Boligen inneholder i 1. etasje: Vindfang, gang, trapperom til kjeller, kjøkken, stue, bad og to soverom.

Kjeller med 3 bod/kjellerrom.

Praktisk vindfang/gang som gir mulighet til velorganisert entré til boligen. Boligen har behov for modernisering, men fremstår som et godt utgangspunkt for deg som ser etter et hjem med muligheter for å sette ditt eget preg. En eldre vedovn er montert i gangen.

Kjøkkenet har en klassisk innredning fra byggeåret, med under- og overskap med glatte fronter. Benkeplaten har nedfelt vask og benkebeslag, og det er tilrettelagt for både komfyr og kjøleskap. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon.

Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fine møbleringsmuligheter gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Det er en parafinovn i stue, men denne har ikke vært i bruk på mange år og det finnes ingen dagtank på eiendommen. Så huset varmes kun opp med ved og strøm, samt en luft-til-luft varmepumpe (ukjent alder og er ikke funksjonstestet), som gir god oppvarming og komfort året rundt.

Badet er fra byggeår med belegg på gulv og tapet på vegger. Badet er innredet med badekar, WC, opplegg for vaskemaskin og servant.

Rommet varmes opp med stråleovn på vegg. Ventilasjon via ventil.

Boligen inneholder to soverom, begge med gode muligheter for personlig tilpasning for plass til senger, garderobeskap etc.

Kjelleren har egen adkomst via dør i grunnmuren, med kjellerlem og trapp opp til 1. etasje. Her finner du tre romslige bod-/kjellerrom, ideelle for lagring, hobbyrom eller verksted. Gulvet består av betongdekke, og veggene har solide murkonstruksjoner. En eldre vedovn er montert i kjelleren også.

Gulv har overflater av teppe og belegg.

Vegger har overflater av malte plater og trepanel.

Himlinger har overflater av malte plate

Eiendom med landlig, usjenert og fin beliggenhet i Aust-Torpa, langs FV250. Området er spredt bebygget med boliger og landbrukseiendommer og enkelte fritidseiendommer.

Det er fine turmuligheter i området sommer og vinter. Nærhet til flotte oppkjørte skiløyper og merkede turstier.

Ca. 5km til Torpa senter der man finner legekontor, eldresenter, skole og barnehage. Her er også idrettshall og svømmehall med gode aktivitetstilbud for store og små.

Vil man til fjelles er Synnfjell kjent for sin flotte natur og her er det skiløyper hvor du kan gå milevis i nydelige omgivelser. 

Det er fine turmuligheter i Synnfjellet på sommerstid også, med flere turstier og mange fine fjelltopper å bestige. Spåtintoppen ligger på 1414 moh.

Til Lillehammer tar det ca. 35 minutter med bil og til Landsbyen Dokka tar det ca. 25 minutter.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i  husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

-  Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Levegg har skjevheter og mur har setningsskader. Kostnadsestimat kr: 10 000 - 50 000

TG 3 innvendig:

- Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Nytt rekkverk i trapp må påregnes. Kostnadsestimat under kr. 10 000

- Bad generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Elektrisk anlegg: Alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående. El. kontroll anbefales for ytterligere informasjon og detaljer. Kostnadsestimat er ikke vurdert for nytt el. anlegg i boligen, men for utbedring av feil som er gitt TG 3 og el. kontroll grunnet alder. Kostnadsestimat under kr. 10 000

- Branntekniske forhold: Pulverapparat må påregnes 10 års-service eller at det anskaffes nytt. TG 3 gitt grunnet at slukkerapparat er eldre enn 10 år. Kostnadsestimat under kr 10 000

TG 2 utvendig:

- Dekkbord

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører

- Dører 2

- Trapper

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Etasjeskille/gulv mot grunn

- Pipe og ildsted

- Rom under terreng

- Dører

- Overflater og innredning kjøkken

- Avtrekk kjøkken

TG 2 tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmesentral

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

- Utvendige vann- og avløpsledninger

- Septiktank

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:

- Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet tak høsten 2024, samt takrenner, pipe og laget feste til snøfangere på taket. Bjørn Bjørkebakken. Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 144 kvm, BRA-i: 144 kvm

Boligens totale areal er 144 kvm

Kjeller:

BRA-i: 69 m²

BRA-i inneholder: 3 bod/kjellerrom.

Første etasje:

BRA-i: 75 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, gang, trapperom til kjeller, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Areal: 1 810 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat på overflater. Opparbeidelse med plen, grus og diverse beplantning.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Boligen er oppført i 1966. Bygningen er oppført over 1 etasje + kjeller. Grunnmur av betong med siporex på innsiden. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.

Sikringsskap med skrusikringer plassert i trapperom til kjeller.

Varmtvannsbereder og stoppekran er plassert i kjeller.

Se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse i kommuens arkiver.

Lovlighet: Det foreligger godkjente tegninger i kommunen som delvis stemmer overens med dagens bruk. Plantegning av kjeller er merket med vaskerom, matbod, disponibelt og bod. Disse er i dag kun benyttet som bodrom. Gang i kjeller er ikke delt inn med en ekstra bod slik som tegnet inn på opprinnelige tegninger.

Boligen varmes opp med ved og strøm.

I opplysninger fra kommuen er følgende notert:

Siste tilsyn: 16.01.2019

Siste feiing: 21.10.2023

Anmerking ildsted: Ildsted for nære brannmur.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 6 236,90 pr. år Gjelder fakturert beløp i 2024 på faste avgifter: Eiendomskatt, feiing, renovasjon og slam. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere spesifikasjoner.

Formuesverdi som primærbolig kr. 265 571 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 062 283 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplanens arealdel 2016 - 2027 er gjeldende for eiendommen. Eiendommen ligger i et LNF område.

Eiendommen ligger i gul støysone iht det som fremkommer i kommunens webkart. Dette medfører at det må påregnes noe støy fra trafikken.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1967/2402-1/20  Bestemmelse om vannrett 20.05.1967

- 1967/2792-1/20  Bestemmelse om vannledn. 08.06.1967

- 1971/2766-1/20  Bestemmelse om vannledn. 22.05.1971

- 1982/5345-1/20  Bestemmelse om vannrett 29.07.1982

- 2013/803785-2/200  Forkjøpsrett 23.09.2013, denne er bekreftet skriftlig at ikke vil bli benyttet.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-92/1:

- 1967/1042-1/20  Bestemmelse om veg 24.02.1967

Rettigheter på 3448-92/1:

- 1968/5387-1/20  Bestemmelse om bebyggelse 29.10.1968

Privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Privat vann fra brønn som er felles med flere naboer iht opplyst. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.

Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 28 70 57 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skartlivegen 3, 2881, Aust-Torpa, Gnr. 92 bnr. 23 i Nordre Land kommune

61-25-0062

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Innhenting opplysninger (Kr.12 200)

Markedspakke (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Provisjon (forutsatt salgssum: 900 000,-) (Kr.55 000)

Tilrettelegging (Kr.15 900)

Ansvarlig megler:

Caroline Svensrud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.