Enebolig:

1. etg.: Bad, vaskerom, stue, gang, kjøkken og entré.

2. etg.: Gang, kott, 5 soverom og loftstue.

U. etg.: Bad, entré, gang, 2 soverom, stue og kjøkken.

I tillegg er det en frittstående garasje og et anneks.

Boligen holder gjennomgående normal standard med noe oppgraderingsbehov. Underetasjen har flis på gulv, malte flater på vegger og i himling. I første etasje er det malt furugulv på kjøkken med mdf panel på vegger og malte tak-ess plater i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Stue har malt furugulv, malt panel i himling. Panel og brystningspanel på vegger. Gang med laminat lagt på opprinnelig furugulv. Mdf-panel på vegger og malte plater med innfelte spotter i himling. Entré har flis på gulv, mdf-panel på vegger og malt plater i himling. Bad har vinylbelegg med varmekabler på gulv, våtroms tapet på vegger og malte plater i himling. Innredning med slette fronter, doble servant, dusjnisje med vegger i herdet glass, hjørnebadekar og wc.

Overflater fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Viser forøvrig til tilstandsrapport vedlagt.

1 500 pr. år.

Kommunale avgifter, eiendomskatt, fellesutgifter til veivel mv.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig taktekking - Det mangler beslag på vindskier og enkelte steder mangler selve vindskien. Eksisterende vindskier er værslit muligens med tilløp til råte. Det må gjøres utskiftninger og nærmere undersøkelser for å sjekke underliggende følgeskader.

Tiltak: Stein på oversiden av pipe har glidd ned, det må påregnes noe justering av stein og eventuelt utskifting av stein med sprekker/skader.

Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Skader på takrenne mot nordøst.

Konsekvenser/Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Deler av takrenne må utbedres.

Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Takkonstruksjon/Loft - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er synlig åpning ut ved pipe på den ene siden av taket. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vinduer - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Belisting og vannbrett utvendig av eldre dato, noe værslitt og enkelte steder begynnende råte i vannbrett. Kledning går enkelte plasser helt ned mot vannbrett. Det bør påregnes tiltak.

Dører - Beslag under terrassedør i underetasje mangler. Eldre terrassedør i stue i hovedetasje er noe værslitt, mulig punktert glass, må undersøkes nærmere.

Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom - 1. etg. bad - Overflater vegger og himling - Noe synlige skader på plater i tak. Det må påregnes noe overflatebehandling.

1. etg. bad - Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansmling i enkelte områder av badet.

1. etg. bad - Sanitærutstyr og innredning - Misfarging på grunn av vannkvalitet. Noe svelling i fronter. Uklart om det kan utbedres dette må undersøkes nærmere.

1. etg. Vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansmling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

1. etg. vaskerom - sluk, membran og tettesjikt - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon.

Underetasje bad - Overflater vegger og himling - Misfarging på flis og fuger på gulv og plater på vegg, spesielt i dusj sone. Det mangler fuge i overgang mellom bunnlist og plater på vegg. Det er usikkert om dette lar seg utbedre, dette må undersøkes ytterligere.

Underetasje - Overflater gulv - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Underetasje bad - Sanitærutstyr og innredning - Utstyr og innredning fremstår med misfarging på grunn av vannkvalitet. Det må undersøkes nærmere om dette lar seg utbedre.

1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe skader på laminat på benkeplate. påviste skader må utbedres.

Elektrisk anlegg - 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Ukjent

Spørsmål til eier

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Nei

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Nei

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja Ikke mottatt kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser som er nyere 5 år eller nyere. Anbefaler derfor at anlegget kontrolleres av fagkyndig.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Etasjeskille/Gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Forstøtningsmurer - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Det er dokumentert at vannkvaliteten på brønnvannet er utilfredsstillende. Det må påregnes tiltak for å få etablert tilfredsstillende vannløsning.

Boligens totale areal er 296 kvm  kvm.

