Velkommen til en innbydende fritidseiendom med fantastisk beliggenhet mellom Kjærstranda og Lydhusstranda i vakre Brunlanes - et av Vestfolds mest ettertraktede hytteområder. Hytta ligger fritt og solrikt til på selveiet tomt, idyllisk plassert på fjellknaus med vidstrakt utsikt over sjøen, strender og skjærgård. Her får du ekte sørlandsstemning, bare en kort kjøretur fra Larvik og Stavern.

Hytta ble oppført som nybygg i 2001 og fremstår med solid bygningsmasse og gode materialvalg. Planløsningen er praktisk og familievennlig med gang, toalettrom, tre soverom, bad, samt åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som slipper inn lys og rammer inn den vakre sjøutsikten. Fra stuen fører trapp opp til en koselig hems på ca. 10 kvm som ikke målbar grunnet takhøyden, men som likevel har god bruksverdi.

Det er to boder i kjelleren under hytta, hvor den ene har tilgang til krypkjeller - ideelt for oppbevaring av utstyr og hagemøbler.

Uteområdene er forseggjorte og innbydende med flere sittegrupper og uteplasser som gir sol fra tidlig morgen til sen kveld. Her kan man nyte sommerdagene med utsikt over sjøen, korte avstander til sandstrender, svaberg og bryggeanlegg - alt innen få minutters gange.

Området er familievennlig og rolig med nærhet til flotte turmuligheter, gode badeplasser og populære strender som Kjærstranda, Donavall, Stolpestad og Anvikstranda.

Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en kvalitetsmessig god fritidseiendom med spektakulær utsikt, meget attraktiv beliggenhet og alt du ønsker deg av kystliv, enten du søker ro, sol og sjø eller gode opplevelser sammen med familie og venner.

Velkommen til visning.

Planløsningen i hovedetasjen består av gang, toalettrom, 3 soverom, bad, samt kjøkken og 2 stuer.

Fra stua er det trapp opp til en ca 10 kvm stor hems som ikke er målbar grunnet lav takhøyde, men som har god bruksverdi.

Det er 2 boder i kjeller under hytta hvor den ene har tilgang videre til krypareal.

Hytta holder en gjennomgående god standard og fremstår som godt ivaretatt. Innvendig er det brukt lyse, lune farger som gir et tidløst preg, kombinert med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir flott utsikt mot sjøen. Hytta ble oppført som nybygg i 2001 og bærer i all hovedsak både bygningsdeler og konstruksjoner fra byggeår. Hytta er tilknyttet offentlig vann og avløp og det er helårsvann.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

2001 - 2025 - Generell innvending vedlikehold med maling av fleste flater

2020-tallet - Ny varmtvannstank

2025 - Limt fliser til betongdekke ved inngangsparti

Kjøkkenet har en klassisk og sjarmerende utforming med profilerte fronter i eik fra Sivesind, beiset i en dempet grønn tone. Her er det godt med skap- og benkeplass, samt nisje for oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet ligger praktisk til i åpen løsning mot spisestuen og blir et sosialt rom med god plass til langbord og direkte utsyn mot fjorden.

Det registreres noe, minimalt fuktsvell i benkeplate der hvor denne fuktbelastes fra vaskekum og gis damptrykk fra oppvaskmaskin. Trykkvannsrør av plast (rør i rør) og avløpsrør av plast - ingen lekkasjer registrert.

Stueområdet er romslig og innbydende med pene, heltre gulv og panelte vegger i lyse nyanser. Her er det plass til flere sittegrupper i ulike soner og store vindusflater rammer inn den nydelige utsikten. Deler av rommet har åpen himling som gir god romfølelse, samt trapp opp til hems som gir ekstra bruksareal. Fra stua er det utgang til en innglasset veranda med skifergulv. Denne oppfyller ikke de samme krav til isolasjon som resten av hytta.

Det er 3 gode soverom i hytta med flere sengeplasser.

Badet fremstår pent og funksjonelt med flislagte overflater på både gulv og vegger. Det er dusjkabinett, servant i innredning med speil med overlys og vegghengt skap. Tappepunkt og avløp for vaskemaskin er blendet pr i dag, men forventes å kunne tas i bruk ved behov, iflg tilstandsrapporten. Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte. Det er også et separat toalettrom med toalett og servant. Rommet er enkelt, men normalt godt fungerende.

Hyttas innvendige overflater består eksempelvis av parkett, skifer, fliser og vinylbelegg på gulv, samt panel på vegger og i himlinger. Hytta besitter normalt god innvendig standard.

Rør-i-rør-system med åpne fordelingsttokker montert i kjellerrom. Det registreres på kjøkken å mangle overgangsstrømpe fra varerør til trykkvannsrør - dette er en typisk mangel ved slike anlegg og kan i praksis medføre at rør-i-rør-systemets tiltenkte funksjon ikke ivaretas korrekt iflg tilstandsrapporten.

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon. Dette er ikke tilstrekkelig i henhold til dagens byggekrav, men sett mot byggetiden er løsningen OK. 200 liter varmtvannstank fra 2020-tallet plassert i rom med sluk i kjeller. Tanken er tilkoblet støpsel - ikke fast anlegg med bryter. Ingen lekkasjeproblematikk registrert.

El. anlegg er ikke teknisk vurdert, men registreres å være fra byggeår. Det foreligger ikke brannteknisk dokumentasjon for byggverket.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt med tilstandsgrader og tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Attraktivt beliggende fritidseiendom mellom Kjærstranda og Lydhus, i barnevennlige omgivelser med umiddelbar nærhet til strender, flotte svaberg og bryggeanlegg. Naverfjorden har flere flotte badestrender som Kjærstranda, Donavall, Stolpestad, Anvikstranda mv. som alle er i nærområdet.

