Ein spennande og innhaldsrik eigedom med flott beliggenheit og mykje strandlinje.

Eigedomen ligg fint til på Sandsøya som i seinare år har hatt ein stor oppsving med mellom anna bygging av nytt hotell. Det er og beslutta bygging av ny idrettshall like ved eigedomen.

Her er det kort veg til flotte naturopplevingar både i fjøra og på fjellet, eit eldorado for den friluftinteresserte.

Eigedomen består av bustadhus, garasje, drivhus og sjøbud.

Bustadhuset er over 3 plan og inneheld mellom anna 5 soverom, stove, kjøkken, bad og mykje lagerareal i underetasjen.

Stor dobbelgarasje med bod innvendig. Enkelt drivhus med potensiale. Og rorbua som kanskje er rosinen i pølsa.

Sjå meir lenger bak i prospektet og dryøm deg vekk!

Eigedomen omfattar bustadhus, garasje, drivhus og sjøbud.

Bustadhuset er over 3 plan og inneheld:

Hovudetasje:

Vindfang, gangar, bad, 2 soverom, stove og kjøkken.

Andre etasje:

Gang og 3 soverom.

Underetasje:

Uinnreidde kjellarrom.

Garasjen er på eit plan i tillegg til hems og inneheld:

Garasjerom og lagerbod

Drivhuset er på eit plan og har eit rom.

Sjøbuda er på 2 plan og inneheld:

Hovudetasje:

Gang, sløyerom, bod, naustrom og kjøkken. Utvendig bod ved inngangspartiet

Andre etasje:

Gang og 2 lagerrom som er innreidde som soverom(ikkje lovleg innreidd).

Einebustaden vart oppført i 1946, og må sjåast på som eit totalrenoveringsobjekt/rivingsverdig.

Garasje og drivhus har ukjende byggeår og er i dårleg forfattning og må sjåast på som renoveringsobjekt.

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospektet for utvida informasjon om bustaden sin standard.

Sjøbuda er oppført i 1992 og har enkel standard og renovering/oppussing må påreknast.

Sjå takst for utvida informasjon om standard.

Eigedomen ligg flott til på vakre Sandsøya.

Øya har i mange år vore eit

Eit eldorado for den friluftinteresserte, her står flotte naturopplevingar i kø både i fjøra, på sjøen og på fjellet. Her kan ein mellom anna nemne flotte toppturar, spennande grottevandring i Dollsteinhola eller opplevinga av å fiske sin eigen middag.

Frå eigedomen er det berre nokre minutt til Sandshamna der ein finn butikk og hotell.

Sandsøya må berre opplevast!

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring, straumforbruk og liknande.

Gjensidige Polisenummer: 93276078

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 3

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Nedløp og beslag

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Rom Under Terreng

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

- Tomteforhold - Terrengforhold

- Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk

- Våtrom - 1.Etasje - Bad - Generell

I tilstandsrapport frå takstmann er desse elementa gjeve tilstandsgrader 2

TG2 Avvik som kan krevje tiltak:

- Utvendig - Taktekking - tilbygg

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Innvendige trapper

- Innvendig - Innvendige dører

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

- Tomteforhold - Septiktank

- Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Det er ikkje føreteke tilstandsrapport for sjøbud, drivhus eller garasje. Desse bygga må sjåast på som renoveringsobjekt sjå kommentarar i takstar frå takstmann.

Sjå tilstandsrapport vedlagt i prospekt for utvida informasjon

Bustaden sitt totale areal er 198 kvm.

Hovudetasje:

BRA-i: 88 m²

Andre etasje:

BRA-i: 31 m²

Garasje:

BRA-e: 70 m²

Drivhus:

BRA-e: 9 m²

Rorbu:

Hovudetasje

BRA-i: 52 m²

BRA-e: 7 m²

TBA: 44 m²

Andre etasje:

BRA-i: 25 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

BRA-b: Innglasa balkong. GUA: Golvareal. ALH: Areal med lav himlingshøgde.

Sjå vedlagt tilstandsrapport for nærare skildring av areala.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal er henta frå rapport frå takstmann.

Areala er oppgjeve iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eigedomane ligg inntil offentleg veg og har tilkomst frå offentleg veg.

Areal: 4 107 kvm, Eierform: Eiet tomt

Einebustad - Gnr. 64, Bnr. 8

Areal: 694 kvm

Garasje, drivhus og veg - Gnr. 61, Bnr. 10

Areal: 3 062 kvm

Rorbu - Gnr. 67, Bnr. 17

Areal: 351 kvm

I garasje eller på tunet.

Bustaden er oppført i mur/betong og tre.

Sjå rapport frå takstmann for utvida informasjon om bustaden sin bygge og konstruksjonsmåte.

Det finns ikkje teikningar eller ferdigattest/bruksløyve på bygga på eigedomen i kommunale arkiv, meklar får difor naturleg nok ikkje kontrollert om rominndeling/bruk samsvarar med eventuelt omsøkt bruk. Oppføring av bustad før Plan- og Bygningslova trådte i kraft i 1965, var ikkje underlagt søknadsplikt. For slike bygg føreligg det difor verken byggeløyve eller bruksløyve/ferdigattest. Dette medfører sjølvsagt ikkje at slike bygg er å ansjå som ulovlege pr. i dag Det vert ikkje utferda ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. jfr. plan- og bygningslova §21-10, femte ledd.

