Velkommen til Gjeversrudveien 87 - en sjelden perle for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, uten å gi slipp på nærheten til det du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger idyllisk til, omkranset av skog og natur, og gir en helt spesiell ro og frihetsfølelse - samtidig som barnehage, skole, butikker og kollektivtransport er bare noen minutter unna. Dette er en fritidseiendom med eneboligstandard. Stor stue med åpen løsning mot kjøkken. Det er 3 soverom i 2. etasje og Flislagt bad med varme-kabler. Tomten er på over 1.2 mål som er pent opparbeidet.

1. etasje:  Entré og gang, stue, kjøkken, bad, wc,

2. etasje: 3 soverom, gang, bod

Eiendommen er registrert som fritidsbolig og ble opprinnelig oppført i 1955 som en enetasjes bygning. Senere er det foretatt bygningsmessige endringer, herunder et tilbygg, samt en vesentlig ombygging da taket ble hevet og det ble etablert en ny etasje.

Gjeversudveien 87 gir et veldig godt inntrykk. Her det det en god planløsning og gjennomført fargevalg. Stor flott stue som ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet. Badet er av eldre dato men har fliser på gulv og vegger. Malt profilert kjøkkeninnredning med flere vitrinedører med lys inni skap.  Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og det flott uteområdet. 3 soverom i 2. etasje.

Gulv: laminat, parkett, teppe

Vegger: malte flater, MDF smartpanel, malt panel

Himling: malt panel

Entré som ligger tett på en stor mellomgang som gir god plass til sko og yttertøy. Lekkert grått laminatgulv og malt panel på vegger.

Stor stue som ligger med en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Dette gir en veldig god romfølelse og en flott sosial arena. Flott Pergo Laminatgulv som med sin farge gir en lekker kontrast til de lyse veggene. Grå kontrastvegg ved den flotte eldre vedovn. Denne gir god og effektiv varme på kalde vinterdager. Hvitmalt panel i tak. Det er utgang til terrassen og det flotte uteområdet fra stuen. Luft til luft varmepumpe.

Kjøkken ligger i en delvis åpen løsning med stuen. Her er det en profilert kjøkkeninnredning som er malt i en lekker lys grå farge. Fire av overskapene har vitrinedører med lys inne i skapet. Dette gir en fin kontrast og gir god stemning. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum. Hvite fliser mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr med platetopp samt ventilator under overskap. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Plass til et stort spisebord. Samme type gulv som i stue og malt panel i tak.

Badet er flislagt på gulv og vegger. I gulvet er det varmekabler som gir en lun og god varme. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servantplate. Dusjnisje med forheng. Opplegg for vaskemaskin. Eget toalettrom som har fliser på gulv og malt manel på vegger og tak. Dette rommet ligger ved siden av badet.

3 soverom som alle ligger i 2. etasje. Opprinnelig hadde det ene soverommert adkomst fra gangen, men i dag så er det en åpning inn uten dør fra et av de andre soverommene. Dette er antatt og skulle være enkelt å tilbakestille hvis dette er ønskelig.

Skogsidyll med nærhet til alt - perfekt balanse mellom natur og hverdagsliv

Velkommen til Gjeversrudveien 87 - en sjelden perle for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, uten å gi slipp på nærheten til det du trenger i hverdagen. Eiendommen ligger idyllisk til, omkranset av skog og natur, og gir en helt spesiell ro og frihetsfølelse - samtidig som barnehage, skole, butikker og kollektivtransport er bare noen minutter unna. 3 km til Østmarka Golfklubb med 18-hulls golfbane.

Her får du det beste fra to verdener: stillheten og tryggheten fra skog og natur, og den praktiske nærheten til både Oslo, Lillestrøm og Ski. På bare 30-40 minutter med bil er du i hovedstaden, og kollektivtilbudet gir deg fleksibilitet i hverdagen. Det er 34 km til Oslo S og det går regelmessige busser med hyppigere avganger i rushtiden. Ca 20 min. med bil til Ski og 2 km til Vågsenteret som tilbyr et variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol, dagligvareforretning og andre servicetilbud. Ungdomsskole og barneskole ligger ca. 2 km unna. I Ski har du Ski Storsenter som er et av Norges største kjøpesenter.

