Leinæs & Partners har gleden av å presentere Gonskroken 8 - Enebolig nær sjøen på Gon!

Her får du en romslig enebolig i et trygt og barnevennlig nabolag, med kort vei til både skoler, barnehage, bussforbindelser og flotte rekreasjonsområder - sommer som vinter.

Boligen har store og innbydende uteplasser, perfekt for både lek, sosiale sammenkomster og rolige stunder i sola. I vinterhagen kan du nyte solen fra tidlig ettermiddag til langt på kveld, mens terrassen ved annekset tilbyr sol store deler av dagen.

For den som har hobbyer, er den romslige garasjen en bonus - her er det god plass til både verksted, oppbevaring eller kreative prosjekter. I tillegg finnes det en praktisk hundegård med direkte adkomst fra boligen, slik at familiens firbente kan gå ut og inn som den vil.

Beliggenheten er et stort trekkplaster for både aktive og natursøkende. Fra boligen har du kun seks minutters gange til idylliske Sandvika i Viksfjord, og bare tre minutter ned til Gonstranda. Ønsker du sol, svaberg og mer privatliv, finner du skjulte perler som Steinbukta og Hummer'n - perfekte steder for et avbrekk fra hverdagen.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

Underetasje: Entre, gang, stue, revet vaskerom, wc og to soverom. Samt garasje og bod.

1. etg: Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue , spisestue og to soverom. Samt innglasset terrasse.

Frittstående garasje og anneks.

Boligen er oppført i 1971 og gjennom årene vedlikehold og oppusset.

Følgende oppgraderinger er gjort:

2003 Vann og kloakk er byttet inn til huset.

2007 Byttet vinduer og mye av kledningen veg mot syd.

2008 Byttet tak hollandsk takstein inkludert S-papp, lekter, sløyfer samt renner og nedløp.

2014 Drenert rundt huset, gravd ut gårdsplass, montert støttemur, montert kum i gårdsplass, lagt

duk, fylt på med pukk og singel, asfaltert.

2004 Revet gamle galvaniserte rør og byttet til prisol rør (kobber).

2015 Bygd terrasse med Willab Garden vinterhage (Vår, sommer, høst)

2009 Byttet alle sikringer og innmat i sikringsskapet.

2014 Anneks, isolert med terrasse mot nord og øst.

2016 Dobbel garasje, laget en bod inne i garasjen, isolert vegger, lagt gulv på takstoler for stue

plass og montert loftstrapp.

2020 Montert vegg i garasje under hus.

2023 Byttet kjeller vinduer mot nord, pusset opp mellomrom i underetasjen.

2024 Bygget ny plass for søppeldunker og ved med forstøtningsmur og trapp.

2022 Pusset opp inngangsparti og gang.

2023 Etterisolert loft med 20cm isolasjon, lagt over gammel isolasjon 10cm.

Kjøkken

Kjøkken fra 2008. Åpen løsning. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps

blandebatteri. Nisje for oppvaskmaskin. Integrert kjøl/frys, ovn og platetopp. Takhengt avtrekksvifte. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale

fra ukjent årstall.

Bad

Bad fra 80-tallet. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med takessplater. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps

blandebatteri. Overskap, speil og overlys. Gulvstående toalett. Varmekabler. Badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og

avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom

Toalettrom fra ca 2013. Gulv med flis. Vegger med panelplater og flis. Himling med mdf panel og donwlights. Gulvstående toalett. Servantskap med

heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap Vannrør av typen armerte flexislanger og avløpsrør i plastmateriale fra 2013. Mekanisk

avtrekk.

Øvrige rom

Gulver med laminat og teppeflis. Vegger med panelplater. Himlinger med takessplater, trepanel og tapet/takbjelker. Profilerte innerdører. Naturlig

ventilasjon. Skyvedørsgarderobe på ett soverom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra forskjellige årstall. VVB av typen Oso Super S200 fra 2010, stakeluke og hovedstoppekran plasser

i bod i garasje. Boligen har naturlig ventilasjon.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Eiendommen har svært attraktiv beliggenhet på Gon. Dette er et ettertraktet og barnevennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Fra eiendommen er det bare en kort vei ned til Sandvika med flotte badeplasser. Det er også kort vei til Rekkeviksbukta - en fin badeplass med flott sandstrand og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang.

Om vinteren, når snøen legger seg, blir det som regel kjørt opp skiløyper fra Frenvik-jordet, som tar deg videre til Valby og mot Tjølling - en fantastisk mulighet for hele familien til å nyte vinteren i nærområdet.

Fra eiendommen er det gangavstand til Halsen idrettsplass på Bergeskogen med hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen fotball og håndball. Ønsker du å spise ute, så er det bare en kort spasertur til populære Seilerhytta med en variert og god meny i hyggelige omgivelser ved sjøen.

En kort kjøretur unna finner du Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i vakre omgivelser på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene i landet med lengst spillesesong.

Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand fra eiendommen, og byr på blant annet Bølgen kulturhus, Farris Bad, samt alt av bymessige fasiliteter.

Internett: Kostnad pr. mnd: NOK 356.- Telenor-T-we

TV: Kostnad pr. mnd: NOK 464.- Telenor-T-we

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restverdi er usikker. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 15 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - 1. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til ca 20 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:

- Overflater vegger: Det ble observert saltutslag på yttervegger i mur under terreng. Det er ikke kjent forholdet er pågående eller om utviklingen har stoppet. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Gammelt vaskerom er revet og gulv er pigget opp. Tiltak må påregnes.