I kort avstand fra hytta har du bl.a. Anvik Gårdsbutikk, restaurant med kulturarrangementer og konserter, utleie av småbåter og kano, gode sykkelmuligheter og et av Norges beste golfanlegg kun 15 minutter unna med bil.

Foldvik Familiepark ligger en kort kjøretur unna. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som minigolf, teater, akebakke, traktorkjøring og mye mer. For den aktive er Kyststien en flott turopplevelse for både store og små. Stien strekker seg fra Stavern til Helgeroa og byr på svaberg, strender og skog.

Idylliske Stavern ligger en kort sykkel-, båt- eller kjøretur unna. Her yrer det av liv på sommeren og du finner kafeer, restauranter og butikker, samt koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård.

IF forsikring, kr. 6578,- pr år

Dekoder, kr 518,- p rmnd

Pliktig medlemskap i velforening, kr. 300,-

Veiavgift, kr. 550,-  + mva. som indeksreguleres hvert år

Strømforbruk ca. 3805 kwh.

Privat VA-lag, kr. 1000 pr år

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapporten er det gitt følgende tilstandsgrader:

TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig

Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak er ikke nødvendig så lenge alternativ lufting er anlagt - dette forventes å kunne avklares med selger.

Dører: Naturlig elde og slitasje, samt er over 50% av forventet levetid medgått.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tekniske installasjoner

Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Toalettrom

Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Bad

Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ingen tilkomst til å foreta hulltaking for fuktmåling i vegg bak våtsone/tappevannslokasjoner. Som kompenserende løsning er det foretatt overflatefuktsøk i rommet, samt med piggelektrode i vegg direkte fra soverom og gang. For å oppnå TG:1 må vegg åpnes/hulltaking for fuktmåling inne i vegg foretas.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Vinduer: Naturlig elde og slitasje, samt er over 50% av forventet levetid medgått.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg i opprinnelig stand fra byggeår.

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i hytter pr idag.

Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med

krypkjelleren.

Det fremkommer ikke spesille anmerkninger i selgers egenerklæringsskjema.

Boligens totale bruksareal er 112 kvm.

BRA-i:  96 kvm

BRA-e: 16 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

10 kvm hems med lav takhøyde som ikke er målbar. Det er 71 cm høyt rekkverk på hemsen.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.

Fra Helgeroveien tar du inn Hummerbakkveien. Ta til venstre inn på Kjærstranda og følg veien gjennom campingplassen, hold til venstre. Følg Kjærstranda til toppen av fjellet og eiendommen ligger på høyre side av veien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 381 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor naturtomt av hovedsakelig fjell. Pent opparbeidede uteplasser med gode solforhold og fantastisk sjøutsikt.

Plass til parkering av flere biler på egen tomt.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst:

Ringmurer av plasstøpt betong Ingen større avvik registrert. Mindre sprekker kan forekomme, men da muren er fundamentert mot fjell er det ingen grunn til å forvente setningsproblematikk.

Fasader er kledd med en kombinasjon av liggende, dobbelfalset trepanel, samt partier med skifer på betongvegger. Hytta ligger klimatisk utsatt plassert og fasadende vil få en høyere slitasjegrade enn en mer beskyttet plassering. I praksis betyr dette at vedlikehold må forventes å utføres hyppigere enn normalt, samt vil det kunne forekomme avvik utover hva som er omtalt i denne rapporten.

Vinduer av fabrikkmalt treverk med tolags isolerglass og utvendig aluminumsbeslag fra byggeår. Noe naturlig slitasje i rammeverk og glass forventes, dog er vinduene godt utvendig beskyttet og framstår overraskende godt hensyntatt alder og klimatiske beliggenhet.

Hyttas tak er tekket med glasert tegltakstein fra byggeår - ingen kjente lekkasjer fra tak. Ca 49kvm stor terrasseplatting med dekke av bruddskifer i betong. Naturlig avslutning mot fjellterreng, samt enkelte skjermvegger.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Dagens bruk av hytta er i tråd med de byggemeldte tegningene som følger vedlagt prospektet. Det foreligger ferdigattest fra juni 2001.

Det foreligger ikke godkjenning av terrasse øst for hytta. Kjøper må påregne at denne vil bli krevd revet ved et kommunalt tilsyn og overtar risikoen for dette. Konferer megler for spørsmål.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel i gang- og baderomsgulv, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen er registrert med et ildsted, uten annen spesifisert info. Kommunen kommer til å varsle branntilsyn antageligvis før sommeren for hytter i dette området.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris. pr utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 11 980 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 157 243 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplan Naverfjorden m / tilgrensede arealer, ikraft 26.10.1994. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2025-2037, ikraft 02.07.2025. Eiendommen omfattes av følgende hensynssoner:

Deler av tomten mot øst, ca 157 kvm: Byggeforbudssone: Forbud i områder 100 meter langs vassdrag.

H310_1: Ras- og skredfare (999 kvm.): I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.

Se utdrag fra kommuneplan vedr dette vedlagt i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Veirett?

I forbindelse med at festetomten i 2020 ble innløst ble det ikke gjort en jobb med å slette alle heftelsene fra gården festetomten ble skilt ut fra. Bakgrunnen var at verken tidligere grunneier eller fester mente at noen av heftelsene gjaldt Kjærstranda 65, og at jobben med å fjerne dem ikke var nødvendig å ta. Grunneier har bekreftet dette i forbindelse med salgsprosessen av Kjærstranda 65. Heftelsene er av samme grunn ikke innhentet og gjennomgått av megler.

Privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kjærstranda 65, 3294, Stavern, Gnr. 4124 bnr. 43 i Larvik kommune

22-25-0148

Om meglers vederlag er det avtalt 1% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.