Velkommen til denne svært sentralt og fordelaktig beliggende leiligheten i Kjærlighetsstien 15 i Tønsberg sentrum. Her har du en romslig leilighet med fint utsyn og meget gode solforhold på balkongen, kun få meters gange fra alt som skjer i byen!

Leiligheten er fra 2018 og holder en normalt god standard - her kan du flytte rett inn!

Kort fortalt:

- 2.etasje med mønehøyde innvendig

- Vestvendt balkong med mye sol

- 2 soverom + kontor

- Hovedsoverom med walk-in

- Innvendig nymalt i 2025

- Gode parkeringsmuligheter på egen tomt

- Hagedel

- Svært sentralt

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig med felles inngangsparti beliggende i 2. etasje, som inneholder:

Entré/gang, hovedsoverom med walk-in, soverom/gjesterom, bod/garderobe, flislagt bad med dusjnisje, vegghengt wc, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin, kjøkken med innredning og åpen løsning mot stua. Utgang til vestvendt balkong fra stua.

Bod i kjelleren.

For øvrig er det fellesarealer som gang og trapperom.

Eiendommen er beliggende på Træleborg i et attraktivt villastrøk. Beliggenheten er tett på Tønsberg sentrum med gangavstand til så også si alt av byens fasiliteter. Sykehuset og jernbanestasjonen ligger kun få minutters gange fra eiendommen. Perfekt for ansatte på sykehuset eller pendlere med direktetog til Nasjonalteateret og Oslo S. Nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Kilen handelspark med et godt utvalg av servicetilbud. Det er blant annet nærhet til Fresh treningssenter med lange åpningstider.

Tønsberg sentrum er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, i tillegg til et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Det er også kort vei til kino, bibliotek, flere idrettsanlegg og spesielt svømmehallen som ligger et par steinkast unna. Slottsfjellet ligger også i gangavstand, ca. 10 minutter, og byr på attraktive kulturminner, fine turområder og flott, vidstrakt utsikt.

Tønsberg stadion ligger innen gangavstand og er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter i Frodeåsen, sommer som vinter. Det er lysløype på ca. 3 km. og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. Gangavstand til buss og jernbanestasjon og ca. 5 minutters gange til Farmandstorvet. Fra Tønsberg sentrum er det 5 - 10 minutter til populære og attraktive badestrender.

Velkommen!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjonseier fra kommunen.

- Strømkostnader og energiforbruket vil variere.

- Forsikring (felles bygningsforsikring) blir delt mellom seksjonene etter eierbrøk, samt innboforsikring må den enkelte seksjonseier selv besørge tegnet og kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

- Eiendommen er seksjonert og består av 2 leiligheter.

- Det er pt. ikke fastsatte felleskostnader, husordensregler, etablert et styre eller regnskap-/forretningsførsel i sameiet.

- Felleskostnader/-utgifter til vedlikehold fellesareal, fremtidig vedlikehold, reparasjoner, evnt. felles avtale for TV/Internett, gartner, snøbrøyting, felles bygningsforsikring mv. fordeles normalt etter sameiebrøken.

- Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

- I henhold til lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Utdrag fra vedtekter:

- Sameiet har som formål sørge for drift og vedlikehold av fellesarealene. Hver seksjonseier har et selvstendig ansvar for utvendig vedlikehold av sin seksjon.

- Sameiet skal fordele fellesutgifter hensiktsmessig, slik at hver seksjonseier betaler sin andel av fellesutgiftene som kan tilskrives vedkommende sin seksjon.

- Uteareal er felles, dog skal hver seksjonseier benytte den del av uteareal som naturlig tilfaller egen seksjon (se eget kart som følger i vedtekter).

- Det er ikke tillatt å lagre/vinterlagre båter/campingvogner/store hengere el på tomten, uten særskilt samtykke fra naboen/eier av naboseksjonen.

- Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett til hverandres seksjoner ved et eventuelt salg.

Vedtekter med kart er vedlagt i salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 78 kvm

Bruksareal: 95 kvm

BRA-i: 78 kvm

BRA-e: 7 kvm

BRA-b: 10 kvm

2. etasje:

BRA-i: 78 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, kontor/bod, bad, 2 soverom og tue/kjøkken.

BRA-e: 10 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

BRA-b: 10 m².

Arealet på BRA-e er oppmålt av eier da det ikke har tilgang til boden under befaringen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 16.05.2025 datert 28.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 570 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2039, Festeavgift: 4930

Tomten er fellesareal.

