Leinæs & Partners v/Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Ulastranda 16!

Dette er en sjarmerende og lettstelt ferieleilighet med praktisk planløsning og god utnyttelse av plassen. Leiligheten ligger fint til ved havnen i den populære og idylliske sommerlandsbyen Ula. Ula er et lite tettsted mellom Larvik og Sandefjord med atmosfære av gammel los- og fiskerhavn. Her får du en ferieleilighet med umiddelbar nærhet til sjøen og flott natur omkring.

Ferieleiligheten er bygget i 1969 og er fint plassert på enden av bygget i 1.etasje. Overflater i leiligheten ble i 2023 stedvis oppgradert, samt noen oppgraderinger av el-anlegget. Leiligheten inneholder entré som i dag er innredet med seng, lys og trivelig stue, kjøkken og bad. Stuen er malt i tidsriktig og flott farge og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, dette gir en god romfølelse. Fra stuen er det adkomst til en koselig terrasse med trapp ned til hage med diverse beplantning til glede for beboerne. Lagringsplass i egen bod i kjeller.

Det er parkeringsplass rett i nærheten av leiligheten.

En kort spasertur fra leiligheten finner du Ula Marina. Selger disponerer båtplass helt vest ved Ula Badestrand, denne kan etter egen avtale være mulig å leie for sommeren 2025 hvis det skulle være ønskelig. Selger har vært i kontakt med Ula Vel vedr. mulighet for leie av fast båtplass, Ula vel har informert om at det vil bli vanskelig i år, men at er det svært sannsynlig at man kan få leie plass for en fritidsbåt på inntil ca 2 m bredde neste år. Medlemskap i Ula Vel kreves dersom en ønsker båtplass. Det er mange idylliske og fine områder for turer med båten.

Fra leiligheten er det kort vei til herlige strender, svaberg og bademuligheter. Ula byr på et yrende liv sommerstid med sommeråpent dagligvareforretning, uteservering og marina. Her kan du nyte båtlivet, svaberg, bølgeskvulp og måkeskrik på varme sommerdager. Kort kjøreavstand til forretninger på Tjøllingvollen og Hem, likeledes til sentrum av Sandefjord og Larvik hvor det er et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester.

Leiligheten ligger i fin weekendavstand fra Oslo - rett i overkant av 1,5 time med bil. Her kan du nyte fine feriedager tett på sjøen med fine badeplasser, båthavn og ikke minst nydelige turområder.

Velkommen til visning!

Leiligheten inneholder:

Entré (er i dag innredet med seng), stue, kjøkken og bad. Bod i kjeller.

Leiligheten er fra 1969 og er i normalt god stand. Foruten enkelte avvik og aldersrelaterte forhold gir leiligheten et normalt godt inntrykk, men noe utskiftninger og vedlikehold bør påregnes.

Innvendig overflater:

Gulv: laminat

Vegger: malt tapet

Himling: malte plater

Kjøkken har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med slette fronter, benkeskap med stålvask antatt fra byggeår og benkeplate i laminat. Noen benkeskap og overskap er supplert i senere tid.

Badet har vinylbelagt gulv, fliser og malt tapet på vegger og malte plater i himling. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil, dusj på vegg og wc.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Kobber vannledninger av varierende årgang.

Plast avløpsrør.

Ca 120 liter varmtvannsbereder er montert på kjøkken.

Sikringsskap er montert i gang/soverom.

Oppvarming via elektrisitet.

Ventilert med naturlig utlufting.

Denne sjarmerende ferieleiligheten ligger fint til ved havnen i den populære og idylliske sommerlandsbyen Ula. Ula er et lite tettsted mellom Larvik og Sandefjord med atmosfære av gammel los- og fiskerhavn. Fra leiligheten er det kort vei til herlige strender, svaberg og bademuligheter. Innen få minutters gange finner du Ula Badestrender - en todelt strandperle med både stor og liten strand, omgitt av svaberg og lune viker. På vei dit kan du stoppe for en italiensk pizza eller en is ved Ula Pizzeria og Strandkiosken.

Er du glad i å være i aktivitet, byr området på flotte turmuligheter både til fots og på sykkel. Rett fra eiendommen kan du utforske vakker kystnatur, skog og stier - perfekt for både rolige rusleturer og mer energiske utflukter. En tur som virkelig bør oppleves er utsiktspunktet "Utsikten". Fra parkeringsplassen i Ula sentrum følger du en hyggelig, merket sti som leder deg opp til høyden hvor Ulabrandstatuen står - reist i 1932 til minne om den kjente losen. Herfra får du en storslått panoramautsikt over Skagerrak, med Færder fyr i øst og Tvistein fyr i vest - akkurat slik losene i Ula så det i sin tid. Et vakkert sted for både utsikt, historie og en liten pause i naturen.

