Meglerhuset Telemark v/ Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Aasmund Vinjes gate 10.  Hel 2 mansbolig over 2 etasjer, boligen inneholder i 1. etasje:  Stue, kjøkken, bad, entre og soverom.  2. etasje inneholder stue, kjøkken, gang, bad og soverom.  Boligen er å anse som et totalt renoveringsprosjekt da det er mange skader og mye slitasje på alle bygningsdeler. Strøm og vann var avslått på befaringsdagen så dette har en ukjent funksjon.

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Bakken i Skien, med gangavstand til byens fasiliteter. Bakkestranda er et populært friområde med badeplass. I nærområdet finner man skoler, barnehager og Lundedalen. Et sjarmerende, trivelig og sentrumsnært boalternativ.

Boligen inneholder:

1. etasje: Stue, kjøkken, bad, entre og soverom.

2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og soverom.

Meglerhuset Telemark har gleden av å presentere Aasmund Vinjes gate 10.

Boligen har i 1 etasje overflater som laminat og belegg på gulv, malt panel i tak og slette malte vegger. 2 etasje har malt furugulv og slette malte tak og vegger. Det er mye slitasje og skader på de fleste overflater. Det er etasjeskille i tre mellom etasjene, støpt dekke på gulv i kjeller. Det ble i 1 etasje målt 75 mm avvik på gulv i stue og 40 mm avvik på kjøkkengulv. I 2. etasje ble det målt 40 mm avvik på stuegulv og 40 mm avvik på gulv i kjøkken. Mål er tatt i nevnte rom så større avvik i andre rom kan ikke utelukkes. Det er svikt i gulv i tilbygget del i 1. etasje og synlige råteskader i gulv ved bad. Det ble med overflatesøk funnet indikasjoner på fukt i kjøkkengulv i 1. etasje.

Enkel kjøkkeninnredning i boligens 1. etasje, de fleste fronter mangler. Det er mye skader på skrog og benkeplate, det er ved overlatesøk på gulv funnet indikasjoner på fukt. Det er ingen hvitevarer. Det er ingen ventilator på kjøkkenet.

Kjøkken i boligens 2. etasje med enkel standard, det er flislagt benkeplate på deler av kjøkkenet og stålplate på resten. Det er mye slitasje og skader på fronter og skrog. Det er ingen hvitevarer. Det er ingen ventilator på kjøkkenet.

Bad 1. etg.

Enkelt bad med belegg på gulv og malte vegger. Badet har sanitærutstyr som toalett, vask og dusj på vegg. Det er svikt i gulvet og råteskader i bjelkelag ved dør. Det er fall på gulv mot dør og det er store skader på alle overflater.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Badet må totalrenoveres.

Bad 2. etg. 

Bad i boligens 2 etasje med enkel standard, det er sanitærutstyr

som dusjkabinett, toalett og vask. Det er ikke tetteskikt i overgang

gulv/ vegg og det er ikke sluk i rommet.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i

våtsonen. Badet må totalrenoveres.

Det foreligger boligsalgsrapport i forbindelse med salget og det henvises til denne for detaljert teknisk vurdering.

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Bakken i Skien, med gangavstand til byens fasiliteter. Bakkestranda, som er et populært friområde med badeplass finner man noen kvartaler fra boligen. I nærområdet finner man skoler, barnehager og Lundedalen. Et sjarmerende, trivelig og sentrumsnært boalternativ.

Fremtind Polisenummer: 7791525/1

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig > Overflater

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Krypkjeller

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater - Innredning

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrek

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven: Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den. Egenerklæringsskjemaet ligger vedlagt.

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm , TBA: 14 kvm

1. etasje:

BRA-i: 68 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

2. etasje:

BRA-i: 64 m².

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, kjøkken, soverom og bad.

TBA: 14 m².

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Bolig Design AS utført av Magne Jonassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Fra Skien: Kjør mot sørvest på Fv357 mot Cappelens gate. Sving til venstre og inn på Lundegata. Lundegata svinger mot høyre og går over i Blekebakkvegen. Ta til venstre for å holde deg på Blekebakkvegen. Sving til høyre og inn på Oscars gate. Sving til høyre og inn på Aasmund Vinjes gate.

Areal: 321 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er flat tomt rundt boligen med plen.

Parkering på egen gårdsplass.

Observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med

sementstein, undertak av rupanel og papp. Taktekking med utgått forventet brukstid. bservert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med sementstein, undertak av rupanel og papp. Taktekking med utgått forventet brukstid.

Takrenner, nedløp og beslag i malt sink. Takrenner og beslag med mye skader og slitasje, det mangler takrenner, vindskibeslag og nedløp enkelte plasser. Veggene har tømmerkonstruksjoner fra byggeår. Fasade/kledning

har stående bordkledning. Det er mye slitasje og enkelte råteskader på de fleste vegger. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er vinduer med koblet glass, enkelte vinduer med 2 lags glass i boligens 2. etasje. Alle vinduer med mye slitasje og enkelte råteskader. Enkelte vinduer med knuste glass. Bygningen har 2 malte hoved-ytterdører. Begge dører med mye råteskader. Det er en platting med store skjevheter og skader. Det er 2 utvendig ståltrapper, begge trappene har løsnet noe fra vegg.

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Barnehager:

Bakken barnehage (1-5 år)

Betanien barnehage (1-5 år)

Tabernaklets barnehage (1-5 år)

Skoler:

Lunde barneskole (1-7 kl.)

Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)

Oasen skole Grenland (1-10 kl.)

Telemark Toppidrett ungdomsskole Skole

Mæla ungdomsskole (8-10 kl.)

Toppidrettsgymnaset i Telemark

Skien videregående skole

Det er montert ovn i begge etasjer. Det er ikke kjent om det er bruksforbud på pipen men anbefaler kontroll av pipen før bruk.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 22 625 pr. år Kommunale avgifter dekker: Eiendomsskatt, vann stipulert, avløp stipulert, fast vann, fast avløp, renovasjon 240 liter, tilsynsgebyr og feiegebyr.

Det er i Skien kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3,9 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 854 288 pr. 04.11.24 12:41 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 417 151 pr. 04.11.24 12:41 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

GJELDENDE REGULERING

Eiendommen ligger i uregulert område som i kommuneplanenes arealdel er avsatt til:

Bevaring kulturmiljø Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 328.64m2

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 328.64m2

byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 328.64m2

Flomfare Kommuneplanens arealdel (2.5.2024) 328.64m2

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1978/2410-4/101  Forkjøpsrett, tinglyst 16.02.1978 

RETTIGHETSHAVER: HOLEN ELSIE, KNUTSEN AASE M. OG BJØRN OLAV HVER FOR SEG

 

2006/589616-2/200  Urådighet, tinglyst 28.11.2006  

Bestemmelse om privat beslagsforbud jf. dekningsloven § 3-2

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Skien kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 63 86 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Forkjøpsrett, tinglyst 16.02.1978 

RETTIGHETSHAVER: HOLEN ELSIE, KNUTSEN AASE M. OG BJØRN OLAV HVER FOR SEG

Aasmund Vinjes gate 10, 3725, Skien, Gnr. 300 bnr. 4168 i Skien kommune

90-25-0141

Tilrettelegging (Kr.12 500)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 090 000,-) (Kr.50 000)

Visninger/overtagelse pr. stk. (Kr.2 500)

Markedspakke (Kr.14 900)

Oppgjør (Kr.6 950)

Ansvarlig megler:

Jørn Eik-Nilsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.