I henhold til vedtekter er uteareal er felles, dog skal hver seksjonseier benytte den del av uteareal som naturlig tilfaller egen seksjon. Jfr. vedtekter med kart som er vedlagt i salgsoppgaven.

Bortfester er Tønsberg kommune.

Festeavgift utgjør kr. 4 930,- pr. år.

Festetid 100 år fra 01.02.1939.

Festekontrakten utløper i 2039. Ved utløp av festekontrakten vil den automatisk forlenges på samme vilkår som før etter lov om tomtefeste §33. Eller festetomten innløses etter gjeldende regler dersom fester ønsker dette.

Festeavgiften faktureres av kommunen 4 ganger pr. år og forfaller til betaling den 20/3, 20/5, 20/9 og 20/11.

Festeavgiften reguleres hvert 15. år, og reguleres neste gang i 2034.

Festeavgiften reguleres etter festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet.

Tomten kan innløses etter nærmere avtale med bortfester/Tønsberg kommune.

Bortfester/Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse på skjøtet. Bortfester/Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Biloppstillingsplasser langs gjerde mot nabo i Wilh Wilhelmsensvei 7. Her er det plass til flere biler.

I henhold til vedtekter er uteareal er felles, dog skal hver seksjonseier benytte den del av uteareal som naturlig tilfaller egen seksjon. Jfr. vedtekter med kart som er vedlagt i salgsoppgaven.

1/2 part av tomannsbolig i fra 2017, ferdigattest 2020. Leiligheten har vært leid ut og det må påberegnes noe slitasje og bruksmerker. Det må påberegnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Utvendig

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å besiktige. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Bygningen har aluminiums beslått balkongdør og Brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt hovedytterdør. Felles yter dør for begge leilighetene. Veranda med utgang ifra stue i 1 etasje. Denne er bygget i trekonstruksjon, understøtte med søyler på betong fundament. Rekkverk av tre. Gulvet er av impregnerte materialer. Felles trapp av impregnerte materialer. Trinn av impregnerte materialer. Tomannsbolig oppført i 2 etasjer i trekonstruksjoner med pulttak tekket med pvc-takbelegg eller tilvarende. Underetasje med støpt gulv, vegger av 350 mm termomur. Yttervegger av tre med liggende kledning. Utvendig vedlikehold er sameiets ansvar og derfor ikke vurdert. Boligen ligger i et område der NVE har gitt en risikoscore på 3 av 6 for fare for overvann.

Innvendig

Gulver har 1-stavs parkett, flis i gangen. Vegger har malte gipsplater. Overflater i himling er malte gipsplater. Som følge av beboelse og normal bruk, må det påregnes noe brukslitasje på overflater. Det er ikke observert avvik/skader utover normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at det kan oppstå sprekker/riss i overganger og hjørner. Dette vurderes å være normalt da det på nyere bygg alltid vil være risiko for rissdannelser, som følge av krymping etter uttørking av materialer. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater eller tilsvarende. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 6 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Bygget er oppført etter TEK 17, ferdigattest foreligger. Det er opplyst at kjeller mur er av thermomur 350 mm, da er det pålimt gips innvendig og ikke noe "på forring og isolering" på innsiden av muren. Ingen indikasjon på fukt i underetasjen. Felles trapper i trappeoppgang er av impregnerte materialer, ikke vanlig å bruke innvendig. Ramtredører av heltre ifra byggeår med fabrikkmalt/behandlet overflate.

Våtrom

Bad

Bad med dusjdører, innebygd wc, baderomsinnredning med servant og speil. Opplegg for vaskemaskin. Ferdigattest som dokumentasjon. Malte plater i himling, fliser på vegger. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant med speil, vegghengt toalett, dusj dører, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 8,9 %.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

Tekniske installasjoner

Skap for rør-i-rør systemer er plassert i soverom/ boden. Stoppekran er også plassert i det skapet. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS anlegget er ellers ikke kontrollert for feil og mangler. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50 år. Ventilasjonsanlegg plassert i overskap over platetopp på kjøkken. Skap for rør-i-rør systemer er plassert i soverom/ boden. Stoppekran er også plassert i det skapet. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS anlegget er ellers ikke kontrollert for feil og mangler. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50 år. Ventilasjonsanlegg plassert i overskap over platetopp på kjøkken.

