Kroksundveien 1234 er en sjarmerende og innholdsrik enebolig over to plan, samt kaldtloft.

 

Boligen består av:

1.etasje: Vindfang, 2 ganger, toalettrom, bad, stue/spisestue, kjøkken, stue og 3 soverom.

Kjeller: Trappegang, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue, kjølerom, gang, teknisk rom, fyrrom og 3 boder.

 

Det er utgang fra tv-stue og stue/spisestue til terrasse på ca. 19 kvm. Øvrig er det frittstående dobbelgarasje samt bod på ca. 4 kvm på tomten. Tomten er på hele 2 327 kvm og ligger landlig til. Fra eiendommen er det ca. 11 min til Havnås, 15 min til Hemnes, 18 min til Ørje og 25 min til Mysen

 

Velkommen til visning!

1.etasje: Vindfang, to ganger, toalettrom, bad, stue/spisestue, kjøkken, stue og 3 soverom.

Kjeller: Trappegang, vaskerom, rom benyttet som kjellerstue, kjølerom, gang, teknisk rom, fyrrom og 3 boder.

Annet: Frittstående dobbelgarasje samt bod.

Kjeller:

Støpt gulv mot grunn. Gulvflater belagt med parkett og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt panel. Slette innerdører. Naturlig

ventilasjon

 

1.etasje:

Gulvflater belagt med parkett og laminat samt gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater av tapetserte og malte flater samt panel, MDF-panel og

himlingsplater. Slette innerdører. Naturlig ventilasjon.

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat med heldekkende oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Frittstående hvitevarer: Oppvaskmaskin og komfyr med platetopp medfølger, avsatt plass til kjøleskap. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør av plast.

Baderom fra 2012. Gulvflate belagt med gulvbelegg., veggflater av baderomspanel og himlingsflate av himlingsplater. Badet er utstyrt med: Vegghengt servantskap med skuffer og dører. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil, skap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Høyskap på vegg. Dusjkabinet med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Stråleovn på vegg. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør, synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate av malt betong, vegg- og himlingsflater av malte flater samt panel. Vegghengt utslagsvask med to-greps armatur.

Dusj på gulv. Dusjarmatur tilkoblet veggmontert dusjhode. Naturlig ventilasjon. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber og synlige avløpsrør av plast.

Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Gulvflate belagt med gulvbelegg, vegg- og himlingsflater av tapetserte flater samt himlingsplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Frittstående toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast.

Utgang fra stue/spisestue og tv-stue til terrasse på 19 kvm. Terrassen er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. Rekkverkshøyden er målt til

0,95 meter.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

 

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

 

Våtrom - Vaskerom :

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det registreres saltutslag/kalkutslag samt avflassing på vegger, noe som kan indikere fuktvandring i konstruksjonen. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Vannrør av typen kobber og avløpsrør samt sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Våtrommet har vegger av mur/betong/lettklinkerblokker og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Grunnet observasjoner/registrerte avvik kan det ikke utelukkes fuktproblematikk i konstruksjonen. Fuktindikatorinstrument viser utslag som ikke kan utelukke at det er fuktproblematikk i konstruksjonen. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.

 

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Kjelleren har vegger og gulv under bakkenivå som er utlektet/opplektet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er observert fuktighet. Stor sannsynlighet for følgeskader i konstruksjonen. Det registreres i tillegg blant annet følgende avvik: Det registreres saltutslag/kalkutslag samt avflassinger og på vegger, noe som indikere fuktvandring i konstruksjonen. Det observert råteskader på vegg/fôring ved ytterdør i gang. Det ble registrert "kjellerlukt". Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent over 20. Det ble i tillegg konstatert fuktskader ved ytterdør. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke årsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for innvendige arbeider.

 

Kjølerom :

- Helhetsvurdering: Kjølerommet har fuktproblematikk. Det registreres blant annet råteskader i gulv samt fuktmerker/svertesopp ved kjøleanlegg. Skjulte skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak.

 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: TG2 gjelder: Panel er malingslitt og det registreres stedvis svertesopp. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overflatebehandling bør påregnes. Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. TG3 gjelder: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak.

 

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i kjelleren. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig/fuktvandring i kjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Rom under terreng". Det registreres i tillegg blant annet følgende avvik: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist, noe som for eksempel medfører at det kan komme vann bak fuktsperren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger må påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utvendige arbeider.

Frittstående byggverk - Dobbelgarasje :

- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader og utettheter i yttertak. Tiltak må påregnes.

 

-----------------------------------------------------------------

 

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

 

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 

Våtrom - Baderom :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet radiator er usikker. Risiko for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

 

Kjøkken:

- Vannrør: Alder.

- Avløpsrør: Alder.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje.

 

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Vannrør: Alder.

  

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder parkett. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 gjelder gulvbelegg. Gulvoverflater bærer preg av alder/slitasje.

