Hytta inneholder: Kjøkken, stue, peisstue og 3 soverom.

I tillegg er det uthus/utedo på eiendommen.

2019 - Nytt solcelleanlegg

2011 - Ny taktekking

1970 - Bygget på med stue og 2 soverom

Hytta har en sjarmerende og enkel standard uten innlagt strøm og vann, men med alt du trenger for å koble av fra hverdagen. Hytta ble opprinnelig oppført i 1947 i tradisjonell laftet tømmerkonstruksjon, og ble tilbygget i 1970.  Eiendommen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert med blant annet nyere solcelleanlegg som gir strøm til hytta. Et eldre solcellepanel forsyner uthuset, og det medfølger også et aggregat for ekstra strømbehov.

Tomten er naturlig opparbeidet, med blåbærlyng og tyttebærlyng rundt hytteveggen - perfekt for små skogsturer med barn eller barnebarn. På tunet er det en lun plass for bålkos eller grilling, og fra eiendommen har du flott utsikt og kort gangavstand ned til vannet, hvor det følger med en robåt og en enkel brygge.

Et overbygget inngangsparti ønsker deg velkommen inn. Her kan du sitte under tak med kaffekoppen og nyte lyden av skogen rundt deg.

Stue / Peisstue:

Hytta har en praktisk planløsning med flere sosiale soner. Her er det to stuer - én i den opprinnelige delen og én i tilbygget. Den opprinnelige stua er lun og koselig med både åpen peis og vedovn, perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. Den nyere stua er romslig og lys, med vedovn som gir god varme og stemning. Hytta selges fullt møblert - det er bare "flytte" rett inn og nyte hyttelivet med en gang.

Kjøkkenet har en enkel og funksjonell innredning med malte fronter og åpen løsning mot stua. Her finner du en gasskomfyr tilkoblet gassbeholder (plassert trygt ved kjøkkenet). Vann må medbringes, og det er ikke avtrekksvifte, men vinduer kan enkelt åpnes for lufting under matlaging. Koselig spiseplass ved kjøkkenvinduet.

Hytta har tre soverom med plass til både familie og gjester. Rommene er enkelt innredet med senger og skap, og gir en lun og nostalgisk følelse som passer perfekt til hytteopplevelsen.

På eiendommen finnes også et uthus drevet av det eldre solcelleanlegget.

Gulv har overflater av heltre og belegg.

Vegger har overflater av trepanel.

Himlinger har overflater av trepanel.

Hytte med fin beliggenhet inntil vannet Bagnsdemma på Tonsåsen der denne eiendommen har strandlinje og brygge nede ved vannet. Området er spredt bebygget med fritidseiendommer.

Det er gode turmuligheter i området sommer og vinter både for deg som liker å sykle, fiske og gå på ski. Gode bade- og fiskemuligheter i vannet Bagnsdemma. Her trenger du heller ikke gå langt for å finne blåbær, tyttebær og multer i bærsesongen.

Stavadalen Skisenter ligger en halvtimes kjøring unna og Valdres Alpinsenter ligger på Aurdalsåsen og er Valdres største alpinsenter, også bare halvtimes kjøring fra eiendommen.

Hemsedal ligger en times kjøring unna.

Om man vil gjøre noe helt annet enn hytteaktiviteter så er Bagn, som er kommunesenteret i Sør-Aurdal, en kort kjøretur unna -  kun ca.10 minutter. Her finner man det meste av servicefasiliteter som dagligvareforetninger, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek, byggvarehandel etc.

Fagernes og Leira ligger ca. 30 til 40 min kjøring unna of byr på et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Til Gol er ca. en halvtime og her finner man hyggelige gatebutikker og restauranter, samt badeland på Pers Hotell.

Til Oslo tar det ca. 2,5 time.

Kommunale avgifter, forsikringer, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.

Årlig vegavgift på kr. 564 pr. d.d. iht opplyst. Kostnader med brøyting og strøing tilkommer i tillegg etter behov og nedbørsmengder.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Trapper. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG3 tekniske installasjoner:

- Branntekniske forhold. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon 2

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

TG 2 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Radon

- Pipe og ildsted

- Krypkjeller

- Dører

- Overflater og innredning kjøkken

- Avtrekk kjøkken

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:

- Overflater

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp? Ikke innlagt vann.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Lagt nytt tak 2011. Husker ikke hvem - Fønhus?

- Pkt. 12: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner? Oppgradert solcelle/nytt batteri 2021. Husker ikke firmanavn. Fra Bagn.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Ikke innlagt strøm.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , TBA: 4 kvm

Boligens totale areal er 58 kvm

Hytte:

BRA-i: 58 m², kjøkken, stue, peisstue og 3 soverom

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 4 m², terrasse

I tillegg er det uthus/utedo på eiendommen:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 11 m², bod/utedo

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 119 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 1, Festeavgift: 3500, Neste justering er 31.01.26. Festeavgiften reguleres hvert tiende år.

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet med terrasserte overflater. Tomten er en naturtomt. Biloppstillingsplass utenfor eiendommen. Eiendommen har strandlinje der det er brygge nede ved vannet. Opplyst at det er noe vedlikeholdsbehov av brygge.

Parkering utenfor eiendommen.

Hytten er oppført i 1947. Tilbygget med stue og 2 soverom fra 1970. Bygningen er oppført over 1 etasje. Ringmur av betong. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i tømmer på opprinnelig del og bindingsverk av tre med utvendig trepanel på tilbygget del. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel. Kaldloft med  adkomst via luke i gavlvegg på tilbygget del.

Lovlighet: Det foreligger ingen bygningstegninger i kommunens arkiver.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Hytta er av eldre dato så det finnes ingen byggemappe, derav ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse.

Hytten varmes opp med ved.

Se vedlegg i salgsoppgave for tiltak, avvik og anmerkninger.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 140,25 pr. år Gjelder faste beløp på: Eiendomsskatt fritidsbolig, standard fritids- og seterrenovasjon og tilsyn/feiing hytte/seter. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning.

Det er i Sør-Aurdal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 217 733 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Kommuneplanens arealdel for Sør-Aurdal Kommune 2010-2013 er gjeldende for eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid)

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kjøper(e) må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsesjonsfrihet. Megler bistår med dette.

- 1982/1953-3/21  Urådighet 10.05.1982

- 1982/1953-5/21  Festekontrakt - vilkår 10.05.1982

- 2017/38674-1/200   ** Nye vilkår - feste 12.01.2017

Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes.

Årlig vegavgift på kr 564,- iht opplyst. Kostnader med brøyting og strøing tilkommer i tillegg etter behov og nedbørsmengder.

Det er ikke brøytet veg helt frem til eiendommen vinterstid og om man ønsker dette må det påregnes ytterligere kostnader med brøyting og strøing.

Parkering vinterstid ca. 250 m fra hytte på felles parkeringsplass der man må gå frem til eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bagnsdemma 7, 2930, Bagn, Gnr. 39 bnr. 13 Fnr. 29 i Sør-Aurdal kommune

61-25-0046

Innhenting opplysninger (Kr.8 200)

Markedspakke (Kr.25 900)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 1 100 000,-) (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.