Enebolig med hybel - romslig tomt og oppgraderinger gjennomført

Velkommen til Tongjordet! Her presenteres en innholdsrik enebolig med egen hybeldel - perfekt for deg som ønsker ekstra inntektsmuligheter, eller plass til familie i flere generasjoner.

Boligen er opprinnelig fra 1956, men har gjennom årene blitt jevnlig oppgradert. Hoveddelen inneholder stue, kjøkken, tre soverom, bad og et separat toalettrom - ideelt for familier. Hybeldelen har egen inngang og inneholder stue, kjøkken, bad og ett soverom som ble etablert i 2023.

Det er gjort flere oppgraderinger de siste årene som blant annet:

Nytt kjøkken og varmepumpe i 2015

Takoverbygg ved terrasse fra 2017 - perfekt for sene sommerkvelder

Utvendig maling i 2018

Åpen løsning mellom kjøkken og stue samt pusset mur i stue i 2022

Flere overflater malt innvendig i 2023

Tomten er romslige 1 233 kvm og gir god boltreplass for både store og små. Dobbelgarasje fra 2007 sørger for rikelig med lagringsplass og parkering.

Dette er en bolig med mange muligheter, i et etablert og rolig boligområde.

Enebolig med hybelleilighet. Hovedhuset inneholder entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom. Hybelleiligheten har gang, bad, stue/kjøkken, 1 soverom.

Boder i kjeller.

Inngangspartiet har terrasse.

Pent og praktisk kjøkken med laminerte skrog og formpressede fronter. Laminert benkeplate med metallbeskyttelse og fliser over gir både stil og slitestyrke. God belysning over benkeplaten skaper et funksjonelt arbeidsområde. Kjøkkenet har kjøkkenvifte med omluft, samt kjøkkenkum. Det er tilrettelagt for integrerte hvitevarer som komfyr, steketopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt plass til frittstående kjøleskap.

Stue og spisestue med adkomst til stor terrasse med delvis overbygg. Stuen varmes opp med blant annet vedovn.

3 soverom hvorav en av de har skyvedørsgarderobe.

På badet er gulv og vegger er belagt med fliser, noe som gir et stilrent og slitesterkt uttrykk. Himlingen består av malte plater som bidrar til et rent og lyst inntrykk. Baderommet er utstyrt med servant montert på et praktisk underskap, samt et speil med integrert belysning som gir godt lys ved speilbruk. Det er etablert en dusjnisje for effektiv utnyttelse av plassen, og det er tilrettelagt for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon, og komforten økes med behagelig gulvvarme.

Toalettrommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant og speil. Ventilasjon via ventil i himlingen sørger for god luftsirkulasjon.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte fronter, samt laminert benkeplate og fliser over benk for et rent og praktisk uttrykk. God belysning over arbeidsområdet og mekanisk avtrekk gir både funksjon og komfort. Det er montert kjøkkenkum, og det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap.

Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning.

1 soverom i utleiedelen.

Baderom med praktisk gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Tapetsert himling gir et mykt uttrykk. Rommet er utstyrt med servant og underskap, speil med belysning, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk gir både funksjonalitet og god ventilasjon.

Gulv er i hovedsak preget av: Laminat. Fliser. Belegg. Betong. Vegger er i hovedsak preget av: Panel. Panelplater. Fliser. Tapet. Murpuss. Himlinger er i hovedsak preget av: Formpresset panel. Malte plater. Panel. Himlingsplater.

Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2002.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1991.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde på Tongjordet. Kort avstand til skoler, barnehager og butikker. Gode bussforbindelser i nærområdet. Det er gangavstand til sentrum med ca. 1 km til bysentrum med alle fasiliteter. Ca. 1,5 km til Gjøvik barneskole, ca. 2 km til Gjøvik Videregående skole og kort avstand til Tongjordet barnehage. Kort avstand til NTNU og fagskole. Til Østbyhøgda med fine friluftsmuligheter er det ca. 3 km, her kan nevnes turstier, milevis med lysløyper, Vind idrettslags kunstgressbane og skiarena. Noe trafikkstøy må påregnes. Ubebygd tomt mot nord-øst.

Forsikring, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Bruk linken til å se på

forutsetningene for tallene. Kr. 9 075

Off. avgifter og ev. eiendomsskatt, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/

Bruk linken til å se på forutsetningene for tallene. Kr. 21 376

Vedlikeholdskostnader, estimert på https://www.huseierne.no/huseiernes-bokostnadsindeks/ Bruk linken

til å se på forutsetningene for tallene.