Dette er ein sjølveigd eigedom og kan i si heilheit fritt utleigast.

Elektrisk.

Luft-til-luft varmepumpe (defekt)

Vedfrying.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Meklar har ikkje ansvar for informasjon som følgjer av energiattesten. For fullstendig energiattest frå seljar, kontakt meklar.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 398 pr. år Kommunale avgifter omfattar vatn, slam, og feiing. Renovasjon vert fakturert frå Søre Sunnmøre Reinhaldsverk, og standard avgift er kr. 5 388 Sjå www.reinhaldsverket.no for meir informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 75 999 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 303 995 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Einebustad - Gnr. 64, Bnr. 8

Formuesverdi som primærbolig kr. 75 999 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 303 995 pr. 31.12.23

Rorbu - Gnr. 67, Bnr. 17

Formuesverdi som primærbolig kr. 29 082 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eigedomen med einebustad, garasje og drivhus ligg i eit LNRF område, og er ikkje regulert.

Kommuneplan kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor.

Eigedomen med rorbu er regulert til fritidsføremål. Reguleringsplan og føresegner kan sjåast på kommunen sine heimesider eller på meklar sitt kontor.

For ytterlegare opplysningar, vennligst ta kontakt med meklar.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2000/5302-1/57  Erklæring/avtale 20.12.2000 

rettighetshaver:Knr:1514 Gnr:67 Bnr:17 

rettighetshaver:Knr:1514 Gnr:67 Bnr:18  

rettighetshaver:Knr:1514 Gnr:67 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:1514 Gnr:67 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:1514 Gnr:67 Bnr:21  

rettighetshaver:Knr:1514 Gnr:67 Bnr:22  

Bestemmelse om veg

1990/4756-1/57  Erklæring/avtale 22.10.1990 

Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver

Sandsøy/Voksa Vassverk

Overført fra: 1514-64/15

2025/373700-1/200  Jordskifte 02.04.2025 21:00 

Jordskifte 21-017807RFA-JMOR/JORS Storevika naturreservat

Gjelder grensefastsetting

Gjelder denne registerenheten med flere

Gjelder denne registerenheten med flere

Einebustad er tilknytt offentleg vassforsyning via private stikkleidningar, og avløp via privat septiktank med kommunale slam­tømingar. Tilkomst er frå offenteg veg via privat stikkveg.

Rorbu er tilknytt offentleg veg via privat stikkveg.

Det ligg føre tinglyst vegrett over gjeldande eigedom, datert 20.12.200

Det lausøyre som befinn seg på eigedomen ved overtaking tilfell kjøpar, det vil seie at seljar kan fjerne det lausøyre dei ynskjer mellom budaksept og overtaking. Det som då vert ståande att tilfell kjøpar vederlagsfritt.

Kvitevarer som ikkje er integrert i innreiing inngår ikkje dersom det ikkje er spesifisert. Fastmontert og innebygd kjøkken- og baderomsinnreiing fyl bustaden.

Med mindre anna er spesifisert gjeld NEF si normgjevande liste over lausøyre og tilbehør som minimum.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg i senere tid. Selger har derfor begrenset kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 47 80 85 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eigedomen vert ikkje rydda/vaska før overtaking, sjå meir informasjon under tilbehør. Kjøpar aksepterer dette ved innlevering av bod.

Eigedomen er ikkje oppmålt av meklar. Oppgjeve areal, både innvendig og utvendig er henta frå rapport frå takstmann.

Salsoppgåva er basert på seljar sine opplysningar gjeve til takstamann, meklar og opplysningar innhenta frå kommunen og andre offentlege kjelder.

Interessentar oppmodast til å undersøkje eigedomen godt, gjerne saman med sakkyndig, før bod vert gjeve. Det er ikkje kontollert at tomtegensene stemmer med dei grensene som er fysisk satt.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Myrevegen 47, 6089, Sandshamn, Gnr. 64 bnr. 8 i Sande (m.r.) kommune

196-25-0046

Meklarføretaket sitt vederlag vert dekt av seljar og fylgjande er avtalt:

Provisjon: 2 % av salgssum

Tilretteleggingsgebyr: kr. 9 900,- inkl. mva.

Oppgjørshonorar: kr. 4 900,- inkl. mva.

Markedsføringspakke: kr. 19 900,- inkl. mva.

Visningshjelp: kr. 1 900,- pr. visning.

Seljar dekkjer i tillegg innhenting av opplysningar frå offentlege instansar samt alle direkte utlegg.

Ansvarleg meklar:

Andre Kragset

Vedlagt i salsoppgåva ligg det tilstandsrapport og takst frå takstmann, egenerklæringsskjema frå seljar og nabolagsprofil.

Alle interessentar vert oppmoda til å setje seg inn i dei framlagde dokumenta før dei gjev inn bod.

Vi gjer merksam på at det er Kragset & Partners sine standard kjøpekontrakter vert nytta i handelen dersom det ikkje vert avtalt noko anna før handel har komt i stand.

Alle innhenta og kontrollerte innhenta dokument vert vedlegg til kjøpekontrakta.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.