Her presenterer vi en lekker leilighet ferdigstilt i 2022 med gjennomgående god standard. Her kan vi friste med:

- Fin og praktisk planløsning med enkel adkomst og alt på ett plan!

- Fjernvarme med varme i alle gulv!

- Delikat kjøkken i mørk utførelse!

- Rolig beliggenhet innerst i blindvei med turveg inntil eiendommen!

- 2 soverom med mulighet for 3 sov ved å gjøre om del av stue!

- Solrik terrasse utenfor stue!

- Praktisk innvendig bod kombinert med teknisk rom!

- Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin!

- Biloppstillingsplass foran leiligheten samt felles parkeringsområde!

Her får du en nyere og lekker leilighet hvor du kan flytte rett inn.

Boligen inneholder: Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod og 2 soverom.

Denne stilfulle leiligheten holder gjennomgående god standard og byr på en gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan.

Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy, sko og praktiske oppbevaringsløsninger. Her er det rom for både kommode, knagger og garderobeskap etter ønske. Leiligheten varmes effektivt opp med miljøvennlig vannbåren gulvvarme, tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.

Leilighetens hjerte er den åpne løsningen mellom kjøkken og stue, et lyst og trivelig allrom som innbyr til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet har et stilrent og moderne uttrykk med mørke fronter, og ble levert med leiligheten i 2022. Innredningen består av glatte under- og overskap, benkeplate med nedfelt vask og platetopp, samt integrert plass for oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap.

Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Rommet har god plass til spisebord, sofagruppe og øvrig møblering, og gir mange muligheter for personlig innredning.

Fra stuen har du direkte utgang til en solrik terrasse, et herlig uterom hvor du kan nyte varme sommerdager, morgenkaffen eller avslapning i kveldssolen. Terrassen vender ut mot grønne omgivelser og har flott utsyn mot turveg som grenser til eiendommen.

Lekkert bad med moderne uttrykk og praktiske løsninger. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og vegger med baderomsplater for enkelt vedlikehold. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og romslig dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin er også på plass.

Leiligheten har to gode soverom med smarte løsninger og god størrelse. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord, mens det andre soverommet er innredet med garderobeskap og passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er også mulighet for å etablere et tredje soverom ved å dele av en del av stuen ved behov.

Praktisk innvendig bod kombinert med teknisk rom gir gode lagringsmuligheter til alt fra sesongutstyr til dagligdagse nødvendigheter. Et funksjonelt og ryddig rom som bidrar til et organisert hjem.

Gulv har overflater av fliser og laminat.

Vegger har overflater av panelplater.

Himlinger har overflater av malt MDF panel.

Leiligheten ligger fint til i Tonlia som er et attraktivt boligområde på Dokka. Leiligheten ligger innerst i vei og her er det stille, rolig og barnevennlig. Tursti rett utenfor leilighetene med flere turmuligheter og kort vei opp til Skålerudhuken som er et populært turmål i nærområdet.

Tonlia barnehage ligger rett i nærheten og det er gangavstand til skoler. Det er et rikt aktivitetstilbud i nærområdet for både små og store.

Kort kjøretur til blant annet Snauhaug hvor det er fine skiløyper på vinterstid.

Dokka sentrum byr på et godt utvalg av butikker og service fasiliteter. Her er det dagligvareforretninger, frisører, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek etc.

Til Synnfjellet er det ca. 45 minutters kjøring.

Fra Dokka er det daglige bussavganger til både Hov/Hadeland/Oslo, Lillehammer, Fagernes og Gjøvik. Til Gjøvik er det ca. 40 km

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/bøyting og løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostnader.

Kostnader med brøyting og strøing må påregnes på eiendommen og dette fordeles solidarisk mellom begge seksjoner på eiendommen.

Sameie: Vikenstranda 4 Borettslag, Orgnr: 924676051

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eika forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

TG 2 utvendig:

- Dører

TG 2 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Dører

TG 2 tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Elektrisk anlegg

TG 2 tomteforhold:

- Forstøtningsmurer

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak tomteforhold:

- Terrengforhold

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , TBA: 11 kvm

Boligens totale areal er  79 kvm

Første etasje:

BRA-i: 79 m². Entrè. stue/kjøkken, bad/vaskerom, kontor/soverom, soverom og bod.

TBA: 11 m². Platting ved inngang og terrassedør.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomteareal er samlet for begge seksjoner på eiendommen.

Tomten er tilnærmet flat på overflater. Opparbeidelse med plen og grus.

Felles biloppstillingsplass på eiendommen.

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig oppført over 1 etasje fra 2022. Oppført på ringmur av isolerte ringmurselementer. Gulvkonstruksjon av støpt plate på mark.  Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med takstein. Kaldloft med adkomst via luke i himling

Lovlighet: Det foreligger godkjente tegninger som samsvarer med dagens bruk.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest fra 2022 i kommunens arkiver.

Boligen varmes opp med vannbåren varme som er tilknyttet felles fjernvarme.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 14 100 pr. år Beløpet gjelder faste avgifter på: Vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp iht kommunens satser. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Formuesverdi som primærbolig kr. 699 687 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 798 748 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål. Eiendommen ligger innenfor detaljregulering for Tonlia vedtatt i 2020 og arealformål er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1989/1548-1/20  Bestemmelse iflg. skjøte 10.02.1989

Adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Tonlia 31, 2870, Dokka, Gnr. 124 bnr. 341 snr. 2 i Nordre Land kommune

61-25-0045

Innhenting opplysninger (Kr.4 000)

Markedspakke (Kr.23 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 650 000,-) (Kr.39 750)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.