Sum årlige kostnader er kun ett estimat og vil variere.

Kr. 38 431

Sum Årlige kostnader (Avrundet) Kr. 69 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3: STORE AVVIK ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Støpt gulv på grunn. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Etasjeskiller i betong.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Helningsavvik på 30mm ble målt i en avstand på 3 m i soverom ved stue. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i etasjeskiller. Det

tas spesifikt forbehold om at deler av denne bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin

forventede brukstid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på endring av konstruksjon med tanke på bæreevne. Gjenstående arbeid. Tilstandsgrad gis pga.

nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Setninger og bevegelser i grunnen kan gi oppsprekking både i grunnmurer og videre oppover i bygningen,

skjevheter i golv, problemer med dører og vinduer, brudd på ledninger osv. Dette må hensyntas ved tiltak på bygningen. Behov for vedlikehold,

oppgraderinger og utbedringer. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere kontroll kan

koste. Det må påregnes høyere kostnader til evt. utbedringer. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov

for vedlikehold og fuktskader.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Selgers opplysning:

I 2006/2007 kom det vann inn i kjeller, det er derfor fuktopptrekk på plater. Firma pumpet vannet ut fra kjeller.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Hulltaking er unnlat fordi fuktskade allerede er påvist på annen måte. Rommene er i stedet fuktkontrollert med egnet verktøy. På støpt gulv ligger

organiske materialer som anbefales fjernet, dette gir sopp/råteskader. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Rom under terreng egner seg ikke for

innredning med dagens tilstand. Sprekker/riss ble registrert på grunnmur. Sprekk i grunnmur i overgang opprinnelig del og tilbygg, dette er ikke unormalt

fordi konstruksjon med forskjellig fundamentering og byggeår kan bevege seg ulikt. Innvendig utforede vegger under terreng er å betrakte som en

risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Eksakt tilstand er ikke kontrollerbart uten bygningsmessige

inngrep. Trevirke mot grunn anbefales fjernet. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Typiske

kjelleredderkopper som trives i fuktig klima registrert. Tiltak må påregnes. Konstruksjon har ikke vært åpnet etter fuktinntrengning, dette anbefales.

Lagrede gjenstander begrenset inspeksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Behov for vedlikehold og utbedringer. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid,

ytterligere behov for vedlikehold og fuktskader. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en

ytterligere kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper

Tretrapp mellom kjeller og 1.etasje.

Vurdering av avvik:

• Det er avvik:

Lav høyde mellom trapp og etasjeskiller. Bratt trapp. Fuktopptrekk i trevirke fra bygningsdel mot terreng. Større åpninger enn anbefalt i rekkverk/inntrinn.

Løse trinn. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak

• Tiltak:

Behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Konsekvensen kan være fallulykker, tiltak for å bedre sikkerheten anbefales. Kostnadsestimatet er

for lokal utbedring og det kan ikke forventes å få en trapp som tilfredsstiller dagens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Selgers opplysning:

Har vært i kontakt med rørlegger for kontroll, konferer med selges ang. dette.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist andre avvik:

Vanninntak i kjeller, mye rust på rør og fuktighet. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang.

levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder.

Røropplegg er ikke lagt vannskadesikkert, Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert

gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Utvendige vann og avløpsrør som begynner

å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og

reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en

del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert

anlegg. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Utbedringer må påregnes. Jeg anbefaler kontroll av røropplegg utført av fagperson. Anbefaler å montere lekkasjestopper på utsatte steder. Behov for

vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer. Det tas spesifikt forbehold om at kostnadsestimatet i denne rapporten kun er et estimat på hva en ytterligere

kontroll kan koste. Det må påregnes høyere kostnader til utbedringer. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere

behov for vedlikehold og fuktskader.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Støttemur og gjerde.

Selgers opplysning:

Gjerde skal utbedres før salg.

Vurdering av avvik:

• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Behov for vedlikehold utbedringer.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad 2 > Generell

Vurdering av avvik:

• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Lagrede gjenstander begrenset inspeksjonen. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Arbeidet på våtrommet

bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Med bakgrunn i at våtrommet er gammelt, eldre våtrom erfaringsmessig er utsatt for lekkasjer og

påviste avvik må våtrommet påregnes oppgradert. Det er blant annet avvik på membran, ventilasjon og fall. Våtrommet er gitt en samlet vurdering på

grunn av en tilstand som gjør at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk. Forhold rundt overflater, gulv, sluk, membran/tettesjikt, sanitærutstyr og

ventilasjon er allikevel vurdert slik det skal i forskriften, men under samme punkt. Sluk og området under/bak kabinett var ikke tilgjengelig på befaringen,

da kabinett ikke lot seg flytte. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.

