Spennende arkitekttegnet eiendom med familievennlig beliggenhet på Tallmoen, med marka som nærmeste nabo. Boligen er på hele 242 i bruksareal og fremstår som gjennomført med påkostet standard, moderne detaljer og et åpent og luftig preg. Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme og har balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner. Det er valgt materialer av høy standard med et gjennomført preg. Vinduene strekker seg fra gulv til tak og fyller rommene med mye naturlig lys og en følelse av nærhet til naturen og skogen - som ligger tett på. Boligen har en effektiv planløsning over tre plan med gode løsninger og egen hybel i kjelleretasjen med egen utvendig adkomst. Her har du totalt fire soverom og tre bad - hvor av ett er kombinert vaskerom med egen utvendig adkomst. Utvendig har boligen flere fine uteplasser, innglasset hagestue og en dobbel garasje med hems. Med grense til skogen har du fine turområder rett utenfor døren og naturen tett på. Fra eiendommen er det også kort veg til både skole, barnehage og sentrum av Rena. For deg som er utkikk etter en unik bolig utenom det vanlige - er dette en sjelden mulighet!

1.etg.: Entre, kjøkken, spisestue, matbod, stue med utgang til terrasse og vinterhage, og bad/vaskerom med egen utvendig adkomst.

2.etg.: Gang, 4 soverom, walk-in-closet og bad.

Kjeller etg. hoveddel: Gang og disponibelt rom.

Kjeller etg. hybeldel: Stue, kjøkken, sovealkove og bad.

Dobbel garasje med stor innredet loftsbod med egen inngang fra terreng

I boligen kommer du inn i en lys entre med god plass til omkledning. Her er det også skyvedørsgarderobe med praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. I entreen får du umiddelbart inntrykk av det åpne og luftige preget som er gjennomgående for hele boligen. Gjennom glassdøren kommer du videre inn i den åpne stue- og kjøkkenløsningen.

Spisestuen finner du mellom kjøkkenet og stuen, og dette blir et naturlig knutepunkt i boligens 1.etasje. Her er det plass til et stort spisebord med plass til flere gjester. De store vinduene gir rikelig med lys til rommet og skaper, sammen med den åpne romløsningen, en åpen og luftig atmosfære.

Videre fra spisestuen har man en stuedel med fine møbleringsmuligheter. Stuen har vinduer på flere sider og her får man naturen på nært hold. Det er montert en spesialdesignet peisovn i rommet med glassfronter mot både kjøkken og stue. Stuen har også en plassbygd hylleløsning som er en kul detalj i rommet.

Du har utgang ut til terrasse og vinterhagen.

Lekkert og moderne kjøkken med kjøkkeninnredning i dansk design. Innredningen er i hvit høyglans utførelse med slette fronter og "skjulte" håndtak. Kjøkkenet har praktiske og funksjonelle løsninger med gode oppbevaringsmuligheter og benkeplater med god arbeidsflate for matlaging. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over koketopp. Kjøkkenet har en fin og praktisk kjøkkenøy med barløsning som har god oppbevaringsplass og arbeidsflate. Ved kjøkkenet ligger det en svært praktisk matbod/ spiskammer.

Praktisk og flislagt bad/vaskerom med egen utvendig adkomst, samt innvendig adkomst fra kjøkkenet. Her er det en praktisk innredning med heltre benkeplate og godt med skapplass. Nedfelt vaskekum i metall og opplegg for vaskemaskin. På vaskerommet finner du også en dusjnisje med vegghengt dusjarmatur. Skyvedør fra vaskerommet inn til et separat toalettrom med vegghengt wc og servant.

Lyst og delikat bad i 2. etasje med en gjennomført og helhetlig stil. Badet er flislagt og vannbåren varme i gulvet. Innredning med nedfelt dobbelt servant med speil og belysning over. Vegghengt toalett med innebygd skap over. Detaljene i eik går igjen både på badet i 1.etasje, samt på badet i 2.etasje. Badet har badekar med dusj.

Hyggelig terrasse med plass til utemøblement. Deler av terrassen er innglasset som en herlig vinterhage, som kan benyttes store deler av året.

 I hagen er det også opparbeidet gangstier i brostein og en terrasse ved inngangspartiet med god plass til møblering og grill i sommerhalvåret.