Området er ideelt for deg som liker å være ute - enten det er morgenkaffen på terrassen mens rådyrene rusler forbi, kveldsturer blant høye grantrær, eller helger fylt med skogsturer, bading, sykling eller langrenn. I tillegg er det kort vei til badevann, lokale servicetilbud, idrettsanlegg, lekeplasser og skole - noe som gjør dette til et populært og familievennlig område.

Gjeversrudveien 87 er for deg som søker pusterom og nærkontakt med naturen - uten å flytte langt bort. Her får du muligheten til å senke skuldrene, samtidig som alt det praktiske er rett rundt hjørnet.

Kommunale avgifter

Serviceavtale avløpsrenseanlegg, August Norge AS kr 4 475,- pr. år

Forsikring

TV/internett

Brøyting/velikehold vei av vei kr. 1250,-.*

*Det brøytes frem til postkassene. Den siste delen inn til eiendommene må eiendommene selv sørge for brøyting.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Vurdering av avvik:

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Det er påvist råteskadet vindskie på vegg mot sydvest (Merk at

vindskiene som er i høyden på boligen ikke er inspisert fysisk. Kun

inspisert fra utvendig bakkenivå)

Konsekvens/tiltak:

Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Råteskadet vindskie må skiftes.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

De eldre vinduene får TG 2 på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt

dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer.

(Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende

egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon,

men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne

energiglass)

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak:

Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid)

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 .

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er påvist råteskade på 2 bord (ved skjøt) på terrassegulv på

hagesiden

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens

forskriftskrav.

Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Kan ikke utelukke lokal utbedring/skifte av enkelte terrassebord.

Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og

tommestokk. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses

på som normalt da dette er et eldre bygg.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til

godkjente måleavvik.

Lokal skjevhet/svikt i gulv overgang stue/kjøkken

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Krav om at ildfast plate skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget på

peisen er ikke opprettholdt.

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak:

Ildfast plate bør strekke 30 cm. utifra ilegget. Det anbefales at eldre mursteinspiper og ildsteder kontrolleres av brann

- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Krav om at ildfast plate skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget på peisen er ikke opprettholdt.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

TG 2 blir satt utifra at dette er en risikokonstruksjon. Da det er formstøpt grunnmur rundt krypkjelleren så kan det forventes noe

fuktgjennomtregning av konstruksjonen i deler av krypkjelleren. (det er ikke observert noe fukt i krypkjeller på befaringsdagen)

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak:

Ingen strakstiltak ses på som nødvendig, men det er viktig å holde krypkjeller under oppsyn med jevne mellomrom. På generelt grunnlag anbefales det å montere krypgrunnsavfukter. Dette er et system som til enhver tid holder luftfuktigheten så lav at fuktskader ikke oppstår.

Malt innvendig tretrapp mellom etasjene.

Vurdering av avvik:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Konsekvens/tiltak:

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Kostnadsestimat:

Innvendig er det malte dører.

Til info: Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for

justering med jevne mellomrom.

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dørvridere på innvendige dører har slitte fjærer eller er ødelagte.

Konsekvens/tiltak

Enkelte dører må justeres.

VÅTROM

1. ETASJE > BAD/VASKEROM

Flis på vegg og malt panel på innvendig tak.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Det er registrert riss/manglende fuger i dusjsone som kan tyde på avvik av membran i dusjsonen

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak:

Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.Bruk av tett dusjkabinett bør benyttes frem til badet skal oppgraderes.

Flislagt gulv med gulvvarme, gulvet har nedsenket gulv i dusjsone.

Fall fra slukrist til topp membran ved dør: ca 30 mm

Til info: Fallforhold blir målt med krysslaser og tommestokk.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Det er sprukket gulvflis under innredning

Opplyst fra eier at gulvvarme på bad er defekt

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak:

Det bør foretas lokal utbedring.

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Det er ikke mulig å fastslå om det er brukt mansjett i sluket. Det er også usikkert om membranen er riktig utført, ettersom arbeidet er gjort som egeninnsats og det ikke er fremlagt dokumentasjon som viser at det er gjort fagmessig. I tillegg er det hul lyd (bom) i gulvflisene, og det mangler fuger i dusjsonen, noe som tyder på at arbeidene ikke er utført på en fagmessig måte.

Konsekvens/tiltak:

Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.

Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i

konstruksjoner.