- Innerdører: Alder/slitasje.

 

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Kaldtloftets tilstand sett i sammenheng med alder på yttertaket tilsier at oppfølging med jevnlig ettersyn er nødvendig slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres i tillegg blant annet følgende avvik: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak. Dette er vurdert til å være fra tidligere fuktinntrengning/kondens, men kan ikke bekreftes. Risiko for skader i konstruksjonen. Vitale deler av takkonstruksjoner er fjernet/kappet. Det er observert spor etter aktivitet av gnagere. Til informasjon: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), på tilfeldig sted i undertak. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Målingene viser vektprosent under 16. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Ytterligere undersøkelser anbefales.

 

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Riss/sprekker påvist på skorstein kjeller. Ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser bør påregnes. Overflater bør fornyes.

- Ildsteder inne i boligen: Avstand fra ildsted til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må brukerveiledning og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes.

 

Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Rekkverket og trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

 

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av typen kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Brønnvannskvaliteten er ikke vurdert/dokumentert. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes. Vannpumpe for borebrønn bærer preg av alder/slitasje. Det registreres kondens på pumpe. På bakgrunn av alder/tilstand er det grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannbåren varme: TG2 gjelder radiatorer med røropplegg. Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): TG2 gjelder oljefyringsanlegg. Det tekniske anlegget er vurdert til å ha en alder/tilstand som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Oljefyringsanlegg er vurdert til å være tilpasset for bruk av bioolje.

 

Radon:Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, bør det gjennomføres målinger.

 

Dører og vinduer:

- Vinduer: TG2 gjelder vinduer og karmer fra byggeår, 1988 og 1989. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Utbedringer/utskiftninger anbefales.

- Dører: TG2 gjelder balkongdør fra stue/spisestue samt ytterdør i 1.etasje. Dørene bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

 

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Helhetsvurdering: Bygningsdelen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Vedlikeholdsplanlegging er derfor i tiden. Det registreres i tillegg blant annet følgende avvik: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det registreres skjevheter i konstruksjonen. Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Forholdet kan påvirke bygningsdelen negativt, og bør derfor holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Tiltak bør påregnes.

 

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

 

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Yttertaket er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige grunnet høyde og sikkerhetsmessige årsaker med de begrensninger dette medfører. Vurderingen er derfor basert på observasjoner gjort fra innsiden (loft), samt bakkeplan og toppen av stige. Tilleggsundersøkelser må derfor gjennomføres når forholdene ligger til rette (stillas/lift). På bakgrunn av bygningsdelenes alder/slitasje er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Det registreres i tillegg blant annet følgende avvik: Det er registrert symptomer på elde/slitasje på yttertak. Det registreres lekkasjer fra skjøter i takrenner. Enkelte beslag bærer preg av slitasje. Murpuss på skorstein har synlige slitasje. Manglende takstige. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse av yttertaket må gjøres når forholdene ligger til rette, og det tas forbehold om eventuell feil utførelse og skjulte feil/skader samt mangler. Basert på alle ovennevnte forhold anbefales ytterligere undersøkelser. Restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent. Tiltak bør påregnes.

 

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: TG2 gjelder trapp i trekonstruksjoner. Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Rekkverk bør etableres. TG2 gjelder trapp i betongkonstruksjoner. Det ikke håndløper/rekkverk på begge sider. Rekkverk bør etableres. Avskallinger samt riss og sprekker er tilfelle. Uviss årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales. Overflater bør fornyes.

 

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

 

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Skjevheter påvist. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales. Sprekker og riss samt avskallinger. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes. Det mangler rekkverk. Tiltak må påregnes.

 

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): TG2 gjelder vannledning. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vannledning med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko. Boligen har brønnvann. Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten. Til informasjon: Selger opplyser om serviceavtale på minirenseanlegg. Minirenseanlegg er ikke videre vurdert.

- Oljetanker: TG2 gjelder: Nedgravd utvendig oljetank. Ukjent type og tilstand. Ingen fremlagt dokumentasjon. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko og behov for tiltak. Til informasjon: Anlegget er vurdert til å være tilpasset for bruk av bioolje.

 

Frittstående byggverk - Bod :

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak. Det registreres i tillegg skjevheter i konstruksjonen.

 

Overnevne er kun utdrag fra rapporten, dokumentet må leses i sin helhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Askim & Mysen Rør AS, Marker El-Installasjon AS, Malermester Studsrud AS

Røropplegg/montert dusjkabinett/Strøm/Maling+gulvbelegg (2012)

 

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Vet ikke. Har noen kvitteringer.

 

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Borrebrønn byggeår 1973 (ukjent firma)/ Per Østby + Klaro Renseanlegg Norge AS (minirenseanlegg).

Vann fra borrebrønn - ukjent./ Per Østby + Klaro Renseanlegg - minirenseanlegg (2013).

