Velkommen til Eik og Sildreveien 24. Her får du en lys 3-roms selveierleilighet i lavblokk fra 2015. Leiligheten ligger i første etasje med adkomst via svalgang. Utenfor stuen ligger en herlig markterrasse som ligger godt skjermet av balkongen i etasjen over og med enkel adkomst til grønne fellesarealer. Med leiligheten følger også parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Kort vei til herlige turområder og lysløype.

Innvendig gir leiligheten et tiltalende inntrykk med parkettgulv i alle oppholdsrom, lysmalte veggflater og en god, gjennomgående planløsning. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning med peisovn, plass til spisebord og tidløs kjøkkeninnredning. Kjøkkenet har også flere integrerte hvitevarer. Videre har leiligheten et flislagt bad med dusjhjørne, entré med skyvedørsgarderobe og to pene soverom med tilhørende skap. Hovedsoverommet har tilknyttet bod.

Velkommen til visning.

Leilighet i 1. etasje med vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

- Parkering og bod i felles garasjekjeller.

Attraktiv og etterspurt beliggenhet på Eik med gåavstand til områdets fasiliteter. Supersentralt og fordelaktig beliggende på populære og attraktive Eik. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo veldig sentralt med gangavstand til fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som setter pris på løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, barneskole, - perfekt for en barnefamilie - med kort og fin skolevei til barneskolen. Ved Eik skole finner du et eldorado av aktivitetstilbud. Her er en av landets beste fotballbaner, sykkel- og skatepark, klatrepark mm. Perfekt for en aktiv familie.

Det er sykkelavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv. Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall, egen elektrisk wakeboard og vannskipark på tredje dammen og treningssenter ved Gressbanen.

Gode bussforbindelser til Tønsberg sentrum, og togstasjon med flere avganger som frakter deg enkelt til Oslo eller andre Vestfoldbyer. Enkel tilkomst for å komme til E-18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

3 250 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, felles bygningsforsikring, div. honorarer, div. vedlikehold og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Altibox - inkludert i fellesutgifter.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Sildreveien 24, org.nr. 915 884 644 består av 23 boligseksjoner.

Den enkelte bruksenhet består av én hoveddel, og to tilleggsdeler - bod og parkeringsplass i garasjekjeller.

Forretningsfører i sameiet er USBL.

Styreleder i sameiet er Geir Christoffersen.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

- Søndre del av hekken mot øst forlenges slik at den blir sammenhengende og når den gror til, hindrer adgang til hage.

- Ny avtale med Telenor. Den enkelte seksjonseier kan da velge mellom alternativ 1 (TV-signaler inkludert) og alternativ 2 (TV-signaler ikke inkludert).

- Geir Christoffersen ble valgt som styreleder. Valget av ekstern styreleder vil føre til en økning i felleskostnader på kr. 250,- pr. mnd.

Selger opplyser at det er planlagt utbedring av taket i sameiet. Det er ikke kjent om utbedringen vil medføre til en økning i felleskostnader.

Se vedlagte årsberetning for styrets arbeid i 2024.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP6519052

Driftsinntekter 2024 kr. 970 600,-.

Driftskostnader 2024 kr. 1 031 070,-.

Resultat for 2024 kr. - 49 594,-.

Sameiet vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til sameiets vedtekter kan kun fysiske personer erverve boligseksjoner i sameiet.

Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg og utvendig tilleggsareal uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet, herunder alle installasjoner, herunder oppsetting/montering av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning og lignende.

I henhold til sameiets husordensregler plikter hver sameier å delta i felles arbeidsoppgaver etter behov og evne. Eksempler på dette kan være dugnadskomiteer, hagekomiteer, valgkomiteer, styrearbeid, osv. Selger opplyser at det må påregnes klipping av gress som robotgressklipper ikke utfører samt at det må måkes utenfor eget inngangsparti og der traktor ikke kommer til.

Hver enkelt sameier, ev. i samarbeid, har selv ansvar for service og rens av kanaler i ventilasjonsanlegget. Styret sørger for å kjøpe inn og fordele filter to ganger årlig til alle seksjonene.

Det er tillatt med dyrehold, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 94 m²

BRA-i: 76 m²

BRA-e: 18 m²

1. etasje:

BRA-i: 76 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod.

Parkeringsplass og bod:

BRA-e: 18 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 11.06.2025, utført av takstmann Ståle Brattestå. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 711 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Leiligheten har utgang fra stuen til en herlig terrasse på ca. 12 m² med enkel adkomst til felles grøntareal. Terrassen har dekke i trykkimpregnert tre og ligger godt skjermet av balkongen i etasjen over. På vegg er det montert både utebelysning og utestikk.

Én parkeringsplass i felles garasjekjeller (nr. 10).

I henhold til sameiets vedtekter er det ikke tillatt å selge eller leie ut bod/og eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er seksjonseiere.