Tomteforhold

Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Grunnmuren er fuktsikret utvendig med grunnmursplast og eier har opplyst at det ligger en 110 mm dreneringsrør rundt bygget. Det er opplyst et det er thermomur 350mm. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2017. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at det er ingen bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 3.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Dører - 2: Døren har fuktskade og svelling i bunn.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. For stor avstand på liggende spiller. Barn kan klatre på dette. Dagens krav er 100 cm, dette ble målt til 94 cm.

- Utvendige trapper: For stor avstand i mellom trinn, mangler håndløper på vegg.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Total fysisk risikoscore for denne eiendommen er 3 av 6, der 6 den høyeste risiko, dette gjelder fare for overvann i området.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt ca. 22 mm høydeforskjell på stort soverom og ca. 20 mm i stue.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Nederste trappen mot kjeller mangler også rekkverk.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng rom under terreng. Taknedløpet har tidligere gått ned i grunnen og vært tilkoblet overvannsledningen. Denne er nå koblet ifra og det går et drensrør ut på bakken.

- Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Betong blokker, noe løst i toppen og skjevheter.

- Våtrom > 2-Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert manglende høyde på membranoppkant ved dørterskel, med et avvik på ca. 5 mm til topp synlig membran.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Konstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å besiktige.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Det er utført arbeid på bad/våtrom ved Vbe montering as.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 16.05.2025 datert 28.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 18.12.2020. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Træleborg skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger selv har ikke bebodd eiendommen.

Leiligheten varmes opp med varmekabler på badet, samt for øvrig elektrisk oppvarming.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 238,30 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 188 362 pr. 31.12.24 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 753 449 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 02.06.1939, dagboknr. 1663 - gjelder: Med flere bestemmelser. Tomtens verdi, som for de første 50 år av festetiden beregnes efter en pris av kr. 5,67 (kr. 7 +10% + 10%) pr. kvm. utgjør kr. 2 814,30, hvorav de første 50 år av festetiden svares en årlig avgift stor 5% eller kr. 140,72. For tomter av Gunnarsbø gjelder særskilte betingelser: Villaklausul samt planer og tegninger skal være utarbeidet av arkitekt. Til sikkerhet for avgiften med renter og omkostninger har 1ste prioritets panterett i de på tomten til enhver tid stående og oppførendes bygninger samt i tilfelle av ildebrand i bygningenes assurancesum. Videre er det inntatt bestemmelse om forkjøpsrett for Tønsberg kommune. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Festekontrakt - vilkår, tinglyst 02.06.1939, dagboknr. 1663 - gjelder: Festetid 100 år, årlig avgift NOK 141, pant for forfalt festeavgift, leien kan reguleres, bestemmelse om bebyggelse, med flere bestemmelser. Tomtens verdi, som for de første 50 år av festetiden beregnes efter en pris av kr. 5,67 (kr. 7 +10% + 10%) pr. kvm. utgjør kr. 2 814,30, hvorav de første 50 år av festetiden svares en årlig avgift stor 5% eller kr. 140,72. For tomter av Gunnarsbø gjelder særskilte betingelser: Villaklausul samt planer og tegninger skal være utarbeidet av arkitekt. Til sikkerhet for avgiften med renter og omkostninger har 1ste prioritets panterett i de på tomten til enhver tid stående og oppførendes bygninger samt i tilfelle av ildebrand i bygningenes assurancesum. Videre er det inntatt bestemmelse om forkjøpsrett for Tønsberg kommune. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Nye vilkår, tinglyst 02.06.1993, dagboknr. 5810 - gjelder: endring om festeavgift. Bestemmelse om regulering. Fester samtykker i at festeavgiften justeres til 6% av 12,50,- pr. m² eller etter den prosent som til enhver tid godkjennes av prismyndighetene, og med justering av festeavgiften i fremtiden hver 15. år, regnet fra det tidspunkt da festeavgiften skal justeres i henhold til kontakt. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Seksjonering, tinglyst 13.09.2024, dagboknr. 1947719 - gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 2, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 78/156. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det kunne tilkomme feiegebyr.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bortfester/Tønsberg kommune har forkjøpsrett og dette avklares etter salg.

Bortfester/Tønsberg kommune skal samtykke til overdragelse på skjøtet.

Kjærlighetsstien 15, 3112, Tønsberg, Gnr. 1006 bnr. 74 snr. 2 i Tønsberg kommune

Eiendommen er registrert med bygningstype "horisontaldelt tomannsbolig" hos Tønsberg kommune.

28-25-0226

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 43 750,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900,-, tilrettelegging kr. 11 950,- og internettannonsering kr. 10 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.