En kort spasertur fra leiligheten finner du Ula Havn. Det er mange idylliske og fine områder for turer med båten. Skjærgården i området er nydelig med muligheter for en deilig dag på ett svaberg, en utilgjengelig strand eller idylliske steder som Jomfruland og Kragerø. Med båt er avstanden kort til Langesund med koselig småhusbebyggelse. Her ligger Whrightgaarden som har mange konserter gjennom sommersesongen. Avstanden med båt er også kort til Brevik, med herlig pizza på lekteren til Sjøloftet.

Golfentusiast? Det er i underkant av 30 minutter til Larvik Golfklubb og i underkant av 20 minutter til Sandefjord Golklubb. Larvik Golf tilbyr både 18-hulls og 9-hulls bane i vakre omgivelser. Banen holder internasjonal standard og har en av de lengste spillesesongene i landet.

Ula byr på et yrende liv sommerstid med sommeråpent dagligvareforretning, uteservering og marina. Her kan du nyte båtlivet, svaberg, bølgeskvulp og måkeskrik på varme sommerdager. Kort kjøreavstand til forretninger på Tjøllingvollen og Hem, likeledes til sentrum av Sandefjord og Larvik hvor det er et godt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester.

Her får du det beste av norsk sommer - rett utenfor døren.

Selger opplyser at det under stiftelsesmøtet for sameie ble vedtatt at det skulle betales kr. 200,- i felleskostnader. Dette er pr i dag ikke praktisert. Beløpet skal gå til felles vedlikehold. Det må påregnes at det kan komme kostnader til felles vedlikeholdsprosjekter eller andre beslutninger fattet av styret. Til nå har det i praksis blitt spleiset på løpende utgifter som maling etc.

Opplysninger om fellesutgifter er gitt av selger ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Nåværende eier har Viken Fiber som leverandør av TV og internett.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 2000 kWh det siste året. 

Leiligheten er gjennom sameie forsikret hos Protector Forsikring. Nåværende eier informerer om en kostnad på ca. 1 000,- i året. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Leiligheten er seksjonert. Det er pr i dag ingen fellesgjeld, og finnes ikke regnskap, budsjett, ordensregler etc.

Megler har sendt forespørsel til kontaktperson i sameie for å innhente opplysninger om felleskostnader, fellesgjeld, regnskap, budsjett, ordensregler og vedtekter, men kontaktpersonen har ikke besvart meglers henvendelse. Opplysningene om sameie i denne salgsoppgaven er gitt av selger. Selger har sendt vedtekter. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selger opplyser følgende: Ingen spesielle forpliktelser som jeg er kjent med. Det er felles ansvar for bygning, vedlikehold og dugnad er ofte praktisert for å gjennomføre vedlikehold, klippe felles plen etc.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Leiligheten er gjennom sameie forsikret hos Protector Forsikring. Nåværende eier informerer om en kostnad på ca. 1 000,- i året. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Selger har sendt vedtekter. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler stedvis rekkverk. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er i bruk slik det er nå, men utifra bygningsdelenes alder ansees disse å ha passert forventet levetid. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Nedløp og beslag: Nedløp og beslag har passert mer enn 50% av forventet levetid og har slitasje/småskader.

- Veggkonstruksjon: Kledning har begrenset lufting. Alder/værslitasje med sprekker.

- Vinduer: Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50% av forventet levetid, og har alder/værslitasje.

- Dører: Døren har påløpt alder og slitasje.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Alder/værslitasje og skjevheter.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører: Døren har enkelte bruksmerker og håndtak er noe løst.

- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

- Varmtvannstank: Bereder er montert i rom uten sluk, og overtrykksventil er ikke tilkoblet avløp. Varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av forventet levetid.

- Elektrisk anlegg: Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert. Det elektriske anlegget er ikke ytterligere vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Alder/værslitasje.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Kjøkken > Avtrekk: Ventilator har omluft (filter).

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

- Taktekking: Taktekking er ikke vurdert da det ikke er tilgang til konstruksjoner.

- Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjoner er ikke tilgjengelige fra denne enheten og er ikke vurdert

- Krypkjeller: Kjeller er låst under befaringen og er ikke vurdert. Det anbefales ytterligere undersøkelser av kjeller.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.