BRA-i:  296 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 114 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje:

BRA-i: 120 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Andre etasje:

BRA-i: 62 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Garasje: BRA-i: 66 m²

Anneks: BRA-i: 17 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Areal: 1 972 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Parkering i garasje og på tomten.

Taktekke med dobbeltkrum betongstein. Lekter og sløyfer på undertak av su-takplater eller tilsvarende. Renner, nedløp og beslag i sort lakkert stål. Vegger i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med stående kledning. W-takstoler med oppløft. Undertak i sutak-plater eller tilsvarende. Luftespalter i gesimskasser. Deler av taket er bygget som en lukket konstruksjon, inspeksjon av denne delen er ikke mulig uten destruktive tiltak. Detter er ikke utført på boligen. Vinduer i fra 2018 i underetasje. Vinduer i hovedetasje i fra 2007 eldre koblede vinduer i stue. Vinduer andre etasje i fra 2007.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen/garasjen. Det foreligger brev fra kommunen vedr. ferdigattest. Følger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen ikke samsvarer med innsendte tegninger til kommunen. Underetasjen er nå innredet som leilighet. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider som evt. blir pålagt.

Underetasjen er innredet som leilighet, og leies til familie til kr. 5.000,- + strøm pr. mnd. For å få noe godkjent som egen boenhet, finnes det en rekke offentligrettslige krav. For det første kan det finnes begrensninger i kommunens planer (reguleringsplan, bebyggelsesplan). Her må det skilles mellom hybler, hybelleiligheter (utleiedeler) og seksjoner, fordi det er ulike krav og regelverk som regulerer disse kategoriene. Kommunen kan ha angitt begrensning av antall boenheter på eiendommen, jf. plan- og bygningsloven § 12-7. Har kommunen fastsatt en begrensning på én boenhet pr. gn/bnr, må eier søke dispensasjon dersom vedkommende ønsker å opprette en utleiedel på eiendommen. For det annet kan det dreie seg om endring i bruk som krever bruksendring, jf. plan- og bygningsloven § 20-1. Et klassisk eksempel er der eier har omgjort en del av kjelleren til beboelsesrom (rom for varig opphold), og at kjelleren er registrert som bod/oppbevaringsplass i kommunens arkiv. Omgjøring av kjelleren vil i denne sammenheng kreve søknad om bruksendring. For det tredje må en rekke bygningstekniske krav være oppfylt, jf. plan- og bygningsloven § 29-5 der de detaljerte regler finnes i byggteknisk forskrift (TEK). Eksempler på dette er branntekniske krav (rømningsvei, branncelle), krav til lys og utsyn, krav til "tilstrekkelig romstørrelse", vindusstørrelse m.v. I tillegg er det krav til oppbevaringsplass, uteareal og parkering til hver boenhet. De siste byggtekniske forskriftene kom i 2010 og gjelder fra  01.07.2010. Hvis utleieenheten ikke er omsøkt tidligere må den tilfredsstille kravene fra denne forskriften. De er omfattende og omhandler  forhold som er nevnt over. Særlig kapitel 12 og 13 i forskriften har detaljerte krav til den fysiske utførelsen. (Kilde: NEF)

Det er montert vedovn i underetasje og i stue og kjøkken i hovedetasje. Varmekabler på bad, vaskerom og bad i underetasje. Ellers elektrisk.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 21 693,83 pr. år Inkl. kommunale avgifter, eiendomskatt og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 265 570 pr. 31.12.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 062 278 pr. 31.12.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, LNRF i kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ikke boplikt på eiendommen.

- 23.07.1991 - Erklæring/Avtale - Årlig leie for veirett

- 23.07.1991 - Forkjøpsrett

- 23.07.1991 - Best. om vann/kloakkledning, vei mv.

Privat vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune.

Ingen kjente.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kverveveien 307, 4827, Frolands verk, Gnr. 35 bnr. 5 i Froland kommune

40-25-0144

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.