Hammerenveien 398 er en sjarmerende boligeiendom med småbruksfølelse, beliggende i vakre omgivelser. Denne eiendommen vokser ikke på trær og fremstår som en sjelden anledning.

Eiendommen ligger i en liten grend med spredt gårdsbebyggelse rundt og et flott kulturlandskap som nabo. Her kan du våkne til fuglesang, utsikt og nyte frokosten i grønne omgivelser. Ønsker du å drive selvdyrking, bi-røktning, dyrehold eller holde på med plasskrevende hobbyaktiviteter, er eiendommen perfekt! På tomten er det etablert en garasje med lagringsplass/atelier på loftet. 

Huset er beliggende på en liten høyde som gir deg flott utsyn utover innsjøen Øyeren. Boligdelen fremstår som en godt vedlikeholdt, med betydelige oppgraderinger i senere tid.

Fra eiendommen er det ca. 4 km til Kirkebygda med barnehage, barne- og ungdomsskole, ulike servicetilbud, dagligvareforretning og idrettsanlegg. Ca. 2 km til Preståa båthavn, Lyseren badeplass er ca. 7-8 km unna.

1. etasje: Kjøkken med spiseplass, TV-stue, stue, trapperom, entré /gang, bod, toalettrom, bad/vaskerom

2. etasje: 3 Soverom, mellomgang, bad, loftstue, bod, garderoberom.

Kjeller: 4 boder

Eneboligen er oppført i 1940, tilbygget i 1992 og fremstår som en godt vedlikeholdt bolig hvor flere oppgraderinger i senere tid løfter boligen. Her nevnes nyere kjøkken, bad i 1. etasje, nyere oppusset toalettrom og fornyelse av overflater i alle oppholdsrom m.m. Utvendig ble opprinnelig del betydelig fornyet/renovert i forbindelse med påbygget i 1992.

Videre oppgraderinger og vedlikehold må forventes ved kjøp av et eldre hus.

Boligen har en romslig og innbydende entré/gang som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Rommet har fliser på gulv med gulvvarme. God plass til garderobeskap og andre oppbevaringsløsninger for uteklær.

Boligen har to innbydende stuer beliggende åpent mot hverandre. Stuene har den samme klassiske stilen, med malt panel i delikate fargevalg og lekkert tregulv som nylig er slipt. Det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement i hver stue, og her har man flere møbleringsmuligheter. I hjørnet av den ene stuen står også en elegant klassisk etasjeovn.

I tillegg er det mulighet for en liten stue/lesekrok i trapperommet i 2. etasje.

Boligen har et innbydende og sjarmerende kjøkken med stor spisestuedel. Rommet fremstår åpen og luftig løsning, og får mye naturlig lys fra vindusflater på flere sider.

Fra spisestuedelen er det utgang til terrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt mot Øyeren! Utsikten kan også nytes både fra spisebord og ved kjøkkenbenken!

Innredningen består av lysmalte, profilerte fronter og heltre benkeplate, og er utstyrt med hvitevarer som integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Fliser og ventilator over kokesonen. Vegger og tak har panel malt i et lunt og tidsriktig fargevalg.

Boligen har to bad, som er praktisk plassert i hver etasje, samt et separat toalett i tilknytning til badet i 1. etasje.

Badet i 1. etasje ble oppusset i 2018/2019 og har fliser på gulv og på vegg i dusjsonen. Malt panel på øvrige vegger. Videre er det dusjhjørne med rette glassdører og regnfallsdusj, heldekkende servant med skuffeløsning, speil og belysning. I tillegg er badet praktisk innredet med egen vaskeromsone med benkeplate, stor utslagsvask, samt skap- og skuffeløsninger som sikrer god oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i nisje under benkeplaten. Varmekabler i gulv gir den lune varmen vi alle liker!

Toalettet ble pusset opp i 2018/2019 og har fliser på gulv, malt panel på vegg. Rommet er utstyrt med servant med underskap og gulvmontert toalett. Det er elektrisk gulvvarme og naturlig ventilasjon.

