nyere leilighet som ligger langs elvebredden med fantastiske utsiktsforhold. Leiligheten har hele 3 soverom og 2 verandaer - 1 på hver side av huset - slik at solen kan nytes fra morgen til kveld. Verandaen med utsyn over elven er innglasset.

Av mange gode kvaliteter:

-Fantastisk utsikt over elva

-Tilbaketrukket og rolig, samtidig sentralt med kort veg til sentrum med "alle" fasiliteter

-Garasje på 22 kvm bra

-To verandaer, hvorav den ene er innglasset

-Leilighet på 91 kvm bra med 3 soverom

-Oppvarming med vannbåren varme inkludert i felleskostnadene

-Avtale om IN-ordning er vedtatt. Borettslaget er også tilknyttet borettslagenes sikringsfond

-Flotte turmuligheter langs elvepromenaden

-Veletablert, barnevennlig og rolig område

-Kort veg til barnehage, skole og dagligvarebutikk

Boligen inneholder:

Gang, 3 stk. soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, innglasset veranda.

Det medfølger også garasje og bod.

Opplysninger fra byggesakskyndig:

Overflater innvendig:

Gulv: Laminat, flis

Vegger: Malte plater, flis

Himlinger: Himlingsplater

Hovedkonklusjon

Leiligheten er oppført i 2021, og fremstår som fra byggeår, med normalt godt vedlikehold.

De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år,

fortløpende vedlikehold og oppgraderinger må derfor påregnes.

For detaljerte og øvrige opplysninger henvises det til de enkelte punkter i rapporten.

Eiendom beliggende i et etablert boligfelt. Nærhet til Verdalsøra sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc. Kort veg til skole og barnehage. Utsikt mot omkringliggende bebyggelse og elva.

19 224 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Renter kr. 13 303,- Felleskostnader kr. 5 322,- Tillegg elektroniske kr. 599

Ifølge vedlagt regnskap fra forretningsfører, inkluderer fellesutgiftene blant annet; forsikring, honorar styret/revisjon/forretningsfører, kommunale avgifter, andre driftskostnader mm,-

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden, lånenummer 44481973799 forfaller til betaling 20.01.2031. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 547,-. Total felleskostnad vil etter første avdrag bli ca. kr 22 781,- ut i fra dagens betingelser.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring i tillegg til tidligere opplyste fellesutgifter. Utgifter til strøm og innboforsikring varierer ut fra personlig forbruk og ønsker.

Kr. 2 926 154,- pr. 13.05.2025

Avdrag fellesgjeld (totalkostnad etter avdragsfri periode): Første avdrag på fellesgjelden, lånenummer 44481973799 forfaller til betaling 20.01.2031. Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdraget utgjøre ca. kr 3 547,-.

Kr. 13 162,- pr. 13.05.2025

Borettslag: Gamle ferjeveg borettslag, Orgnr: 926002775

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert

Borettslagets totale fellesgjeld kr. 26 782 118,73

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 44481973799, Grong Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 397

Saldo per 13.05.2025: 13 943 500

Andel av saldo: 2 926 154

Første termin: 20.04.2025Neste avdrag: 20.01.2031 ( siste termin 20.05.2058 )

Flytende rente

Lånenummer: 44482084610, Grong Sparebank

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 13.05.2025: 5.95% pa.

Antall terminer til innfrielse: 456

Saldo per 13.05.2025: 12 838 619

Andel av saldo: 0

Første termin: 20.04.2025Neste avdrag: 20.04.2032 ( siste termin 20.04.2063 )

Flytende rente

Kr. 13 303,- pr. mnd. pr. 29.04.2026 for lånenummer 44481973799

If Skaderforsikring Nuf Polisenummer: SP0003254641

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

Det er avvik:

Det bemerkes at balkongdør ved kjøkken har behov for noe justeringer.

Konsekvens/tiltak

Lokale utbedringer.

Vurdering av avvik:

Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt.

Slukmansjett er grovkuttet mot sluk, dette medfører vanskeligheter for renhold av sluk/vannlås, dette bør utbedres.

Konsekvens/tiltak

Det må gjøres nærmere undersøkelser.

Det må innhentes dokumentasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Det er byttet et lager i ventilasjonsanlegget

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Det ble byttet et lager i ventilasjonsanlegget i 2025. Utført av YSH service og salg Selbo. Det er dokumentasjon på arbeidet.

Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 15 kvm

BRA-i: 83 m²

Gang, 3 stk. soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken.

BRA-b: 8 m²

Innglasset balkong

TBA: 15  m²

Terrasseareal.

Garasje

BRA-e: 22 m²

Internt bruksareal BRA-i

Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.

Eksternt bruksareal BRA-e

Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer

som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten.

Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg.

Innglasset balkong mv BRA-b

Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.Veggarealet

mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong

Terrasse- og balkongareal TBA

Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv.

Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som

fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol.

Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Se vedlagt kart.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 501 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Leiligheten disponerer en adskilt garasjeplass i et felles garasjebygg i rekke.

Taksert objekt er en leilighet på ett plan, beliggende i 1. etasje i et større leilighetsbygg.

Inngangsdør via ytterdør på innvendig felles gang, utgang til

innglasset balkong via en balkongdør på stue, samt terrasse ved kjøkken.

Utsikt mot elva og omkringliggende bebyggelse.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 01.07.2021. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten har oppvarming via vannbåren gulvvarme og strøm.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Formuesverdi som primærbolig kr. 840 448 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 361 791 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål

Reguleringsplan for Gamle Ferjeveg 9-11 med reguleringsbestemmelser vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 21.06.2021, sak 77/21.

med ID 2021001

Delareal 20 m Hensynsonenavn Frisikt

Delareal 123 m² Formål Friområde

Delareal 1 338 m² Formål Boligbebyggelse

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommunedelplan Verdal by 2017-2030

Bestemmelser og retningslinjer, datert 02.01.2016, sist revidert iht. mindre endring 19.03.2024.

Vedtatt av Verdal kommunestyre i møte den 29.05.2017, sak nr. 45/17.

Kommuneplaner under arbeid

Kommuneplanens arealdel, planforslag, ID 2022001

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Verdal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 62 99 61 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners samarbeider med Aasen Sparebank, og de kan gi deg god rådgivning i forbindelse med finansiering av din bolig. Vi formidler gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett

Gamle Ferjeveg 9, 7653, Verdal, Gnr. 18 bnr. 934, andelsnr. 1 i Gamle ferjeveg borettslag med orgnr. 926002775 i Verdal kommune

72-25-0092

Markedspakke standard (Kr.14 900) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Kommunale opplysninger (BRL) (Kr.2 208) Oppdragsgebyr (Kr.2 000) Provisjon fastpris (Kr.50 000) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 176 154,-) (Kr.50 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Elektronisk tinglysing - BRL (Kr.545) Informasjon fra forretningsfører - TOBB (Kr.5 520) Oppgjør (Kr.5 900) Tilrettelegging (Kr.15 000) Totalt kr. (Kr.155 143)

Ansvarlig megler:

Sissel Åsvoll

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &Partners avd Verdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.