Velkommen til Solaveien 10 - En stor og innholdsrik familiebolig beliggende i et av Larviks mest ettertraktede områder!

Denne moderne boligen over tre etasjer kombinerer stilsikker arkitektur med funksjonelle løsninger og en svært attraktiv beliggenhet. Med store vindusflater, generøs takhøyde og et fantastisk lysinnslipp oppleves boligen både luftig og innbydende. Her får du utsikt mot sjøen, svært gode solforhold gjennom hele dagen og en innglasset del av terrassen som forlenger utesesongen betraktelig.

Høydepunkter:

Velkommen til visning!

Boligen går over tre plan. Du kommer inn i 1. etasje enten via garasjen eller fra inngangspartiet. Her er det en romslig hall videre til 2 soverom og bad, samt til utleiedelen.

I 2. etasje er det romslig stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse som er delvis takoverbygget og innglasset. Videre er det soverom, innvendig bod, toalettrom og et bad.

I 3. etasje er det en hems, toalettrom og et soverom.

I utleiedelen er det gang, stue/kjøkken, bad med bod på innsiden, soverom og et garderoberom.

Stor og moderne familiebolig fra 2017 over tre plan med dobbel garasje og egen utleiedel.

Velkommen inn!

Du kommer inn i boligen enten fra inngangspartiet eller via garasjen. Romslig, flislagt hall i 1. etasje med skyvedørsgarderobe. Herfra har du inngang videre til soverommene og bad, samt en flott trapp opp til 2. etasje.

Stue og kjøkken

I boligens 2. etasje er det en romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Det er generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn mye dagslys samtidig som du har en nydelig utsikt til sjøen. I stua er det god plass til møblering av spisestue og sofagruppe. Fra stua er det utgang til stor terrasse som er delvis takoverbygget og innglasset. Fra terrassen har du svært gode solforhold, sjøutsikt og god plass til utemøbler.

Fra stua er det trapp opp til 3. etasje som har en ekstra stue som dagens eiere bruker som hjemmekontor - her er det flere muligheter!

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har rikelig med plass i innredningen og på kjøkkenøya. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin.

Soverom

Det er totalt 5 soverom i boligen, hvorav et av dem er i utleiedelen. Hovedsoverommet i 2. etasje er av god størrelse og har direkte adkomst til det ene badet. De to soverommene i 1. etasje er også av god størrelse og ligger i tilknytning til det andre badet. Det ene soverommet har en romslig skyvedørsgarderobe. I 3. etasje er det et ekstra soverom/gjesterom i bakkant av hemsen - ideelt for overnattingsgjester eller som et ekstra oppholdsrom.

Bad

Det er to bad i boligen - et i 1. etasje og et i 2. etasje. Det er også et bad i utleiedelen.

Badet i 1. etasje er innredet som et kombinert bad og vaskerom. Det er flislagte gulv og vegger, samt slett himling med downlights. Badet inneholder servant i innredning med skuffer, samt speil med integrert belysning over. Det er høyskap i samme serie. Videre er det dusjhjørne, toalett, samt nisje for vaskemaskin med benkeplate over og nedfelt vaskekum.

Badet i 2. etasje, i tilknytning til hovedsoverommet, har flislagte gulv og vegger, samt slett himling med downlights. Badet inneholder servant i innredning med skuffer, samt speil med integrert belysning over. Videre er det dusjhjørne, høyskap i samme serie som servanten og et vegghengt toalett. Fra badet er det inngang både til en innvendig bod, samt utgang til terrassen.

Utleiedel

Stue og kjøkken i åpen løsning med plass til sofagruppe og kjøkkenbord. Rommet får mye naturlig lys fra vindusflatene.

Det er et romslig soverom med god plass til garderobeskap.

Badet i utleiedelen har flislagt gulv og vegger, samt slett himling med downlights. Det er servant i innredning med speil og integrert belysning, dusjhjørne, høyskap på vegg og toalett. Fra badet er det inngang til en innvendig bod med opplegg for vaskemaskin.

