Moderne og gjennomført enebolig med landlig beliggenhet på Jømna. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene med blant annet tilbygg fra 2020, og fremstår i dag som lys og innbydende. Her er det gjennomførte farge- og materialvalg og moderne detaljer. Innholdsrik og praktisk planløsning med blant annet fire soverom, stort lekkert kjøkken og to baderom. Kjeller med vaskerom og rikelig med bodplass. Ute finner du en delvis overbygd og skjermet terrasse med adkomst til stor hage. I hagen finner du en praktisk hagebod. Beliggenheten i Hjemmovegen er landlig, men samtidig er det ikke mer enn ca. 5 km til Lillemoen barneskole. Kort veg til Glomma med fine bade- og fiskemuligheter og friområder i skogen. Velkommen til visning!

1. etg: Entre/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

2. etg: Gang, 2 soverom, bad og bod.

Kjeller etg: Gang, vaskerom og diverse boder.

Hagebod.

I boligen kommer du inn i en lys entre med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Her er det også god plass til garderobeløsning. Mellomgang med praktisk skyvedørsgarderobe og trappeadkomst til 2. etasje og kjeller. Her har du også adkomst til stuen.

Spisestuen er praktisk plassert like utenfor kjøkkenet. Her er det god plass til spisebord hvor familie og venner kan samles til hyggelige måltider.

I den øvrige stuedelen er det fin plass for sofagruppe og lesehjørne. I stuen er det montert både peisovn og luft/luft varmepumpe som gjør at du enkelt holder en jevn og god temperatur i boligen. Stuen har lyse fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Utgang til terrasse.

Stort og lekkert kjøkken fra 2023 med slette fronter og benkeplater i laminat. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass og flere skap med vitrinefronter. Fronter i både lys og mørk utførelse, som gir et moderne uttrykk. Veggflater over vask med hexagon fliser. Integrerte løsninger for stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap. Ventilator over koketopp.

Lekkert baderom i 1. etasje fra 2022. Her er det belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne med regndusj og baderomsinnredning med to toppmonterte servanter. Speil med integrert belysning over. Varmekabler i gulvet.

Kombinert bad og vaskerom i 2. etasje med belegg på gulv og vegger med baderomsplater. Her finner du toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil md belysning over. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet.

Eldre vaskerom i kjelleren med opplegg for vaskemaskin.

I boligen er det totalt fire soverom, to i hver etasje. På ett av soverommene i 2. etasje er det montert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Eiendommen har landlig og fin beliggenhet på Jømna. Fra eiendommen er det ca. 5 km til Lillemoen barneskole med 1-7 klasse trinn. Ved skolen er det også idrettshall til bruk for skolen på dagtid, og fritidsaktiviteter og samlingssted utenom skole. Her har du friområder i umiddelbar nærhet og kort veg til Glomma med bade- og fiskemuligheter. Kort veg til Løkenstranda, som er en populær sandstrand på sommeren! For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling, tur og langrenn i nærområdet. På vinterstid er det kort veg til oppkjørte skiløyper samt det er lysløype på Jømna/Heradsbygd skistadion. Jømna/Heradsbygd har et godt drevet idrettslag med fotball, friidrett, sykkel eller langrenn. Det er ca. 12 km til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skole, kjøpesentre, sjukehus, kino, svømmehall og alle øvrige servicetilbud som skulle trenges i hverdagen.

Strøm, ved, internett/TV, kommunale avgifter, forsikringer etc.

Jbf Polisenummer: 2202865

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 3 for følgende bygningsdeler:

- Innvendig > Innvendige trapper - 2 - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:

- Utvendig > Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Sannsynligvis undertak fra byggeåret. Loftet ble inspisert fra luke i gavl. Bordtaket har betydelige merker etter tidligere taklekkasje/kondens.

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Se avvik under tekking mm.

- Utvendig > Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder kjellervinduer.

- Utvendig > Dører - Uisolert, eldre ytterdør fra kjeller.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk med høyde ca. 0,81 meter. Noe værslitt gulv.

- Utvendig > Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde på rekkverk er ca. 0,72 meter.

- Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert fuktgjennomslag flere steder på gulv og yttervegger i kjelleren.

- Innvendig > Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe knirk i trappen.

- Innvendig > Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte trege dører.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet sitter i våtsone ved dusjen.

- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.05.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Øyvind Grindjordet gjorde bad i 2.etg i 2012. Rørlegger var YC og Gulv Roar Stensbye. Elektriske husker jeg ikke. Bad 1.etg 2022 tilbygg. Vegger, tak og gulv på egeninnsats. Hagen på rør og visjonel elektrisk. Øyvind Grindjordet Bad 2.etg. 2012 ( Han fikset alt. Egeninnsats Bad 1.etg. Hagen rørlegger og varmeservice AS. Visjonel AS (Elektrikker). KB Elektro.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? På noe av det.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Tilbygg med bad.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Hagen Rørlegger. Nye avløp og rør i rør.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fuktmerker på vegger i kjeller.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noe riss, sprekker og skjevheter er det.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Nytt tak like før vi kjøpte. Vet ikke hvilket firma som kjøpte.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kb oppgradering av sikringsskap kjeller og strøm til tilbygg og kjøkken+ stue og spisestue. Kb elektro og Visjonel AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Noe papirskrevet fra gammel eier hadde det og inne på boligmappa.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kb har hatt elkontroll.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Heftelser i bolig (Lån).

- TILLEGGSKOMMENTAR - Tilbygg er satt opp av meg selv, men el og rørlegger er satt bort til fagfolk.

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 221 kvm, BRA-i: 216 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 28 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 337 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler. Opparbeidet hage med plen.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking på tilbygget fra 2020. Metall takrenner og nedløp til terreng. Dels snøfangere. Takstige og feieplattform. Helbeslått pipe. Metallbeslag på isbord/vindskier. Fra 2020 på tilbygget. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, hhv. 1956 i eldste del og 2020 i tilbygg. Fasader har liggende bordkledning fra ca. 2020. Fasader malt i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og bordtak, isolert med sagflis og dels matter. I tilbygget er det tretakstoler, trefiberplater og med innblåst isolasjon fra 2020. Fotografert gjennom luke i gavler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass generelt fra ca. 2006, - et fra 2016. I kjelleren er det trevinduer med enkelt glass og med varevindu. Enkelte med netting for ventilasjon i kjelleren. Bygningen har malt hovedytterdør, malt verandadør i tre og enkel, eldre kjellerdør i tre ved utvendig kjellerinngang. Dels overbygget veranda på ca. 26 m2 med gulv av impregnerte bord. Overbygget del, på ca. 13 m2, med bindingsverksvegger og utvendig panel samt med sperrer og trefiberplater i himling. Rekkverk i tre. Rom på ca. 11 m2 under veranda med utvendig adkomst til kjeller. Trapp i impregnerte materialer fra veranda til terreng. Inntrukket inngangsparti med trapp av impregnerte bord.

Uthus/hagebod med bindingsverksvegger og utvendig stående panel på pilarer. Saltak med sperrer, bordtak og tekket med metallplater. Takrenner og nedløp til terreng. En dør og et vindu. Innvendig kledd med trefiberplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.05.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig bolig iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg med vedtaksdato 15.06.2020.

Det foreligger bygningstegninger for tilbygg, disse stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger for opprinnelig bolig sin planløsning. Det foreligger kun tegning for tilbygg, - plan, snitt og fasade (inkl. fasade for hele bygget), datert 24.04.2020.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Oppvarming med strøm- og vedfyring. Det er montert både peisovn og varmepumpe i stue 1. etasje. Varmekabler i gulv på begge bad. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2017 uten feil eller mangler. Besøk for feiing i 2023 ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 18.548,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk. Renovasjon kr 4.120,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 730,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 694 386 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 777 545 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel KLP 2011-2022 og reguleringsplan "Et område på Jømna" med planid. 197802. Området er regulert til bolig.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen grenser til ubebygd tomt. Det må påregnes byggeaktivitet her i fremtiden.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilknyttet kommunale ledninger via felles private stikkledninger. Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Vegghengt TV-benk og skap med vitrinedør i stue

- Veggfeste til TV på hovedsoverom i 2. etasje

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det er oljetank i stål på eiendommen. Tanken er sanert og skåret opp. Restene ligger i et kjellerrom.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hjemmovegen 1, 2416, Jømna, Gnr. 72 bnr. 93 i Elverum kommune

82-25-0105

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.17 780) Tilstandsrapport, Takstrådet, Fakturanr: 1001236 (Kr.18 475) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.50 400) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.147 875)

Ansvarlig megler:

Alf Johan Rustad

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.