Velkommen til denne svært fint beliggende eneboligen i Skjeggestadveien, ved foten av Skjeggestadåsen. Her bor du særdeles barnevennlig og solrikt til, med kort gangavstand til barnehage, lekeplass, turmuligheter og kollektivtrafikk! Kun få min. kjøring til Revetal sentrum.

Eiendommen fremstår som meget velholdt, og eneboligen er både utvendig og innvendig holdt god vedlike gjennom alle år.

Kort fortalt:

- 2 separate etasjer

- Utvendig skiftet kledning, vinduer, dører og taktekking ca. 2005-2007 (3 vinduer i 2025)

- Innvendig pusset opp de fleste rom med nytt el-anlegg, rør og overflater ca. 2007 (sokkeletasje ca. 2009)

- Flott opparbeidet tomt med stor, asfaltert gårdsplass - perfekt for deg med flere kjøretøy (lastebil e.l.)

- Solrikt og høytliggende med utsikt

- Kort gangavstand til barnehage m.m.

- Barnevennlig og fint nabolag

- Flytt rett inn!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Enebolig over 2 plan, som inneholder følgende:

1. etasje: Entré/gang, flislagt bad/vaskerom, kontor, 2 soverom, stue i vinkel med utgang til terrasse og kjøkken med innredning og delvis åpen løsning mot stua.

Sokkeletasje: Entré/vindfang, stue og kjøkken i åpen løsning, flislagt bad, soverom, Underetasjen er innredet som separat boenhet og er ikke søkt godkjent.

Garasje og sportsbod.

Eiendommen ligger høyt og fint til i et veletablert og barnevennlig boligområde, ca. 3 km utenfor Revetal sentrum.

Boligfeltet er beliggende nederst ved foten til Skjeggestadåsen, og oppleves som et hyggelig og etablert nabolag.

Fra eiendommen er det kort vei til flott turterreng, og det er kort gangavstand til barnehage (i Skjeggestadåsen - kun ca. 500 meter unna) og lekeplassen like ved, samt bussholdeplass nede ved hovedveien.

På Revetal kan man finne kjøpesenter, apotek, legekontorer, tannlege, fysioterapi, flere matbutikker, bibliotek, vinmonopol, i tillegg til et variert utvalg av spisesteder og en populær sportsbutikk.

Forholdsvis kort avstand til barne- og ungdomsskole, med trygg skolevei på gang- og sykkelsti hele veien til skolene.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 1 651- pr. mnd. Det er ikke innlagt fiber, men det er fiber hos naboen. Dekoder medfølger i handelen.

- Årlig medlemskap i velforening utgjør kr. 300,-.

- Selger har i dag egen avtale om brøyting. I tillegg er noe brøytekostnader dekket via avgift til velforeningen. Man må kunne forvente kostnad tilknyttet vedlikehold og brøyting av privat vei.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

IF Polisenummer: 6001688

Primærrom: 127 kvm

Sekundærrom: 36 kvm

Bruksareal: 163 kvm

BRA-i: 127 kvm

BRA-e: 36 kvm

TBA: 36 kvm

1. etasje:

BRA-i: 84 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, bad/vaskerom, kontor, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e: 36 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og bod.

TBA: 31 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Sokkeletasje:

BRA-i: 43 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.05.2025 datert 23.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 087 kvm, Eierform: Eiet tomt

Svært velholdt og pent opparbeidet tomt med stor, asfaltert gårdsplass (her er det plass til lastebiler og større kjøretøy) samt belegningsstein foran inngangspartiet. Gressplen mot syd og vest. For øvrig pent opparbeidede skråninger, samt noe naturtomt.

Garasje i tilknytning til boligen. For øvrig enorm gårdsplass med gode parkeringsmuligheter for større kjøretøy o.l.

Enebolig fra 1968 med tilbygget garasje i 1988. Boligen ble renovert i 2007 og kjelleren ble innredet i ca. 2009. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer og ytterdører i tre med 2-lags glass.

Innvendig

1. etasje: Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Panelplater. Himlinger: MDF-panel.

Underetasje: Gulv: Fliser. Vegger: Panelplater. Himlinger: Malt strie.