VVS / Teknisk

Innenvendig røranlegg i form av rør-i-rør-system for trykkvann, samt avløp av PVC. Det elektriske anlegget er ikke teknisk vurdert, men registreres av takstmann å være slik det ble ferdigstilt av fagpersoner i oppføringsåret.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe. Bygningen har to balanserte ventilasjonsanlegg - ett for

hoveddel og ett for utleiedel. Begge anlegg oppgis å være normalt godt fungerende.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt om tilstandsgrader, samt tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Denne flotte boligen ligger attraktivt til i en koselig gate på Steinsholt på Østre Halsen. Her bor du med gangavstand til alt i nærområdet. Østre halsen har sitt eget "sentrum" med b.la. praktiske forretninger som optiker, fysioterapi, smådyrsklinikk i tillegg til en søndagsåpen matbutikk. Kun en liten 5 minutters kjøretur unna finner du Øya, som er et næringsområde med lavprisvarehus, elektronikkforhandler, bilforretning, matbutikker og mye mer. Her har du altså alt du kan trenge med korte avstander.

Barneskolen Østre Halsen ligger et steinkast fra eiendommen. Nærmeste barnehage ligger med en kjøreavstand på ca 4 minutter.

I Bergeskogen Idrettspark holder Halsen IF til med hall, baner og klubbhus. Klubben har over 700 medlemmer, og et svært godt tilbud innen håndball og fotball.

Området har umiddelbar nærhet til flere flotte strender og deilige badeplasser. Hvittensand er en populær badestrand og som ligger i gangavstand  fra eiendommen. Det er også verdt å nevne Rekkeviksbukta og Saltverket. Båthavnene Flatstrand, Hølen og Seilerhytta ligger i nærheten.

For den aktive, er det fantastiske turmuligheter i området. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon byr på flere populære destinasjoner. En tur til Sukkersletta og Hvittensand kan anbefales. Ønsker du en lenger tur kan du legge ferden til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid. Oterøya er et annet herlig friluftsområde, med gangbro fra fastlandet. Sukkersletta rett på nedsiden av boligen er et fint turområde med bålplass og fine bademuligheter. 

En kort kjøretur unna finner du Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i vakre omgivelser på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene i landet med lengst spillesesong.

Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand fra eiendommen. Her finner du bla. kjøpesenter, trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Beliggenheten er sentral. Nærmeste flyplass Torp ligger i Sandefjord - rett i overkant av 20 min med bil. I Sandefjord er det også gode forbindelser til Strømstad i Sverige med båt. I tillegg går det båt til Hirtshals i Danmark fra Larvik.

Brøyting og vedlikehold, ca kr. 7 000 pr år

Forsikring i Tryg, kr. 7 988 pr år

Altibox/Viken Fiber internett og tv kr. 1 358, inkl. TV2 play (499 kr)

Verisure alarm kr. 739 pr mnd.

Strømforbruk ca 18 000 kw inkl. leiligheten

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad i 2. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Bad i 1. etasje: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ingen synlig membranoppkant ved dørterskel. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

Det er ingen forhold som har gitt tilstandsgrad 3.

Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak anses ikke nødvendig, basert på undertegnedes kunnskap om konstruksjonen, iflg. takstmann.

Bad i utleiedel:

Hulltaking ikke foretatt grunnet mangel av tilgang på vegg bak våtsone hvor vegg kan brytes. Bak dusj og servant er det yttervegger. Bak toalett finnes rom med rørføringer fra vannskap, samt minimalt tilgjengelig vegg for hulltaking. Kompenserende fuktsøk er foretatt - ingen negative avvik.

Bad i 2. etasje:

Hulltaking ikke foretatt grunnet mangel av tilgang på vegg bak våtsone hvor vegg kan brytes. Bak dusj og servant er det yttervegger. Kompenserende fuktsøk er foretatt - ingen negative avvik.

Selger har ingen spesielle anmerkninger eller kommentarer på spørsmålene i egenerklæringsskjemaet, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 270 kvm, BRA-i: 254 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 12 kvm, TBA: 78 kvm

1. etasje:

Internt bruksareal: 92 + 51 m² i utleiedel.

Eksternt bruksareal: 4 m²

2. etasje:

Internt bruksareal: 92 m²

Innglasset balkong (BRA-b): 12 m²

3. etasje / hems:

Internt bruksareal: 9 m² på hems

Terrasse- og balkongareal:

8 m² til utleiedel i 1. etasje.

70 m² i 2. etasje.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Oterøyveien/Solaveien.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 698 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og god plass til parkering av flere biler. Det er pent beplantet både på og rundt eiendommen, og det er flere solrike uteplasser og gressplen.