Leiligheten ligger i 1. etasje og har adkomst fra bakkenivå. Leiligheten har noe bruksslitasje. Det henvises til detaljert beskrivelse av konstruksjoner i rapporten. Det er terrasse/platting mot nord med utgang fra stue. Det er parkeringsplass på ca. 12 m² i felles garasjeanlegg. Egen bod i kjeller på ca. 4 m². Felles bygningsdeler er ikke vurdert. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser for detaljer og tilstandsvurderinger.

Utvendig

Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Vindu på kjøkken er et brannvindu. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør. Overbygget terrasseplatting på 13 m² mot Nord med utgang fra stue og adkomst fra terreng.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett i begge soverom, laminat i gang, stue/kjøkken, belegg med oppkant i bod og flis i entre. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessige tiltak mot Radon. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Bad/vaskerom er en prefabrikkert våtromskabin. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Våtromskabin med integrert sluk og membranløsning. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke skal bores i våtromskabiner. Det er ingen indikasjon på fuktproblemer på befaringsdagen.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Dette er besiktiget i rørskap. Det er innvendige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i bod innenfor soverom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 400V elektrisk anlegg med 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere, og brannslukningsapparat plassert i entre.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for kvikkleire ref. kart fra NVE. Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone for Radon ref. kart fra NGU.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:

- Overflater innvendig: Det er enkelte hakk og sår i overflater. Belistning i tak i entre er fuget, det er ikke overmalt med veggfarge. Det er enkelte sår i overflaten i vinduskarmer.

- Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er enkelte små hakk i døroverflater.

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Himling har noen bulker. Det er skiftet ut enkelte flis på vegg og gulv. Det er noe stekk i enkelte fliser i forbindelse med dette.

- Overflater gulv: Det er skiftet ut enkelte flis på vegg og gulv. Det er noe stekk i enkelte fliser i forbindelse med dette.

- Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i servant.

- Overflater og innredning i stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe hakk i benkeplater. Noe hakk i sokler. Fuge mellom benkeplate og vegg har sluppet taket.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Fliser på bad som var ødelagt er byttet ut og/eller utbedret i mai 2025 av Re Mur.

- Membran på vegg og gulv ble utbedret av Re Mur i mai 2025.

- Utvendig hovedtak til sameiet har vært utett. Nytt taktekke ble lagt i mai 2025. Kontakt styret i sameiet for mer informasjon.

- PET monterte el-billader i kjeller 2023 og fjernet panelovner i 2024. Per Johansen reparerte stikkontakt etter El-tilsyn i 2025 og reparerte varmekabler på badet.

- El-billader montert av PET 2023.

- Sølvkre i sameiet er sanert i 2024.

Selger opplyser videre om følgende:

- Ringeklokke fungerer ikke - er frakoblet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Ståle Brattestå, datert 16.06.2025.

Det foreligger ferdigattest datert, 13.10.2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Eik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

- Varmekabler på bad/vaskerom

- Peisovn i stue

- Balansert ventilasjon

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 10 000 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 038,- pr. år.

Dekker vann, avløp, renovasjon og feieavgift.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 154 434,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 617 737,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til annet fellesareal, blokkbebyggelse, bolig/forretning/kontor, felles grøntareal, felles lekeareal og offentlig bygg - barnehage med plannavn "Sildreveien 24", vedtatt 05.09.2007. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 28.03.1978, dagboknr. 502031, gjelder: Hvor kommunale vann- og avløpsledninger går over privat grunn, har kommunen rett til vederlagsfritt å reparere, vedlikeholde og ev. omlegge disse. Likeledes har kommunen rett til vederlagsfritt å legge nye vann- og avløpsledninger eller vedlikehold av ledninger. Elektrisitets- og telegrafverket har rett til uten godtgjørelse å plassere stolper for elektrisitet og telefon, samt strekke ledninger på eiendommen.

Bestemmelse om parkering, tinglyst 15.01.2016, dagboknr. 40948, gjelder: Rett for Tønsberg kommune å parkere på sameiets eiendom, GBNR. 82/457, på angitt sted. Rettigheten gjelder så lenge det er drift av Eik Vestre Barnehage, eller andre barnehager som trer inn i dets sted.

Seksjonering, tinglyst 01.07.2015, dagboknr. 598114.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

VIB opplyser at det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 12.01.2016. Siste feiebesøk ble utført 30.11.2020.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

- Det mangler hendig, vær- og råtebestandig husstige på eiendommen. (Skorstein er derfor ikke kontrollert på tak). Kjøper overtar ansvaret for forholdet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr på kjøkken samt el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sildreveien 24, 3123, Tønsberg, Gnr. 82 bnr. 457 snr. 10 orgnr. 950285680 i Tønsberg kommune

28-25-0213

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.