Våtrom

Bad 1. etasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er også en vaskeromsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Vegger har fliser og panelplater. Mdfpanel i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Bad underetasje: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegger og malt strie i himling. Badet har flislagt gulv. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken

1. etasje: Innredning profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er plater i rustfritt stål mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Sokkeletasje: Innredning med trefiberfronter og benkeplate av laminat. Flis på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved inngangsdør i 1. etasje og i krypkjeller. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran er plassert i krypkjeller (det er noen galvaniserte rør og kobberrør i krypkjeller). Det er avløpsrør av plast. Boligen har 2 stk. varmtvannstanker på ca. 200 liter plassert i krypkjeller. Oppvarming med luft/luft varmepumpe i 1. etasje.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist skjevheter i konstruksjonen som kan ha sammenheng med setninger i fundament. Det ser også ut til å være noe underdimensjonert bæring i den delen som ligger over inngang til underetasjen, noe som kan ha sammenheng med skjevheter. Det er også påvist råte i enkelte stående plank.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke sluk eller annen kompenserende løsning i rommet hvor bereder står plassert. Det er gulv av betong så skaderisikoen er liten, men dette er altså et krav. Det nevnes også at beredere har svimerker rundt koblingspanel.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Det er ikke drenert rundt bygget i nyere tid. Det kan se ut som grunnmuren er smurt med gudron, som er et påstrykningsmiddel som ble benyttet før i tiden.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er forøvrig generell elde/slitasje på flisoverflatene.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendig > Vinduer (garasje): Generell elde og slitasje som er naturlig for alder. Vinduer av denne alder har erfaringsmessig redusert tetning mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass eldre enn 20 år tilsier at punkteringer ikke kan utelukkes.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig > Overflater: Det er påvist «bom» i en del gulvfliser i underetasje. Det vil si manglende limdekning eller vedheft mellom flis, lim og underlag.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Innvendig > Krypkjeller: Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjeller.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert ved inngangsdør i 1. etasje og i krypkjeller. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el-anlegget, og det må derfor gis tilstandsgrad 2 i henhold til NS3600.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu i våtsone. Veggareal over servant er også våtsone, og her er det panelplate (ikke membran).

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved ufaglært/egeninnsats. Bygd opp i 2005.

- Tettesjikt/membran/sluk ble oppgradert/fornyet. Egeninnsats, bygde selv opp bad.

- Det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene.

- Det har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende; Var tett utenfor huset, mot nabo. Ble gravd opp og lagt nytt fra husvegg.

- Det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp ved både faglært via Aske rør og ved ufaglært/egeninnsats. Byttet avløpsledning fra husvegg til nabogrense. Det var en stor stein som hadde klemt 110 mm flat.

- Har vært tatt mus i kjeller.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved både faglært via PEC Elektriker log ved ufaglært/egeninnsats. Nytt skap oppe og nede.

- Det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon). Skagerak kontrollerte i 2015.

- Ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.); Har gjort mesteparten selv.

- Innredet kjeller.

- Innredningen/utbyggingen er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene.

- Det er foretatt radonmåling 2014.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 21.05.2025 datert 23.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 29.05.1969.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998.

Det foreligger godkjente bygningstegninger 1968 og godkjente bygningstegninger for tilbygg med garasje 1988.

Det er avvik fra godkjente og byggemeldte tegninger sammenlignet med dagens bruk. Underetasjen er innredet som separat boenhet og er ikke søkt godkjent.

Megler er følgelig ikke forelagt dokumentasjon for innredning av kjeller. Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Området eiendommen ligger i sogner til Røråstoppen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke godkjent separat utleieenhet.

Underetasjen er innredet som separat boenhet og er ikke søkt godkjent.

Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring i stue i hovedetasjen, varmekabler i entré og bad i hovedetasje, samt i vindfang, stue, bad og soverom i kjelleretasjen. Det er også montert luft/luft varmepumpe i stue i hovedetasjen.

Ellers elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 038,30 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 890 887 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 563 547 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret med et kulturminne:

- Arkeologisk minne. Bø Søndre, gravminne. Rundhaug av leirjord. Klart markert og lett synlig. Brattsida profil med flatt midtparti, diameter 5 meter. SØ-kanten skada av en nyere tids gravning, 4 meter N-S og 2 meter Ø-V. Busker planta rundt midtpartiet. D 9 meter, h 1 meter.

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For RegistreringAvfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i område avsatt til LNF. Det kan ikke uten dispensasjon etableres flere boenheter. Tiltak søkes kommunen på vanlig måte. Tiltak kan være gjenstand for uttalelse fra fylkeskommunen før gjennomføring.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til andre sikringssoner samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende

I henhold til Utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel fremkommer:

- §56 LNF - spredt bebyggelse

7) For boligbebyggelse innenfor disse områdene med markering for eksisterende bolig i LNF (bestemmelsesområde ring med påskrift «B»), gjelder § 55.

