Velkommen til Skundbergvegen 5B.

Moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig fra 2016, fordelt over to plan med gjennomtenkt planløsning og god standard. Første etasje byr på en lys stue med åpen kjøkkenløsning, ett soverom, bad og direkte utgang til solrik veranda - perfekt for hyggelige utemåltider. Ved inngangspartiet finner du en praktisk terrasseplatting. I loftsetasjen ligger to soverom, loftstue og toalettrom/teknisk rom - ideelt for barnefamilier eller gjester. Carport med biloppstillingsplass gir trygg parkering året rundt, og en isolert sportsbod på ca. 5 m² gir god lagringsplass. En moderne bolig med plass til både hverdag og fritid - klar for innflytting!

Boligen ligger på Raufoss `solside. Her er det gode turmuligheter rett i nærheten, sommer samt vinter.

Bolig med internt bruksareal på 108 m² over 2 plan. Terrasseplatting ved inngangsparti og terrasseplatting mot vest med adkomst fra stue. Isolert sportsbod på ca. 5 m² .

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, bad, garderoberom, soverom i 1.etasje. I loftetasjen er det 2 soverom, loftstue, toalettrom/ teknisk rom.

1.etasje

Ved inngangspartiet er det en stor terrasseplatting - her kan man nyte morgensolen.

Pent og funksjonelt kjøkken med moderne innredning bestående av laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk flisfelt og belysning over benkeplaten gir både god arbeidsflate og stemningsfullt lys. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl/frys. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen, samt komfyrvakt for trygg matlaging. God plass til spisebord.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Varmekilder er både varmepumpe og vedovn. Adkomst til stor terrasseplatting fra stue. Markise.

Lekkert og funksjonelt baderom med fliser på både gulv og vegger, samt himlingsplater i tak. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med belysning og dusjhjørne med glassvegger. Veggmontert toalett gir et moderne uttrykk og god gulvplass. Det er opplegg for vaskemaskin, behagelig gulvvarme og mekanisk avtrekk. Tilluft via dør sikrer god ventilasjon.

Soverom med skyvedørsgarderobe langs hele veggen.

Loftetasje

Loftstuen er romslig.

2 soverom.

Praktisk toalettrom kombinert med teknisk rom. Rommet har gulvbelegg, panelplater på vegger og himlingsplater i tak. Utstyrt med gulvmontert toalett, servant og speil. Mekanisk avtrekk og tilluft via dør gir god ventilasjon. Ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder er plassert i rommet på en plassbesparende og funksjonell måte.

El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult anlegg.

Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Fliser.

Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Fliser.

Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Himlingsplater.

Skundbergvegen 5b ligger på Raufoss `solside. Dette er et ganske nytt og rolig nabolag med tomannsboliger og rekkehusbebyggelse. Eiendommen ligger solrikt og åpent til på østsiden av Raufoss. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, badeland, hoppsenter og stort kjøpesenter. På Raufoss har du turmuligheter sommer som vinter, og det er kort vei til Toten Golf som ligger ved Sillongen noen kilometer østover. Oslo ligger et par timer sørover, Gardermoen 1,5 timer samme vei.

750 pr. mnd. Brøyting, strøing o.l. av fellesområder.

Årlige kostnader er beregnet utfra "Huseiernes bokostnadsindeks"

Link: https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/Kr. 1

Vedlikeholdskostnader, estimert.(Omfatter utskiftinger av hele bygningsdeler (f.eks. våtrom, fuktsikring, tak osv.) Kr. 15 000

Offentlige avgifter og eiendomsskatt, estimert. Kr. 30 500

Forsikring, estimert. Kr. 7 000

Felleskostnader, estimert. Kr. 9 000

Utover det som er nevnt over påløper kostnader til bla. strøm, fyring/brensel, internett, innbo forsikring, drift m.m. Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere. Kr. 1

Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 61 500

Sameie: Skundbergvegen 1-3-5, Orgnr: 919977353

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Årsresultatet for 2024 var 42 567,-

Vedtekter følger vedlagt.

