Strengereidplatået 47B - moderne og lekker leilighet i vakre og sjønære omgivelser!

Rekkehuset er lyst, lekkert og moderne med ton i ton innredning og farger, og en meget god og funksjonell planløsning over 2 etasjer. Boligen sto ferdig i 2023 og holder god standard uten særlig slitasje. Vannbåren varme på gulv i entré, bad, stue og kjøkken. En ny og delikat bolig hvor du kan flytte rett inn og bare nyte livet - og deilige dager med ekte sørlandsidyll rett utenfor døren.

Rekkehuset har flere uteplasser som platting og hage med utgang fra stue i 1.etg, balkong i 2.etg med utgang fra stuen, og egen balkong tilhørende hovedsoverommet i 2.etg.

Parkering i carport med el bil lader.

Løvøya boligfelt har mange gode kvaliteter som eget bryggeanlegg, hvor denne leiligheten har egen båtplass. Feltet har også pent opparbeidet sandstrand og fellesarealer med lekeplass og fotballbane. Området forøvrig byr på nydelig natur og skjærgård i rolige omgivelser. Behagelige avstander til alt du trenger i hverdagen -her er det godt å bo!

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende:

1.etg : Gang, trappegang, 2 soverom, bad med vaskeromsløsning, og stue med dør ut til platting og solrik  hage med plen.

2.etg: Soverom med garderoberom før eget bad og utgang til balkong, kjøkken og stue i åpen løsning med skyvedør i glass ut til balkong.

I tillegg er det carport med el bil lader og utvendig bod.

Boligen har gjennomgående vanlig standard uten særlig slitasje. Det er vannbåren varme i entré, på bad, kjøkken og stue. De fleste rom har  laminat på gulv og malte flater på vegg og i himling. Det er tatt gode farge- og materialvalg med gjennomgående fargepalett og ton i ton interiør og innredning. Her får man en nyere og moderne bolig med gjennomtenkt og meget funksjonell planløsning.

Løvøya boligfelt ligger fint til ved sjøen på Strengereid, mellom Eydehavn og Flosta. Flott beliggenhet med umiddelbar nærhet til sjøen. Dette er et nyere boligfelt like Øst for Arendal. Her er meget solrikt og det er bare en kort spasertur ned til sjøen hvor det er felles bryggeanlegg og badestrand for feltet. Her er flotte bademuligheter og kanskje vil man ta noen kast med fiskestangen på ettermiddagen ?  Det er kun noen få minutter i bil til Eydehavn hvor man har butikk, post, skole, idrettshall m.m. Leiligheten fremstår som velholdt og med en praktisk planløsning. Feltet er fremdeles under utvikling og det legges særlig vekt på å legge til rette fellesarealer og fasiliteter for beboerene i feltet. Det medfølger båtplass i felles bryggeanlegg som er bygget i tilknytning til boligfeltet.

Ca. 14 km. til Arendal sentrum og ca. 15 km. til Tvedestrand sentrum. Til Eydehavn med butikk, bensinstasjon mv. er det 4 km.

Boligfeltet ligger kun ca. 10 minutter fra den nye batterifabrikken som er under etablering i Arendal.

800 pr. mnd. Dekker felles forsikring

,

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2

Etasje 2 bad

Overflater Gulv,TG2. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 15mm.

Vurdering av avvik:

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk avgrenset i dusjsone oppkant samme høyde som terskel ut av badet.

Tiltak

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.

Kjøkken

Etasje 2 > Kjøkken

Avtrekk,TG2. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Ventilasjon, Modestas Øko AS, 05.12.2024

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er ? 106 kvm  kvm.

BRA-i:  100 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b:

Første etasje:

BRA-i: 50 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 11 m²

Andre etasje:

BRA-i: 50 m²

TBA: 17 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Arendal: Kjør Kystveien østover mot Saltrød/Eydehavn. Ved brua over til Eydehavn holder man til venstre og fortsetter mot Flosta. Etter ca. 5

minutters kjøring får man innkjørselen til feltet på høyre hånd. Stort byggeskilt ved veien. Etter ca. 200 meter får man bygget på venstre hånd.

Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på ca. 1306,5 kvm som eies av sameiet. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Ja, egen carport + felles parkering. Her er også montert el-bil lader i carporten.

Boligen er oppført med Royal kledning og sorte aluminiums vinduer. Innvendig er det gipset og listefri utførelse. Vannbåren varme i de fleste rom. Det er kvalitetskjøkken fra STRAI med hvitevarer. El-bil lader er montert og boligene er klargjort for å kunne montere solceller på taket dersom det er ønskelig nå eller i fremtiden. Boligen har også egen carport. Innlagt fiber.

Ferdigattest er utstedt.

Boligen kan fritt leies ut.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke for denne boligen er: FARGE RØD og BOKSTAV B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 13 673,71 pr. år Herav eiendomsskatt kr. 5227,- og renovasjon kr.3131,71

Ligningsverdi er rekvirert, men ikke mottatt. Formuesverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 40% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Fastsettes normalt av Skatt Sør i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor

i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- 2013/880487-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte

- 2023/758627-1/200  Seksjonering

Boligen er tilknyttet offentlig vei via privat vei, og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Strengereidplatået 47B, 4810, Eydehavn, Gnr. 64 bnr. 168 snr. 3 i Arendal kommune

40-25-0158

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er kr. 60.000,- i provisjon inkl. mva. Annonsering kr. 11.500,- Markedsføringspakke kr. 12.900,- Oppgjørsgebyr kr. 5.555,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.