- §55 Eksisterende boligeiendommer i LNFR-områder,

1) Eksisterende boligbebyggelse i LNFR-områder utenfor 100-metersbeltet langs sjø og utenfor byggeforbudssonen langs vassdrag, er vist med bestemmelsesområde ring med påskrift «B» på kommuneplankartet. Tilknyttet denne bebyggelsen kan det gjennomføres tiltak som tilhører boligformål. Følgende tiltak er likevel ikke tillatt:

a) fradeling av ny grunneiendom

b) etablering av nye boenheter. Gjenoppbygging av bolig etter brann eller naturskade er likevel tillatt

c) oppdeling av bruksenheter slik at det oppstår nye boenheter

2) Tiltakene for boligformål kan bare gjennomføres hvis:

a) bebygd areal på eiendommen ikke overstiger 25 % BYA, og samlet bebyggelse ikke overstiger 400 m² BRA

b) garasjer og andre uthus plasseres mindre enn 20 meter fra boligen

Be om kopi av Utfyllende bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel ved henvendelse til meglers kontor.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 25.11.1968, dagboknr. 3913 - gjelder: Gnr. 525 Bnr. 9 skal vederlagsfritt kunne legge vann- og kloakkledningen over hovedbølet. Framtidig vedlikehold ved eventuell ny graving er også inkludert. Gnr. 526 Bnr. 9 skal ha rett til utveg til gårdsveg. Oppføring av gjerde og dets fremtidige vedlikehold påhviler i sin helhet rettighetshaver. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 30.11.1968, dagboknr.4011 - gjelder: Gnr. 526 Bnr. 3 gir Gnr. 526 Bnr. 8, 9, 10, 11 og 12 framtidig rett til bruk av gårdsveg som fører fra riksveg nr. 312 og fram til bebyggelsen. Hvis eier av Gnr. 526 Bnr. 3 skal selge ytterligere flere byggetomter eller annet hvorved det blir økt trafikk, skal eierne av disse nye parsellene ha rett til å beferde nevnte gårdsvei med forlengelse. Hvis nevnte gårdsveg ytterligere må utvides på grunn av den økede trafikk, plikter den enkelte eiendom å være med på utvidelsen mot å betale sin andel av anleggskostnader. Eier av Gnr. 525 Bnr. 3 skal som før ha rett til å bruke vegen til og fra skogen på eiendommen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på Gnr. 526 Bnr. 1 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 25.11.1968, dagboknr. 3912, rettighetshaver Gnr. 526 Bnr. 8, 9, 10, 11 og 12 - gjelder: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rettighetshaver skal vederlagsfritt kunne legge vann- og kloakkledningen over hovedbølet. Framtidig vedlikehold ved eventuell ny graving er også inkludert. Rettighetshaver skal ha rett til utveg til gårdsveg. Oppføring av gjerde og dets fremtidige vedlikehold påhviler i sin helhet rettighetshaver. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutt/rettighet på Gnr. 525 Bnr. 3, 49, 53, 47 Snr. 1-8, Bnr. 48 Snr. 1 og 2 samt Bnr. 52 Snr. 1 og 2 som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 30.11.1968, dagboknr. 4011, rettighetshaver Gnr. 526 Bnr. 8, 9, 10, 11 og 12 - gjelder: Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere. Gnr. 526 Bnr. 3 gir Gnr. 526 Bnr. 8, 9, 10, 11 og 12 framtidig rett til bruk av gårdsveg som fører fra riksveg nr. 312 og fram til bebyggelsen. Hvis eier av Gnr. 526 Bnr. 3 skal selge ytterligere flere byggetomter eller annet hvorved det blir økt trafikk, skal eierne av disse nye parsellene ha rett til å beferde nevnte gårdsvei med forlengelse. Hvis nevnte gårdsveg ytterligere må utvides på grunn av den økede trafikk, plikter den enkelte eiendom å være med på utvidelsen mot å betale sin andel av anleggskostnader. Eier av Gnr. 525 Bnr. 3 skal som før ha rett til å bruke vegen til og fra skogen på eiendommen. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen gar adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Vannledning går over tomten fra boligen og mot vest, samt det er kom på tomten. Se vedlagte oversiktskart med VA i salgsoppgaven.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 23.03.2022. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik.

Siste feiebesøk ble utført 23.03.2022.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: 1 kjøleskap med fryser og komfyr oppe. I tillegg medfølger gressklipper og dekoder.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skjeggestadveien 8, 3174, Revetal, Gnr. 526 bnr. 9 i Tønsberg kommune

28-25-0216

Om meglers vederlag er det avtalt 1,2 beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.