Velkommen til denne solrike, svært rolige og barnevennlige beliggende eneboligen i Atles vei!

Her bor du med kort gangavstand til barneskole, barnehager, butikker, treningssenter m.m.; m.a.o en svært praktisk og god beliggenhet!

Eiendommen oppleves som velholdt og pent opparbeidet, og gir et meget solid og ordentlig inntrykk!

Kort fortalt:

- Enebolig over 2 plan + full kjeller

- 3 soverom

- 2 våtrom, hvorav ett med badekar og ett med dusj

- Oppgradert og vedlikehold gjennom alle år (taktekking fra 2007, drenering fra 1997 m.m.)

- Flott sommerstue og utearealer!

- Varmepumpe fra 2024

- Fin planløsning med romslig kjellerstue/hobbyrom 

- Garasje med ladeboks

- Her kan du flytte rett inn uten å måtte gjøre noe

m.m.

Velkommen til en hyggelig visning!

Enebolig over 2 plan og full kjeller, som inneholder følgende;

1.etasje: entré/gang med skyvedørsgarderobe, trappegang, toalettrom med vask og wc, kjøkken med innredning, stue med utgang til terrasse og sommerstue.

2. etasje: gang, flislagt baderom med servantinnredning, wc og badekar, 3 soverom hvorav ett er i bruk som walk-in/garderoberom. Kneloft og loft.

Kjeller: gang, vaskerom med dusj og teknisk opplegg, kjellerstue/hobbyrom, samt 2 boder.

Garasje og utvendig sportsbod.

Det er ladeboks for el-bil inne i garasjen (på vanlig kurs).

Eiendommen ligger i et svært familie- og barnevennlig boligområde!

Kort og trygg vei til barneskole på Sandåsen og flere barnehager med kun kort gangavstand.

Et svært veletablert og hyggelig villastrøk. Dette er et supert og praktisk sted å bo, da man har det aller meste innenfor rekkevidde.

Kort vei til forretningssenteret Olsrød Park med blant annet dagligvareforretning, kafé, lege-/helsesenter, klesforretning, apotek og trimsenteret Level med svømmehall og oppvarmet barnebasseng med sklie. Det er også kort vei til Tolvsrød med Menybutikk, ytterligere forretninger, spisesteder og servicetilbud.

For deg som er opptatt av sjøliv er det kort avstand til områdets badestrender, hvor det er ca. 5 minutter med bil til blant annet den flotte "Ringshaugstranda" med langgrunn sandstrand. Vestfolds største småbåthavn på Vallø er også innenfor ca. 5 minutter med bil. Ellers i nærområdet er Slagenhallen, Flint idrettspark og øvrige idrettsfasiliteter, samt flotte friområder.

Det er gode bussforbindelser og sykkel- og gangvei til Tønsberg sentrum.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Altibox utgjør ca. kr. 1 400,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Man må kunne forvente kostnad for drift av fellesantenneanlegg for TV-antenne. Jfr. tinglyst servitutt den 20.05.1976 som er vedlagt i salgsoppgaven.

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

WaterCircles forsikring

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 183 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 23 kvm , BRA-b: 19 kvm, TBA: 54 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 60 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: gang, bod, matbod, vaskerom og kjellerstue/hobbyrom.

1. etasje:

BRA-i: 65 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue, kjøkken, toalettrom, gang,

vindfang.

BRA-b: 19 m² er oppgitt som innglasset terrasseareal

TBA: 48 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

GUA: 84 m² er oppgitt som totalt gulvareal.

2. etasje:

BRA-i: 39 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: 2 soverom, walk-in-closet, gang, bad.

TBA: 6 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

ALH: 7 m² er oppgitt som ikke målverdig areal.

GUA: 46 m² er oppgitt som gulvareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jon O. Nyvoll v/Tønsberg Taksering AS som er avholdt 28.05.2025, datert 29.05.2025.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 495 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje.

Det er montert ladeboks for el-bil inne i garasjen (på vanlig kurs).

Boligeiendom med selveiet tomt, bolig og garasje oppført i 1976.

Boligens tilstand vurderes som normalt god i forhold til alder.