Badet i 2. etasje har en eldre standard med fremstår som fullt funksjonelt. Baderommet er innredet med gulvbelegg, malt panel og malt tapet. Badet har badekar, gulvmontert toalett og servant. Videre har badet naturlig avtrekk, og oppvarmes via panelovn.

Toalettrommet har flislagt gulv m/varme, panel på vegger. Gulvmontert toalett og innredning med nedfelt servant, Speilskap og belysning over servant.

Tomten fremstår som forholdsvis flat med noe skrånende terreng i syd. Cirka 2 mål er opparbeidet som beite, ellers er øvrig del av tomten pent opparbeidet med plen, bærbusker av flere sorter, ulike frukttrær, prydbusker og annen beplantning. Eiendommen har brosteinsbelagt gårdsplass og gruset innkjørsel. Eiendommen har flere hyggelige og usjenerte uteplasser, samt drivhus på sørsiden. I tillegg er det gjerde rundt store deler av eiendommen.

Tidligere har det vært sauer på beite om sommeren. Bak garasjen/uthuset er det en stor inngjerdet hundegård, med overbygd platting, samt isolert og vindtett hundehus. Det kan også være mulighet for hestehold da tomtens størrelse/utforming åpner for dette, men eiendommen må tilrettelegges ytterligere for dette. Det er kjøpers ansvar å undersøke evt. krav for å få tillatelse til hestehold.

Boligen har to romslige soverom, og et "gjesterom". Hovedsoverommet har en fin størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soverommet er det utgang til veranda med fantastisk utsikt mot Øyeren, og nesten så langt øyet kan se! I tillegg har soverommet adkomst til et hyggelig lite rom, som egner seg fint som garderobe eller et lite kontor. Hovedsoverommet har malt panel på vegg og tak, samt tregulv.

Det andre soverommet ligger nordvendt og har også en god størrelse. Soverommet har malt panel på vegg og i tak, samt nyere laminatgulv. Soverommet var tidligere større, men er oppdelt, slik at boligen får et tredje rom ("gjesterommet"). Gjesterommet har også en god størrelse, men er ikke godkjent for varig opphold iht. dagens krav pga dagslyskravene. Konferer meg for nærmere informasjon.

Enebakk kommune er en langstrakt kommune i ytterkant av Oslo, som strekker seg nesten fra Lillestrøm til Ski. Kirkebygda ligger omtrent midt i kommunen, og har meget gode bussforbindelser til Oslo begge veier ut av kommunen. De gode bussforbindelsene, samt det faktum at det ikke er kø før man kommer til Oslo, gjør at mange av beboerne i Enebakk jobber i Oslo.

Fritid og rekreasjonsmuligheter:

Boligområdet ligger til Østmarka, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Her har du direkte tilgang til et mylder av skogsstier for kortere eller lengre turer i skog og mark, både sommer som vinter, koblet opp mot det sentrale løypenettet i Østmarka. Det er ca. 10 minutters kjøring til badeplassen Bermerud ved Lyseren (kjent fra TV2 serien Sommerhytta). I Kirkebygda holder Enebakk Idrettsforening til med tilbud innen fotball, håndball, turn, taekwondo og ski. I Flateby finner du Melgaard hestesenter som drives av Fortuna rideklubb. Stallen har plass til 25 hester og driver både rideskole og privatoppstalling. Er du golfinteressert kan du ta deg turen til Østmarka Golfklubb i Ytre Enebakk. Klubben har ca. 1000 medlemmer og tilbyr 18 hulls golfbane. Enebakk har så å si alt for deg som er interessert i friluftsliv. Enebakk J.F.F som har opplæring i jakt, skyting, hund og sportsfiske. For den treningsinteresserte finnes det treningssenter i både Flateby og på Vågsentert i Ytre Enebakk. Ved vannet Mjær i Ytre holder Enebakk vannskiklubb til!