I boligens hoveddel finner du tilsammen fire lyse og luftige soverom, alle i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til seng og garderobeløsning. Rommene har store vindusflater som skaper en lys og luftig romfølelse.

I boligens 2. etasje finner du også en praktisk walk-in-garderobe.

Hybeldel i kjelleretasjen med egen utvendig adkomst. Her finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og sovealkove.

Kjøkken med lyse slette fronter og benkeplater i laminat. Innredningen har godt med skapplass og laminerte plater over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, stekeovn, koketopp og kjøl-/fryseskap.

I stuen er det fin plass for både spiseplass og sofagruppe. Her er det dobbel glassdør som gir mye lys til rommet.

Sovealkove med god plass til seng og en praktisk skyvedørsgarderobe.

Baderom i hybeldelen med flislagte gulv- og veggflater. Her finner du toalett, dusjnisje og baderomsinnredning med heldekkende servant og speil med belysning over. Vannbåren gulvvarme.

Eiendommen ligger fint til i et etablert og familievennlig boligområde på Tallmoen med marka som nærmeste nabo og med gangavstand til både skoler og barnehage. Her bor du ca. 2 km fra Rena sentrum som kan by på de fleste servicetilbud. I sentrum finner du blant annet cafeer, butikker, parker med lekeplasser og fine friområder, samt togstasjon/skysstasjon med daglige avganger til Elverum/Oslo og Trondheim. Her finner du også Universitetet i Innlandet, Campus Rena, som kan by på et bredt utvalg av studier. Med skogen som nærmeste nabo har du mange fine muligheter til aktivitet og trening. Enten du liker deg på sykkelsetet, med ski på beina eller med joggeskoene på - finnes det mange fine muligheter for både voksne og barn gjennom hele året. Ikke langt fra eiendommen kan du finne Birkebeinertrasseen som også kan by på flotte treningsområder. Rena kan også by på mange fine fritidsaktiviteter. Glomma og Renaelva er to av Norges beste fiskeelver og her finnes det muligheter for fiske, båtliv og bading på sommerstid. En av Norges beste golfbaner og Digeråsen alpinsenter finner du bare en kort kjøretur unna. Rena idrettspark finner du i Rena leir og her er det blant annet styrkerom, klatrevegg, svømmehall, fotball- og friidrettsstadion, tennisbaner, sandvolleyballbane, lysløype og terrengløype.

Strøm, internett/TV, kommunale avgifter, forsikringer etc.

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 for følgende bygningsdeler:

- Støttemur - Oppsummering - Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende. (Se bilde i rapport). Tilstand grunnet påviste forhold. Anbefalte tiltak Rekkverk bør etableres.

- Rom under terreng - Oppsummering -  Kjeller har risikokonstruksjoner ved at flere vegger er utforet og at dels gulv er utført med diffusjonsbegrensende overflater. Ofanget er avhengig av utførelse og fukttilgang, konsekvens kan bli råte- og muggskader i organiske materialer. Hulltaking er ikke foretatt da det er etablert adkomst til bakomliggende konstruksjoner via inspeksjonsluke i kjellerstue. Målingen viser et akseptabelt fuktinnhold uten risiko for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. (se bilde i rapport). Ingen påviste tegn til følgeskader som kan settes i sammenheng med tradisjonell fuktproblematikk forbundet med innredede kjeller. Denne kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning. Kjeller/sokkeletasje vurderes som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng.

- Balkong, terrasse, platting - Utbedringer anbefales hvor fundamentering med bjelkelag og dekkbord ligger på/nært terreng og utsatt for fuktskader, anbefalt min 15 cm til terreng. Lavt rekkverk ved terrasse mot syd og inntrekt terrasse mot nordvest målt høyde 92 cm, forskriftskravet er min 100 cm. Oppjustering av rekkverkshøyde må påregnes for å lukke avviket. Tiltak vil være å demontere håndløper og oppjustere rekkverkshøyde med 8 cm. Tilstandsgrad grunnet for lave rekkverkshøyder.