Det er ikke registrert betydelige skader utover det som kan  forventes som følge av vanlig bruk og aldersrelatert slitasje.

Bygningen er oppført etter gjeldende byggeskikk og forskrifter på oppføringstidspunktet, og kan inneholde skjulte feil og mangler som er vanskelig å avdekke ved visuell befaring. Det vil normalt kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand, for det meste som følge av naturlig slitasje og bygningens alder.

Alder og endret bruk over tid kan avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved ordinær visuell kontroll.

Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene og krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføringen. Dagens krav til inneklima, isolasjon, lyd- og brannsikring er strengere enn de som gjaldt ved byggingstidspunktet. Det må derfor påregnes løpende vedlikehold og kostnader til oppgraderinger for å oppnå dagens standard.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det

ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

 

Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning. Plassbygd sperre konstruksjon med taktro. Tilgang bak knevegger,

kryp loftet under møne er tilgjengelig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen ifra bygge år,

enkelte vinduer er byttet på 90 tallet. Dobbel terrassedør 2018, heveskyvedør på loft 1995, kjeller dør

2021 og ytterdør ca. 2015. Balkong med utgang ifra soverom på loftet. Denne er bygget i trekonstruksjon, rekkverk i tre. Betong trapp ned til kjeller.

Innvendig

Gulvoverflater består hovedsakelig av laminat og fliser, avhengig av rommets funksjon. Veggene er i hovedsak kledd med panelplater.

Himlingene består for det meste av malte panelbord og takplater.

Overflatene fremstår i det store og hele som hele og funksjonelle, men normal bruksslitasje må påregnes.

Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater eller tilsvarende.

Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik /lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Gjelder 1 eta.

Betonggulv mot grunn.

Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik /

lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til  alder.

Det var ikke normalt med radonsperre på tidspunktet denne boligen ble bygget.

Elementpipe ifra byggeår, pusset og malt. Det er montert klebersteinsovn i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.

En av kjellerveggene er innvendig utforet og kledd med plater. Konstruksjonen er ikke isolert og det er etablert luftespalter i topp og bunn. Det ble foretatt fuktmåling i nedre del av luftespalte på venstre side, uten å påvise unormale forhold. Målt fuktinnhold i treverk var 8,6 vektprosent, hvilket indikerer tørt materiale.

Det gjøres oppmerksom på at innvendig påforede kjellervegger av treverk under terreng generelt anses som risikokonstruksjoner, da det foreligger fare for skjulte skader som følge av fuktpåvirkning over tid. Tilstanden bør følges opp ved bruk og eventuelt ved fremtidige oppgraderinger.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendige dører består hovedsakelig av originale ramtre-dører i heltre fra byggeåret, med malt eller ellers behandlet overflate. I kjelleretasjen er det enklere sponfyllingsdører med malt overflate.

Dørene fremstår generelt som funksjonelle, med alder og overflatebehandling i samsvar med boligens generelle standard.

Våtrom

Bad

Badet er utstyrt med badekar, innebygd toalett (vegghengt sisterne), samt dobbel baderomsinnredning med to servanter og tilhørende speil. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialbruk eller eventuelle godkjenninger.

Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt.

Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og badekar.

Rommet ventileres via ventil i himlingen og yttervegg, oppdrift til over tak. Det mangler tilluftsspalte under dør.

Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 10,2%.

Vaskerom

Vaskerommet er utstyrt med utslagskum, dusj og avsatt plass til  vaskemaskin. Rommet fremstår som eldre med konstruksjoner av betong i både vegger og gulv. Overflater og installasjoner er i henhold til byggets alder.

Mur/betongvegger ikke mulig å ta hull.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og micro.

Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

Spesialrom

Toalettrom med frittstående wc og servant. Fliser på gulv, malte panelplater på vegger.

Tekniske installasjoner

Kobberrør ifra byggeår. Røropplegget fungerte normalt ved befaringen. Røropplegget er ikke nærmere kontrollert av takstmann, da det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50år.

Naturlig ventilasjon med ventiler. Tilfredsstiller ikke dagens krav. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Varmekabler på bad og panelovner. ca. 200 liters varmvannstank er plassert i vaskerommet i kjeller, kassett inn. Tanken er ifra byggeår.