Bad/vaskerom ble oppgradert av tidligere eier på egeninnsats, ukjent hvilket år.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Servant har krakelert (små riss/sprekkdannelser)

Konsekvens/tiltak:

• Andre tiltak:

Behov for oppgradering av servant er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter.

Det er naturlig ventilering via spalteventil i vindu

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

KJØKKEN

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

TOALETTROM

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Det er registrert bom (hulrom) under gulvflis, noe som indikerer

manglende vedheft.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte

ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Synlige vannledninger/rør av kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i krypkjeller

Til info: Undertegnede har kun vurdert røranlegget med visuell undersøkelse (ikke funksjonstesting). Full tilstandsvurdering krever

spesielt utstyr og kompetanse.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige

vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er mangelfull ventilasjon på enkelte rom. (Eksisterende vinduer er

erstattet med moderne vinduer uten spalteventiler)

Konsekvens/tiltak;

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det

Spørsmål til eier

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert

elektroinstallasjonsvirksomhet?

Ukjent

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider

på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Ja

Eksisterer det samsvarserklæring?

Ukjent

Det er utført arbeider på el-anlegget i regi av tidligere eier.

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med

avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel

termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens

elektriske anlegg?

Nei

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på

kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk

samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av

varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Generelt om anlegget

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap

ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne

kapslinger?

Nei

Inntak og sikringsskap

10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,

allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget

ha en utvidet el-kontroll?

Nei

TG 2 er satt grunnet det ikke er fremlagt dokumentasjon på arbeidene

med el-anlegget.

Takstmannen anbefaler på et generelt grunnlag at det gjennomføres en

el-kontroll da samsvarserklæringer ikke er fremlagt for takstmann, samt

at det er usikkert hvor mye av anlegget som er skiftet.

TOMTEFORHOLD

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

Ingen synlig drenering som heller ikke var vanlig på byggetidspunktet og byggeskikk. Noe fuktinnsig kan forventes på denne type konstruksjon.

Konsekvens/tiltak:

Andre tiltak:

Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren.

Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig grunnmur og krypkjeller, sørg også for at takvann kastes utifra grunnmuren.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

2 Ja

Beskriv feilen og omfanget

Sprekk i flis under vask

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

2 Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall 2025

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Fug rundt sluk.nye lister på toalett

2.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.2.2 Årstall 2020

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Montert ny servant og toalett. Ny veggpanel på toalett

I din bolig, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

2 Ja

4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

4.1.2 Årstall 2010

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

 Ufaglært

4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Ny varmtvannsbereder.Ny ytterpanel. Satt opp av tidligere eier

4.2.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.2.2 Årstall: 2007

4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Ny verandadør. Nye vinduer .Montert tidligere eier

4.3.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

4.3.2 Årstall 2025

4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Ufaglært

4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte

Malt fasade og vinduer. Beiset terrasse

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

2 Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

2 Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold

Nytt boligfelt i våglia.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

2 Ja

Skriv opplysningene her:

Malt gang. Stue og toalett. Nye lister soverom og toalett. Malt kjøkken. Nytt gulv i stue. Malt trapp. Nytt renseanlegg

Primærrom: 106 kvm, Bruttoareal: 109 kvm, BRA-i: 109 kvm , BRA-e:6 kvm , TBA: 48 kvm

1. etasje: BRA-i: 64 m² TBA: 48 m²

2. etasje: BRA-i: 45 m² 

Utebod: BRA-e: 6 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Oslo: Følg E6 syd, og ta av mot Enebakk på Klemetsrud. Følg veien, og hold mot venstre i rundkjøringen på Vik. Kjør langs Vågvann og ta til venstre i krysset på Tangen Bru. Ta inn Gjeversrudveien til vestre ved Kiwi, og følg denne rett fram ca. 1,4 km. Ta til venstre i en S-sving, og eiendommen ligger på venstre hånd etter ca. 200 meter.

Eiendommen har adkomst via Gjeversrudveien som er en privat vei. Det er ikke tinglyst veirett men eiendommen betaler for brøyting til grunneier (som brøyter) etter avtale med denne.

Se digitalt kart i FINN-annonsen. Ved å klikke på kartet får du enkelt opp en detaljert reiserute fra din startadresse til boligen.

Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er en gårdsplass foran hovedinngangen hvor det er plass til å parkere flere bilder.