Våtrom - Vaskerom 1. etg:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Trettesjukt, vannrør og avløpsrør inkludert sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Kun naturlig ventilasjon og ikke til luft ved terskel. Hulltaking ikke funnet nødvendig da rommet ikke har aktive våtsoner. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Stedvise råteskader registrert. Lokale utskiftninger bør påregnes. Kledning på østveggen bærer preg av høy slitasje.

Yttertak:

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Luftehatter bærer preg av høy slitasje grad. Takrenner bør rensen. Tiltak anbefales.

Terrasser / platting på terreng - Inkludert innglasset terrasse.:

- Annet: Rekkverk er for lavt ihht dagens forskrift. Trapp mangler rekkverk. Tiltak kan vurderes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak kan vurderes ved behov.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tiltak kan vurderes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Det vurderes at det ikke er etablert tilstrekkelig plass rundt toalettskål. Tiltak kan vurderes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1. etg:

- Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Trettesjukt, vannrør og avløpsrør inkludert sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres. Det registreres motfall på gulvoverflate og det er ikke etablert membranoppkant ved terskel. Fare for vannskader i tilliggende rom ved en eventuell vannlekkasje. Vindu bærer preg av høy slitasjegrad. Slitte/sprukne flisfuger i dusjsone. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 44,9 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 6,9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000

Dører og vinduer:

- Annet: Baderomsvindu og vaskeromsvindu bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning bør påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Både vaskerom og bad må renoveres.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Revet vaskerom, hugget opp betong gulv og fjernet sluket, tettet rør.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Frost spreng, reparert av rørlegger, bygget vegg i garasje for å unngå dette i fremtiden.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Haakon Skuggedal

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vann og kloakk er byttet inn til huset, 2003

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Drenert rundt huset, gravd ut gårdsplass

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe skjevheter i underetasjen.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Igland garasjen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Garasje ble satt opp av Igland Garasjen as, terrasse, tak, bod og vinterhage egeninnsats

2015/2016

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Elektro A.Sjølyst as, Faugstad Elektro as, Totaltek as, GT elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2013 Sjølyst Reparasjoner etter el. kontroll. 2008 Faugstad Montering av ny kurs til stekeovn,

2009 Totaltek Byttet innmat i sikringsskap, 2022 GT Elektro Inngangsparti, gang og varmekabler

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring på noe av arbeidet

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det

som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Kommentar: Byttet vinduer og dører, Egeninnsats

Boligens totale areal er 236 kvm

BRA-i:  144 kvm

BRA-e: 75 kvm

BRA-b: 17 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 58 m²

BRA-e: 19 m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 17 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 934 kvm, Eierform: Eiet tomt

Skrånet tomt. Asfaltert gårdsplass. Uteareal forøvrig med plen og diverse beplantning.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 13.03.1967. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Grensene stemmer mer eller mindre med målebrev.

Parkering på gårdsplass og i dobbel garasje.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex v/ Jarle Dalen Myrengen:

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjon/forskalingsblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak med glassert takstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdør fra forskjellige årstall.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Eneboligen er oppført i 1971 og er senere tilbygget. Det foreligger ferdigattest på nybygget datert den 12.07.1971.

Det er gjort endringer i plantegningen fra opprinnelig byggemeldt, uten at dette er omsøkt hos kommunen noe som er et krav ved bruksendring. Følgende endringer er foretatt:  U.etg: bod er blitt til wc, mat og brensel er gjort til stue og hobby div er blitt 2 soverom. I overetg: wc og bad er blitt til stor vaskerom og soverom er blitt til bad.

Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Det ble omsøkt en fasadeendring i 1990. Det foreligger ikke vedtak på fasadeendringen ifølge Larvik kommune. Fasadeendringen kan se ut som å være at et mindre vindu er erstattet med et større, samt at et vindu er fjernet på øst(?)-fasaden.

Utvidelse av veranda og påbygg hagestue er godkjent 1998.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg av glassveranda datert 15.01.2018.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 15.01.2018.

Info fra kommunen sier at anneks er fritatt fra søknadsplikt, men søknad er mottatt januar 2014. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på at soverom i anneks er godkjent.

Utvidelse av veranda og påbygg av hagestue er godkjent 1998, og tegningene er stemplet 01.08.1997. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på dette iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Luft til luft varmepumpe i stue.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 10.12.2024, og siste tilsyn var 10.12.2024. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 16 826 pr. år.

Kr. 18 744,75 pr. år

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 254 150 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 016 598 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2021-2033 med ikrafttredelse 06.10.2021.

Eiendommen  er regulert til bolig i eldre reguleringsplan "Gon, friluftsområde" fra 16.02.1976. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Erklæring/avtale

Tinglyst 24.03.1964 med dagboknr. 1210

Dette er en gammel servitutt som ble opprettet når eiendommen ble skilt ut fra hovedeiendommen. Denne antas å ikke ha verdi for den aktuelle eiendomen.

- De fiskerettigheter som hører med til hovedeiendommen, berøres ikke av og følger ikke med i nærværende overdragelse.

- Skal kun tillates oppført eneboliger i en etasje i et visst område.

Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 24 37 67 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Gonskroken 8, 3260, Larvik, Gnr. 1001 bnr. 61 i Larvik kommune

22-25-0104

Om meglers vederlag er det avtalt 1,3% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Cecilie Moe Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.