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Buss til Oslo, Ski og Lillestrøm går fra holdeplassen " Enebakk Kirke". Denne bussholdeplassen ligger ca. 8 minutters kjøretur unna (rett ved kirken). Det går skolebuss som stopper rett  utenfor boligen. For flere muligheter for offentlig kommunikasjon så er det knutepunkt i Ski og i Lillestrøm. Fra Tomter Stasjon og Lillestrøm Stasjon har du også muligheter for tog og flytog.

Barnehager og skoler:

Det finnes en rekke barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehage, Kirkebygden barnehage som er en 5-avdelings barnehage, ligger ca. 8 minutters kjøretur unna boligen. Kirkebygden barne- og ungdomsskole 1-10 trinn ligger rett ved Kirkebygden barnehage.

Shopping og servicetilbud:

I Kirkebygda finner du kommunesenteret. Her ligger blant annet legekontor, bibliotek, helsestasjon, kulturskolen m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Joker Enebakk. Vågsenteret - et ekte nærsenter med dagligvarebutikk, kafé, apotek, vinmonopol, div. småbutikker, treningssenter m.m. ligger ca. 15 minutters kjøretur unna.

Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 30 minutter til Ski Storsenter med et bredt utvalg av butikker og Lillestrøm torv som byr på kulturelle arrangementer, gågate med nisjebutikker og restauranter og kjøpesenter. Strømmen storsenter er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og befinner seg rett utenfor Lillestrøm.

Avstander med bil:

Ski: Ca. 25 minutter.

Lillestrøm: Ca. 30 minutter.

Gardermoen: Ca. 55 minutter.

Oslo: Ca. 40 minutter.

Strøm

Forsikring

Internett/tv avhenger av avtale (selger har internett fra Global Connect, 728 pr mnd.).

Kommunaleavgifter

Årsgebyr + forbruksgebyr til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk

Brøyting/etc. vedr privat stikkvei (nabo brøyter kostnadsfritt mot å få plommer fra hagen :-))

Serviceavtale for Wallax anlegget p.t kr. 938 pr. mnd.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk på begge sider.

- Det mangler håndløper på 1. vegg i trappeløpet.

Det mangler rekkverk i trappen ned til kjeller. (Dette er kun en trapp ned til råkjeller som ikke brukes i det daglige)

Konsekvens/tiltak:

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Tettesjikt/gulv har passert sin normalt forventede brukstid og totalrehabilitering må påregnes. Vær spesielt oppmerksom på fuktproblematikk ved endret/økt belastning. Det er nå ingen synlige symptomer på funksjonssvekkelse. TG 3. er satt grunnet alder og usikkerhet om det er tett løsning ved oppkant dør.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet i gulv skiftes ut.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Taktekking

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

• Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Råteskadet kledningsbord over vindu på vegg som er orientert mot nord. Trekledningen er stedvis værslitt/oppsprukket og har noe vedlikeholdsbehov på sikt.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Utvendig/vask maling. Kan ikke utelukkes sporadisk utskiftning av enkelte kledningsbord.

Utvendig > Vinduer

Vurdering av avvik:

Det er registrert at karmene i enkelte vinduer har vært utsatt for litt fuktighet som igjen kan skyldes at ventiler har vært lukket. Det dugger og samler seg kondensvann på innside av vindu og karmer. Vinduene på

de mest værutsatte stedene har en del sprekker i treverket. Vinduer av eldre dato kan ha sprø/sprukne tetningslister, tregelukkemekanismer og som ofte har dårlig isolasjonsevne og kan gi kaldt trekk.

Registrert et punktert vindusglass på soverom som er orientert mot nordvest i 2. etg.

Konsekvens/tiltak:

Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid)

Utvendig > Dører

Vurdering av avvik:

Terrassedør i 2. etg subber i terskel/karm og er svært værslitt utvendig. Dører som er produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Dørene vil da ha noe nedsatt isolasjonsevne i

glassruten som igjen kan gi kaldt trekk.