Konsekvens/tiltak

• Andre tiltak:

Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil bruke dusjkabinett, rengjøre

sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Jeg anbefaler full oppgradering av våtrommet siden det ikke tilfredsstiller dagens krav

noe som er grunnlaget for å tåle dagens bruk. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid, ytterligere behov for vedlikehold

og fuktskader. Våtrom er en fuktutsatt konstruksjon og jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Det anbefales å flytte kabinett for å gjøre ytterligere

undersøkelser.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Pkt. 1

Lekkasje

Pkt. 2

Lagt rør og fliser, strøm, men husker ikke hvem. Amundsen, rørlegger, Kjeldsrud flislegger,

Pkt. 5

Er litt fukt i kjelleren

Pkt. 7

Er påbygd derfor litt skjevt i huset

Pkt. 11

Oss selv og venner bygd terrasse

Pkt. 19.1

Hybel

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: Totalt: 247 kvm, BRA-i: 204 kvm

Kjeller:

BRA-i: 42 m² : Boder

Første etasje:

BRA-i: 162 m² :  Entré, bad, kjøkken, stue, 3 soverom, toalettrom

Hybelleilighet: Gang, Stue/kjøkken, bad, soverom

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealer er oppmålt av takstmann ikke kontrollmålt av megler.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 233 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Ja, dobbelgarasje. Byggeår 2010.

Støpt ringmur med kryperom. Punktfundamentering på pilarer. Eternittplater synlig enkelte steder. Støpt gulv på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Innvendige utformede vegger på deler av grunnmur. Grunnmur i sparesteinsbetong med plater av treull og sement innvendig. Grunnmur i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Grunnmur pusset over terreng. Stående og liggende utvendig trekledning. Fasadeplater. Murt forblending. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevindu med blyglass på stue. Trevinduer med 1+1 lags glass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Mønet skråtak i tre. Undertaksbord. Lufteventiler i gavl. Profilerte metallplater med taksteinsimitasjoner. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Teglpipe. Etasjeskiller i trekonstruksjoner.

Etasjeskiller i betong.

Garasje: Gulv støpt på grunn. Yttervegg i bindingsverk. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertak av duk. Liggende utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddport. Garasjeportåpner

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 07.06.1991

Gjøvikregionen International School (... 11 min

183 elever, 10 klasser 0.9 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.) 15 min

91 elever, 9 klasser 1.3 km

Gjøvik skole (1-7 kl.) 19 min

219 elever, 18 klasser 1.6 km

Vardal ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min

352 elever, 28 klasser 3.1 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.) 10 min

314 elever, 24 klasser 4.6 km

Gjøvik videregående skole 8 min

1050 elever 3.2 km

Raufoss videregående skole 17 min

450 elever 11.7 km

Soppen studentbarnehage (1-5 år) 9 min

35 barn 0.7 km

Tongjordet barnehage (1-5 år) 9 min

64 barn 0.8 km

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år) 14 min

53 barn 1.2 km

Boligen har en godkjent utleiedel. Den er utleid pr. i dag og leietager har et ønske om å fortsette leieforholdet ved ny kjøper. Leies ut for 7000,- pr. måned pluss strøm.

Oppvarming skjer via strøm og vedfyring, hovedsakelig gjennom varmepumpe, ildsted og panelovner. Det er i tillegg gulvvarme i enkelte rom for ekstra komfort.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 36 800 pr. år Eiendomsskatt er inkl. Dette er for både utleiedelen og hoveddelen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 9 691 421 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 876 566 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Boligbebyggelse Bestemmelsesområde

Infrastruktursone: Krav

vedrørende infrastruktur

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning.

Eiendommen har privat avløp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 30 85 46 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Budgivere oppfordres til å skrive ønsket overtagelse i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tårnvegen 5, 2815, Gjøvik, Gnr. 63 bnr. 288 i Gjøvik kommune

6-25-0168

Innhenting opplysninger (Kr.8 900) Takst fnr. 53900 (Kr.16 535) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.6 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.22 860) Servitutter (Kr.260) Vend Marketplaces AS (Finn.no), Fakt 103600010444086, fornyelse (Kr.2 188,11) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.55 000) Totalt kr. (Kr.164 263,11)

Ansvarlig megler:

Silje Furuseth Aandalen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.