- Vinduer og dører - Installasjoner fra opprinnelig byggeår, overflater med normal bruksslitasje. Innvendig ramtre med noe malingavflassing og lokal slitasje. Materialet i vinduenes tettelister eldes, og blir sprøtt over tid, slik at tettefunksjonen reduseres. Tettelister bør kontrolleres og etter hvert byttes ut. Ingen påviste punkteringer, eller glasskade på befaringstidspunktet. Installasjoner med normal åpne- og lukkemekanisme. Ingen påviste feil eller mangler av vesentlig betydning. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører og vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år. Vinduer og dører som helhet med liten bruksslitasje

- Yttervegger - Oppsummering - Kledningsbord fra byggeåret med normalt vedlikehold, enkelte fasader med lokal slitasje på værutsatte plasser. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Noe vedlikehold kan påregnes. I følge Byggforsk byggdetaljblad bør trekledninger overflatebehandles i ntervaller på fra 6 til 12 år. Normal levetid ved jevnlig vedlikehold er ca 50 år.

- Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering - Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på 12 mm inne på kjøkken innenfor en lengde på 2

meter. Ingen påviste indikasjoner ved gulvoverflater som tilsier fuktskader. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Kjøkken: 1.etasje Oppsummering av overflater og innredning - Kjøkkeninnredninger med laminerte fronter og laminerte skrog. Benkeplater i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall. Veggflater over kjøkkenbenker med mate plater, montert sprutskjold med glass ved koketopp. Integrerte hvitevarer med koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Lekkasjevakt og komfyrvakt er ikke montert. Fronter med noe malingavflassing og lokal slitasje, enkelte fronter med noe justerinsbehov. Krav om komfyrvakt tredde i kraft i 2010 dette er beskrevet i hehold til NEK400. Komfyrvakt må ettermonteres. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler. Tilstand grunnet elde og påviste forhold. Oppsummering av avtrekk: Funksjonstestet ventilator, uten anmerkninger. Forventet brukstid for kjøkken ventilator er 10-15 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold. Tilstand grunnet elde og usikkerheten med restlevetid.

- Trapp: Kjellertrapp - Oppsummering - Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Sklisikring ved trappeneset bør ettermonteres som ett sikringstiltak mot fall. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler.

- Trapp: 1.etasje-2.etasje - Oppsummering - Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Sklisikring ved trappeneset bør ettermonteres som ett sikringstiltak mot fall. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler.

- Elektrisk Oppsummering - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ledningsnett med brytere og stikk med normal bruksslitasje. Ingen observerte løse ledninger og skader. Det foreligger ingen opplysninger og ettersyn av anlegget fra det lokale el-tilsynet (DLE). Samsvarserklæring må fremlegges for anlegg og installasjoner fra 1999 eller nyere. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget som er utført i forbindelse med innredet kjeller. Bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2004. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014. Bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. Ved fremtidig utskiftning skal berederen monteres med fast tilkobling. Tilstand grunnet manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget i forbindelse med innredet kjeller.

- Vannbåren varme Oppsummering - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig

oppstå på eldre anlegg. Varmeanlegget har lang levetid, men komponenter til anlegget anslås å ha en evetid på 15-20 år. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Ingen påviste feil eller mangler ble avdekket på befaringstidspunktet, tilstand grunnet at anlegget har passert halvparten av forventet levetid. Funksjon og tilstand må vurderes av fagmann,

- Varmtvannsbereder - Oppsummering - Bereder tilkoblet støpsel, bør være fast tilkobling. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid på varmtvannsbereder på 20 år. Tilstand grunnet at berederen har overskredet over halvparten av sin forventet levetid. (Se beskrivelse under Elektrisk)

- Ventilasjon - Oppsummering -Ingen påviste feil eller mangler som tilsier mangelfull ventilasjon. Ventilasjon vurderes som tilfredsstillende. Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år, dette forutsetter jevnlig vedlikehold og service på anlegget. Med bakgrunn i alder er det økende risiko for feil som krever utbedring/utskifting. Tilstand grunnet elde.

