2013 

Rettighetshaver: DRAMMEN KOMMUNE  

Org.nr: 921234554

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset & Partners Drammen AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners Drammen AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av salg.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Betzy Kjelsbergs vei 228, 3028, DRAMMEN, Gnr. 117 bnr. 59, andelsnr. 148 i Åshøgda Borettslag med orgnr. 951009687 i Drammen kommune

11-25-0058

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Servitutter (Kr.297) Fellesvisning Benjamin (Kr.3 500) Innhenting av info fra forretningsfører (Kr.4 715) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (Kr.35 000) Opprykk Finn.no, 17.10.2025 (Kr.2 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 667) Fotografering/video (Kr.5 900) Markedspakke (Kr.22 500) Digitale prospekter (Kr.1 000) Utleggs-/kredittgebyr (Kr.3 900) Innhenting av informasjon fra kommunen (Kr.2 600) Tilrettelegging (Kr.17 900) Oppgjør (Kr.8 950) Totalt kr. (Kr.123 544)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Øystein Liverud Meglerhuset & Partners Drammen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.