Luft til luft varmepumpe. Eier har opplyst at den fungerer normalt.

Montert i 2024.

Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold

Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn.

Grunnmuren er fuktsikret utvendig med grunnmursplast. Eier har opplyst at dreneringen ble byttet i in helhet i 1997.

Grunnmur av betongblokker eller tilsvarende pusset/malt.

Tomten er forholdsvis flat.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Steinlagt gårdsplass og innkjørsel.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Utvendig > Utvendige trapper; Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk rundt trappehullet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn; Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 40 mm høydeforskjell i det store hobbyrommet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

- Våtrom > Kjeller > Vaskerom; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag; Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Luftehatten virker å være ifra byggeår, den har passert mer enn 1/2 parten av forventet levetid.

- Utvendig > Veggkonstruksjon; Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur

- Utvendig > Vinduer; Det er påvist andre avvik: Enkelte karmer begynner å bli noe morkne, pakninger dårlige. Det ble ikke påvist punkterte glass, men utfra alder kan man forvente det innen nær fremtid.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger; Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til

rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket ble målt til 84 cm, karvet på byggetidspunktet var 0,9 m, dagens krav er 1 m.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger - 2; Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Enkelte fliser er også sprekt/knust. Noe avflassing på

grunnmur rundt.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn; Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 15 mm høydeforskjell på det store soverommet.

- Innvendig > Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Innvendige trapper; Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør; Det er avvik: mer enn 1/2 parten av forventet levetid har passert.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank; Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold > Terrengforhold; Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen har fått en score på 4 av 6 for overvann ifra NVE. Det ble også registrert noe fall inn mot bygningen.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger; Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Tomteforhold > Andre tomteforhold; Det er avvik: Gårdsplassen er steinlagt med belegningsstein. Det er

registrert flere kuler og svanker i belegningen, samt enkelte setninger som påvirker overflatens jevnhet. Videre er det observert feil i fallforholdene, noe som kan medføre vannansamlinger. Det anbefales tiltak for utbedring for å sikre tilfredsstillende drenering og gangkomfort.

- Toalettrom > Overflater og konstruksjon; Kranen drypper.

- Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling; Det er avvik: Mer en halvparten av forventet levetid er passert.

- Våtrom > Bad > Overflater Gulv; Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fuger. Gulvet mangler fall og myk fuge sprekker opp i overgang gulv/vegg.

- Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt; mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på membranløsningen. Det ble visuelt observert at membranen er ført under klemringen i sluket, noe som er positivt og indikerer korrekt utførelse på dette punktet. Sluket fremstår imidlertid som originalt og antas å være fra byggeåret.

- Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning; Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke montert lekkasjesikring på det vegghengte toalettet, noe som var i tråd med datidens krav ved installasjonstidspunktet. Kranen til badekaret er rapportert å ha en defekt, hvor funksjonen til

omkoblingsknappen mellom tut og dusjhode fungerer noe trøblete. Dette kan medføre behov for service eller utskifting på sikt.

- Våtrom >  Bad > Ventilasjon; Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks.

spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i badet vurderes som utilstrekkelig, noe som medfører at fuktig luft i stor grad stenges inne i rommet. Dette kan øke risikoen for fuktrelaterte skader og redusert inneklima. Forbedret ventilasjon

anbefales for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere fuktbelastningen.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Bom under et par fliser på dusj vegg.

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved faglært. Renovert bad, Tor Arne Andersen 2008.

- Ble drenert etter vi overtok 1997.

- Noe vanninnsig i garasje.

- Det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade ved både faglært og ved ufaglært/egeninnsats. Tor Arne Andersen murer /Roar Fjeld. Lagt om tak, murt opp terrasser.

- Det har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon) ved faglært. Andre Hermansen, nytt sikringsskap.

- Det er ladeanlegg/ladeboks for el-bil.

- Det er foretatt radonmåling, men har ikke papirer på det.

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Bad 1998.

- Kjøkken 2007.

- La om tak ute ca. 2007.

- Platet stue/kjøkken/wc/soverom ca. 2010.

- Terrassedør ca. 2021.

Terrassedør ca. 2021.

- Nye kraner bad 2024.

- Varmepumpe 2024.

