Idyllisk og fin eiendom med landlig og usjenert beliggenhet på Jømna. Her finner du en innholdsrik enebolig, garasje, uthus, koie og vedskjul, som sammen dannet et koselig tun. Boligen går over to plan og har blant annet egen inngang i sokkeletasjen. Her finner du både stue, bad og kjøkken i hver etasje. Oppvarming med vannbåren varme til radiatorer, flere ildsteder og luft/luft varmepumpe. Ute finner du flere hyggelige uteplasser. Uthuset ligger på enden av tomta, med flott utsikt mot elva Jømna som renner forbi eiendommen. Tomten er på hele 4,5 mål, med fine solforhold og god plass til lek og moro. Her i Kverndalsvegen bor du med nærhet til fine friområder i skogen og med kort veg til Glomma med gode fiske- og bademuligheter. Ca. 4 km til Lillemoen barneskole. Velkommen til visning!

1. etg: Entre, gang, bod, kjøkken, spisestue, stue, gang, 3 soverom, bad og toalettrom.

Sokkel etg: Trappegang, toalettrom, kjøkken, kjellerstue, bad, entre og diverse boder.

Garasje.

Uthus.

Koie.

Vedskjul.

I boligen blir du møtt av en romslig entre/gang med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Her er det også godt med garderobeplass. I entreen er det flere store vinduer som gir gode lysforhold. Videre inn i gangen har du adkomst til bod, trappegang og ett av boligens tre soverom.

Spisestuen er praktisk plassert utenfor kjøkkenet. Her er det god plass til langbord med rom for familie og gjester. Her er det store vindusflater som gir mye naturlig lys til rommet. Utgang til sørvestvendt terrasse.

Videre har stuen god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. I stuen er det montert både peisovn og luft/luft varmepumpe.

Kjellerstue i sokkeletasjen med god plass til møblering.

Hyggelig kjøkken med lyse profilerte fronter. Innredningen har godt med skapplass og flere gjennomgående overskap med vitrinefronter. Benkeplater i laminat. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.

Hybelkjøkken i sokkeletasjen med glatte fronter.

Baderom i 1. etasje med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant og speil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Separat toalettrom i 1. etasje med toalett og servant.

Baderom i sokkeletasjen med god størrelse. Her er det dusjkabinett og innredning med servant og speil med belysning over. Separat toalettrom med servant i gang/trapperom utenfor.

I boligen finner du tre soverom, alle i 1. etasje. Rommene har fin størrelse med god plass til møblering.

Eiendommen har landlig og fin beliggenhet på Jømna. Fra eiendommen er det ca. 5 km til Lillemoen barneskole med 1-7 klasse trinn. Ved skolen er det også idrettshall til bruk for skolen på dagtid, og fritidsaktiviteter og samlingssted utenom skole. Her har du friområder i umiddelbar nærhet og kort veg til Glomma med bade- og fiskemuligheter. Kort veg til Løkenstranda, som er en populær sandstrand på sommeren! For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling, tur og langrenn i nærområdet. På vinterstid er det kort veg til oppkjørte skiløyper samt det er lysløype på Jømna/Heradsbygd skistadion. Jømna/Heradsbygd har et godt drevet idrettslag med fotball, friidrett, sykkel eller langrenn. Det er ca. 13 km til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skole, kjøpesentre, sjukehus, kino, svømmehall og alle øvrige servicetilbud som skulle trenges i hverdagen.

Strøm, ved, internett/TV, forsikringer, kommunale avgifter etc.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Innvendig > Radon - Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. (Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig, og aldri over 200bq/m³ (Nivå fra 200bq/m³ gir TG3. Dette er i flg. NS 3600).

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tilstandsgraden er vurdert i forhold til alder og ukjent isolasjonsmengde.

- Utvendig > Vinduer - Tilstandsgraden er vurdert i forhold til alder på de eldste vinduene og i forhold til normal garantitid på isolerglass.

- Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Tomteforhold > Oljetank - Det er ukjent om oljetankene er sanert. Innvendig tank er frakoblet.

- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Kjøkken > Kjeller > Kjøkken > Avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

- Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stålplater over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2.

- Utvendig > Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Utvendig > Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det var ikke vanlig med luftet kledning og musebånd i boligens byggeår. Dette bør imidlertid ivaretas ved utskifting til ny kledning.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Tomteforhold > Terrengforhold - Eiendommen ligger i flomutsatt område.

- Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.06.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ett vannrør røyk i kobling. Satt inn nytt av fagkyndig.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Satte inn lufting på avløp i kjøkkenbenk i 2023. Hagen rørlegger og varmeservice.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Det er saltutslag i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Kun litt dårlig i ovn kjøkken ved lavtrykk.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? En sprekk i mur ute tilbygg/gammel bygg. Bak "blomsterkasse" Synlig sprekk tettet.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Skade takess ved pipe i stue skyldes antagelig lekkasje. Ikke mens jeg har bodd på eiendommen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? 2023 - satt opp feierplatting - ligger i Boligmappa. Elverum Blikkenslagerverksted.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Satt opp kontakt til varmepumpe, Elverum elektro.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Samværserklæringen ligger i Boligmappa.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ikke annet enn opplysning v/kjøp at det er satt inn nytt sikringsskap og utført service på el.anlegg ca. 2018.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Vedbod og terrasse er bygget på egeninnsats.

- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Vet ikke.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? To stk. hurtigmålinger med sporfilm Radonova. Målt til 320 og 470.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Var tilstandsrapport da jeg kjøpte eiendommen.

Primærrom: 251 kvm, Bruksareal: 371 kvm, BRA-i: 274 kvm , BRA-e: 97 kvm , TBA: 50 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 542 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser. Tomten er opparbeidet med plen og beplantninger. Dels inngjerdet ved boligen. Flaggstang i hagen.

I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige. Feierplattform fra 2023. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra forskellige åroppover fra 1971. Varevinduer i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2022 og malt balkongdør i tre. Balkong og terrasse-arealer samt overbygget inngangsparti til sammen ca. 50 m2. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett. Gradrenner, luftehatt og pipebeslag. Takstige. Feierplattform fra 2023. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra forskjellige år oppover fra 1971. Varevinduer i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2022 og malt balkongdør i tre. Balkong og terrasse-arealer samt overbygget inngangsparti til sammen ca. 50 m2.

Garasje med uisolerte bindingsverksvegger på støpt ringmur og med utvendig stående, malt panel. Vippeport, en gangdør og to vinduer. Saltak med limtredrager i mønet med sperrer. Taktekking av takstienimiterte stålplater. Takrenner og nedløp til terreng. BRA på ca. 25 m2. Overbygg foran inngang på ca. 4 m2. Støpt gulv på grunn. Innlagt el. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Koie/ hytte fundamentert på betongpilarer. Vegger av beiset maskinlaftet 4 " tømmer. Mønet tak med mønsås, sperrer, bordtak og med tekking av taksteinimiterte stålplater. Taktekking av taksteinimiterte stålplater. Takrenner med nedløp til terreng. Overbygget inngangsparti på ca. 4 m2. Lav adkomthøyde (ca. 1,75 m) via malt tredør. 2 vinduer med koblet glass og med utvendige faste sprosser. Innvendig med lakkert tregulv, malte tømmervegger og med panel i himling. BRA på ca. 14 m2. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Frittstående eldre uthus er fundamentert på steinpilarer. Vegger av bindingsverk med utvendig malt/beiset panel. Mønet tak med sperrer og med tekking av Planbja Combipanner. Takrenner med nedløpsrør til terreng. 2 plassbygde labankdører. 8 vinduer med enkle glass. Utvendig trapp til ene boddel med BRA på ca. 29,41 m2 med tregulv i gang og 4 boder og platting til andre del med 2 boder med BRA på ca. 28,17 m2. Tregulv og noe skurlastpanel på vegger. Eldre pipe uten ildsted. Innvendig adkomst til 2. etasje via stige til 2. etasje. Lav høyde dels med gulv av honbord med gulvareal på ca. 23 m2. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Åpent vedskur fundamentert på heller/terreng med luftige vegger av bindingsverk med vegger av bindingsverk og med beiset tømmermannspanel. Pulttak med enkle sperrer, bordtak og med tekking av korrugerte stålplater. Enkel bygning med gulvareal på ca. 7 m2. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.06.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være behov for å søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger for planløsningen, og det er derfor ikke kontrollert hvor vidt dagens bygninger og planløsning er byggemeldt eller er i samsvar med eventuelle byggemeldte og godkjente tegninger. Det er uklart om de alle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Oppvarming med strøm og ved. Installert varmepumpe. Luft til vann varmepumpe og en luft til luft varmepumpe. Vannbåren varme fra luft til vann varmepumpe til veggradiatorer og til varm forbruksvann for øvrig. Luft/luft varmepumpe og peisovn i stue 1. etasje. Peisovn på kjøkken 1. etasje.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2023. Tilsyn ble sist gang utført i 2023 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 9.774,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann- og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Renovasjon kr 4.120,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.460,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 649 999 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 599 995 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Låven er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel KLP 2011-2022. Området er regulert til LNF-område.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Eiendommen har privat adkomst fra fylkesveg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det er oljetank i stål i kjeller. Nedgravd oljetank med ukjent alder tilstand og størrelse. Det er ukjent om oljetankene er sanert. Innvendig tank er frakoblet.

Det er gjort radonmålinger i boligen, og det foreligger rapport fra radonova fra 2022. Det er målt forhøyede verdier i boligen og det anbefales tiltak mot radon. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kverndalsvegen 73, 2416, Jømna, Gnr. 71 bnr. 116 i Elverum kommune

82-25-0114

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.16 827) Tilstandsrapport Takstrådet, fakturanr. 1001240 (Kr.18 275) Vend (Finn.no), fakt 103600010910505, fornyelse (Kr.1 864,25) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.49 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.147 186,25)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.