Regler for dyrehold ligger vedlagt i vedtektene.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2: Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Dører

Utvendig > Andre utvendige forhold

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tomteforhold > Terrengforhold

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2

Oppussing. Ref. forrige eier - Salgsoppgave 2023. Murmester Stian Svartbekk

Pkt. 2.2

Gjort av tidligere eier.

Pkt. 10

Ref. forrige eier - Se selgers egenerklæring

Pkt. 11

Ref. forrige eier - Se selgers egenerklæring. Liten sprekk i kanten på tak i carport. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020.

Nordbolig

Pkt. 23

Ref. salgsoppgave 2023 - Se tilstandsrapport fra 2023

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 102 kvm, Bruksareal: 129 kvm, BRA-i: 108 kvm , BRA-e: 5 kvm

Første etasje:

BRA-i: 65 m² : Entré, stue/kjøkken, bad, garderobe, soverom.

BRA-e: 5 m² : Sportsbod

TBA: 38 m² : Terrasse

Loftetasje:

BRA-i: 43 m² : 2 Soverom, loftstue, toalettrom/teknisk rom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Felles eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Interne veger er asfalterte. Boligen disponerer naturlig del av tomten.

Carport med 1 biloppstillingsplass.

Gulv støpt på grunn. isolerte grunnmurselementer. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksduk. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning.

Taktekking med sementstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Stålpipe. Trevinduer og dører med 2-lags isolerglass

TAK: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Prefabrikkerte taksperrer. Undertaksduk. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalte mellom takrenne og forkantbord. Lufteventiler i gavl. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier og toppbord i treverk.

VEGGER: Yttervegger i trekonstruksjoner. Liggende utvendig trekledning. Trevinduer med 3-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak fra 2015. Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Ytterdør i treverk til bod.

TERRASSER OG TRAPPER: Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Terrasseplatting mot vest, med utgang fra stue. Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Plattinger i betongheller og tretrapp mot øst.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen datert 08.09.2016.

Korta skole (1-7 kl.) 16 min

298 elever, 21 klasser 1.5 km

Vestre Toten ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

448 elever, 27 klasser 3.1 km

Raufoss videregående skole 6 min

450 elever 3.7 km

Gjøvik videregående skole 16 min

1050 elever 12.5 km

Polaris Fus barnehage (1-5 år) 10 min

55 barn 0.9 km

Vestrumenga barnehage (1-5 år) 3 min

50 barn 2.6 km

Veltmanåa barnehage (1-5 år) 5 min

58 barn 2.5 km

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er installert panelovner, samt gulvvarme i gang og på bad for økt komfort. I tillegg er det varmepumpe og et ildsted i form av peisovn tilknyttet stålpipe i stuen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 175 pr. år Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Det er i Vestre Toten kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 905 130 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 620 518 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Skundbergjordet. Eldre reguleringsplan. Endelig vedtatt arealplan.

Delareal 16 m

Formål Annet fellesareal

Utdyp. Ukjent

Delareal 3 118 m

Formål Boliger

Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.11.2014

Delarealer : Delareal 2 m

Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende

Delareal 3 133 m

Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2014/976275-1/200  Seksjonering  

10.11.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/6

Eiendommen er tilknyttet det offentlige nettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Skundbergvegen 5B, 2834, Raufoss, Gnr. 15 bnr. 151 snr. 5 orgnr. 919977353 i Vestre Toten kommune

6-25-0180

Innhenting opplysninger (Kr.8 900) Markedspakke (Kr.24 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 764,10) Tilrettelegging (Kr.12 900) Visninger pr. stk. 1. visning gratis (Kr.3 000) Fakturanr 14087 tilstandsrapport (Kr.16 645) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.45 370) Totalt kr. (Kr.140 199,10)

Ansvarlig megler:

Silje Furuseth Aandalen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.