Konsekvens/tiltak

Dører med glass av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

Stedvis saltutslag og fuktige områder. Fukt i eldre kjellervegger er normalt. Fukt kan komme som følge av nedsatt funksjon for drenering, kapillært oppsug fra grunnen og/eller kondens. Fuktnivået i kjelleren er normalt for alder. Tilstanden må hensyntas ved lagring. Vær oppmerksom på at utbedring av drenering ikke nødvendigvis løser fuktproblematikk helt.

Konsekvens/tiltak

Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, men dette er en råkjeller (uinnredet kjeller) med mindre risiko for skader.

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:

• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

• Det er manglende fuktsperre på bakken.

Luftelukene er tettet med mineralull noe som kan påvirke fuktnivået i krypkjeller negativt.

Konsekvens/tiltak

• Fuktsperre på bakken bør etableres.

• Bedre ventilering må etableres.

Ventiler i yttervegger er tettet igjen med mineralull. Isolasjonen bør fjernes for å etablere godt med lufting i krypkjeller. Merk at det er viktig å holde krypkjeller under oppsyn.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

• Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

Det mangler klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Det bør etableres klemlist på toppen av utvendig grunnmursplast.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørgjennomføringer i gulvet under innredning har ikke synlig mansjetter/membran.

Konsekvens/tiltak

• Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. Innhent dokumentasjon på utførende på membranarbeidene om dette finnes.

Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

• Tapetskjøter er ikke tette

Konsekvens/tiltak

• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Konsekvens/tiltak

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Nærmere info kan hentes fra kommunes hjemmeside.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

• Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Registrert sprekk i ildfast plate foran peisen på kjøkken.

Konsekvens/tiltak

• Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendige dører

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Enkelte innvendige dører har påvist monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter e.l

Konsekvens/tiltak

Enkelte innvendige dører bør justeres

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken m/spiseplass >Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Registrert noe bruksslitasje og elde på kjøkkenet men ikke mer enn det som kan forventes på et eldre kjøkken.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak

Behov for oppgradering av kjøkken er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn Askim og Mysen Rør, Akershus-Østfold Elektro, Anders Smådal AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og

når: Ifølge tidligere eier: rivd helt ned til betong, nye varmekabler, ny dusj, smøre membran,

fliser, dusj og vask. 2018. (1.etasje do+bad)

Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Ifølge tidligere eier: smøremembran, nye sluk, med mansjetter

Pkt. 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei

Pkt. 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Kommentar vet ikke, dette ble gjort av tidligere eier

Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar: Ja

Kommentar: ifølge tidligere eier er dette utbedret med drenering

Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Vi kan se spor av mus på vinteren i boden og på loft i 2. etg. men dette ble betraktelig bedre da vi la muse-børste under/langs hele kledningen utvendig og satt opp feller.

Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Akershus - Østfold Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Prosjekt: 20153 Utbedring etter el kontroll. Montert komfyrvakt og skiftet til jordfeilautomater

Pkt. 12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)

Svar: Ja

Kommentar: Har som nevnt her nylig hatt el kontroll og alt skal være ok nå

Pkt. 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: ja, se over (Prosjekt: 20153 Utbedring etter el kontroll. Montert komfyrvakt og skiftet til jordfeilautomater 2024-11-08)

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 181 kvm , TBA: 35 kvm

BRA-i:  181 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 90 m²

TBA: 26 m²

Andre etasje:

BRA-i: 60 m²

TBA: 9 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 31 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Adkomst fra felles privat vei,

Eierform: Eiet tomt

God plass til parkering av flere biler på egen gårdsplass.

Plass til 1. bil i garasje.

Enkel beskrivelse av garasje.

Uisolert garasje oppført i bindingsverk av tre. Utvendig malt/beiset trekledning. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Garasjen har støpt gulv, innlagt strøm og lys. Manuell leddport. Egen inngangsdør på siden. Bod på siden av garasjen. Lagringsplass/atelier på ''loftet' med adkomst via trapp fra redskapsbod.

Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner (synlig teglstein). Støpt plate for tilbygget del 92/93. Delvis krypkjeller og grovkjeller under opprinnelig del.  Drenering antatt fornyet i 1992-1993.Synlig utvendig fuktsikring med grunnmursplast (ikke klemt i klemlist). Fundamentert med støpte og murte konstruksjoner til ukjent grunn. Yttervegger av bindingsverk med datidens krav til isolasjon (antatt etterisolert), malt trekledning. Etasjeskiller av trebjelkelag og betong. Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbloft. Et mindre parti mot kjeller med etasjeskiller av betong. Boligen har hovedsakelig vinduer fra 90 tallet med isolerglass, karmer og rammer i tre. Yttertak i tre med saltak utførelse. Taktekking av betongtakstein, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium.

For ytterligere detaljer henviser vi til tilstandsrapport fra takstmann Tommy Væring datert 13.05.2025.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.09.1993 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Luft til luft varmepumpe i stue.

Peisovn i stue.

Varmekabler i gang og på bad i 1. etasje.

Panelovn på 1 soverom og bad i 2. etasje.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 17 500 kwh. har årlig strømforbruk til selger ligget på.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

For denne eiendommen gjelder følgende:

Avløp. Enkel slamavskiller, Kr. pr. år: 3 848,- (tømming wallax anlegg).

Tilsynsgebyr slamavskiller Kr. pr. år: 1 064,-

Renovasjon 1 X 140 liter restavfall Kr. pr. år: 4 956

Feiing og branntilsyn Kr. pr. år: 330,-

(Alle priser er inkl. 25 % mv.)

Videre påløper det kr. 10 074,- (Årsgebyr + forbruksgebyr) til Kirkebygden og Ytre Enebakk vannverk

Oppgitte priser er for 2025

Formuesverdi som primærbolig kr. 968 173 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 872 690 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen ligger i et  uregulert område som i kommuneplanen er avsatt til LNF. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen. På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Rettigheter på 3220-43/1, 3220-43/2

Rettigheter i eiendomsrett1998/896-2/6  Bestemmelse om veg  

Rettighetshaver: Knr: 3220 Gnr: 43 Bnr: 3

Kopi av servitutt er vedlagt salgsoppgaven.

Vei. Adkomst via felles privat vei. (tinglyst rett til bruk foreligger).

Vann: tilknyttet privat vannforsyning fra Kirkebygden og Ytre Enebakk Vannverk via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank (Wallax anlegg)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 40 40 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Fra Enebakk kommune er det ikke mottatt byggemeldte tegninger for boligens 2. etasje og garasje/uthus. Kjøper bærer selv risiko for nevnte forhold videre. På den tiden eiendommen ble oppført, ble det ikke vektlagt bruk av byggetegninger og ferdigattest/brukstillatelse. Ved gjennomgang av flyfoto fremkommer garasje/uthus på bilder tilbake til 1950-tallet.

Tilbygg i 1992 på hovedhus er byggemeldt. På mottatte tegninger fremkommer opprinnelig del i 1. etasje og utvendig tegninger av 2. etasje inkl. balkong. Kommunen har videre i matrikkelrapporten bekreftet at eiendommen er matrikkelført med våningshus i 2 etasjer og med garasje/uthus.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hammerenveien 398, 1912, Enebakk, Gnr. 43 bnr. 3 i Enebakk kommune

193-25-0054

I forbindelse med salg av denne eiendommen er avtalen om vederlag mellom selger og megler: Provisjon med  1% av kjøpesum, tilretteleggingshonorar kr 14.500,-  grunnpakke markedsføring kr 19.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,-, oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning kr. 2 500,-.

Megler har rett til å få dekket sine utlegg i forbindelse med salg av eiendommen.

Ansvarlig megler:

Ole Andreas Huse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.