Dobbelgarasje, samt god plass til parkering på gårdsplassen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst:

Bygningen er fundamentert til terreng med støpt betongplate og isolerte ringmurselementer. Disse elementene er i begrenset

grad vurdert, men basert på det visuelt synlige utenfra sees ingen tegn til sprekkdannelser eller setningsproblematikk.

Selger opplyser at ytterveggene er fylt med 15cm SPUskumisolasjon med innvendig påforet 5cm tradisjonell isolasjon. Basert på selger opplysning skal løsningens isolasjonsevne være svært god. Fasader kledd med liggende, dobbelfalset trepanel i normalt god stand.

Vinduer og terrassedører fra byggeår i jevnt over god stand med minimal slitasjegrad. Takkonstruksjon består av en lukkede sperrekonstruksjon med opplegg på yttervegger og mønedrager i senter. - totalt 35cm isolasjon i følge selger. Åpen skråhimling i 2.etg. Tilkomst til mindre kneveggskott på soverom i 3.etg/hems Boligens tak er tekket med betongtakstein fra byggeår - betydelig forventet

restlevetid.

Ca 70kvm stor veranda, samt innglasset del definert som eget areal. Ca 7.5kvm stor platting utenfor utebod for leilighet. Enkelt

terrassedekke på bjelker over grunn. Normalt godt fungerende.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest for eneboligen, datert 30.10.2018 og 11.11.2025.

Bergeskogen barnehage (0-5 år) 19 min gåavstand (1.6 km)

Gonveien barnehage (0-5 år) 5 min kjøreavstand (2.2 km)

Bisjord Fus barnehage (0-5 år) 7 min kjøreavstand (3.2 km)

Østre Halsen skole (1-7 kl.) 9 min gåavstand (0.7 km)

Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 19 min gåavstand (1.6 km)

Thor Heyerdahl videregående skole 7 min kjøreavstand  (2.9 km)

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Eiendommen er registrert med 1 boenhet, men utleiedelen kan lovlig leies ut som del av egen bolig da det er adkomst mellom boligen og utleiedelen.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Kr. 18 359 pr. år

Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, feiing og renovasjon. Oppgitt beløp er kommunens årsprognose for inneværende år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 045 855 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 183 421 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan for Steinsnes vest, ikraft 19.06.2013. En del av eiendommen på 17 kvm. omfattes av hensynssone H370_1: Høyspenningsanlegg.

I reguleringsbestemmelsenes §5.2 står det: Høyspenningsanlegg nettstasjon H370_1. Område med strålingsfare >0,4 mikrotesla rundt transformatorstasjon/nettstasjon. Grense for faresone er 3m og byggegrense er 5m fra trafo.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med delarealer til veg (21 kvm.), naturområde-grønnstruktur (20 kvm.) og uteoppholdsareal (8 kvm.) i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, ikraft 06.10.2021. Eiendommen omfattes av hensynssonene BEV_8: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø, samt H910_1: reguleringsplan skal fortsatt gjelde foran kommuneplanens arealdel.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

Utdrag av kommuneplan vedr. hensynssonene, samt reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende rettigheter som eiendommen har på andre eiendommer:

Bestemmelse om veg, vann/kloakkledn. og bestemmelse om vannledning, tinglyst 12.12.2016 med dagboknr. 1151432:

Eiendommen har rett til kjøreadkomst fra offentlig vei, samt rett til legging og vedlikehold av ledninger for vann og avløp, over gbnr 1005/1 og 5001/98 frem til sin tomtegrense som vist på tilhørende kart.

Bestemmelse om veg, tinglyst 30.01.2017 med dagboknr. 89384:

Eiendommen har bruksrett til privat kjørevei 1 og lekeplass på gbnr 1005/1 som vist i vedlagte kart. Eiendommen med flere forplikter seg til å dele på vedlikehold, brøyting av vei, stell, klipping av lekeplass, samt vedlikehold og strømforbruk til 4 interne gatelys. Årlig kostnad er stipulert til kr 3000 pr boenhet, men kan bli høyere avhengig av behovet. Hjemmelshaver av gbnr 1005/1 er ansvarlig for vedlikehold, brøyting, klipp av lekeplass og innkreving av vederlaget.

Kopi av dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Privat vei som brøytes av grunneier, som også klipper gresset på lekeplassen. Pliktig avtale med grunneier. Offentlig vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Solaveien 10, 3260, Larvik, Gnr. 1005 bnr. 103 i Larvik kommune

22-25-0105

Om meglers vederlag er det avtalt 1% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- per visning. Markedspakke kr. 21 900,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.