 

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Synlig fukt på mur i noen av rommene.

 

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, Det kan forekomme mus på loftet + i vaskerom i kjeller.

 

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Garasje; ødelagt plast under takplater.

 

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært. Firmanavn:  Marker El-Installasjon AS + Askim & Mysen Rør AS.

Bad + kjøkken + ny brenner oljefyr

 

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Gammelt grusuttak endres til jordbruksareal på naboeiendom.

 

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

 

* Garasje: dårlig/svak betongkant på venstre siden i smøregrav - kanten hvor de tildekkende plankene ligger an på.

* Hus: dårlig bordkledning på noen av veggene utvendig. Mur utvendig - kjellernedgang har sprekkdannelse.

* Det er gravd fiberkabel frem til husvegg.

 

Overnevnte er kun utdrag fra erklæringen, dokumentet må leses i sin helhet.

Primærrom: 183 kvm, Bruksareal: 284 kvm, BRA-i: 246 kvm , BRA-e: 38 kvm , TBA: 19 kvm

 

Kjeller:

BRA-i: 119 m²

BRA-e: 0 m²

 

1.etasje:

BRA-i: 127 m²

BRA-e: 0 m²

TBA: 19 m²

 

Kommentar til areal:

- Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar

seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

- Eneboligen inneholder 183 m² P-ROM og 63 m² S-ROM (innvendige boder, teknisk rom, kjølerom og fyrrom med tilstøtende vegger er medregnet i

boligens sekundærareal).

 

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

 

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 327 kvm, Eierform: Eiet tomt

Kommunen opplyser: Vedlagt ligger skylddelingen fra 1973 som beskriver de riktige grensene, dette er gjengitt i vedlagt situasjonskart datert 25.08.2025. Dette er kun en rekonstruksjon, og grensene er usikre. Det anbefales ny oppmåling dersom ny eier ønsker klarhet i grensene.

Frittstående dobbelgarasje.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker.

Fasader utført i stående og liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel (taket er inspisert fra

bakkeplan samt toppen av stige). Ytterdører med karmer av tre og aluminium. Balkongdører og vinduer med karmer av tre i 2- og 3-lags glass fra

2015, 2014, 2012, 2009, 1989, 1988 og byggeår.

 

Ref. tilstandsrapport utført av Anticimex.

Bolighus byggemeldt 05.04.1973, Godkjent 12.04.1973

Garasje byggemeldt 12.08.1982, Godkjent 08.09.1982

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar

seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Garasjen ligger på/delvis over grense i situasjonskart med påtegnede grenser. Det foreligger ikke skriftlig avtale for plassering over grense, og vites ikke om forholdet er avklart med grunneier av eiendommen.

Oppvarming med elektrisitet og radiatorer samt peis.

 

Vannrør av typen kobber og plast. Synlige avløpsrør av plast. Stakeluker lokalisert i kjeller. Varmtvannsbereder på ca 300 liter fra byggeår plassert i

teknisk rom. Vannpumpe for borebrønn plassert i teknisk rom. Nedgravd oljetank. Oljefyringsanlegg plassert i kjeller.

 

Sikringsskap med skrusikringer og automatsikring samt strømmåler plassert i gang. Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk er ikke stipulert da selger ikke har bebodd eiendommen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 620 pr. år Beløpet varierer etter forbruk. Overnevnte er basert på selgers forbruk for 2024. Eiendomsskatt er inkludert i beløpet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 624 280 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 497 120 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNF-område, Nåværende. Eiendommen ligger i uregulert område.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller kommunen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut av kjøper i forbindelse med signering av kontrakt, da tomtestørrelsen overskrider 2 mål.

Privat vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet borebrønn. Det er installert minirenseanlegg på eiendommen, det er viktig at serviceavtalen blir overført til ny eier. Den nye eieren må i løpet av 14 dager etter overtakelse signere ny serviceavtale med Klaro for å opprettholde gyldig utslippstillatelse.

Ved spørsmål ta kontakt med Marker kommune 69 81 05 00.

Eiendommen ligger til offentlig vei.

Det presiseres at oppvaskmaskin og komfyr på kjøkkenet medfølger.

 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil forsikringen behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Indre Østfold Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Indre Østfold Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 02 08 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Det er oppmerking i diverse kart vedlagt i prospektet som viser feil størrelse og grenser for tomten. Riktig oppdatert kart er situasjonskart datert 25.08.2025, basert på usikre grenser.

 

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

 

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kroksundveien 1234, 1870, Ørje, Gnr. 64 bnr. 9 i Marker kommune

91-25-0047

Markedspakke (Kr.19 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 600) Provisjon (Kr.41 000) Tilrettelegging (Kr.9 900) Fotografering/video (Kr.5 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.14 076) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.19 950) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglyst erklæring (Kr.202) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.122 118)

Ansvarlig megler:

Anette Mandfloen Strøm

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Indre Østfold sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.