Velkommen til Bertha Skjolds vei 10A, en strøken og topp moderne leilighet i 1. etasje, - flytt rett inn!! Eiendommen gir et meget godt førsteinntrykk, her er alle fasadene nymalt og inngangspartiet er asfaltert. Ved inngangen får du en hyggelig uteplass med god plass til utemøbler.

Du kommer inn i en romslig entré/gang med god plass til garderobeløsning. Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning, i et svært tiltalende og luftig rom med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Hyggelig stuedel med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement og spiseplass. Det er tv-uttak to steder i stuen for enklere ommøblering. Det er pipe i stuen for montering av ildsted. Stuen er malt opp i lyse farger som gir et nydelig uttrykk. Det er lagt til flere stikkontakter i hele leiligheten. Utgang til sørvendt terrasse med direkte adkomst til fellesområdet. Lekkert kjøkken i hvit utførsel som er oppgradert fra standardleveransen. Det er lagt varmekabler i alle gulv i leiligheten, unntatt bod. Utstrakt bruk av parkett av høy kvalitet i leiligheten.

Leiligheten har 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har stor garderobe. God plass til pc-pult og hjemmekontor på de øvrige soverommene.

Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er betydelig oppgradert og innredet med servant med underliggende servantskap, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett.

For ytterligere lagringsplass disponerer leiligheten en utvendig sportsbod.  P-plass utendørs hvor det er montert elbillader.

Her kan du flytte rett inn. Vel møtt!!

Meget flott leilighet beliggende i byggets 1. etasje med tilhørende p-plass og sportsbod.

Leiligheten inneholder entré, bod, flott, flislagt bad, 3 soverom, stue og lekkert kjøkken.

Solrik terrasse utenfor stuen.

Her bor du i en trafikkstille, barnevennlig og solrik boliggate med kort vei til en rekke fasiliteter. Diverse grøntlunger i umiddelbar nærhet til eiendommen med bl.a. ulike lekeplasser, sosiale samlingsplasser osv.

Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi-Gauterød som ligger innen kort gangavstand. Kort avstand også til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. Rema 1000 dagligvareforretning med post-i-butikk, kafe, lege-/helsesenter, klesforretninger, apotek, frisør m.m. Senteret huser også populære Level med et stort treningssenter, svømmehall/badeanlegg, spaopplevelser og annet. Kort vei også til Tolvsrødsenteret med en rekke forretninger og servicetilbud.

Sandeåsen er et hyggelig boligområde også for barnefamilier. Grunnskole og barnehage ligger kun få minutter fra området. Det er kun få hundre meter til nyere Sandeåsen barneskole. Til nylig utvidede Presterød ungdomsskole er det ca. 2 km. Til barnehager som Sandeåsen barnehage er det ca. 3-400 meter, det er ca. 1,1 km til Olsrød barnehage og ca. 1,3 km til Presterød barnehage. Slagenhallen og idrettsanlegget til Flint ligger drøye 2 km unna.

Det er flotte turområder rett utenfor døren. Skallevold og Karlsvika naturreservat ligger innen kort avstand. Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda finner du en kort sykkeltur fra Sandeåsen. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 3 km, og det er bl.a. gode bussforbindelser med hyppige avganger vis a vis eiendommen og trygg sykkelvei helt inn til sentrum. Ca. 3 km til Tønsberg jernbanestasjon.

2 322 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, kontingent til velforening, felles bygningsforsikring, div. honorarer og andre driftskostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor - inkludert i fellesutgifter.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Tunet Bertha Skjolds vei, org.nr. 927299895 består av 26 boligseksjoner.

Forretningsfører i sameiet er Heimtun Regnskap og Rådgivning AS.

Styreleder i sameiet er Linn Fjeld.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

- Sameiet har opparbeidet seg en betydelig sum, og vi ønsker å evaluere om det er ønskelig å plassere disse midlene på høyrentekonto.

- Styret foreslår en fast indeksregulering av felleskostnadene ved hvert årsskifte, for å sikre at inntektene til sameiet står i forhold til inflasjonen og våre faste kostnader.

- Vedr. vask av fasade: Styret ber en fagekspert på området vurdere hva som er nødvendig av vask og beis på husene våre. Styret vil ta en beslutning ut fra dette. Innebærer det store utgifter, vil styret innkalle til ekstraordinært sameiermøte.

Styrets arbeid i 2024:

- Vår- og høstdugnad er gjennomført.

- Det er inngått ny avtale om snømåking, strøing og feiing.

- Innhentet pristilbud på vasking av hus.

Styreleder opplyser at bygningene i sameiet skal beises om 2 år. Styret tror det er spart nok fellesutgifter, slik at det ikke vil bli en vesentlig økning i utgifter i forbindelse med beisingen.

IF Polisenummer: SP352490351

Driftsinntekter for 20234: Kr. 665 048,-.

Driftskostnader for 2024: Kr. 581 096,-

Overskudd for 2024: Kr. 83 952,-.

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameierne i henhold til vedtektene ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass.

Selger opplyser at seksjonseierne har blitt enige om at alt som er innenfor hekkene er hver enkelt seksjonseiers ansvar å vedlikeholde, hvis det er gjort endringer på det opprinnelige. For denne seksjonen gjelder det utvidelsen av terrassen med levegg. Hekk vannes ved behov.