-> Tidligere eier sa at en flis hadde vært løs i dusjsonen i sin eietid. Dette har ikke

vært problem i min eietid.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

-> Sjølyst Elektro AS. I min eietid ble det installert avtrekksvifte og stikkontakt av elektriker på badet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

-> Det er lagt inn i boligmappa 26/5 2023. Har også kvitteringer fra elektriker.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Nei.

-> Ikke søknadspliktig arbeide.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

-> Takstmann sa at gulvet ikke var helt vannrett.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

-> Byggmester Ole-Magnus Eftang Brekke. Platet stue med walls2paint plater. Malt og listet. Malt tak i stue og fliser på kjøkken.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

-> Sjølyst Elektro AS. Byttet til automatsikringer/byttet tavle i sikringsskap. Nytt elektrisk opplegg i stue, utekontakt på terrasse, ny avtrekksvifte og kontakt på bad.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

-> Det ble lagt inn samsvarserklæring i boligmappa i mai 2023 for arbeidet som ble utført.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.

-> Det ble utført en risikovurdering og sluttkontroll av oppdraget i mai 2023. Ikke utført kontroll utover dette.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja.

-> Forrige eier tok radonmåling med sporfilm i 2017. Verdier: Gang 9, stue 12.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja.

-> I salgsoppgaven fra 2022 ifbm tidligere eiers salg av eiendommen fikk jeg lese tilhørende tilstandsvurdering.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? Ja.

-> Forrige eier skrev i sin tilstandsrapport følgende: "Det er blant medlemmene i styret enighet om å opprette en felles konto til fremtidige utgifter vedbygget eks maling avfasade. Kontoen er ikke opprettet ennå. Det dreier seg om ca 300 kroner i måneden." Dette er såvidt jeg vet ikke blitt praktisert. Det har periodevis blitt kjøpt inn litt maling og dette har blitt spleiset på.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja.

-> I følge tidligere eier hadde naboen hatt maur i leiligheten. Jeg har ikke hatt dette i min leilighet.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Leilighetens totale areal er 30 kvm.

BRA-i: 30 kvm

TBA: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Ula.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 596 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for sameiet.

Selger opplyser at det praktiseres 1 parkering pr enhet.

Tomta er fellesareal for sameiet og man har således ikke rettsvern for bruk av parkeringsplassen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Onsrud Taksering AS v/ Jens Martin Onsrud:

Bygningen er oppført på grunnmurer av mur/betong. Det er kjeller under boligen. Trekonstruksjoner kledd utvendig med stående trekledning. Etasjeskiller av tre. Vinduer og terrassedør av tre med tolags glass. Utvendige trapper av tre ved inngang og terrasse.

Taktekking er ikke vurdert da det ikke er tilgang til konstruksjoner.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Vi har mottatt godkjente byggetegninger fra Larvik kommune, byggetegningene gir oss ikke tilstrekkelig med informasjon som gir oss muligheten til å sammenligne opprinnelig planløsning med dagens planløsning. Tegningene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Entréen er i dag innredet med seng.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming via elektrisitet.

Larvik kommune opplyser at det ikke er registrert fyringsanlegg på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 2 000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 14 497,50 pr. år

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Det betales avgift for: Vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi sekundær: kr 1 347 154,-

Eiendommen ligger i et regulert område og er avsatt til bolig, kjørevei og bevaring av bygninger ihht reguleringsplan for Ula. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse ihht Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Kopi av reguleringsplan for Ula følger inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

I dette planforslaget ligger eiendommen i et område med Ras og skredfare; Kvikkleire. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Kommuneplanen er ikke vedtatt, men er inne til høring. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1956/3291-2/30 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 05.11.1956

- Bestemmelse fra tidligere skjøte om at tomten ikke kan bebygges så det vil skjenere eiendommen "Fjelly".

1995/5419-1/30 Seksjonering tinglyst 24.08.1995 

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 30/240

- Eiendommen er oppdelt i seksjoner.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det antas at det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Adkomst fra privat vei. Pr i dag opplyser selger at det ikke betales noe for å benytte den private veien, likevel må det påregnes kostander knyttet til brøyting/vedlikehold av den private veien.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven

Dersom noe av inventar skulle være av interesse, kan inventar medfølge etter egen avtale. Ta kontakt med megler hvis det skulle være noe av interesse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ulastranda 16, 3280, TJODALYNG, Gnr. 1110 bnr. 77 snr. 1 i Larvik kommune

22-25-0101

Meglers vederlag er det avtalt til 2,5% av salgssummen (minimum kr. 45.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.