- El-billader 2024.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Jon O. Nyvoll i Tønsberg Taksering AS avholdt 28.05.2025, datert 29.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest enebolig med garasje datert 10.12.1976.

At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men det er noe avvik fra disse.

På loftet er 2 soverom omgjort til 1 soverom + Walk-in closet. Det er gitt ferdigattest 10 des. 1976.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på garasje. Det foreligger ikke tegninger på innglasset terrasse/sommerstue eller overbygget inngangsparti, og tiltakene kan være søknadspliktige ovenfor kommunen. Kjøper overtar ansvaret for eventuelt søknad og risiko.

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring via klebersteinsovn i stua, varmepumpe (2024), varmekabler på bad/vaskerom og gang nede.

For øvrig elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 991,50 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 004 162 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 016 647 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert med plannavn "Sandeåsen boliger" (vedtatt 08.02.2017, planID 20150113).

Relaterte planer:

- "Gbnr. 146/4, 149/32 m. fl., Gauterødveien" (vedtatt 10.12.1985, planID 53007).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 20.05.1976 - gjelder: Bestemmelser om telefon- og elektriske ledninger. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser. Ved snerydding av offentlige veier, herunder gang- og sykkelvei, er kommunen uten ansvar for skade forårsaket av sne som måtte bli kastet inn på tomten. Kjøper plikter til å delta i anlegg og drift av fellesantenneanlegg for TV-antenne. Privat TV-antenne tillates ikke oppsatt utendørs. Fremtidige driftsutgifter for deltagelse i fellesanlegget skal fordeles likt på de deltagelse boliger. Elektrisitetsverket og telegrafverket har rett til - uten godtgjørelse - å plassere stolper for elektrisitet og telefon til tomten og nabotomter, samt å strekke ledninger over tomten. Elektrisitetsverket og telegrafverket har rett til - uten godtgjørelse - å føre kabelgrøfter for de formål som er nevnt ovenfor, over tomten. Likeledes kan det strekkes ledninger og føres kabelgrøfter over tomten som har tilknytning til fellesanlegg for TV-antenne. Hvor kommunale vann- og avløpsledninger går over privat grunn, har kommunen rett til vederlagsfritt å reparere, vedlikeholde og eventuelt omlegge disse. I de tilfeller private vann- og avløpsledninger krysser nabotomter, forutsettes det fri rett til å anlegge samt senere å vedlikeholde disse. Likeledes har kommunen rett til vederlagsfritt å legge nye kommunale vann- og avløpsledninger over tomten. Kommunen har rett til ved en eventuell senere veiutvidelse å overta nødvendig ubebygget grunn. Kommunen betinger seg rett til å føre ledninger for el-forsyning gjennom koplingsboks og ut til eventuell forsterker på TV-antennenettet. Stikkledninger som kommunen har lagt på tomten, er private, og vedlikeholdsplikten påhviler kjøper. Vedlikeholdsplikten gjelder f.o.m. tilkoplingspunktet på kommunens hovedledninger. Det er forutsatt at gjerde mot nabotomt, skal vedlikeholdet utføres og bekostes av den som har satt opp gjerdet. Eier av denne tomt har rett til fra nabotomter å foreta vedlikehold, reparasjon og eventuelt endring eller nybygging av bolig, garasje og gjerde. Eiere av nabotomter har rett til å foreta vedlikehold, reparasjon og eventuelt endring eller nybygging av bolig, garasje og gjerde på sin eiendom, fra denne tomt. Eieren av denne tomt må ikke foreta beplantning av en slik art at bebyggelse og gjerde på nabotomter får skade eller vil være til ulempe ved vedlikehold og reparasjon. Det er ikke tillatt å montere vinduer på boligens fasade mot Gnr. 146 Bnr. 246 eller garasjens fasade mot Gnr. 146 Bnr. 244. Servitutten i sin helhet er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 21.09.2020. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 21.09.2020. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. I tillegg medfølger reoler i kjeller, skap på vaskerom og skap i bod, samt dekoder og el-billader.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Micro.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Atles vei 18, 3154, Tolvsrød, Gnr. 146 bnr. 245 i Tønsberg kommune

28-25-0225

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.