Det må påregnes deltagelse på dugnad. Selger opplyser at den enkelte seksjonseier har ansvar for vedlikehold av hekk og grøntareal på fremsiden av boligen, samt snømåking av eget inngangsparti, og snømåking av gangstier på deling mellom de andre sameierne.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Bruksareal: 81 m²

BRA-i: 78 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 28 m²

1. etasje:

BRA-i: 78 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og bod.

BRA-e: 3 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: Bod.

TBA: 28 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 21.05.2025, utført av takstmann Bjarne Henry Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 211 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte veier. Sameiets tomt er opparbeidet med gressplen (som klippes med robotgressklipper), busker og blomster. Hyggelig samlingspunkt i tunet med plassbygde utemøbler.

Én parkeringsplass medfølger. Det er flere gjesteparkeringer på området.

Leilighet i førsteetasje i horisontaldelt tomannsbolig med terrasse på bakkenivå. Leiligheten har gjennomgående god standard og fremstår som tilnærmet ny med hele og pene overflater. Det er bad med opplegg for vaskemaskin og fliser på gulv og vegger. Kjøkken med integrerte hvitevarer og kullfilter avtrekk. Det er montert ventiler i grunnmursplatene for lufting av yttervegg. Det er pipe med mulighet for montering av vedovn. Det er en egen bod ute.

Utvendig

Aluminiums beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse utenfor stuen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av vokset parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygget er oppført etter TEK 17 og har på grunn av en løsning med godt ventilert grunnplan uten rom for varig opphold, en akseptert løsning uten bruk av radonsperre. Det ventilerte grunnplanet må være avgrenset mot øvrige plan med betong eller annet skille med tilsvarende lufttetthet, inkludert tetthet ved gjennomføringer, sjakter, trapperom og dører. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har elementpipe, men ingen ovn eller peis. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og sluk under badekar og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til under 6.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår. Røykvarslere og brannslukkingsapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2021. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Flatt terreng.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Utvidet terrassegulv - byttet hele gulvet med royal impregnert materialer. Oppført levegg rundt hele terrassen.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen, datert 26.05.2025.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 14.12.2021. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Toalettrommet er lagt til badet.

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

- Varmekabler i alle rom.

- Balansert ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15 500 kwh. inkl. lading av el-bil. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 517,- pr. år.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 207 892,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 831 566,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse og ras- og skredfare, med plannavn "Sandeåsen boliger", vedtatt 08.02.2017. Relaterte planer, med plannavn "Gbnr. 146/4, 149/32 m. fl., Gauterødveien", vedtatt 10.12.1985. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 17.12.1935, dagboknr. 900548, gjelder: Bestemmelse om gjerde.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 18.06.1976, dagboknr. 504298, gjelder: Makeskifte. Rett for kommunen til å anlegge, etterse og vedlikeholde vann-, overvann- og spillvannsledninger med kummer.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 13.03.2001, dagboknr. 3139, gjelder: Eiendommen GBNR. 148/313 gis rett til tilknytning, bruk og vedlikehold av vei-, vann- og avløpsanlegg over eiendommen GBNR. 148/11.

Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 25.03.2011, dagboknr. 237944, gjelder: Rett for kommunen til å rehabilitere og vedlikeholde spillvannsledning på eiendommen GBNR. 148/11.

Bestemmelse om veg, tinglyst 08.01.2015, dagboknr. 16107, gjelder: Eiendommen GBNR. 148/16 i Tønsberg sikres kjøre- og ankomstrettighet over eiendommen GBNR. 148/11 ved å benytte Sandeveien som går gjennom eiendommen. Videre gis eiendommen rett til å ha kjøre- og ankomstrettighet for inntil 2 boliger og 2 inn-/utkjøringer fra eiendommen. Ved etablering av ny ankomst gjennom utvikling av eiendommen GBNR. 148/11 bortfaller ankomstrettigheten gjennom Sandeveien.

Bruksrett, tinglyst 13.07.2017, dagboknr. 766904, gjelder: Eiendommene GBNR. 148/11, 1125, 1128, 1135, 391 og 1127 gir følgende eiendommer rett til bruk av grønnstruktur og lekeareal: GBNR. 148/1117, 131, 392, 1134, 1143, 393, 1126, 1124, 1120, 1129, 1130, 1142, 1138, 1140, 11, 10, 102 og 313.

Bestemmelse om veg, tinglyst 09.12.2019, dagboknr. 1477324, gjelder: Eiendommene GBNR. 148/102, 313, 10, 11 og 1154 i Tønsberg har rett til kjørevei over GBNR. 148/11 merket felles kjørevei. Eiendommene forplikter seg til å vedlikeholde veien. Plikter og utgifter fordeles likt pr. boenhet som benytter veien.

Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst 11.09.2020, dagboknr. 3008412, gjelder: Rett for Skagerak Nett AS til stedsevarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde en nettstasjon med tilhørende kabelanlegg på eiendommen. Rett til å legge og vedlikeholde høy- og lavspenningskabler frem til nettstasjonen. Rett til nødvendig fremkomst til nettstasjon og kabelanlegget, samt rett til å forby bebyggelse, beplantning eller oppfylling av masse på eiendommen som kan være til hinder eller skade for vedlikeholdet.

Seksjonering, tinglyst 26.10.2022, dagboknr. 3227759.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, fryser, micro, stekeovn og koketopp på kjøkken, samt el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 44 56 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bertha Skjolds vei 10A, 3150, Tolvsrød, Gnr. 148 bnr. 1157 snr. 23 orgnr. 927299895 i Tønsberg kommune

28-25-0219

Om meglers vederlag er det avtalt provisjon av prisantydning på 1 %. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.