Parkering på tomten.

Eiendommen er registrert som fritidsbolig og går over to plan.

Bygningen er oppført på ringmur av betong/betongblokker med krypkjeller. Ytterveggene består av bindingsverk/reisverk som er etterisolert i nyere tid, og fasadene er kledd med malt trekledning. Taket er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. Beslag, takrenner og nedløp er utført i behandlet stål. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra 2007/2010, mens tre vinduer på endeveggen mot nordøst har 2-lags isolerglass fra 1993. På hagesiden finnes en terrasse på ca. 37 kvm vendt mot sørøst, og ved inngangspartiet er det en terrasse på ca. 11 kvm.

Opprinnelig bygg er oppført i 1955 og det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv på denne. Eiendommmen har blitt vesentlig endret sidem den gangen og det foreligger ferdigattest for dagens bygg. Se under fra ferdigattest datert 03.02.2014.

I henhold til plan- og bygningslovens § 21-10 jf. byggesaksforskriftens § 8, gis det ferdigattest til påbygg for hytte, og riving av uthus/anneksi samsvar med innsendte søknad. Saksopplysninger: Det vises til delegert behandling i sak D 341/13 datert 18.12.2013, vedr. dispensasjon og tillatelse til oppføring av påbygg, og sak D 342/13 datert 18.12.2013, vedr. riving av grillhytte, vedbod og anneks. Tiltakshaver har innsendt anmodning om ferdigattest for de utførte arbeidene og bekrefter at tiltaket tilfredsstiller kravene til ferdigattest. Det er med dette bekreftet ovenfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Den er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe i stue. Det er varmekabler på badet.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Avløp Kr.pr.år: 3 858,-

Renovasjon Kr.pr.år: 5 152,-

Feiing Feiing og branntilsyn Kr.pr.år: 330,-

Serviceavtale avløpsrenseanlegg, August Norge AS kr 4 475,- pr. år.

Det er borrevann på eiendommen.

Formuesverdi kr.1 822 500 pr. 31.12.2024

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Eiendommen er avsatt til fritidsbolig og ligger i i kommuneplan for Enebakk Kommune 2007-2018 i LNF-område. (Landbruk, natur og friluftsområde).

Mot vest fra eiendommen i Gjeversrudveien 87, er det planlagt utbygging av nye boligområder i Våglia. Utbyggingen vil over tid kunne bidra til økt aktivitet i området, bedre infrastruktur og et mer levende nærmiljø. Eiendommen ligger ikke direkte innenfor utbyggingsområdet, men interessenter bør være oppmerksomme på at fremtidige prosjekter i Våglia kan innebære endringer i nærområdet, herunder økt trafikk, nye veiforbindelser og endret bebyggelsesstruktur. For nærmere informasjon om planer og fremdrift, anbefales det å kontakte Enebakk kommune eller se kommunens planinnsyn for detaljerte plankart og bestemmelser.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1955/1188-1/6  Bestemmelse om veg 14.12.1955 

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:94 Bnr:13

1964/1386-1/6  Bestemmelse om veg  13.07.1964

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:94 Bnr:12  

rettighetshaver:Knr:3220 Gnr:94 Bnr:13

1955/1188-2/6  Erklæring/avtale  14.12.1955 

Bestemmelse om at tomten ikke tilvokses med skog.

Lett adkomst fra offentlig vei, inn på felles privat vei*.

Det er privat borrevann på tomten.

Privat renseanlegg med serviceavtale. Nytt anlegg i 2025.

*Det er ikke tinglyst veirett, men i skjøte fra 1955 så er det tinglyst adkomstrett til eiendommen. Det var opprinnelig ikke en anlagt vei inn til eiendommen men kun en sti.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Estator Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Estator Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 25 07 65 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gjeversrudveien 87, 1914, Ytre enebakk, Gnr. 94 bnr. 13 i Enebakk kommune

193-25-0055

Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.6 900) Utlegg kommunale opplysninger (Kr.5 720) Oppslag eiendomsregister/Elektronisk signering/e-tinglysning (Kr.2 500) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (forutsatt salgssum: 3 490 000,-) (Kr.52 350) Tilrettelegging (Kr.15 900) Totalt kr. (Kr.105 815)

Ansvarlig megler:

Thomas Isaksen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.