- Våtrom: 1.etasje Oppsummering av overflater - Overflater baderom fra 2013, overflater har passert over halvparten av forventet levetid. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Målt høyde ved dør og til topp slukrist 23 mm, i tillegg er det etablert fuktsikring ved terskelpå 21 mm. Tilfredsstillende høyde topp slukrist og fuktsikring ved dørterskel. Evt lekkasjevann er ivaretatt. Overflater som helhet med liten bruksslitasje, tilstand grunnet elde. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken da baderommet fremstår med liten bruksslitasje. For å øke levetiden bør det på sikt derfor vurderes å installere dusjkabinett for å begrense overflater for belastning

med fritt vann. Oppsummering av ventilasjon - Det registreres noe svertesopp i mygfuger i dusjsonen, forholdet settes i sammenheng med noe mangelfull luftsirkulering. (Se også beskrivelse under ventilasjon)

- Våtrom: 2.etasje Oppsummering av overflater - Overflater baderom fra 2013, overflater har passert over halvparten av forventet levetid. Fallforhold er ikke kontrollert under badekar pga manglende adkomst for måling Overflater som helhet med liten bruksslitasje, tilstand grunnet elde. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken da baderommet fremstår med liten bruksslitasje.

Oppsummering av sanitærutstyr - Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Forøvrig ingen påviste feil eller mangler ved sanitærutstyret. Anbefalte tiltak sanitærutstyr - Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

- Øvrig: Innvendige overflater Oppsummering -  Overflater fra opprinnelig byggeår med normal bruksslitasje alder tatt i betraktning. Noe vedlikehold og påkostninger bør påregnes grunnet elde og lokal slitasje.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.05.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Det er skjeggkre i boligen.

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 300 kvm, BRA-i: 234 kvm , BRA-e: 58 kvm , BRA-b: 8 kvm, TBA: 35 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 046 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skrånede tomt med flere flate partier. Tomten er pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Gruset innkjøring med biloppstillingsplasser. Gangstier med brostein og grus. Terrengtrapper.

Dobbel garasje med hems. Ellers biloppstillingsplasser foran garasjen.

Enebolig med kjeller og 2 etasjer, byggeår 2013. Kjeller med innvendig og utvendig adkomst innredet som hybelleilighet i 2020. Gulvkonstruksjon med støpt såle på mark, grunnmurer i støpt betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord, utvendig overflatebehandlinger fra 2023. Utvendige fasader med normalt vedlikehold. Saltakkonstruksjon, deler av 2.etasje med innvendige skråhimlinger. Taktekking utført med betongstein, renner og nedløp i metall. Boligens primære oppvarming med vannbåren gulvvarme i kjeller, 1.etasje og baderom 2.etasje. Øvrig oppvarming med panelovner. Ildsted med vedovn plassert i stue/kjøkken 1.etasje. Balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinner. Installasjoner med generelt liten brukslitasje alder tatt i betraktning. Rekvirent opplyser at det er skjeggkre og sølvkre i boligen, ukjent mengde og omfang. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartleggge omfanget. Forøvrig ingen feil eller mangler av vesentlig betydning ble påvist ved befaringen. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.05.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, med vedtaksdato 17.08.2015.

Det er mottatt bygningstegninger fra Åmot kommune. I tegningene av kjelleretasjen er det opplyst om at det i forbindelse med ferdigmelding søkes om at kjellerne blir godkjent for hoveddel. Godkjent som hoveddel kan kjelleren innredes med oppholdsrom etc. Dagen eier har innredet kjelleren med oppholdsrom.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligens primæroppvarming med ved og strøm. Gjennomgående peisinnsats i stue 1. etasje. Vannbåren gulvvarme i kjeller, 1.etasje og baderom 2.etasje tilknyttet el-kasett.

I følge opplysninger fra Åmot kommune ble feiing sist gjort i september 2023. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 22.730,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, feieavgift, samt vann- og avløpsgebyr. Vann og avløp betales a-konto og faktureres etter målt forbruk, avgiftene til dette vil derfor variere. Renovasjon kr 5.419,- og faktureres direkte fra SØIR. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Det er i Åmot kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 842 435 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 369 738 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030, kommuneplan 2016-2030 og reguleringsplan for Tallmoen utvidelse og endring med planid 2009154. Området er regulert til boligformål.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg og er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Det er installert vannmåler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 92 39 05 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Selger har observert skjeggkre i boligen.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

I følge FHI kan skjeggkre bekjempes med forgiftet åte, og en økning i antall bekjempelser er registrert. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Haralosen 9, 2450, Rena, Gnr. 8 bnr. 641 i Åmot kommune

82-25-0106

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.35 560) Tilstandsrapport, P. Nordbakken Takst, Fakturanummer: 10222 (Kr.14 000) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.72 800) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.183 580)

Ansvarlig megler:

Thomas Grønbekk

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.